der guangzhou-marktbericht für das dritte quartal wird veröffentlicht und das expansionstempo der einzelhändler hat sich verlangsamt.
2024-09-26
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am 26. september hielt savills in guangzhou eine medienkonferenz für das dritte quartal 2024 ab und veröffentlichte den bericht „guangzhou real estate market review and outlook for the third quarter of 2024“.
xie jingyu, leiter der marktforschungsabteilung von savills south china, sagte, dass sich der immobilienmarkt in guangzhou im dritten quartal angesichts makroökonomischer herausforderungen wie unzureichender nachfrage, industrieller strukturprobleme und verlangsamtem konsumwachstum weiterhin in einer phase befinde einstellung. vor dem hintergrund eines anhaltenden marktes für büromieter suchen unternehmen aktiv nach möglichkeiten für büroverlagerungen und -modernisierungen, und vermieter verfolgen auch diversifizierte strategien, um mit dem marktwettbewerb zurechtzukommen. als reaktion auf die aktuellen marktveränderungen und die verbrauchernachfrage verbessern einzelhändler ihr markenportfolio weiterhin schrittweise und führen beliebtere marken mit einem breiten publikum ein, um die projektleistung zu steigern.
in den ersten sieben monaten des jahres 2024 erreichte der gesamte einzelhandelsumsatz mit konsumgütern in guangzhou 642,006 milliarden rmb, was einem rückgang von 0,3 % gegenüber dem vorjahr entspricht. unter ihnen sanken die gesamten einzelhandelsumsätze des groß- und einzelhandels im jahresvergleich um 0,5 %, und die gesamten einzelhandelsumsätze des beherbergungs- und gaststättengewerbes stiegen im jahresvergleich um 2,4 %, die wachstumsrate betrug jedoch 0,6 % prozentpunkte niedriger als in den vorangegangenen sechs monaten.
der bericht weist darauf hin, dass im dritten quartal 2024 keine einkaufszentren eröffnet werden und der gesamtbestand der stadt weiterhin bei 7,444 millionen quadratmetern liegen wird. im laufe des quartals haben die eigentümer ihr markenportfolio als reaktion auf veränderungen im aktuellen markt und der verbrauchernachfrage schrittweise weiter verbessert und beliebtere marken mit einem breiten publikum eingeführt, was dazu beigetragen hat, die vierteljährliche nettoabsorption und die auslastung mehrerer marken ins positive zu kehren auch die durchschnittliche leerstandsquote der stadt ist im vergleich zum vormonat um 0,5 prozentpunkte auf 12,2 % gesunken.
„obwohl die markenanpassungsaktivitäten einiger projekte in diesem quartal dazu beitrugen, mehrere erstklassige markengeschäfte für hochwertige mode und accessoires auf den markt zu bringen und die gesamtauslastung des marktes zu steigern, verlangsamte sich das gesamttempo der filialexpansion der einzelhändler im laufe des quartals dennoch.“ quartal, catering das format dominiert immer noch die nachfrage, aber der anteil neuer geschäfte ist im vergleich zum vorquartal um 18,6 prozentpunkte gesunken da sie bereit sind, ihr geschäft auf potenzielle marken und die tatsächlichen bedingungen der anzulockenden geschäfte zu stützen, sank der mietindex der stadt im vergleich zum vorjahr leicht um 0,1 %, wobei die durchschnittliche miete bei 624,1 rmb pro quadratmeter lag pro monat.
dem bericht zufolge soll in guangzhou im vierten quartal 2024 ein einkaufszentrum eröffnet werden, das 85.000 quadratmeter neues angebot bringen wird. bis ende des jahres soll der gesamtbestand der stadt 7,5 millionen quadratmeter überschreiten.
„kurzfristig werden marken vor dem hintergrund der verlangsamung des verbrauchermarktes bei der expansion ihrer geschäfte vorsichtiger werden. daher müssen wir uns fragen, wie wir uns an die neuen veränderungen im verbrauchermarkt anpassen, das markenportfolio optimieren und erneuern und die projekte verbessern können.“ „die fähigkeit, kunden anzulocken und dem projekt und der marke zu einer win-win-situation zu verhelfen, wird weiterhin zum hauptschwerpunkt der vermögensverwaltung für eigentümer von einkaufszentren werden“, sagte xie jingyu.
text |. reporter sun qiman
