개발사의 공식 가격 인상 발표와 '가격 보장 계약'은 속임수인가, 아니면 시장이 회복되고 있는가?
2024-09-27
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부동산 회사는 전술적 '보호'를 시작했습니다.
최근 청두의 많은 부동산 회사는 모든 판매 프로젝트의 단가를 2% 인상할 것이라고 공식 발표했습니다. 또한 중앙 기업을 포함한 많은 개발업체가 '보증 가격' 마케팅도 다시 시작했습니다. 주택 구매자가 "대담하게" 시장에 진입할 수 있도록 "보증 가격 계약"을 시작했습니다.
청두의 많은 부동산 회사들이 공식적으로 가격 인상을 발표했습니다.
최근 청두의 많은 현지 부동산 회사들은 매각 프로젝트 가격을 2% 인상하겠다고 발표했습니다.
공개 정보에 따르면 9월 20일 청두 jiahexing 부동산 개발 유한회사는 현재 청두 부동산 시장 역학, 개발 및 건설 비용 및 기타 요인을 고려하여 10월 1일부터 단가를 책정하는 문서를 발행했습니다. 그룹 내 판매되는 모든 주택 프로젝트의 2%가 인상됩니다.
위 문서에는 “각 프로젝트 회사와 마케팅팀은 청약 및 미계약 주택의 서명 절차를 신속하고 적절하게 완료하여 거래가 신속하고 원활하게 완료될 수 있도록 해야 한다. 주택 구입이 완료되지 않은 경우, 각 사업사와 마케팅팀은 적극적으로 알리는 의무를 수행해야 합니다.”
해당 논문은 chengdu jiahexing real estate development co., ltd.의 프로젝트 판매 사무소에서 보낸 문서의 진위를 확인했습니다. shuangliu 지구에 위치한 그룹의 프로젝트 마케팅 담당자는 이전에 원가로 판매되었다고 말했습니다. 나중에 가격이 오르더라도 프로젝트 가격은 주변 부동산보다 여전히 비용 효율적입니다. 위에서 언급한 관계자는 국경일인 10월 1일부터 프로젝트 가격이 인상될 예정이며 휴일 전에는 여전히 특정 할인이 있을 것이라고 말했습니다.
같은 날 chengdu west jinsha ludao real estate development co., ltd.는 현재 부동산 시장 역학과 회사 비용 요소를 고려하여 회사의 모든 판매 단가를 명시하는 후속 문서도 발행했습니다. 10월 1일부터 프로젝트가 2% 증가합니다.
부동산 회사들이 주택 가격을 인상하려는 움직임에 대해 현지 업계 관계자는 앞서 언급한 회사와 프로젝트가 청두 프로젝트 자체를 대표하지 않으며 2% 인상은 기업의 정상적인 마케팅 움직임으로 간주된다고 말했습니다.
공식 가격 인상의 실제 효과는 아직 알려지지 않았습니다. 그러나 jiahexing real estate company의 관계자는 언론과의 인터뷰에서 이러한 정보 공개가 시장의 기대와 신뢰를 안정시키는 데 도움이 되기를 희망한다고 말했습니다.
the paper는 이들 두 부동산 회사에 앞서 올해 8월 sichuan zhongmao real estate development co., ltd.도 청두에서 진행되는 프로젝트에 대한 가격 인상을 공식적으로 발표했다고 밝혔습니다. 당시 회사는 2024년 8월 5일부터 진장구 프로젝트의 평균 매매가격을 같은 2% 인상만큼 조정할 것이라고 밝혔다.
the paper에 따르면 위에서 언급한 sichuan zhongmao의 프로젝트는 아직 청산 단계에 있습니다. 프로젝트 영업 직원에 따르면 208개 유닛 중 아직 20개 이상의 유닛이 판매되고 있다고 합니다. 주택 가격은 객실당 단일 가격으로 책정됩니다. 추석 기간 동안 '1포인트 할인'이 출시되었으며 여전히 신청이 가능합니다.
국가적 관점에서 보면 부동산업체의 가격 인상 공식 발표는 대규모 '추세 추종'을 불러일으키지 못했다. 청두 가흥을 비롯한 부동산업체들이 가격 인상을 선택한 이유는 베이커가 청두의 토지를 높은 프리미엄에 인수한 것과도 관련이 있을 수 있다. 회사가 문서를 발행한 날 거대 부동산 중개업체 shell의 자회사인 beihaojia (chengdu) real estate co., ltd.는 청두 진장구 금융 도시 3단계 h12 부지 입찰에 성공했습니다. 총 거래 가격은 10억 7,600만 위안으로 프리미엄 비율은 42%로 청두의 토지 가격 기록을 직접 갱신했습니다.
중국 지수 연구소 쓰촨성 지점은 올해 초부터 청두 시장이 전국 상황과 일치해 거래 면적이 하락세를 보이고 있지만 거래량은 여전히 1위를 차지하고 있으며 시장 회복력도 좋다고 밝혔다. 유적. 핵심 지역의 가격은 안정적으로 유지되고 있으며, 일부 핫스팟 지역의 고품질 고 개조 프로젝트는 여전히 새로운 거래 가격을 설정하고 상대적으로 좋은 판매 속도를 유지하고 있습니다. 주변지역은 가격과 거래량을 교환하는 경향을 보인다.
부동산 회사는 '가격 보장 계약'을 추진하고 지자체는 '가격 안정 보험'을 연구 개발합니다.
부동산 회사가 공식적으로 가격 인상을 발표한 것 외에도 일부 부동산 회사는 주택 구매자가 "대담하게" 시장에 진입하고 향후 가격 인하 걱정을 피할 수 있도록 "가격 보증 계약"을 시작했습니다.
"원저우 데일리(wenzhou daily)"에 따르면, 원저우 폴리(wenzhou poly)는 최근 "보증 가격 계약"을 시작했습니다. 원저우에서 진행된 프로젝트 중 하나는 "프로젝트에 포함된 유사한 주택(주거용)이 온라인으로 계약되면 구매자의 기존 가격보다 낮은 판매 할인을 받을 수 있습니다"라고 약속했습니다. (등록된 가격 대비) 추가 사은품이 있을 수 있으며, 재산세, 주차 공간, 홈 데코레이션 패키지, 기타 위장 할인 등 어떤 형태로든 할인이 포함되어 있으며, 이유 없이 체크아웃하실 수 있습니다. (하우스 페이먼트에 대한 이자는 포함되지 않습니다.) ." 얼마 전 guangdong poly와 sichuan poly도 일부 부동산 프로젝트에 대한 "보증 가격" 계획을 발표했습니다.
위 기사에서는 한동안 일부 부동산 회사가 단기간에 자금 반환을 실현하기 위해 직접 또는 위장한 가격 인하를 실시하여 가정의 관망 분위기를 강화했다고 언급했습니다. 매수자들은 부동산 시장의 신뢰를 흔들었고, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전에 영향을 미쳤습니다. 많은 잠재적 주택 구매자들은 주택 구매자로서 현재 주택 가격이 하락할지 여부를 모르고 모두가 "산의 절반"에 서는 것을 두려워한다고 말했습니다.
zhongzhi 연구소의 기업 연구 책임자인 liu shui는 "보증된 가격"이 poly의 홍보 계획의 일부라고 믿습니다. 9월 초 폴리는 가격 보장, 특별 할인 보장, 입주 보장 등의 측면을 주로 포함하는 '가격을 보장하고 가격을 보장하는' '금, 나인, 은, 10 보장 구매 계획'을 발표했습니다. "보증 가격"은 그 중 하나일 뿐입니다.
그는 "가격 보장"도 상업용 주택의 분산화를 촉진하는 마케팅 도구라고 믿습니다. 상업용 주택은 자산입니다. 구매자는 자신의 용도뿐만 아니라 가치 보존과 가치 상승을 위해 상업용 주택을 구매합니다. 현재 많은 도시의 주택 가격이 크게 하락하면서 주택 구매자들이 시장 진입을 꺼리고 있습니다. '보증 가격'이 약속되면 주택 구매자의 집값 하락에 대한 우려가 불식되고 주택 구매자의 관망 분위기가 사라지며 프로젝트의 시장화에 도움이 될 것입니다.
"yangcheng pai" 보고서에 따르면 new city group은 최근 "오래된 새 건물을 위한" 부동산 조치에 대응하여 광저우 텐허 지구에서 새로 시작한 프로젝트에 대해 5년 가치 보존 서비스를 시작했습니다. 구매자가 프로젝트를 구매한 후 5년 동안 주택 가격이 떨어지면 회사는 구매한 유닛을 판매 당시 가격으로 회수할 수 있습니다. 최근에는 '가격 보장' 서비스를 제공하는 부동산 프로젝트가 전국적으로 빈번하게 출시되었습니다. 예를 들어, 지난해 광둥성 자오칭(zhaoqing)에 위치한 폴리윈시(poly yunxi)는 가격 보장 계약을 체결했는데, 이는 가격 보장 기간 동안 해당 제품의 등록된 총 가격 중 가장 낮은 유사 제품 가격을 기준으로 가격을 보장한다는 것입니다. 프로젝트에 의해 판매된 상품의 총 등록 가격은 자신이 속한 프로젝트에서 판매된 제품의 총 등록 가격보다 낮을 수 없습니다. 상업용 주택의 총 등록 가격을 위반하는 경우 고객은 6월 30일 이전에 체크아웃을 신청할 권리가 있습니다. , 2023. 지난해 8월 선전 진숴화푸(shenzhen jinshuo huafu)도 '가격 보장 계약'을 시작했다.
지방 정부도 부동산 시장을 안정시키기 위해 열심히 노력하고 있으며 개발자들이 새 주택에 "보험"을 제공하도록 장려하는 문서를 발행했습니다. 헝양시 정부청은 올해 9월 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치(시범)"를 발표하고 보험회사가 새로운 유형의 부동산 보장 재산 보험을 연구하고 개발할 수 있도록 지원할 것을 제안했습니다. 안정적인 가격 보험을 제공하고 개발자가 보험에 가입하도록 장려합니다.
업계에서는 '가격 보장'이 주택 가격을 안정시키고 산업 발전에 대한 신뢰를 전달하는 데 도움이 될 것으로 믿고 있습니다. 일부 부동산 회사에서는 '가격 보장' 제도를 시행하고 있는데, 마케팅 감소 효과가 좋으면 다른 부동산 회사도 따라할 수 있지만 이는 부동산 회사의 시장 동향 파악 능력과 스스로에 대한 자신감을 시험하는 것이기도 합니다. 프로젝트 제품. 또한 부동산 회사의 '보증 가격'은 구매자가 주택 가격에 대한 기대를 안정시키고 산업 발전에 대한 신뢰를 전달하는 데 도움이 됩니다.
부동산은 계속해서 수혜를 입고 있으며, 업계에서는 시장이 바닥을 치고 안정될 것으로 예상하고 있습니다.
최근 규제 당국이 부동산을 여러 차례 언급하며 부동산 시장에 계속해서 신뢰를 심어주고 있다는 점은 언급할 가치가 있습니다.
첫째, 중앙은행의 정책선물 패키지를 시행했다. 9월 24일 국무원 신문판공실은 회의에서 기자회견을 통해 중국인민은행 주요담당자가 주택대출과 관련하여 기존 주택대출 금리를 인하하고 대출금리를 통일할 것이라고 소개했다. 시중은행에 기존 주택담보대출 금리를 0.5% 인하하도록 지도하는 등 주택담보대출 최저 계약금 비율도 신규 주택담보대출 평균 금리가 0.5%포인트 정도 낮아질 것으로 예상된다. 전국 2차 주택담보대출 최저 계약금 비율을 25%에서 15%로 낮추고, 1차 주택담보대출과 2차 주택담보대출 최저 계약금 비율을 통일합니다.
이어 9월 26일 중국공산당 중앙정치국 회의를 열어 현 경제상황을 분석, 연구하고 경제사업의 다음 단계를 계획했다. 회의에서는 하락을 멈추고 안정시키기 위해 부동산 시장을 촉진하고 증가율을 엄격히 통제하고 재고를 최적화하며 상업용 주택 건설의 질을 향상시키고 '화이트 리스트' 프로젝트에 대한 대출 강도를 높이는 것이 필요하다고 강조했습니다. 유휴지 활성화를 지원합니다. 대중의 우려에 부응하고, 주택 구입 제한 정책을 조정하고, 기존 모기지 대출 금리를 낮추고, 토지, 재정, 조세, 은행 및 기타 정책 개선을 가속화하고, 부동산 개발의 새로운 모델.
업계에서는 4분기부터 내년 초까지 주택지원 정책이 더욱 강화될 것으로 예상하고 있다. 부동산 시장은 단계적으로 바닥을 친 뒤 안정될 것으로 예상된다. 매매가격 및 주택가격 하락세가 마진폭으로 축소되고, 부동산회사의 채무상환압력이 완화되고, 부동산회사의 유동성 리스크가 완화될 것으로 예상되며, 1차 및 일부 핵심 2차 토지시장은 계층 도시는 약간 먼저 회복될 수 있습니다. 저렴한 주택 건설, 여가 및 긴급 사용을 위한 공공 인프라 건설, 도시 마을 개조를 포함한 "3대 프로젝트" 건설 프로젝트는 프로젝트 건설의 실행을 가속화할 수 있으며 부동산 투자 추세는 먼저 억제된 다음 안정화됩니다.
더페이퍼 지시민 기자
(이 기사는 the paper에서 발췌한 것입니다. 더 많은 원본 정보를 보려면 “the paper” 앱을 다운로드하세요.)
