第3四半期の広州市場報告が発表され、小売店の拡大ペースが鈍化した。
2024-09-26
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サヴィルズは9月26日、広州で2024年第3四半期の記者会見を開催し、「2024年第3四半期の広州不動産市場のレビューと展望」レポートを発表した。
サヴィルズ・サウスチャイナの市場調査部門責任者、謝静宇氏は、需要不足、産業構造の問題、消費成長の鈍化などのマクロ的な課題に直面した第3四半期、広州の不動産市場は引き続き低迷の時期にあると述べた。調整。オフィステナント市場の持続を背景に、企業はオフィスの移転やアップグレードの機会を積極的に求めており、家主も市場競争に対抗するために多様な戦略を採用しています。現在の市場と消費者の需要の変化に対応して、小売店のオーナーはブランド ポートフォリオを繰り返しアップグレードし、プロジェクトのパフォーマンスを向上させるために幅広い視聴者に人気のブランドを導入し続けています。
2024年の最初の7か月で、広州市の消費財小売総額は6420億600万元に達し、前年比0.3％減少した。このうち、卸売・小売業の小売売上高合計は前年比0.5％減、宿泊・飲食業の小売売上高合計は前年比2.4％増となったが、伸び率は0.6％となった。過去 6 か月よりもパーセンテージ ポイント減少しました。
報告書は、2024 年の第 3 四半期にはショッピング モールはオープンせず、市の総面積は 744 万 4000 平方メートルにとどまると指摘しています。当四半期中、所有者は現在の市場と消費者の需要の変化に応じてブランドポートフォリオを繰り返しアップグレードし続け、幅広い視聴者を持つより人気のあるブランドを導入しました。これにより、四半期の純吸収がプラスの領域に転じ、いくつかのプロジェクトの稼働率が向上しました。同市の平均空室率も前月比0.5ポイント低下の12.2％となった。
「今四半期は、いくつかのプロジェクトのブランド調整活動により、いくつかの高品質のファッションおよびアクセサリーブランドが初めて市場に導入され、市場全体の稼働率が上昇しましたが、小売業者全体の店舗拡大ペースは依然として鈍化しました。同四半期中、ケータリング業態は引き続き需要を支配しているが、新規店舗の割合は前四半期に比べて18.6ポイント減少した」と謝静宇氏は、第3四半期は消費低迷と市場競争の激化を背景に、と述べた。オーナーは、潜在的なブランドや提案される店舗の実際の状況に基づいて投資を行う傾向があり、賃貸料の期待を適度に調整した結果、同市の賃貸指数は前年比でわずかに0.1%下落し、平均賃料は624.1人民元となった。平方メートルあたり月あたり。
報告書によると、2024年の第4四半期には広州市にショッピングモールがオープンし、8万5000平方メートルの新たな供給がもたらされると予想されている。年末までに、市の総在庫量は 750 万平方メートルを超えると予想されます。
「短期的には、消費者市場の減速を背景に、ブランドは店舗拡大に一層慎重になるだろう。したがって、消費者市場の新たな変化にどのように適応し、ブランドポートフォリオを最適化して更新し、プロジェクトの改善を図るかが課題となる」顧客を惹きつけ、プロジェクトとブランドが双方にとって有利な状況を達成できるように支援する能力があり、これは今後もショッピングモールオーナーにとって資産管理の主な焦点となるでしょう」と謝静宇氏は語った。
テキスト | スン・チーマン記者
