o relatório do mercado de guangzhou para o terceiro trimestre é divulgado e o ritmo de expansão das lojas de varejo desacelerou.
2024-09-26
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em 26 de setembro, a savills realizou uma conferência de imprensa em guangzhou para o terceiro trimestre de 2024 e divulgou o relatório "análise e perspectivas do mercado imobiliário de guangzhou para o terceiro trimestre de 2024".
xie jingyu, chefe do departamento de pesquisa de mercado da savills south china, disse que no terceiro trimestre, enfrentando desafios macro, como demanda insuficiente, problemas estruturais industriais e desaceleração do crescimento do consumo, o mercado imobiliário de guangzhou continuou a estar em um período de ajuste. num contexto de mercado sustentado para inquilinos de escritórios, as empresas procuram ativamente oportunidades de relocalização e atualização de escritórios, e os proprietários também estão a adotar estratégias diversificadas para fazer face à concorrência no mercado. em resposta às mudanças atuais no mercado e na procura dos consumidores, os proprietários de retalho continuam a atualizar iterativamente o seu portfólio de marcas e a introduzir marcas mais populares com públicos mais vastos para impulsionar o desempenho do projeto.
nos primeiros sete meses de 2024, as vendas totais no varejo de bens de consumo em guangzhou atingiram 642,006 bilhões de rmb, uma diminuição anual de 0,3%. entre eles, as vendas totais a retalho do setor grossista e retalhista diminuíram 0,5% em termos homólogos, e as vendas totais a retalho do setor de alojamento e restauração aumentaram 2,4% em termos homólogos, mas a taxa de crescimento foi de 0,6 pontos percentuais abaixo dos seis meses anteriores.
o relatório aponta que no terceiro trimestre de 2024 não serão abertos shoppings e o estoque total da cidade permanecerá em 7,444 milhões de metros quadrados. durante o trimestre, os proprietários continuaram a atualizar iterativamente o seu portfólio de marcas em resposta às mudanças no mercado atual e na procura dos consumidores, e introduziram marcas mais populares com audiências amplas, o que ajudou a transformar a absorção líquida trimestral em território positivo, e as taxas de ocupação de vários projetos também aumentou a taxa média de vacância da cidade caiu 0,5 ponto percentual em relação ao mês anterior, para 12,2%.
“embora as atividades de ajuste de marca de alguns projetos neste trimestre tenham ajudado a introduzir no mercado várias lojas de marcas de moda e acessórios de alta qualidade e impulsionado a taxa geral de ocupação do mercado, o ritmo geral de expansão de lojas dos varejistas ainda desacelerou durante o ano. trimestre, catering o formato empresarial ainda domina a procura, mas a proporção de novas lojas caiu 18,6 pontos percentuais em comparação com o trimestre anterior "xie jingyu disse que no terceiro trimestre, num contexto de desaceleração do consumo e intensificação da concorrência no mercado, os proprietários estão. mais dispostos a basear o seu investimento em marcas potenciais e nas condições reais das lojas a serem propostas, ajustando moderadamente as expectativas de aluguer, o índice de aluguer da cidade caiu ligeiramente 0,1% em termos anuais, com a renda média registada em 624,1 rmb por metro quadrado. metro por mês.
de acordo com o relatório, no quarto trimestre de 2024, guangzhou deverá ter um shopping aberto, trazendo 85 mil metros quadrados de nova oferta. até o final do ano, o estoque total da cidade deverá ultrapassar 7,5 milhões de metros quadrados.
“no curto prazo, num contexto de desaceleração do mercado consumidor, as marcas ficarão mais cautelosas na expansão das lojas. portanto, como se adaptar às novas mudanças no mercado consumidor, otimizar e renovar o portfólio de marcas, melhorar o desempenho do projeto capacidade de atrair clientes e ajudar o projeto e a marca a alcançar uma situação vantajosa para todos. continuará a ser o foco principal da gestão de ativos para proprietários de shopping centers”, disse xie jingyu.
texto | repórter sun qiman
