pengumuman resmi pengembang mengenai kenaikan harga dan “perjanjian harga yang terjamin” hanyalah gimmick atau apakah pasar sudah mulai pulih?
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
perusahaan real estate telah memulai "perlindungan" taktis.
baru-baru ini, banyak perusahaan real estate di chengdu secara resmi mengumumkan bahwa harga satuan semua proyek mereka yang dijual akan naik sebesar 2%. selain itu, pemasaran "harga terjamin" juga telah kembali populer meluncurkan "perjanjian harga terjamin" untuk memungkinkan pembeli rumah "dengan berani" memasuki pasar.
banyak perusahaan real estate di chengdu secara resmi mengumumkan kenaikan harga
baru-baru ini, banyak perusahaan real estat lokal di chengdu mengumumkan kenaikan harga penjualan proyek mereka sebesar 2%.
informasi publik menunjukkan bahwa pada tanggal 20 september, chengdu jiahexing real estate development co., ltd. mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa dengan mempertimbangkan dinamika pasar real estat chengdu saat ini, biaya pengembangan dan konstruksi serta faktor lainnya, mulai tanggal 1 oktober, harga unit dari seluruh proyek perumahan yang dijual di bawah grup akan ditingkatkan 2%.
dokumen tersebut di atas menyebutkan, "setiap perusahaan proyek dan tim pemasaran wajib menyelesaikan proses penandatanganan rumah berlangganan dan tidak bertanda tangan dengan cepat dan benar untuk memastikan bahwa transaksi selesai dengan cepat dan lancar. pada saat yang sama, bagi calon pelanggan yang memiliki belum menyelesaikan pembelian rumah, setiap perusahaan proyek dan tim pemasaran harus secara aktif melakukan kewajiban untuk menginformasikan”.
makalah tersebut mengkonfirmasi keaslian dokumen dari kantor penjualan proyek chengdu jiahexing real estate development co., ltd. pemasar proyek grup yang berlokasi di distrik shuangliu mengatakan bahwa sebelumnya proyek tersebut dijual dengan harga biaya. bahkan jika harga kemudian naik, harga proyek tersebut masih lebih hemat biaya dibandingkan properti di sekitarnya. personil tersebut di atas mengatakan bahwa harga proyek akan naik mulai tanggal 1 oktober pada hari nasional, dan masih akan ada diskon tertentu sebelum hari raya.
pada hari yang sama, chengdu west jinsha ludao real estate development co., ltd. juga mengeluarkan dokumen tindak lanjut yang menyatakan bahwa dengan mempertimbangkan dinamika pasar real estat saat ini dan faktor biaya perusahaan, harga satuan dari semua penjualan perusahaan proyek akan ditingkatkan sebesar 2% mulai 1 oktober.
mengenai tindakan perusahaan real estat untuk menaikkan harga rumah, orang dalam industri lokal mengatakan bahwa perusahaan dan proyek yang disebutkan di atas tidak mewakili proyek di chengdu. proyek di chengdu sendiri naik turun, dan kenaikan sebesar 2% dianggap sebagai langkah pemasaran yang normal oleh perusahaan.
dampak sebenarnya dari kenaikan harga resmi masih belum diketahui. namun, penanggung jawab perusahaan real estate jiahexing mengatakan dalam sebuah wawancara dengan media bahwa merilis informasi tersebut juga berharap dapat membantu menstabilkan ekspektasi dan kepercayaan pasar.
paper telah memperhatikan bahwa sebelum kedua perusahaan real estate ini, pada bulan agustus tahun ini, sichuan zhongmao real estate development co., ltd. juga secara resmi mengumumkan kenaikan harga untuk proyeknya di chengdu. saat itu, perusahaan mengatakan mulai 5 agustus 2024, pihaknya akan menyesuaikan harga jual rata-rata proyek distrik jinjiang dengan kenaikan yang sama sebesar 2%.
menurut the paper, proyek-proyek di sichuan zhongmao yang disebutkan di atas masih dalam tahap likuidasi. menurut staf penjualan proyek tersebut, masih ada lebih dari 20 unit yang terjual dari 208 unit. perumahan diberi harga satu harga per kamar. selama festival pertengahan musim gugur, "diskon 1 poin" diluncurkan, dan aplikasi masih tersedia.
dari perspektif nasional, pengumuman resmi kenaikan harga oleh perusahaan real estat belum menyebabkan “mengikuti tren” secara besar-besaran. alasan mengapa chengdu jiahexing dan perusahaan real estate lainnya memilih untuk menaikkan harga mungkin juga terkait dengan fakta bahwa beike mengakuisisi tanah di chengdu dengan harga premium yang tinggi. pada hari perusahaan mengeluarkan dokumen tersebut, beihaojia (chengdu) real estate co., ltd., anak perusahaan dari raksasa agen real estate shell, berhasil mengajukan penawaran untuk sebidang tanah h12 tahap ketiga kota finansial di distrik jinjiang, chengdu total harga transaksi adalah 1,076 miliar yuan, dengan tingkat premi 42%, secara langsung menyegarkan rekor harga tanah di chengdu.
institut riset indeks china cabang sichuan mengatakan, sejak awal tahun ini, pasar chengdu konsisten dengan situasi nasional. area transaksi berada dalam saluran menurun, namun volume transaksi masih menempati urutan pertama, dan ketahanan pasar tetap. harga di wilayah inti tetap stabil, dan proyek renovasi berkualitas tinggi di beberapa wilayah hotspot masih menetapkan harga transaksi baru dan mempertahankan laju penjualan yang relatif baik. area periferal menunjukkan tren pertukaran harga dengan volume.
perusahaan real estat mempromosikan "perjanjian yang diasuransikan dengan harga" dan pemerintah daerah meneliti dan mengembangkan "asuransi yang menstabilkan harga"
selain kenaikan harga resmi yang diumumkan oleh perusahaan real estat, beberapa perusahaan real estat juga telah meluncurkan "perjanjian jaminan harga" untuk memungkinkan pembeli rumah "dengan berani" memasuki pasar dan menghindari kekhawatiran akan penurunan harga di masa depan.
menurut "wenzhou daily", wenzhou poly baru-baru ini meluncurkan "perjanjian harga terjamin". salah satu proyeknya di wenzhou berjanji bahwa "jika rumah serupa (hanya tempat tinggal) dalam proyek tersebut ditandatangani secara online dengan diskon penjualan yang lebih rendah dari harga yang ada di pembeli. diskon (dibandingkan dengan harga terdaftar), mungkin ada hadiah tambahan termasuk biaya properti, tempat parkir, paket dekorasi rumah, dan diskon terselubung lainnya dalam bentuk apa pun, dan anda dapat check out tanpa alasan apa pun (tidak termasuk bunga pembayaran rumah) ." belum lama ini, poli guangdong dan poli sichuan juga mengumumkan rencana “harga jaminan” untuk beberapa proyek real estate mereka.
artikel yang disebutkan di atas menyebutkan bahwa selama beberapa waktu, untuk mewujudkan pengembalian dana dalam waktu singkat, beberapa perusahaan real estate telah melakukan penurunan harga secara langsung atau terselubung, yang telah meningkatkan suasana menunggu dan melihat rumah. pembeli, mengguncang kepercayaan pasar real estat, dan mempengaruhi perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat. banyak calon pembeli rumah mengatakan bahwa sebagai pembeli rumah, mereka tidak tahu apakah harga rumah saat ini akan turun, dan semua orang takut berdiri "di tengah gunung".
liu shui, direktur riset perusahaan di zhongzhi research institute, percaya bahwa "harga terjamin" adalah bagian dari rencana promosi poly. pada awal september, poly mengumumkan "paket pembelian terjamin emas, sembilan, perak, dan sepuluh" yang "menjamin harga dan menjamin harga", yang terutama melibatkan aspek-aspek seperti jaminan harga, jaminan diskon khusus, dan jaminan hunian. "harga terjamin" hanyalah salah satu aspeknya.
ia percaya bahwa "harga terjamin" juga merupakan alat pemasaran untuk mempromosikan desentralisasi perumahan komersial. perumahan komersial adalah sebuah aset. pembeli membeli perumahan komersial tidak hanya untuk digunakan sendiri, namun juga untuk pelestarian nilai dan apresiasi. saat ini harga rumah di banyak kota sudah anjlok secara signifikan. seiring dengan turunnya harga rumah, pembeli enggan masuk ke pasar. jika "harga terjamin" dijanjikan, hal ini akan menghilangkan kekhawatiran pembeli rumah akan turunnya harga rumah, menghilangkan suasana menunggu dan melihat pembeli rumah, dan membantu membatalkan pemasaran proyek tersebut.
menurut laporan "yangcheng pai", new city group baru-baru ini meluncurkan layanan pelestarian nilai selama 5 tahun untuk proyek-proyek yang baru diluncurkan di distrik tianhe, guangzhou, sebagai tanggapan atas tindakan properti "lama-untuk-baru". selama lima tahun setelah pembeli membeli proyek tersebut, jika harga rumah turun, perusahaan dapat memperoleh kembali unit yang dibeli tersebut pada harga pada saat penjualan. dalam beberapa tahun terakhir, proyek real estate dengan layanan “harga terjamin” telah sering diluncurkan di seluruh negeri. misalnya, tahun lalu, poly yunxi di zhaoqing, guangdong meluncurkan perjanjian jaminan harga, yang menetapkan bahwa harga akan dijamin berdasarkan total harga terendah yang terdaftar untuk produk serupa. selama masa jaminan harga, total harga produk yang terdaftar yang dijual oleh proyek tidak boleh lebih rendah dari total harga terdaftar dari produk yang dijual di proyek tempatnya berada. jika total harga terdaftar perumahan komersial dilanggar, pelanggan berhak mengajukan check-out sebelum 30 juni , 2023. pada agustus tahun lalu, shenzhen jinshuo huafu juga meluncurkan “perjanjian harga terjamin”.
pemerintah daerah juga bekerja keras untuk menstabilkan pasar properti dan telah mengeluarkan dokumen untuk mendorong pengembang “mengasuransikan” rumah baru. kantor pemerintah kota hengyang mengeluarkan "beberapa langkah untuk lebih mempromosikan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat (percobaan)" pada bulan september tahun ini, mengusulkan untuk mendukung perusahaan asuransi dalam meneliti dan mengembangkan jenis baru asuransi pengiriman jaminan real estat dan asuransi harga stabil, dan mendorong pengembang untuk membeli asuransi.
industri percaya bahwa "jaminan harga" kondusif untuk menstabilkan harga rumah dan memberikan kepercayaan terhadap perkembangan industri. beberapa perusahaan real estat telah menerapkan rencana "harga terjamin". jika efek pengurangan pemasarannya bagus, perusahaan real estat lain mungkin akan mengikuti, namun hal ini juga akan menguji kemampuan perusahaan real estat tersebut dalam memahami tren pasar dan kepercayaan diri mereka terhadap perusahaan tersebut. produk proyek. selain itu, "harga terjamin" dari perusahaan real estat membantu pembeli menstabilkan ekspektasi harga rumah dan menyampaikan kepercayaan terhadap perkembangan industri.
real estate terus mendapatkan keuntungan, dan industri memperkirakan bahwa pasar diperkirakan akan mencapai titik terendah dan stabil.
perlu disebutkan bahwa regulator telah berkali-kali menyebutkan real estat baru-baru ini dan terus menambah kepercayaan pada pasar real estat.
pertama, paket bantuan kebijakan bank sentral diterapkan. pada tanggal 24 september, kantor informasi dewan negara mengadakan konferensi pers. pada pertemuan tersebut, penanggung jawab utama bank rakyat tiongkok memperkenalkan bahwa dalam hal pinjaman perumahan, mereka akan mengurangi suku bunga pinjaman perumahan yang ada dan menyatukan pinjaman perumahan. rasio uang muka minimum pinjaman perumahan, termasuk membimbing bank komersial untuk menurunkan suku bunga pinjaman perumahan yang ada menjadi tingkat rata-rata suku bunga pinjaman hipotek baru diperkirakan turun sekitar 0,5 poin persentase. rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua akan diturunkan dari 25% menjadi 15% di tingkat nasional, dan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah pertama dan kedua akan disatukan.
kemudian biro politik komite sentral cpc mengadakan pertemuan pada tanggal 26 september untuk menganalisis dan mempelajari situasi ekonomi saat ini dan merencanakan langkah kerja ekonomi selanjutnya. pertemuan tersebut menekankan bahwa penting untuk mendorong pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil, dan mengendalikan kenaikan secara ketat, mengoptimalkan stok, meningkatkan kualitas pembangunan perumahan komersial, meningkatkan intensitas pinjaman untuk proyek-proyek "daftar putih", dan mendukung revitalisasi lahan tidur. kekhawatiran masyarakat perlu ditanggapi, penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian rumah, penurunan suku bunga pinjaman hipotek yang ada, percepatan perbaikan lahan, fiskal dan perpajakan, perbankan dan kebijakan lainnya, serta mendorong pembangunan a model baru pengembangan real estat.
industri memperkirakan bahwa kebijakan dukungan perumahan akan semakin diperkuat mulai kuartal keempat hingga awal tahun depan. pasar real estat diperkirakan akan mencapai titik terendah secara bertahap dan kemudian stabil. penurunan penjualan dan harga rumah diperkirakan akan mempersempit margin, tekanan pembayaran utang perusahaan real estat akan berkurang, risiko likuiditas perusahaan real estat akan berkurang, dan pasar tanah di tingkat pertama dan beberapa perusahaan penting kedua akan berkurang. kota-kota tingkat pertama mungkin sedikit pulih terlebih dahulu. proyek konstruksi "tiga proyek besar", termasuk pembangunan perumahan yang terjangkau, pembangunan infrastruktur publik untuk rekreasi dan penggunaan darurat, dan renovasi desa-desa perkotaan, dapat mempercepat pelaksanaan konstruksi proyek, dan tren investasi real estat mungkin pertama-tama ditekan dan kemudian distabilkan.
reporter surat kabar ji simin
(artikel ini berasal dari the paper. untuk informasi lebih orisinal, silakan unduh aplikasi “the paper”)
