laporan pasar guangzhou untuk kuartal ketiga dirilis, dan laju ekspansi toko ritel melambat.
2024-09-26
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
pada tanggal 26 september, savills mengadakan konferensi media di guangzhou untuk kuartal ketiga tahun 2024 dan merilis laporan "tinjauan pasar real estat guangzhou dan prospek untuk kuartal ketiga tahun 2024".
xie jingyu, kepala departemen riset pasar savills south china, mengatakan bahwa pada kuartal ketiga, menghadapi tantangan makro seperti permintaan yang tidak mencukupi, masalah struktural industri, dan melambatnya pertumbuhan konsumsi, pasar real estate guangzhou terus berada dalam periode yang buruk. pengaturan. dengan latar belakang pasar penyewa kantor yang berkelanjutan, perusahaan secara aktif mencari peluang relokasi dan peningkatan kantor, dan tuan tanah juga mengadopsi strategi yang terdiversifikasi untuk menghadapi persaingan pasar. menanggapi perubahan pasar dan permintaan konsumen saat ini, pemilik ritel terus meningkatkan portofolio merek mereka dan memperkenalkan lebih banyak merek populer kepada khalayak luas untuk meningkatkan kinerja proyek.
dalam tujuh bulan pertama tahun 2024, total penjualan ritel barang konsumsi di guangzhou mencapai rmb 642,006 miliar, turun 0,3% dibandingkan tahun lalu. diantaranya, total penjualan ritel industri grosir dan ritel mengalami penurunan sebesar 0,5% tahun-ke-tahun, dan total penjualan ritel industri akomodasi dan katering meningkat sebesar 2,4% tahun-ke-tahun, namun tingkat pertumbuhannya adalah 0,6 poin persentase lebih rendah dibandingkan enam bulan sebelumnya.
laporan tersebut menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2024, tidak ada pusat perbelanjaan yang akan dibuka, dan total stok kota akan tetap sebesar 7,444 juta meter persegi. selama kuartal ini, pemilik terus meningkatkan portofolio merek mereka secara berulang-ulang sebagai respons terhadap perubahan pasar saat ini dan permintaan konsumen, dan memperkenalkan merek-merek yang lebih populer kepada khalayak luas, yang membantu mengubah penyerapan bersih triwulanan menjadi wilayah positif, dan tingkat hunian beberapa proyek. juga meningkat. tingkat kekosongan rata-rata kota turun sebesar 0,5 poin persentase dari bulan sebelumnya menjadi 12,2%.
“kuartal ini, meskipun aktivitas penyesuaian merek di beberapa proyek membantu memperkenalkan beberapa merek fesyen dan aksesori berkualitas tinggi ke pasar untuk pertama kalinya dan meningkatkan tingkat okupansi pasar secara keseluruhan, laju ekspansi toko pengecer secara keseluruhan masih melambat. selama kuartal tersebut, katering format bisnis masih mendominasi permintaan, namun proporsi toko baru turun 18,6 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya. "xie jingyu mengatakan pada kuartal ketiga, dengan latar belakang melambatnya konsumsi dan semakin ketatnya persaingan pasar. pemilik lebih bersedia untuk mendasarkan investasi mereka pada merek potensial dan kondisi aktual toko yang akan diusulkan. dengan menyesuaikan ekspektasi sewa, indeks sewa kota turun sedikit sebesar 0,1% tahun-ke-tahun, dengan rata-rata sewa tercatat sebesar rmb 624,1 per meter persegi per bulan.
menurut laporan tersebut, pada kuartal keempat tahun 2024, guangzhou diperkirakan akan membuka pusat perbelanjaan dan mendatangkan pasokan baru seluas 85.000 meter persegi. pada akhir tahun, total inventaris kota ini diperkirakan akan melebihi 7,5 juta meter persegi.
“dalam jangka pendek, dengan latar belakang perlambatan pasar konsumen, merek akan menjadi lebih berhati-hati dalam memperluas toko. oleh karena itu, bagaimana beradaptasi dengan perubahan baru di pasar konsumen, mengoptimalkan dan memperbarui portofolio merek, meningkatkan proyek kemampuan untuk menarik pelanggan, dan membantu proyek dan merek mencapai situasi win-win. ini akan terus menjadi fokus utama manajemen aset bagi pemilik pusat perbelanjaan,” kata xie jingyu.
teks |. reporter sun qiman
