poly, una empresa central, ha lanzado el primer golpe de "precios garantizados". ¿se puede poner fin a la guerra de precios entre las empresas inmobiliarias?
2024-09-26
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"si el precio de suscripción posterior en línea es inferior al descuento existente, ¡puedes pagar sin ningún motivo!"
recientemente, varias empresas de proyectos bajo la empresa central poly development han lanzado actividades de "garantía de precios" durante los "nueve de oro y diez de plata" para estabilizar las expectativas del mercado, reducir las preocupaciones de los compradores de viviendas debido a las fluctuaciones de precios y mejorar la confianza en la compra de viviendas. específicamente relacionados con bienes raíces en wenzhou, xi'an, sichuan, jinan, chengdu, guangdong y otras ciudades.
por ejemplo, wenzhou poly tianjun anunció "precio garantizado hasta la entrega, reducción de precio sin motivo para pagar", y el período más largo de actividad durará hasta la entrega en la segunda mitad de 2026. si el descuento de ventas por firma posterior en línea es menor que el descuento existente del comprador (en comparación con el precio registrado), o si hay descuentos disfrazados, como tarifas de propiedad adicionales, espacios de estacionamiento, etc., puede pagar sin ningún motivo.
shaanxi poly también lanzó la campaña "precio garantizado, compre por adelantado para el día nacional", en la que participaron cinco proyectos: poly galaxy tianhui, poly tianjun, poly weiyang puyue, poly tianzan y poly yongshan hesong. los planes de precios garantizados incluyen: cambio sin preocupaciones por compras costosas; canje por artículos viejos, ahorro de hasta 100.000 yuanes, ofertas especiales del día nacional de hasta un 92% de descuento, etc.
poly sichuan también ha formulado cinco importantes planes de garantía de precios y ha puesto a la venta más de 20 proyectos para implementar plenamente la política de garantía de precios. el período más largo de actividades de garantía de precios durará hasta marzo del próximo año. por los nuevos propietarios se reduce más tarde, se apoyará el reemplazo con un precio más bajo. para las casas, después de firmar un acuerdo de garantía de precio, quienes cumplan con los requisitos pueden "cambiar el precio alto por un precio bajo".
"precio garantizado" no es un término nuevo en el mercado inmobiliario. este año, un proyecto inmobiliario en guangzhou ha anunciado un "compromiso de precio garantizado", que implementa una política de garantía de precio para las propiedades vendidas durante el primer período de apertura antes del cierre de la propiedad, si el propietario encuentra un descuento o un precio más bajo. que el del mismo tipo de propiedad, se compensará la diferencia de precio. siempre que el comprador de la vivienda sepa que "comprar es caro", el promotor se compromete a pagar la diferencia en su totalidad.
sin embargo, en el pasado, estas actividades de "garantía de precio" a menudo tenían un alcance reducido y algunas sólo estaban dirigidas a clientes que se concentraban en el día de la selección de la casa. la reciente actividad de "precio garantizado" lanzada por la empresa central poly, por un lado, involucra a múltiples empresas de proyectos y participa en muchos proyectos. como empresa inmobiliaria líder, tomó la iniciativa en anunciar el "precio garantizado". atrajo una amplia atención del mercado.
desde la perspectiva del sector, poly, la empresa inmobiliaria líder, toma la delantera en "garantizar los precios". en realidad, se trata de una estrategia de marketing, pero tiene cierto efecto en el aumento de la confianza del mercado actual.
liu shui, director de investigación corporativa del instituto de investigación de índices de china, dijo que en septiembre poly anunció el "plan de compra garantizada golden nine, silver y ten" que "garantiza el precio y garantiza el precio", que implica principalmente garantizar el precio, garantizar descuentos especiales y garantía de ocupación. uno de estos aspectos también forma parte del plan promocional de poly.
"la vivienda comercial es un activo. los compradores compran viviendas comerciales no sólo para vivir en ellas, sino también para mantener y aumentar su valor. actualmente, los precios de la vivienda en muchas ciudades han bajado significativamente y los compradores no están dispuestos a ingresar al mercado. si prometes para "garantizar el precio", se disiparán las preocupaciones de los compradores sobre la caída de los precios de la vivienda. las preocupaciones ayudarán a eliminar la comercialización del proyecto", opina liu shui.
li yujia, investigador principal del centro de investigación de políticas de vivienda del instituto provincial de planificación urbana y rural de guangdong, dijo: "si las empresas líderes toman la iniciativa en la garantía de precios y no tienen motivos para retirarse, esto ayudará a estabilizar los precios del lado de la oferta". ". li yujia dijo que la reciente caída de los precios de la vivienda se debe en gran medida a la competencia entre las empresas inmobiliarias. los recortes de precios han llevado al mercado a esperar y ver con anticipación que los precios de la vivienda seguirán cayendo, lo que no sólo es perjudicial para las ventas en el mercado. , pero también empeora las expectativas de caídas de los precios de la vivienda.
desde principios de este año, los precios en el mercado de viviendas nuevas han seguido bajando, e incluso en las ciudades de primer nivel hay empresas inmobiliarias que participan en "guerras de precios".
a juzgar por los datos, en agosto, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 0,3% intermensual, con beijing, guangzhou y shenzhen cayendo un 0,5%, 0,5% y 0,8% respectivamente, y shanghai subió un 0,6% interanual, beijing, guangzhou y shenzhen cayeron respectivamente un 3,6%, un 10,1% y un 8,2%, mientras que shanghai subió un 4,9%.
después de un largo período de caída de los precios de la vivienda, las empresas líderes han tomado la iniciativa de "garantizar los precios". ¿significa esto que se espera que los precios del mercado inmobiliario se estabilicen?
el buró político del comité central del partido comunista de china celebrado el día 26 señaló a la industria inmobiliaria que para promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice, es necesario controlar estrictamente el incremento, optimizar el stock, mejorar la calidad de la construcción de viviendas comerciales, aumentar la intensidad de los préstamos para proyectos de la "lista blanca" y apoyar la revitalización de las tierras ociosas existentes. ajustar la política de restricción de compra de viviendas, reducir las tasas de interés hipotecarias existentes, mejorar la tierra, los impuestos, la banca y otras políticas, y promover la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.
mirando hacia atrás en reuniones anteriores del politburó, apareció por primera vez "promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice". yan yuejin, subdirector del instituto de investigación de bienes raíces yiju de shanghai, dijo que esta es la primera instrucción muy clara dada por el buró político del comité central del partido comunista de china sobre el mercado inmobiliario: "detener el declive" que incluye ambos. volumen de transacción y precio de transacción.
"la reunión del politburó dejó claro que la próxima tarea importante para el sector inmobiliario es detener el declive y estabilizarlo. como actual empresa inmobiliaria líder, poly ocupa el primer lugar en el ranking actual de ventas de viviendas comerciales y desempeña un papel de liderazgo en la implementación del espíritu de la reunión del politburó", dijo li yujia.
liu shui también dijo que las empresas inmobiliarias implementan un plan de "precio garantizado" si el efecto de reducción del marketing es bueno, otras empresas inmobiliarias pueden hacer lo mismo, pero esto también pondrá a prueba la capacidad de las empresas inmobiliarias para captar las tendencias del mercado y su confianza. en los productos de sus proyectos. además, los "precios garantizados" de las empresas inmobiliarias ayudan a los compradores a estabilizar las expectativas sobre los precios de la vivienda y transmiten confianza en el desarrollo de la industria.
(este artículo proviene de china business news)
