опубликован отчет о рынке гуанчжоу за третий квартал, а темпы расширения розничных магазинов замедлились.
2024-09-26
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
26 сентября savills провела пресс-конференцию в гуанчжоу по итогам третьего квартала 2024 года и опубликовала отчет «обзор рынка недвижимости гуанчжоу и перспективы на третий квартал 2024 года».
се цзинъюй, руководитель отдела исследований рынка компании savills south china, заявил, что в третьем квартале, столкнувшись с такими макроэкономическими проблемами, как недостаточный спрос, структурные проблемы промышленности и замедление роста потребления, рынок недвижимости гуанчжоу продолжал находиться в периоде кризиса. корректирование. на фоне устойчивого рынка арендаторов офисов компании активно ищут возможности переезда и модернизации офисов, а арендодатели также принимают диверсифицированные стратегии, чтобы справиться с рыночной конкуренцией. в ответ на текущие изменения на рынке и потребительском спросе владельцы розничных сетей продолжают итеративно обновлять портфель своих брендов и внедрять более популярные бренды с широкой аудиторией, чтобы повысить эффективность проектов.
за первые семь месяцев 2024 года общий объем розничных продаж потребительских товаров в гуанчжоу достиг 642,006 млрд юаней, снизившись на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. среди них общий объем розничных продаж отрасли оптовой и розничной торговли снизился на 0,5% в годовом исчислении, а общий объем розничных продаж сферы размещения и общественного питания увеличился на 2,4% в годовом исчислении, но темп роста составил 0,6. процентных пунктов ниже, чем в предыдущие шесть месяцев.
в отчете указывается, что в третьем квартале 2024 года торговые центры открываться не будут, а общая площадь города останется на уровне 7,444 миллиона квадратных метров. в течение квартала владельцы продолжали итеративно обновлять свой портфель брендов в ответ на изменения текущего рынка и потребительского спроса, а также представили более популярные бренды с широкой аудиторией, что помогло превратить квартальное чистое поглощение в положительную территорию, а уровень заполняемости нескольких проектов также увеличился средний уровень вакантных площадей по городу, который снизился на 0,5 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем до 12,2%.
«хотя в этом квартале деятельность по корректировке брендов в рамках некоторых проектов помогла впервые вывести на рынок несколько высококачественных брендов модной одежды и аксессуаров и повысить общую заполняемость рынка, общие темпы расширения магазинов ритейлеров все же замедлились. в течение квартала бизнес-формат общественного питания по-прежнему доминирует над спросом, но доля новых магазинов упала на 18,6 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом», - сказал се цзинъюй, в третьем квартале на фоне замедления потребления и усиления рыночной конкуренции. владельцы более готовы основывать свои инвестиции на потенциальных брендах и фактических условиях предлагаемых магазинов. умеренно корректируя ожидания по аренде, индекс аренды в городе немного снизился на 0,1% в годовом исчислении, при этом средняя арендная плата составила 624,1 юаня. за квадратный метр в месяц.
согласно отчету, в четвертом квартале 2024 года в гуанчжоу ожидается открытие торгового центра, в котором будет построено 85 000 квадратных метров нового предложения. ожидается, что к концу года общая площадь города превысит 7,5 миллиона квадратных метров.
«в краткосрочной перспективе, на фоне замедления потребительского рынка, бренды станут более осторожными в расширении магазинов. поэтому, как адаптироваться к новым изменениям на потребительском рынке, оптимизировать и обновлять портфель брендов, улучшать показатели проекта». способность привлекать клиентов и помогать проекту и бренду достичь беспроигрышной ситуации. это по-прежнему будет основным направлением управления активами для владельцев торговых центров», — сказал се цзинъюй.
текст | репортер сунь циман
