le rapport sur le marché de guangzhou pour le troisième trimestre a été publié et le rythme de l'expansion des magasins de détail a ralenti.
2024-09-26
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le 26 septembre, savills a tenu une conférence de presse à guangzhou pour le troisième trimestre 2024 et a publié le rapport « examen et perspectives du marché immobilier de guangzhou pour le troisième trimestre 2024 ».
xie jingyu, chef du département d'études de marché de savills chine du sud, a déclaré qu'au troisième trimestre, face à des défis macroéconomiques tels qu'une demande insuffisante, des problèmes structurels industriels et un ralentissement de la croissance de la consommation, le marché immobilier de guangzhou est resté dans une période de ajustement. dans un contexte de marché soutenu pour les locataires de bureaux, les entreprises recherchent activement des opportunités de déménagement et de modernisation de leurs bureaux, et les propriétaires adoptent également des stratégies diversifiées pour faire face à la concurrence sur le marché. en réponse aux changements actuels du marché et à la demande des consommateurs, les détaillants continuent de mettre à niveau de manière itérative leur portefeuille de marques et d'introduire des marques plus populaires auprès d'un large public pour améliorer les performances des projets.
au cours des sept premiers mois de 2024, les ventes au détail totales de biens de consommation à guangzhou ont atteint 642,006 milliards de rmb, soit une baisse de 0,3 % sur un an. parmi eux, les ventes au détail totales du secteur de la vente en gros et au détail ont diminué de 0,5% sur un an et les ventes au détail totales du secteur de l'hébergement et de la restauration ont augmenté de 2,4% sur un an, mais le taux de croissance était de 0,6 points de pourcentage de moins que les six mois précédents.
le rapport souligne qu’au troisième trimestre 2024, aucun centre commercial n’ouvrira et le parc total de la ville restera à 7,444 millions de mètres carrés. au cours du trimestre, les propriétaires ont continué à améliorer de manière itérative leur portefeuille de marques en réponse aux changements du marché actuel et à la demande des consommateurs, et ont introduit des marques plus populaires auprès d'un large public, ce qui a contribué à rendre le volume d'absorption net positif au cours du trimestre et les taux d'occupation de plusieurs projets ont également augmenté. le taux d'inoccupation moyen de la ville a chuté de 0,5 point de pourcentage par rapport au mois précédent pour s'établir à 12,2 %.
« bien que les activités d'ajustement de la marque de certains projets au cours de ce trimestre aient aidé à introduire sur le marché plusieurs premiers magasins de marques de mode et d'accessoires de haute qualité et à augmenter le taux d'occupation global du marché, le rythme global d'expansion des magasins des détaillants a encore ralenti au cours du mois. trimestre, restauration le format domine toujours la demande, mais la proportion de nouveaux magasins a diminué de 18,6 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent "xie jingyu a déclaré qu'au troisième trimestre, dans un contexte de ralentissement de la consommation et d'intensification de la concurrence sur le marché, les propriétaires sont plus nombreux. désireux de fonder leur activité sur les marques potentielles et les conditions réelles des magasins à attirer. en ajustant modérément les attentes en matière de loyers, l'indice des loyers de la ville a légèrement diminué de 0,1 % sur un an, le loyer moyen étant enregistré à 624,1 rmb par mètre carré. par mois.
selon le rapport, au quatrième trimestre 2024, guangzhou devrait ouvrir un centre commercial, apportant 85 000 mètres carrés de nouvelle offre. d'ici la fin de l'année, le stock total de la ville devrait dépasser 7,5 millions de mètres carrés.
« à court terme, dans le contexte du ralentissement du marché de consommation, les marques deviendront plus prudentes dans l'expansion des magasins. par conséquent, comment s'adapter aux nouveaux changements sur le marché de consommation, optimiser et renouveler le portefeuille de marques, améliorer la portée du projet ? capacité à attirer les clients et à aider le projet et la marque à parvenir à une situation gagnant-gagnant. cela continuera à devenir l'objectif principal de la gestion d'actifs pour les propriétaires de centres commerciaux », a déclaré xie jingyu.
texte | journaliste sun qiman
