o anúncio oficial dos desenvolvedores sobre aumentos de preços e “acordos de preços garantidos” são truques ou o mercado está se recuperando?
2024-09-27
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as imobiliárias iniciaram uma “proteção” tática.
recentemente, muitas empresas imobiliárias em chengdu anunciaram oficialmente que os preços unitários de todos os seus projetos à venda aumentarão 2%. além disso, o marketing de "preço garantido" também voltou à cena. lançou "acordos de preços garantidos" para permitir que os compradores de casas "corajosamente" entrem no mercado.
muitas empresas imobiliárias em chengdu anunciaram oficialmente aumentos de preços
recentemente, muitas empresas imobiliárias locais em chengdu anunciaram um aumento de 2% nos preços dos seus projetos à venda.
a informação pública mostra que em 20 de setembro, chengdu jiahexing real estate development co., ltd. emitiu um documento afirmando que tendo em conta a atual dinâmica do mercado imobiliário de chengdu, custos de desenvolvimento e construção e outros fatores, a partir de 1 de outubro, os preços unitários de todos os projetos residenciais à venda no grupo será aumentado em 2%.
o documento mencionado acima mencionava: "cada empresa de projeto e equipe de marketing são obrigadas a concluir de forma rápida e adequada o processo de assinatura de casas subscritas e não assinadas para garantir que a transação seja concluída de forma rápida e tranquila. ao mesmo tempo, para clientes pretendidos que tenham não concluída a compra de casas, cada empresa do projeto e equipe de marketing deve cumprir ativamente o dever de informar”.
o documento confirmou a autenticidade do documento do escritório de vendas do projeto da chengdu jiahexing real estate development co., ltd. o comerciante de um projeto do grupo localizado no distrito de shuangliu disse que ele foi vendido anteriormente a preço de custo. mesmo que o preço aumente posteriormente, o preço do projeto ainda é mais econômico do que as propriedades vizinhas. o referido pessoal afirmou que o preço do projeto aumentará a partir de 1º de outubro, no dia nacional, e ainda haverá alguns descontos antes do feriado.
no mesmo dia, chengdu west jinsha ludao real estate development co., ltd. também emitiu um documento de acompanhamento afirmando que, tendo em conta a atual dinâmica do mercado imobiliário e os fatores de custo da empresa, os preços unitários de todos os produtos à venda da empresa os projetos serão aumentados em 2% a partir de 1º de outubro.
em relação ao movimento das empresas imobiliárias para aumentar os preços da habitação, especialistas da indústria local disseram que as empresas e projetos acima mencionados não são representativos em chengdu. os próprios projetos sobem e descem, e um aumento de 2% é considerado um movimento de marketing normal pelas empresas.
o verdadeiro efeito do aumento oficial dos preços ainda é desconhecido. no entanto, o responsável pela jiahexing real estate company disse numa entrevista à mídia que a divulgação de tais informações também espera ajudar a estabilizar as expectativas e a confiança do mercado.
o jornal notou que antes dessas duas imobiliárias, em agosto deste ano, a sichuan zhongmao real estate development co., ltd. também anunciou oficialmente um aumento de preços para seus projetos em chengdu. naquela época, a empresa disse que, a partir de 5 de agosto de 2024, ajustaria o preço médio de venda de seu projeto no distrito de jinjiang no mesmo aumento de 2%.
de acordo com o the paper, os projetos acima mencionados em sichuan zhongmao ainda estão em fase de liquidação. segundo a equipe de vendas do empreendimento, ainda existem mais de 20 unidades à venda, de um total de 208 unidades. a habitação custa um preço por quarto durante o festival do meio outono, foi lançado um "desconto de 1 ponto" e as inscrições ainda estão disponíveis.
do ponto de vista nacional, o anúncio oficial de aumentos de preços pelas imobiliárias não provocou um “acompanhamento da tendência” em grande escala. a razão pela qual a chengdu jiahexing e outras empresas imobiliárias optaram por aumentar os preços também pode estar relacionada com o facto de a beike ter adquirido terrenos em chengdu com um prémio elevado. no dia em que a empresa emitiu o documento, a beihaojia (chengdu) real estate co., ltd., subsidiária da gigante imobiliária shell, licitou com sucesso o lote h12 da terceira fase da cidade financeira no distrito de jinjiang, chengdu. o preço total da transação foi de 1,076 bilhão de yuans, com uma taxa de prêmio de 42%, atualizando diretamente a área útil em chengdu.
a filial de sichuan do china index research institute disse que desde o início deste ano, o mercado de chengdu tem sido consistente com a situação nacional. a área de transações está em um canal descendente, mas o volume de transações ainda ocupa o primeiro lugar e a resiliência do mercado. restos. os preços nas áreas principais permanecem estáveis e os projectos de renovação de alta qualidade em algumas áreas críticas ainda estão a estabelecer novos preços de transacção e a manter um ritmo de vendas relativamente bom. a área periférica mostra uma tendência de troca de preço por volume.
as empresas imobiliárias promovem “acordos de preços segurados” e os governos locais pesquisam e desenvolvem “seguros de estabilização de preços”
além dos aumentos oficiais de preços anunciados pelas empresas imobiliárias, algumas empresas imobiliárias também lançaram "acordos de garantia de preços" para permitir que os compradores de casas entrem "corajosamente" no mercado e evitem preocupações com reduções de preços no futuro.
de acordo com o "wenzhou daily", a wenzhou poly lançou recentemente um "acordo de preço garantido". um de seus projetos em wenzhou prometia que "se casas semelhantes (somente residenciais) no projeto fossem assinadas on-line com um desconto de venda posterior inferior ao existente do comprador". desconto (em relação ao preço cadastrado), pode haver brindes adicionais incluem taxas de propriedade, vagas de estacionamento, pacotes de decoração e outros descontos disfarçados de qualquer forma, e você pode finalizar a compra sem qualquer motivo (juros no pagamento da casa não estão incluídos) ." não muito tempo atrás, guangdong poly e sichuan poly também anunciaram seus planos de “preço garantido” para alguns de seus projetos imobiliários.
o referido artigo referia que há algum tempo, para concretizar o retorno dos fundos num curto espaço de tempo, algumas imobiliárias têm feito reduções de preços direta ou disfarçadamente, o que intensificou o clima de esperar para ver dos moradores de casa. compradores, abalaram a confiança do mercado imobiliário e afetaram o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. muitos potenciais compradores de casas disseram que, como compradores de casas, não sabem se os preços atuais das moradias cairão e todos têm medo de ficar "no meio do caminho da montanha".
liu shui, diretor de pesquisa corporativa do instituto de pesquisa zhongzhi, acredita que o “preço garantido” faz parte do plano de promoção da poly. no início de setembro, a poly anunciou o “plano de compra garantida gold, nine, silver e ten” que “garante o preço e garante o preço”, que envolve principalmente aspectos como garantia do preço, garantia de descontos especiais e garantia de ocupação. “preço garantido” é apenas um aspecto disso.
ele acredita que o “preço garantido” é também uma ferramenta de marketing para promover a descentralização da habitação comercial. a habitação comercial é um ativo. os compradores adquirem habitação comercial não apenas para uso próprio, mas também para preservação e valorização de valor. actualmente, os preços das casas em muitas cidades caíram significativamente. à medida que os preços das casas caem, os compradores ficam relutantes em entrar no mercado. se o “preço garantido” for prometido, isso dissipará as preocupações dos compradores de casas sobre a queda dos preços das casas, eliminará o clima de esperar para ver dos compradores de casas e ajudará a descomercializar o projeto.
de acordo com o relatório "yangcheng pai", o new city group lançou recentemente um serviço de preservação de valor de 5 anos para seus projetos recém-lançados no distrito de tianhe, guangzhou, em resposta à ação imobiliária "velho por novo". durante os cinco anos após o comprador adquirir o empreendimento, se o preço da casa cair, a empresa pode recuperar a unidade adquirida ao preço do momento da venda. nos últimos anos, têm sido lançados com frequência em todo o país projetos imobiliários com serviços de “preço garantido”. por exemplo, no ano passado, a poly yunxi em zhaoqing, guangdong, lançou um acordo de garantia de preço, que estipula que o preço será garantido com base no menor preço total registrado de produtos similares. durante o período de garantia de preço, o preço total registrado dos produtos. vendidos pelo empreendimento não será inferior ao preço total registrado dos produtos vendidos no empreendimento a que pertence. caso o preço total registrado da habitação comercial seja violado, o cliente tem o direito de solicitar o check-out antes de 30 de junho. , 2023. em agosto do ano passado, shenzhen jinshuo huafu também lançou um “acordo de preço garantido”.
os governos locais também estão a trabalhar arduamente para estabilizar o mercado imobiliário e emitiram documentos para encorajar os promotores a "segurar" novas casas. o gabinete do governo municipal de hengyang emitiu as "várias medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário (teste)" em setembro deste ano, propondo apoiar as companhias de seguros na pesquisa e desenvolvimento de novos tipos de seguros de propriedade com garantia imobiliária e seguro de preço estável e incentivar os desenvolvedores a adquirir seguro.
a indústria acredita que os “preços garantidos” ajudarão a estabilizar os preços da habitação e a transmitir confiança no desenvolvimento da indústria. algumas empresas imobiliárias implementaram um plano de "preço garantido". se o efeito de redução de marketing for bom, outras empresas imobiliárias poderão seguir o exemplo, mas isto também testará a capacidade das empresas imobiliárias de compreender as tendências do mercado e a sua confiança nas suas próprias. produtos do projeto. além disso, os “preços garantidos” das empresas imobiliárias ajudam os compradores a estabilizar as expectativas dos preços da habitação e a transmitir confiança no desenvolvimento da indústria.
o setor imobiliário continuou a beneficiar e a indústria prevê que o mercado deverá atingir o seu nível mais baixo e estabilizar.
vale ressaltar que os reguladores têm mencionado muitas vezes o setor imobiliário recentemente e continuam a injetar confiança no mercado imobiliário.
primeiro, foi implementado o pacote de presentes políticos do banco central. em 24 de setembro, o gabinete de informação do conselho de estado realizou uma conferência de imprensa. na reunião, o principal responsável pelo banco popular da china apresentou que, em termos de empréstimos à habitação, reduzirá as taxas de juro dos empréstimos à habitação existentes e unificará o. rácio mínimo de entrada de empréstimos à habitação, incluindo a orientação dos bancos comerciais para reduzir as taxas de juro dos empréstimos à habitação existentes para a taxa média das taxas de juro dos novos empréstimos hipotecários deverá cair cerca de 0,5 pontos percentuais. o rácio mínimo de entrada para empréstimos à segunda habitação será reduzido de 25% para 15% a nível nacional, e o rácio mínimo de entrada para empréstimos à primeira e segunda habitação será unificado.
em seguida, o bureau político do comité central do pcc realizou uma reunião em 26 de setembro para analisar e estudar a actual situação económica e planear o próximo passo do trabalho económico. a reunião sublinhou que é necessário promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar, e controlar rigorosamente o incremento, optimizar o stock, melhorar a qualidade da construção de habitação comercial, aumentar a intensidade dos empréstimos para projectos de "lista branca", e apoiar a revitalização de terras ociosas. é necessário responder às preocupações das massas, ajustar a política de restrição à compra de habitação, reduzir a taxa de juro dos empréstimos hipotecários existentes, acelerar a melhoria das políticas fundiárias, fiscais e fiscais, bancárias e outras, e promover a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.
a indústria prevê que as políticas de apoio à habitação serão ainda mais reforçadas a partir do quarto trimestre até ao início do próximo ano. espera-se que o mercado imobiliário atinja um nível mínimo gradual e depois se estabilize. espera-se que o declínio nas vendas e nos preços da habitação diminua na margem, a pressão de reembolso da dívida das empresas imobiliárias será aliviada, o risco de liquidez das empresas imobiliárias será aliviado e o mercado de terrenos de primeiro nível e alguns segundos importantes as cidades de primeiro nível podem recuperar marginalmente primeiro. os projectos de construção dos "três grandes projectos", incluindo a construção de habitação a preços acessíveis, a construção de infra-estruturas públicas para lazer e uso de emergência e a renovação de aldeias urbanas, podem acelerar a implementação da construção de projectos, e a tendência de investimento imobiliário pode primeiro ser suprimido e depois estabilizado.
o repórter do jornal ji simin
(este artigo é do the paper. para mais informações originais, baixe o app “the paper”)
