se publica el informe del mercado de guangzhou correspondiente al tercer trimestre y el ritmo de expansión de las tiendas minoristas se ha desacelerado.
2024-09-26
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el 26 de septiembre, savills celebró una conferencia de prensa en guangzhou para el tercer trimestre de 2024 y publicó el informe "revisión y perspectivas del mercado inmobiliario de guangzhou para el tercer trimestre de 2024".
xie jingyu, jefe del departamento de investigación de mercado de savills south china, dijo que en el tercer trimestre, frente a desafíos macro como una demanda insuficiente, problemas estructurales industriales y una desaceleración del crecimiento del consumo, el mercado inmobiliario de guangzhou continuó en un período de ajuste. en el contexto de un mercado sostenido para inquilinos de oficinas, las empresas buscan activamente oportunidades de reubicación y mejora de oficinas, y los propietarios también están adoptando estrategias diversificadas para hacer frente a la competencia del mercado. en respuesta a los cambios actuales en el mercado y la demanda de los consumidores, los propietarios de minoristas continúan actualizando iterativamente su cartera de marcas e introduciendo marcas más populares con audiencias más amplias para impulsar el desempeño del proyecto.
en los primeros siete meses de 2024, las ventas minoristas totales de bienes de consumo en guangzhou alcanzaron los 642.006 millones de rmb, una disminución interanual del 0,3%. entre ellos, las ventas minoristas totales de la industria mayorista y minorista disminuyeron un 0,5% interanual, y las ventas minoristas totales de la industria del alojamiento y la restauración aumentaron un 2,4% interanual, pero la tasa de crecimiento fue del 0,6 puntos porcentuales menos que en los seis meses anteriores.
el informe señala que en el tercer trimestre de 2024 no se abrirá ningún centro comercial y el stock total de la ciudad se mantendrá en 7.444 millones de metros cuadrados. durante el trimestre, los propietarios continuaron mejorando iterativamente su cartera de marcas en respuesta a los cambios en el mercado actual y la demanda de los consumidores, e introdujeron marcas más populares con audiencias más amplias, lo que ayudó a que el volumen de absorción neta fuera positivo en el trimestre y las tasas de ocupación de varios proyectos también aumentaron. la tasa de desocupación promedio de la ciudad cayó 0,5 puntos porcentuales respecto al mes anterior hasta el 12,2%.
“aunque las actividades de ajuste de marca de algunos proyectos en este trimestre ayudaron a introducir en el mercado varias primeras tiendas de moda y accesorios de alta calidad e impulsaron la tasa de ocupación general del mercado, el ritmo general de expansión de las tiendas de los minoristas aún se desaceleró durante el trimestre. trimestre, catering el formato todavía domina la demanda, pero la proporción de nuevas tiendas cayó 18,6 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior ", dijo xie jingyu que en el tercer trimestre, en el contexto de una desaceleración del consumo y una mayor competencia en el mercado, los propietarios son más. dispuestos a basar su negocio en marcas potenciales y en las condiciones reales de las tiendas que se van a atraer. ajustando moderadamente las expectativas de alquiler, el índice de alquiler de la ciudad cayó ligeramente un 0,1% interanual, con un alquiler medio registrado de 624,1 rmb por metro cuadrado. por mes.
según el informe, en el cuarto trimestre de 2024, se espera que guangzhou tenga un centro comercial abierto, que aportará 85.000 metros cuadrados de nueva oferta. se espera que a finales de año el inventario total de la ciudad supere los 7,5 millones de metros cuadrados.
"a corto plazo, en el contexto de la desaceleración del mercado de consumo, las marcas se volverán más cautelosas a la hora de ampliar sus tiendas. por lo tanto, cómo adaptarse a los nuevos cambios en el mercado de consumo, optimizar y renovar la cartera de marcas, mejorar la calidad del proyecto capacidad para atraer clientes y ayudar al proyecto y a la marca a lograr una situación en la que todos ganen. continuará convirtiéndose en el foco principal de la gestión de activos para los propietarios de centros comerciales”, dijo xie jingyu.
texto | reportero sun qiman
