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「不動産分譲事業として、今年は仲介工事も同様の傾向を見せています。それだけでなく、仲介市場に参入する企業の数は年々増加しており、単独プロジェクトに入札する企業も増えていますが、純利益は徐々に減少しています。」

9月25日、デイリー・エコノミック・ニュース主催の「2024年第14回中国バリュー不動産年次会議 - aiが不動産の新たな力を強化」で、cifi建設管理の社長、劉冰洋氏は講演で次のように述べた。 「jian」だけでなく、市場低迷期においては、問題解決能力とサービス能力が業界の躍進を続ける鍵となります。」

業界低迷期における問題解決能力

liu bingyang 氏は次のように述べています。「不動産は持続可能な業界です。仲介建設の競争は激化していますが、チャンスはまだ存在します。サービスプロバイダーとして市場機会を求めるには、クライアントのニーズを深く理解する必要があります。市場が下落すればするほど、市場の価値はさらに高まります」問題を解決する私たちの能力は、私たちが提供するサービスが私たちの約束を果たせるかどうかを意味します。」

liu bingyang 氏によると、建設仲介業界は不動産から派生したアセットライトのサービス産業として、明確な期待と明確な市場論理を持っています。

「問題解決能力の本質は、プロジェクトに基づいてソリューションをカスタマイズする能力です。例えば、民間企業は利益を重視しますが、都市投資の国有企業はコンプライアンスと安全を第一に重視しており、利益は第一の考慮事項ではありません」特定のプロジェクトに関しては、クライアントの要求は異なります。各段階の要求や土地の特性の好みも異なるため、それに応じて計画を調整する必要があります」と liu bingyang 氏は述べています。

従来の開発能力に加え、徐匯建設管理は政府の「良い住宅」の要請に応え、新たな居住モデルを模索し、蘇州、佛山などの太行水鎮で「第四世代住宅」の問題解決能力を実証した。河北省保定市では、周囲の山と水資源を結び付けて、文化観光商品のカスタマイズされたモデルを探索しています。停滞したプロジェクトのために、徐匯建設管理は、西安の完成した販売アパートのデモンストレーション エリアを設計および改造し、南通東勝徐匯センターの商業用地、商業用ヴィラ + に顧客体験を再形成するための毎日のコーヒーと夜の飲酒シーンのためのデモンストレーション エリアを作成しました。アパートメントとクラブのカスタマイズされたビジネスの組み合わせにより、複雑な商業用地やオフィス用地のカスタマイズされた建設の問題がさらに解決されます。

投資、融資、建設、経営、撤退までを包括的にカバー

「誰もが代理店の建設を単なる『建設』だと思っていますが、実際には私たちは一連の問題を解決したいのです。」とliu bingyang氏は率直に語った。 「建設」は単一の次元にすぎない 代理店の構築 究極の問題は、製品のポジショニング、資金力、開発と建設、販売戦略、自立した運営、大規模なブレークスルーなどの多面的な能力です。 、資産の観点から見ると、代理店の建設は投資、融資、建設、管理を意味し、撤退、完全な補償を意味します。

そこで、徐匯建設管理は従来のパートナーとしての役割から、建設代理店業界を再検討しました。現在、業界最大手の建設業者は、第 1 のタイプである伝統的な民間企業であり、第 2 のタイプは 2021 年から大量の土地を取得する予定の都市投資会社であり、現段階ではこれらの土地をより良く活性化する必要がある。 3 番目のタイプは、都市投資会社です。金融機関は資産を再生し、プロジェクトを再開する必要があります。

「政府の建設であれ、救済建設であれ、amcとの協力であれ、プロセス全体でまず第一に優れたサービスを提供すること、第二にニーズに適応し、業界リソースを統合し、クライアントの問題解決を支援することです。したがって、 cifi construction management はサービスに基づいており、さまざまな顧客、さまざまなプロジェクト、さまざまなニーズ、オーダーメイドの問題解決方法に取り組んでいます。」

劉冰洋氏は、過去2年ほどで徐匯建設管理が170以上のプロジェクトと契約し、2024年上半期の契約面積が業界第2位に達したと明らかにした。

劉冰洋氏は「この過程で私たちは革新と躍進の甘さを味わった。今後も努力し続ける」と語った。

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