les annonces officielles des promoteurs concernant les augmentations de prix et les « accords de prix garantis » sont-elles des gadgets ou le marché se redresse-t-il ?
2024-09-27
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les sociétés immobilières ont lancé une « protection » tactique.
récemment, de nombreuses sociétés immobilières de chengdu ont officiellement annoncé que les prix unitaires de tous leurs projets à vendre augmenteraient de 2 %. de plus, le marketing des « prix garantis » est également revenu sur la scène. a lancé des "accords de prix garantis" pour permettre aux acheteurs de maison d'entrer "audacieusement" sur le marché.
de nombreuses sociétés immobilières à chengdu ont officiellement annoncé des augmentations de prix
récemment, de nombreuses sociétés immobilières locales de chengdu ont annoncé une augmentation de 2 % des prix de leurs projets de vente.
les informations publiques montrent que le 20 septembre, chengdu jiahexing real estate development co., ltd. a publié un document indiquant que, compte tenu de la dynamique actuelle du marché immobilier de chengdu, des coûts de développement et de construction et d'autres facteurs, à partir du 1er octobre, les prix unitaires de tous les projets résidentiels à vendre dans le cadre du groupe sera augmenté de 2 %.
le document mentionné ci-dessus mentionne : « chaque société de projet et chaque équipe marketing sont tenues de terminer rapidement et correctement le processus de signature pour les maisons souscrites mais non signées afin de garantir que la transaction se déroule rapidement et sans problème. en même temps, pour les clients visés qui ont pas encore finalisé l’achat d’une maison, chaque société de projet et équipe marketing doit s’acquitter activement du devoir d’information”.
le document a confirmé l'authenticité du document du bureau de vente de projets de chengdu jiahexing real estate development co., ltd. un membre du personnel marketing d'un projet du groupe situé dans le district de shuangliu a déclaré qu'il était auparavant vendu au prix coûtant. même si le prix augmente par la suite, le prix du projet reste plus rentable que celui des propriétés environnantes. le personnel mentionné ci-dessus a déclaré que le prix du projet augmenterait à partir du 1er octobre, jour de la fête nationale, et qu'il y aurait toujours certaines réductions avant les vacances.
le même jour, chengdu west jinsha ludao real estate development co., ltd. a également publié un document de suivi indiquant que, compte tenu de la dynamique actuelle du marché immobilier et des facteurs de coûts de l'entreprise, les prix unitaires de tous les biens immobiliers de l'entreprise les projets de vente seront augmentés de 2% à partir du 1er octobre.
concernant la décision des sociétés immobilières d'augmenter les prix des logements, les initiés de l'industrie locale ont déclaré que les sociétés et les projets susmentionnés ne sont pas représentatifs à chengdu. les projets de chengdu eux-mêmes montent et descendent, et une augmentation de 2 % est considérée comme une mesure marketing normale de la part des sociétés.
le véritable effet de la hausse officielle des prix est encore inconnu. toutefois, le responsable de jiahexing real estate company a déclaré dans une interview aux médias que la publication de ces informations espérait également contribuer à stabiliser les attentes et la confiance du marché.
le journal a remarqué qu'avant ces deux sociétés immobilières, en août de cette année, sichuan zhongmao real estate development co., ltd. a également annoncé officiellement une augmentation des prix pour ses projets à chengdu. à cette époque, la société avait annoncé qu'à partir du 5 août 2024, elle ajusterait le prix de vente moyen de son projet du district de jinjiang de la même augmentation de 2 %.
selon the paper, les projets mentionnés ci-dessus dans le sichuan zhongmao sont toujours en phase de liquidation. selon les vendeurs du projet, il reste encore plus de 20 unités à vendre sur 208 unités. le logement est facturé à un prix par chambre. lors de la fête de la mi-automne, une « réduction de 1 point » a été lancée et les candidatures sont toujours disponibles.
d'un point de vue national, l'annonce officielle d'augmentations de prix par les sociétés immobilières n'a pas provoqué un « suivi de tendance » à grande échelle. la raison pour laquelle chengdu jiahexing et d'autres sociétés immobilières ont choisi d'augmenter les prix peut également être liée au fait que beike a acquis un terrain à chengdu à un prix élevé. le jour où la société a publié le document, beihaojia (chengdu) real estate co., ltd., une filiale du géant de l'agence immobilière shell, a soumissionné avec succès pour le terrain h12 de la troisième phase de la financial city dans le district de jinjiang, à chengdu. le prix total de la transaction était de 1,076 milliard de yuans, avec un taux de prime de 42 %, rafraîchissant directement les records de prix des terrains à chengdu.
la branche du sichuan de l'institut chinois de recherche sur les indices a déclaré que depuis le début de cette année, le marché de chengdu était cohérent avec la situation nationale. la zone de transaction est dans un canal descendant, mais le volume des transactions occupe toujours la première place et la résilience du marché. restes. les prix dans les zones centrales restent stables et les projets de rénovation de haute qualité dans certaines zones sensibles continuent de fixer de nouveaux prix de transaction et de maintenir un rythme de vente relativement bon. la zone périphérique montre une tendance à échanger le prix contre le volume.
les sociétés immobilières promeuvent les « accords à prix assurés » et les gouvernements locaux recherchent et développent des « assurances stabilisatrices de prix ».
en plus des augmentations de prix officielles annoncées par les sociétés immobilières, certaines sociétés immobilières ont également lancé des « accords de garantie de prix » pour permettre aux acheteurs de maison d'entrer « hardiment » sur le marché et d'éviter de s'inquiéter de baisses de prix à l'avenir.
selon le "wenzhou daily", wenzhou poly a récemment lancé un "accord de prix garanti". l'un de ses projets à wenzhou a promis que "si des maisons similaires (résidentielles uniquement) dans le projet étaient signées en ligne, elles bénéficieraient d'une remise de vente ultérieure inférieure à celle de l'acheteur. remise (par rapport au prix enregistré), il peut y avoir des cadeaux supplémentaires, notamment des frais de propriété, des places de parking, des forfaits de décoration d'intérieur et d'autres remises déguisées sous quelque forme que ce soit, et vous pouvez payer sans aucune raison (les intérêts sur le paiement de la maison ne sont pas inclus) ". il n'y a pas si longtemps, guangdong poly et sichuan poly ont également annoncé leurs plans de « prix garantis » pour certains de leurs projets immobiliers.
l'article mentionné ci-dessus mentionne que depuis un certain temps, afin de réaliser le retour des fonds dans un court laps de temps, certaines sociétés immobilières ont procédé directement ou de manière déguisée à des réductions de prix, ce qui a intensifié l'attentisme de la maison. acheteurs, ébranlé la confiance du marché immobilier et affecté le développement stable et sain du marché immobilier. de nombreux acheteurs potentiels ont déclaré qu'en tant qu'acheteurs de maison, ils ne savent pas si les prix actuels de l'immobilier vont baisser et que tout le monde a peur de se trouver « à mi-hauteur de la montagne ».
liu shui, directeur de recherche d'entreprise à l'institut de recherche zhongzhi, estime que le « prix garanti » fait partie du plan de promotion de poly. début septembre, poly a annoncé le « plan d'achat garanti gold, nine, silver et ten » qui « garantit le prix et garantit le prix », qui implique principalement des aspects tels que la garantie du prix, la garantie de remises spéciales et la garantie d'occupation. le « prix garanti » n’en est qu’un aspect.
il estime que le « prix garanti » est également un outil de marketing pour promouvoir la décentralisation du logement commercial. les logements commerciaux sont un atout. les acheteurs achètent des logements commerciaux non seulement pour leur propre usage, mais également pour en préserver et en apprécier la valeur. actuellement, les prix de l’immobilier dans de nombreuses villes ont chuté de manière significative, les acheteurs hésitent à entrer sur le marché. si le « prix garanti » est promis, cela dissipera les inquiétudes des acheteurs concernant la baisse des prix de l'immobilier, éliminera l'attentisme des acheteurs et contribuera à démarketer le projet.
selon le rapport « yangcheng pai », new city group a récemment lancé un service de préservation de la valeur de 5 ans pour ses projets nouvellement lancés dans le district de tianhe, à guangzhou, en réponse à l'action immobilière « du vieux pour le neuf ». pendant les cinq années suivant l'achat du projet par l'acheteur, si le prix de la maison baisse, l'entreprise peut récupérer l'unité achetée au prix au moment de la vente. ces dernières années, des projets immobiliers avec des services « à prix garanti » ont été fréquemment lancés à travers le pays. par exemple, l'année dernière, poly yunxi à zhaoqing, guangdong a lancé un accord de garantie de prix, qui stipule que le prix sera garanti sur la base du prix total enregistré le plus bas de produits similaires pendant la période de garantie de prix, le prix total enregistré des produits. vendus par le projet ne doit pas être inférieur au prix total enregistré des produits vendus dans le projet auquel il appartient. si le prix total enregistré des logements commerciaux n'est pas respecté, les clients ont le droit de demander le départ avant le 30 juin. 2023. en août de l'année dernière, shenzhen jinshuo huafu a également lancé un « accord de prix garanti ».
les gouvernements locaux travaillent également dur pour stabiliser le marché immobilier et ont publié des documents pour encourager les promoteurs à « assurer » les nouveaux logements. le bureau du gouvernement municipal de hengyang a publié en septembre de cette année « plusieurs mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier (essai) », proposant de soutenir les compagnies d'assurance dans la recherche et le développement de nouveaux types d'assurance de biens immobiliers garantis et une assurance à prix stable et encourager les développeurs à souscrire une assurance.
l'industrie estime que la « garantie des prix » est propice à la stabilisation des prix de l'immobilier et à la confiance dans le développement de l'industrie. certaines foncières ont mis en place un plan de « prix garantis ». si l'effet de réduction de la commercialisation est bon, d'autres foncières pourraient emboîter le pas, mais cela mettra également à l'épreuve la capacité des foncières à comprendre les tendances du marché et leur confiance dans les leurs. produits du projet. en outre, les « prix garantis » des sociétés immobilières aident les acheteurs à stabiliser les attentes en matière de prix des logements et à donner confiance dans le développement du secteur.
l'immobilier a continué à en bénéficier et le secteur prévoit que le marché devrait atteindre son point le plus bas et se stabiliser.
il convient de mentionner que les régulateurs ont mentionné l'immobilier à plusieurs reprises récemment et continuent d'insuffler de la confiance dans le marché immobilier.
premièrement, le programme de cadeaux politiques de la banque centrale a été mis en œuvre. le 24 septembre, le bureau de l'information du conseil des affaires d'état a tenu une conférence de presse. lors de la réunion, le principal responsable de la banque populaire de chine a annoncé qu'en termes de prêts au logement, elle réduirait les taux d'intérêt des prêts au logement existants et unifierait les taux d'intérêt. taux d'acompte minimum des prêts au logement, y compris en guidant les banques commerciales pour réduire les taux d'intérêt des prêts au logement existants à le taux d'intérêt moyen des nouveaux prêts hypothécaires devrait baisser d'environ 0,5 point de pourcentage. le taux de mise de fonds minimum pour les prêts à une résidence secondaire sera abaissé de 25 % à 15 % au niveau national, et le taux de mise de fonds minimum pour les prêts à une première et à une résidence secondaire sera unifié.
ensuite, le bureau politique du comité central du pcc a tenu une réunion le 26 septembre pour analyser et étudier la situation économique actuelle et planifier la prochaine étape du travail économique. la réunion a souligné qu'il est nécessaire de promouvoir l'arrêt de la chute et la stabilisation du marché immobilier, de contrôler strictement l'augmentation, d'optimiser le parc, d'améliorer la qualité de la construction de logements commerciaux, d'augmenter l'intensité des prêts pour les projets de la « liste blanche ». et soutenir la revitalisation des terres inutilisées. il est nécessaire de répondre aux préoccupations des masses, d'ajuster la politique de restriction de l'achat de logements, de réduire le taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants, d'accélérer l'amélioration des politiques foncières, fiscales, bancaires et autres, et de promouvoir la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.
l'industrie prévoit que les politiques de soutien au logement seront encore renforcées entre le quatrième trimestre et le début de l'année prochaine. le marché immobilier devrait atteindre un creux progressif, puis se stabiliser. la baisse des prix de vente et des prix de l'immobilier devrait se réduire légèrement, la pression sur le remboursement de la dette des sociétés immobilières sera atténuée, le risque de liquidité des sociétés immobilières sera atténué et le marché foncier du premier rang et de certains deuxièmes clés les villes de premier rang pourraient se redresser légèrement en premier. les projets de construction des « trois grands projets », dont la construction de logements abordables, la construction d'infrastructures publiques à usage de loisirs et d'urgence et la rénovation des villages urbains, pourraient accélérer la mise en œuvre de la construction de projets, et la tendance de l'investissement immobilier pourrait être d'abord supprimé, puis stabilisé.
le journaliste du journal ji simin
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