viene pubblicato il rapporto sul mercato di guangzhou per il terzo trimestre e il ritmo di espansione dei negozi al dettaglio è rallentato.
2024-09-26
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il 26 settembre, savills ha tenuto una conferenza stampa a guangzhou per il terzo trimestre del 2024 e ha pubblicato il rapporto "revisione del mercato immobiliare di guangzhou e prospettive per il terzo trimestre del 2024".
xie jingyu, capo del dipartimento di ricerche di mercato di savills south china, ha affermato che nel terzo trimestre, di fronte a sfide macro come domanda insufficiente, problemi strutturali industriali e rallentamento della crescita dei consumi, il mercato immobiliare di guangzhou ha continuato a trovarsi in un periodo di crisi. regolazione. sullo sfondo di un mercato sostenuto per gli affittuari di uffici, le aziende sono attivamente alla ricerca di opportunità di trasferimento e di ristrutturazione degli uffici, e i proprietari stanno anche adottando strategie diversificate per far fronte alla concorrenza di mercato. in risposta agli attuali cambiamenti del mercato e della domanda dei consumatori, i proprietari di vendita al dettaglio continuano ad aggiornare in modo iterativo il proprio portafoglio di marchi e a introdurre marchi più popolari con un vasto pubblico per migliorare le prestazioni del progetto.
nei primi sette mesi del 2024, le vendite totali al dettaglio di beni di consumo a guangzhou hanno raggiunto 642,006 miliardi di rmb, con un calo dello 0,3% su base annua. tra questi, le vendite al dettaglio totali del settore all'ingrosso e al dettaglio sono diminuite dello 0,5% su base annua, mentre le vendite al dettaglio totali del settore ricettivo e della ristorazione sono aumentate del 2,4% su base annua, ma il tasso di crescita è stato dello 0,6 punti percentuali in meno rispetto ai sei mesi precedenti.
il rapporto sottolinea che nel terzo trimestre del 2024 non aprirà nessun centro commerciale e lo stock totale della città rimarrà a 7,444 milioni di metri quadrati. durante il trimestre, i proprietari hanno continuato ad aggiornare in modo iterativo il proprio portafoglio marchi in risposta ai cambiamenti del mercato attuale e della domanda dei consumatori, e hanno introdotto marchi più popolari con un vasto pubblico, il che ha contribuito a trasformare l’assorbimento netto trimestrale in territorio positivo e i tassi di occupazione di diversi progetti. anche il tasso medio di posti vacanti della città è sceso di 0,5 punti percentuali rispetto al mese precedente al 12,2%.
“sebbene le attività di adeguamento del marchio di alcuni progetti in questo trimestre abbiano contribuito a introdurre sul mercato diversi negozi di alta qualità di marchi di moda e accessori e ad aumentare il tasso di occupazione complessivo del mercato, il ritmo di espansione generale dei negozi dei rivenditori ha comunque rallentato trimestre, ristorazione il formato aziendale continua a dominare la domanda, ma la percentuale di nuovi negozi è diminuita di 18,6 punti percentuali rispetto al trimestre precedente "xie jingyu ha affermato che nel terzo trimestre, in un contesto di rallentamento dei consumi e di maggiore concorrenza sul mercato, i proprietari lo sono più disposti a basare il proprio investimento sui marchi potenziali e sulle effettive condizioni dei negozi da proporre. adeguando moderatamente le aspettative di affitto, l'indice degli affitti della città è sceso leggermente dello 0,1% su base annua, con un canone medio registrato a 624,1 rmb per quadrato. metro al mese.
secondo il rapporto, nel quarto trimestre del 2024, guangzhou dovrebbe aprire un centro commerciale, portando 85.000 metri quadrati di nuova offerta. entro la fine dell'anno, si prevede che l'inventario totale della città supererà i 7,5 milioni di metri quadrati.
"nel breve termine, sullo sfondo del rallentamento del mercato consumer, i marchi diventeranno più cauti nell'espansione dei negozi. pertanto, come adattarsi ai nuovi cambiamenti nel mercato consumer, ottimizzare e rinnovare il portafoglio marchi, migliorare il progetto capacità di attrarre clienti e aiutare il progetto e il marchio a raggiungere una situazione vantaggiosa per tutti. continuerà a essere l'obiettivo principale della gestione patrimoniale per i proprietari di centri commerciali", ha affermato xie jingyu.
testo |. reporter sun qiman
