3분기 광저우 시장 보고서가 발표되면서 소매점 확장 속도가 둔화됐다.
2024-09-26
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세빌스는 9월 26일 광저우에서 2024년 3분기 기자간담회를 열고 '2024년 3분기 광저우 부동산 시장 검토 및 전망' 보고서를 발표했다.
savills south china의 시장 조사 부서장인 xie jingyu는 3분기에 수요 부족, 산업 구조적 문제, 소비 성장 둔화 등 거시적 어려움에 직면하면서 광저우 부동산 시장은 계속해서 침체기를 겪었다고 말했습니다. 조정. 오피스 임차인 시장이 지속되는 가운데 기업들은 오피스 이전 및 업그레이드 기회를 적극적으로 모색하고 있으며, 집주인 역시 시장 경쟁에 대응하기 위해 다각적인 전략을 채택하고 있습니다. 시장 및 소비자 수요의 현재 변화에 대응하여 소매점 소유자는 브랜드 포트폴리오를 반복적으로 업그레이드하고 프로젝트 성과를 높이기 위해 더 많은 청중을 대상으로 더 인기 있는 브랜드를 소개하고 있습니다.
2024년 첫 7개월 동안 광저우 소비재 소매 총액은 6420억6000만 위안에 달해 전년 동기 대비 0.3% 감소했다. 이 중 도소매업 전체 소매판매는 전년 동기 대비 0.5% 감소했고, 숙박·요식업 전체 소매판매는 2.4% 증가했으나 증가율은 0.6%에 그쳤다. 지난 6개월보다 %포인트 낮아졌습니다.
보고서는 2024년 3분기에는 쇼핑몰이 전혀 문을 열지 않을 것이며, 도시의 총 재고량은 744만4천㎡에 머물 것이라고 지적했다. 분기 동안 소유자는 현재 시장 및 소비자 수요의 변화에 대응하여 브랜드 포트폴리오를 반복적으로 업그레이드하고 더 많은 청중을 대상으로 더 인기 있는 브랜드를 도입하여 분기 순흡수량과 매장 점유율을 긍정적으로 전환하는 데 도움이 되었습니다. 몇몇 프로젝트도 증가했다. 도시의 평균 공실률은 12.2%로 전월보다 0.5%포인트 하락했다.
“이번 분기에 일부 프로젝트의 브랜드 조정 활동으로 인해 여러 고품질 패션 및 액세서리 브랜드 첫 번째 매장이 시장에 출시되고 시장의 전체 점유율이 향상되었지만 소매업체의 전체 매장 확장 속도는 여전히 둔화되었습니다. 분기, 케이터링 형식은 여전히 수요를 지배하지만 신규 매장 비율은 이전 분기에 비해 18.6 % 감소했습니다. "xie jingyu는 3 분기에 소비 둔화와 시장 경쟁 심화로 인해 소유자가 더 많아 졌다고 말했습니다. 잠재 브랜드와 유치할 매장의 실제 조건을 기반으로 사업을 하고자 하는 의지로 임대 기대치를 적당히 조정하면서 도시의 임대 지수는 전년 대비 0.1% 소폭 하락했으며 평균 임대료는 평방미터당 rmb 624.1을 기록했습니다. 매월.
보고서에 따르면 2024년 4분기에는 광저우에 쇼핑몰이 오픈해 8만5000㎡의 신규 공급이 이뤄질 것으로 예상된다. 연말까지 시의 총 재고량은 750만㎡를 넘어설 것으로 예상된다.
"단기적으로 소비자 시장의 둔화로 인해 브랜드는 매장 확장에 더욱 신중해질 것입니다. 따라서 소비자 시장의 새로운 변화에 어떻게 적응하고, 브랜드 포트폴리오를 최적화 및 갱신하며, 프로젝트의 고객을 유치하고 프로젝트와 브랜드가 윈윈(win-win) 상황을 달성하도록 돕는 능력은 쇼핑몰 소유자를 위한 자산 관리의 주요 초점이 될 것입니다.”라고 xie jingyu는 말했습니다.
글 | 쑨치만 기자
