kehittäjien virallinen ilmoitus hinnankorotuksista ja "takuuhintasopimuksista" ovat temppuja vai ovatko markkinat toipumassa?
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
kiinteistöyhtiöt ovat aloittaneet taktisen "suojauksen".
viime aikoina monet kiinteistöyhtiöt chengdussa ovat virallisesti ilmoittaneet, että kaikkien myytävien hankkeidensa yksikköhinnat nousevat 2 %, ja myös "takuuhinta" -markkinointi on palannut paikalle käynnisti "takuuhintasopimukset", jotta asunnon ostajat voivat "rohkeasti" tulla markkinoille.
monet kiinteistöyhtiöt chengdussa ilmoittivat virallisesti hinnankorotuksista
viime aikoina monet paikalliset kiinteistöyhtiöt chengdussa ovat ilmoittaneet nostavansa myytävien projektiensa hintoja 2 %.
julkiset tiedot osoittavat, että 20. syyskuuta chengdu jiahexing real estate development co., ltd. antoi asiakirjan, jossa todetaan, että kun otetaan huomioon chengdun nykyinen kiinteistömarkkinoiden dynamiikka, kehitys- ja rakennuskustannukset sekä muut tekijät, 1. lokakuuta alkaen yksikköhinnat kaikista konsernin myytävistä asuntokohteista korotetaan 2 %.
edellä mainitussa asiakirjassa mainittiin: "jokaisen projektiyrityksen ja markkinointitiimin tulee suorittaa allekirjoitusprosessi nopeasti ja asianmukaisesti merkityille mutta allekirjoittamattomille taloille varmistaakseen, että kauppa saadaan päätökseen nopeasti ja sujuvasti. samaan aikaan asiakkaille, jotka ovat kun talon ostoa ei ole vielä tehty, jokaisen projektiyrityksen ja markkinointitiimin on aktiivisesti suoritettava tiedotusvelvollisuus”.
paperi vahvisti asiakirjan aitouden chengdu jiahexing real estate development co., ltd:n projektimyyntitoimistolta. shuangliun piirikunnassa sijaitsevan ryhmän markkinointihenkilöstö sanoi, että se myytiin aiemmin omakustannushintaan, vaikka hinta nousikin myöhemmin, projektin hinta on silti ympäristöä edullisempi. edellä mainittu henkilökunta kertoi, että hankkeen hinta nousee 1. lokakuuta kansallispäivänä ja tiettyjä alennuksia on vielä ennen lomaa.
samana päivänä myös chengdu west jinsha ludao real estate development co., ltd. julkaisi seuranta-asiakirjan, jossa todettiin, että ottaen huomioon nykyinen kiinteistömarkkinoiden dynamiikka ja yhtiön kustannustekijät yhtiön kaikkien kiinteistöjen yksikköhinnat myyntiprojekteja korotetaan 2 % 1. lokakuuta alkaen.
kiinteistöyhtiöiden asuntojen hintojen noususta paikalliset sisäpiiriläiset sanoivat, että edellä mainitut yritykset ja hankkeet eivät ole edustavia chengdussa, ja 2 %:n korotusta pidetään yritysten normaalina markkinointitoimenpiteenä.
virallisen hinnankorotuksen todellinen vaikutus ei ole vielä tiedossa. asianmukainen jiahexing real estate companyn vastuuhenkilö sanoi kuitenkin median haastattelussa, että tällaisten tietojen julkistaminen toivoo myös auttavan vakauttamaan markkinoiden odotuksia ja luottamusta.
paperi on huomannut, että ennen näitä kahta kiinteistöyhtiötä, tämän vuoden elokuussa, myös sichuan zhongmao real estate development co., ltd. ilmoitti virallisesti hinnankorotuksesta chengdussa sijaitseville projekteilleen. tuolloin yritys sanoi, että se muuttaa 5.8.2024 alkaen jinjiang district -projektinsa keskimääräistä myyntihintaa samalla 2 prosentin korotuksella.
the paperin mukaan edellä mainitut projektit sichuan zhongmaossa ovat edelleen selvitysvaiheessa. projektin myyntihenkilöstön mukaan myynnissä on vielä yli 20 yksikköä 208 yksiköstä. asuminen on hinnoiteltu huonehintaan mid-autumn festivalin aikana lanseerattiin "1 pisteen alennus", ja hakemuksia on edelleen saatavilla.
kansallisesta näkökulmasta kiinteistöyhtiöiden virallinen ilmoitus hinnankorotuksista ei ole aiheuttanut laajamittaista "trendin seuraamista". syy siihen, miksi chengdu jiahexing ja muut kiinteistöyhtiöt ovat päättäneet nostaa hintoja, saattaa liittyä myös siihen, että beike osti maata chengdusta korkealla palkkiolla. sinä päivänä, jolloin yritys julkaisi asiakirjan, beihaojia (chengdu) real estate co., ltd., kiinteistönvälitysjättiläisen shellin tytäryhtiö, tarjosi onnistuneesti chengdussa jinjiangin alueella sijaitsevan financial cityn kolmannen vaiheen h12-tontin. kokonaiskauppahinta oli 1,076 miljardia yuania, ja 42 %:n korotus on suoraan chengdun lattian hintatiedot.
china index research instituten sichuanin sivuliike kertoi, että tämän vuoden alusta lähtien chengdu-markkinat ovat olleet kansallisen tilanteen mukaisia. transaktioalue on laskevassa kanavassa, mutta transaktiovolyymi on edelleen ensimmäisellä sijalla ja markkinoiden joustavuus jää. ydinalueiden hinnat pysyvät vakaina, ja laadukkaat korkeatasoiset korjausrakenteet joillakin hotspot-alueilla asettavat edelleen uusia transaktiohintoja ja ylläpitävät suhteellisen hyvää myyntitahtia. syrjäisellä alueella on trendi vaihtaa hinta volyymiin.
kiinteistöyhtiöt edistävät "hintavakuutussopimuksia" ja paikallishallinnot tutkivat ja kehittävät "hintaa vakauttavia vakuutuksia"
kiinteistöyhtiöiden ilmoittamien virallisten hinnankorotusten lisäksi jotkin kiinteistöyhtiöt ovat käynnistäneet myös "hintatakuusopimuksia", joiden avulla asunnon ostajat voivat "rohkeasti" tulla markkinoille ja välttää huolia hinnanalennuksista tulevaisuudessa.
"wenzhou dailyn" mukaan wenzhou poly julkaisi äskettäin "takuuhintasopimuksen", jonka yksi sen projekteista wenzhoussa lupasi, että "jos samanlaiset talot (vain asuinrakennukset) allekirjoitetaan verkossa myöhemmällä myyntialennuksella kuin ostajan nykyinen". alennus (verrattuna rekisteröityyn hintaan), voi olla lisälahjoja ovat kiinteistömaksut, parkkipaikat, kodinsisustuspaketit ja muut naamioidut alennukset missä tahansa muodossa, ja voit kirjautua ulos ilman syytä (talomaksun korko ei sisälly hintaan) ." ei kauan sitten, guangdong poly ja sichuan poly ilmoittivat myös "takuuhinta" -suunnitelmistaan joillekin kiinteistöprojekteilleen.
edellä mainitussa artikkelissa mainittiin, että jotkin kiinteistöyhtiöt ovat jo jonkin aikaa toteuttaneet varojen tuoton lyhyessä ajassa suoraan tai peiteltynä hinnanalennuksia, mikä on lisännyt kodin odotustunnelmaa. ostajat, ravistivat kiinteistömarkkinoiden luottamusta ja vaikuttivat kiinteistömarkkinoiden vakaaseen ja terveeseen kehitykseen. monet potentiaaliset asunnon ostajat sanoivat, että he eivät asunnon ostajina tiedä, laskevatko nykyiset asuntojen hinnat, ja kaikki pelkäävät seisomista "puolivälissä vuorella".
liu shui, zhongzhi research instituten tutkimusjohtaja, uskoo, että "takuuhinta" on osa polyn edistämissuunnitelmaa. syyskuun alussa poly julkisti "gold, nine, silver and ten guaranteed buying plan", joka "takaa hinnan ja takaa hinnan", joka sisältää pääasiassa muun muassa hinnan takaamisen, erikoisalennusten takaamisen ja asumisen takaamisen. "takuuhinta" on vain yksi osa sitä.
hän uskoo, että "takuuhinta" on myös markkinointiväline kaupallisten asuntojen hajauttamisen edistämiseksi. toimitila-asuminen on voimavara ostajat ostavat liikeasuntoja paitsi omaan käyttöönsä myös arvon säilyttämiseksi ja arvostamiseksi. tällä hetkellä asuntojen hinnat ovat monissa kaupungeissa laskeneet merkittävästi asuntojen hintojen laskeessa ostajat ovat haluttomia astumaan markkinoille. jos "takuuhinta" luvataan, se hälventää asunnonostajien huolen asuntojen hintojen laskusta, eliminoi asunnonostajien odotusmielen ja auttaa purkamaan hankkeen markkinoilta.
"yangcheng pai" -raportin mukaan new city group käynnisti äskettäin viiden vuoden arvon säilyttämispalvelun äskettäin käynnistetyille projekteilleen tianhen alueella, guangzhoussa, vastauksena "vanha uudesta" -kiinteistötoimintaan. viiden vuoden kuluessa siitä, kun ostaja on ostanut hankkeen, talon hinnan putoaessa yritys voi saada ostetun asunnon takaisin myyntihetken hinnalla. viime vuosina "takuuhintaisilla" palveluilla varustettuja kiinteistöprojekteja on käynnistetty usein eri puolilla maata. esimerkiksi viime vuonna poly yunxi zhaoqingissa guangdongissa käynnisti hintatakuusopimuksen, jossa määrätään, että hinta taataan vastaavien tuotteiden alimman rekisteröidyn kokonaishinnan perusteella hankkeen myymä myyntihinta ei saa olla pienempi kuin siihen kuuluvassa hankkeessa myytyjen tuotteiden kokonaishinta. 2023. viime vuoden elokuussa shenzhen jinshuo huafu käynnisti myös "takuuhintasopimuksen".
paikalliset hallitukset tekevät myös lujasti töitä kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi ja ovat julkaisseet asiakirjoja rohkaistakseen kehittäjiä "vakuuttamaan" uusia asuntoja. hengyangin kaupunginhallitus julkaisi tämän vuoden syyskuussa "useita toimenpiteitä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi (kokeilu)" ja ehdotti vakuutusyhtiöiden tukemista uudentyyppisten kiinteistövakuutusten ja kiinteistövakuutusten kehittämisessä ja kehittämisessä. vakaa hintavakuutus ja kannustaa kehittäjiä ostamaan vakuutus.
toimiala uskoo, että "hintatakuu" edistää asuntojen hintojen vakauttamista ja luottamusta alan kehitykseen. jotkut kiinteistöyhtiöt ovat ottaneet käyttöön "takuuhinta" -suunnitelman, jos markkinoinnin vähennysvaikutus on hyvä, muut kiinteistöyhtiöt voivat seurata esimerkkiä, mutta tämä testaa myös kiinteistöyhtiöiden kykyä tarttua markkinoiden kehitykseen ja luottamusta omaan. projektin tuotteet. lisäksi kiinteistöyhtiöiden "takuuhinnat" auttavat ostajia vakauttamaan asuntojen hinta-odotuksia ja välittämään luottamusta alan kehitykseen.
kiinteistöt ovat edelleen hyötyneet, ja ala ennustaa, että markkinoiden odotetaan saavuttavan pohjan ja vakiintuvan.
on syytä mainita, että sääntelyviranomaiset ovat maininneet kiinteistöt viime aikoina monta kertaa ja lisäävät edelleen luottamusta kiinteistömarkkinoihin.
ensin toteutettiin keskuspankin politiikkalahjapaketti. valtioneuvoston tiedotustoimisto piti lehdistötilaisuuden 24. syyskuuta kiinan keskuspankin päävastaava esitteli, että se alentaa asuntolainojen korkoja ja yhtenäistää asuntolainojen korkoja. asuntolainojen minimi käsiraha, mukaan lukien liikepankkien ohjaaminen laskemaan olemassa olevien asuntolainojen korkotasoa. uusien asuntolainojen keskikoron odotetaan laskevan noin 0,5 prosenttiyksikköä. asuntolainan vähimmäiskäsimaksusuhde lasketaan valtakunnallisesti 25 prosentista 15 prosenttiin ja ensi- ja kakkosasuntolainan vähimmäiskäsimaksusuhde yhtenäistetään.
sitten cpc:n keskuskomitean poliittinen toimisto piti kokouksen 26. syyskuuta analysoidakseen ja tutkiakseen nykyistä taloudellista tilannetta ja suunnitellakseen taloustyön seuraavaa vaihetta. kokouksessa korostettiin, että on edistettävä kiinteistömarkkinoiden laskua ja vakiintumista sekä valvottava tiukasti kasvua, optimoitava kalusto, parannettava kaupallisen asuntorakentamisen laatua, lisättävä lainojen intensiteettiä "valkoisen listan" hankkeisiin, ja tukea tyhjän maan elvyttämistä. on tarpeen vastata joukkojen huolenaiheisiin, mukauttaa asuntojen ostorajoituspolitiikkaa, alentaa olemassa olevien asuntolainojen korkoja, nopeuttaa maa-, vero- ja vero-, pankki- ja muiden politiikkojen parantamista sekä edistää asuntolainojen rakentamista. uusi kiinteistökehitysmalli.
toimiala ennustaa, että asumistukipolitiikkaa vahvistetaan edelleen viimeisestä vuosineljänneksestä ensi vuoden alkuun. kiinteistömarkkinoiden odotetaan saavuttavan vaiheittaisen pohjan ja sitten vakiintuvan. myynnin ja asuntojen hintojen laskun odotetaan kapenevan marginaalilla, kiinteistöyhtiöiden velkojen takaisinmaksupaineet lievittyvät, kiinteistöyhtiöiden maksuvalmiusriski lievenee ja maamarkkinat ensiluokkaisissa ja joissakin keskeisissä kakkosissa. -tason kaupungit voivat toipua hieman ensin. "kolmen suurprojektin" rakennushankkeet, mukaan lukien kohtuuhintaisten asuntojen rakentaminen, julkisen infrastruktuurin rakentaminen sekä vapaa-ajan että hätäkäyttöön sekä kaupunkikylien peruskorjaus, voivat nopeuttaa projektirakentamisen toteutumista, ja kiinteistösijoitusten kehitys voi ensin tukahdutetaan ja sitten stabiloidaan.
lehden toimittaja ji simin
(tämä artikkeli on the paperista. jos haluat lisätietoja, lataa "the paper" -sovellus)
