l’annuncio ufficiale degli aumenti di prezzo da parte degli sviluppatori e gli “accordi sui prezzi garantiti” sono espedienti o il mercato si sta riprendendo?
2024-09-27
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le società immobiliari hanno avviato una "protezione" tattica.
recentemente, molte società immobiliari di chengdu hanno annunciato ufficialmente che i prezzi unitari di tutti i loro progetti in vendita aumenteranno del 2%. inoltre, è tornato sulla scena anche il marketing del "prezzo garantito". molti sviluppatori, comprese le imprese centrali lanciato "accordi sui prezzi garantiti" per consentire agli acquirenti di case di entrare "coraggiosamente" nel mercato.
molte società immobiliari di chengdu hanno annunciato ufficialmente aumenti di prezzo
recentemente, molte società immobiliari locali di chengdu hanno annunciato di aumentare i prezzi dei loro progetti in vendita del 2%.
le informazioni pubbliche mostrano che il 20 settembre chengdu jiahexing real estate development co., ltd. ha pubblicato un documento in cui afferma che, tenendo conto delle attuali dinamiche del mercato immobiliare di chengdu, dei costi di sviluppo e costruzione e di altri fattori, a partire dal 1 ottobre, i prezzi unitari di tutti i progetti residenziali in vendita nell'ambito del gruppo sarà aumentato del 2%.
il documento sopra citato menziona: "ogni società di progetto e team di marketing sono tenuti a completare rapidamente e correttamente il processo di firma delle case sottoscritte e non firmate per garantire che la transazione venga completata rapidamente e senza intoppi. allo stesso tempo, per i clienti previsti che hanno non completato l'acquisto di case, ciascuna società di progetto e il team di marketing devono adempiere attivamente al dovere di informazione”.
il documento ha confermato l'autenticità del documento dell'ufficio vendite di progetti di chengdu jiahexing real estate development co., ltd. il commerciante di un progetto del gruppo situato nel distretto di shuangliu ha affermato che in precedenza era stato venduto al prezzo di costo. anche se il prezzo aumenta successivamente, il prezzo del progetto è ancora più conveniente rispetto alle proprietà circostanti. il suddetto personale ha affermato che il prezzo del progetto aumenterà dal 1° ottobre in occasione della giornata nazionale e che ci saranno ancora alcuni sconti prima delle vacanze.
lo stesso giorno, chengdu west jinsha ludao real estate development co., ltd. ha anche pubblicato un documento di follow-up in cui afferma che, tenendo conto delle attuali dinamiche del mercato immobiliare e dei fattori di costo dell'azienda, i prezzi unitari di tutti i beni in vendita della società i progetti saranno maggiorati del 2% a partire dal 1° ottobre.
per quanto riguarda la mossa delle società immobiliari per aumentare i prezzi delle case, gli addetti ai lavori dell'industria locale hanno affermato che le società e i progetti sopra menzionati non sono rappresentativi a chengdu, i progetti stessi vanno su e giù e un aumento del 2% è considerato una normale mossa di marketing da parte delle aziende.
il vero effetto dell’aumento dei prezzi ufficiali è ancora sconosciuto. tuttavia, il responsabile della jiahexing real estate company ha dichiarato in un'intervista ai media che la pubblicazione di tali informazioni spera anche di aiutare a stabilizzare le aspettative e la fiducia del mercato.
il giornale ha notato che prima di queste due società immobiliari, nell'agosto di quest'anno, anche la sichuan zhongmao real estate development co., ltd. ha annunciato ufficialmente un aumento dei prezzi per i suoi progetti a chengdu. a quel tempo, la società dichiarò che a partire dal 5 agosto 2024 avrebbe adeguato il prezzo di vendita medio del suo progetto nel distretto di jinjiang con lo stesso aumento del 2%.
secondo the paper, i progetti sopra menzionati nel sichuan zhongmao sono ancora in fase di liquidazione. secondo lo staff commerciale del progetto, ci sono ancora più di 20 unità in vendita su 208 unità. l'alloggio ha un prezzo unico per camera. durante il festival di metà autunno è stato lanciato uno "sconto di 1 punto" e le domande sono ancora disponibili.
dal punto di vista nazionale, l'annuncio ufficiale degli aumenti dei prezzi da parte delle società immobiliari non ha provocato un "seguimento del trend" su larga scala. il motivo per cui chengdu jiahexing e altre società immobiliari hanno scelto di aumentare i prezzi potrebbe anche essere legato al fatto che beike ha acquistato terreni a chengdu a un prezzo elevato. il giorno in cui la società ha emesso il documento, beihaojia (chengdu) real estate co., ltd., una filiale del colosso delle agenzie immobiliari shell, ha vinto un'offerta per il lotto h12 della terza fase della financial city nel distretto di jinjiang, chengdu il prezzo totale della transazione è stato di 1,076 miliardi di yuan, con un tasso di premio del 42%, rinfrescando direttamente i record dei prezzi dei terreni di chengdu.
la filiale del sichuan del china index research institute ha affermato che dall'inizio di quest'anno il mercato di chengdu è in linea con la situazione nazionale. l'area delle transazioni si trova in un canale discendente, ma il volume delle transazioni è ancora al primo posto e la resilienza del mercato resti. i prezzi nelle aree centrali rimangono stabili e progetti di ristrutturazione di alta qualità in alcune aree hotspot fissano ancora nuovi prezzi di transazione e mantengono un ritmo di vendita relativamente buono. l'area periferica mostra una tendenza allo scambio del prezzo con il volume.
le società immobiliari promuovono "accordi sui prezzi assicurati" e i governi locali ricercano e sviluppano "assicurazioni per la stabilizzazione dei prezzi"
oltre agli aumenti ufficiali dei prezzi annunciati dalle società immobiliari, alcune società immobiliari hanno anche lanciato "accordi di garanzia dei prezzi" per consentire agli acquirenti di case di entrare "coraggiosamente" nel mercato ed evitare preoccupazioni per futuri tagli dei prezzi.
secondo il "wenzhou daily", wenzhou poly ha recentemente lanciato un "accordo sul prezzo garantito". uno dei suoi progetti a wenzhou ha promesso che "se case simili (solo residenziali) nel progetto saranno firmate online con uno sconto di vendita successivo inferiore a quello esistente dell'acquirente. sconto (rispetto al prezzo registrato), potrebbero esserci regali aggiuntivi che includono tasse di proprietà, posti auto, pacchetti di decorazioni per la casa e altri sconti mascherati in qualsiasi forma, e puoi effettuare il check-out senza alcun motivo (gli interessi sul pagamento della casa non sono inclusi) ." non molto tempo fa, anche guangdong poly e sichuan poly hanno annunciato i loro piani di “prezzo garantito” per alcuni dei loro progetti immobiliari.
l'articolo sopra citato menziona che da qualche tempo, per ottenere il ritorno dei fondi in un breve periodo di tempo, alcune società immobiliari hanno direttamente o mascherato riduzioni di prezzo, il che ha intensificato l'atmosfera di attesa delle case acquirenti, hanno scosso la fiducia del mercato immobiliare e hanno influito sullo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare. molti potenziali acquirenti di case hanno affermato che, come acquirenti di case, non sanno se gli attuali prezzi delle case scenderanno e tutti hanno paura di trovarsi "a metà della montagna".
liu shui, direttore della ricerca aziendale dello zhongzhi research institute, ritiene che il "prezzo garantito" faccia parte del piano di promozione di poly. all'inizio di settembre poly ha annunciato il "piano di acquisto garantito oro, nove, argento e dieci" che "garantisce il prezzo e garantisce il prezzo", che coinvolge principalmente aspetti come la garanzia del prezzo, la garanzia di sconti speciali e la garanzia dell'occupazione. il "prezzo garantito" è solo un aspetto.
egli ritiene che il "prezzo garantito" sia anche uno strumento di marketing per promuovere la decentralizzazione degli alloggi commerciali. gli alloggi commerciali sono una risorsa. gli acquirenti acquistano alloggi commerciali non solo per uso proprio, ma anche per preservarne e apprezzarne il valore. attualmente, i prezzi delle case in molte città sono diminuiti in modo significativo. poiché i prezzi delle case diminuiscono, gli acquirenti sono riluttanti ad entrare nel mercato. se viene promesso il “prezzo garantito”, si dissiperanno le preoccupazioni degli acquirenti di case riguardo al calo dei prezzi delle case, si eliminerà il clima di attesa degli acquirenti di case e si aiuterà a de-commercializzare il progetto.
secondo il rapporto "yangcheng pai", new city group ha recentemente lanciato un servizio quinquennale di preservazione del valore per i suoi progetti appena lanciati nel distretto di tianhe, guangzhou, in risposta all'azione immobiliare "vecchio per nuovo". nei cinque anni successivi all'acquisto del progetto da parte dell'acquirente, se il prezzo della casa scende, la società può recuperare l'unità acquistata al prezzo al momento della vendita. negli ultimi anni in tutto il paese sono stati lanciati frequentemente progetti immobiliari con servizi a “prezzo garantito”. ad esempio, l'anno scorso, poly yunxi a zhaoqing, guangdong, ha lanciato un accordo di garanzia del prezzo, che stabilisce che il prezzo sarà garantito in base al prezzo totale registrato più basso di prodotti simili durante il periodo di garanzia del prezzo, il prezzo totale registrato dei prodotti venduto dal progetto non deve essere inferiore al prezzo totale registrato dei prodotti venduti nel progetto a cui appartiene. se il prezzo totale registrato degli alloggi commerciali viene violato, il cliente ha il diritto di richiedere il check-out entro il 30 giugno , 2023. nell’agosto dello scorso anno, anche shenzhen jinshuo huafu ha lanciato un “accordo sui prezzi garantiti”.
anche i governi locali stanno lavorando duramente per stabilizzare il mercato immobiliare e hanno emesso documenti per incoraggiare i costruttori ad "assicurare" le nuove case. nel settembre di quest'anno l'ufficio governativo municipale di hengyang ha pubblicato le "varie misure per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare (esperimento)", proponendo di sostenere le compagnie di assicurazione nella ricerca e nello sviluppo di nuovi tipi di assicurazioni con consegna garantita di immobili e assicurazione a prezzo stabile e incoraggiare gli sviluppatori ad acquistare un'assicurazione.
l'industria ritiene che la "garanzia dei prezzi" favorisca la stabilizzazione dei prezzi delle case e trasmetta fiducia nello sviluppo del settore. alcune società immobiliari hanno implementato un piano di "prezzo garantito". se l'effetto di riduzione del marketing è buono, altre società immobiliari potrebbero seguire l'esempio, ma questo metterà alla prova anche la capacità delle società immobiliari di cogliere le tendenze del mercato e la loro fiducia nelle proprie. prodotti del progetto. inoltre, i "prezzi garantiti" delle società immobiliari aiutano gli acquirenti a stabilizzare le aspettative sui prezzi delle case e trasmettono fiducia nello sviluppo del settore.
il settore immobiliare ha continuato a trarne beneficio e il settore prevede che il mercato toccherà il fondo e si stabilizzerà.
vale la pena ricordare che le autorità di regolamentazione hanno menzionato più volte il settore immobiliare negli ultimi tempi e continuano a infondere fiducia nel mercato immobiliare.
in primo luogo, è stato implementato il pacchetto di regali politici della banca centrale. il 24 settembre, l'ufficio informazioni del consiglio di stato ha tenuto una conferenza stampa nel corso della riunione, il principale responsabile della banca popolare cinese ha annunciato che in termini di mutui immobiliari, ridurrà i tassi di interesse dei mutui immobiliari esistenti e unificherà il sistema. rapporto minimo di acconto dei mutui per la casa, compresa la guida delle banche commerciali a ridurre i tassi di interesse dei mutui per la casa esistenti a il tasso medio dei tassi di interesse dei nuovi mutui ipotecari dovrebbe scendere di circa 0,5 punti percentuali. la percentuale minima di acconto per i mutui per la seconda casa sarà ridotta dal 25% al 15% a livello nazionale, e la percentuale minima di acconto per i mutui per la prima e la seconda casa sarà unificata.
poi l'ufficio politico del comitato centrale del pcc ha tenuto una riunione il 26 settembre per analizzare e studiare l'attuale situazione economica e pianificare il prossimo passo del lavoro economico. l'incontro ha sottolineato che è necessario promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi, e controllare rigorosamente l'incremento, ottimizzare lo stock, migliorare la qualità della costruzione di alloggi commerciali, aumentare l'intensità dei prestiti per i progetti della "lista bianca", e sostenere la rivitalizzazione dei terreni inattivi. è necessario rispondere alle preoccupazioni delle masse, adeguare la politica di restrizione all’acquisto di alloggi, ridurre il tasso di interesse dei mutui ipotecari esistenti, accelerare il miglioramento delle politiche fondiarie, fiscali e tributarie, bancarie e di altro tipo, e promuovere la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.
il settore prevede che le politiche di sostegno all'edilizia abitativa verranno ulteriormente rafforzate dal quarto trimestre all'inizio del prossimo anno. si prevede che il mercato immobiliare toccherà gradualmente il fondo per poi stabilizzarsi. si prevede che il calo delle vendite e dei prezzi delle case si ridurrà marginalmente, la pressione per il rimborso del debito delle società immobiliari sarà alleviata, il rischio di liquidità delle società immobiliari sarà alleviato e il mercato fondiario nel primo livello e in alcuni settori chiave del secondo livello sarà attenuato. le città di livello inferiore potrebbero riprendersi marginalmente per prime. i progetti di costruzione dei "tre grandi progetti", tra cui la costruzione di alloggi a prezzi accessibili, la costruzione di infrastrutture pubbliche sia per il tempo libero che per l'uso di emergenza, e il rinnovamento dei villaggi urbani, possono accelerare l'attuazione del progetto di costruzione, e la tendenza degli investimenti immobiliari può essere prima represso e poi stabilizzato.
il giornalista del giornale ji simin
(questo articolo è tratto da the paper. per informazioni più originali, scarica l'app “the paper”)
