poly, ein zentralunternehmen, hat den ersten versuch mit „garantierten preisen“ gestartet. kann der preiskampf zwischen immobilienunternehmen beendet werden?
2024-09-26
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„wenn der preis für die spätere online-signatur niedriger ist als der bestehende rabatt, können sie ohne angabe von gründen auschecken!“
kürzlich haben mehrere projektgesellschaften des zentralunternehmens poly development während der „goldenen neun“ und „silbernen zehn“ „preisgarantie“-aktivitäten gestartet, um die markterwartungen zu stabilisieren, die bedenken der hauskäufer aufgrund von preisschwankungen zu verringern und das vertrauen beim hauskauf zu stärken. konkret geht es um immobilien in wenzhou, xi'an, sichuan, jinan, chengdu, guangdong und anderen städten.
wenzhou poly tianjun kündigte beispielsweise „preisgarantie bis zur lieferung, preissenkung ohne grund zum auschecken“ an und der längste zeitraum der aktivität wird bis zur lieferung in der zweiten hälfte des jahres 2026 dauern. wenn der spätere online-unterzeichnungsverkaufsrabatt niedriger ist als der bestehende rabatt des käufers (im vergleich zum registrierten preis) oder es versteckte rabatte wie zusätzliche immobiliengebühren, parkplätze usw. gibt, können sie ohne angabe von gründen auschecken.
shaanxi poly startete außerdem die kampagne „garantierter preis, zum nationalfeiertag im voraus kaufen“, an der fünf projekte teilnahmen: poly galaxy tianhui, poly tianjun, poly weiyang puyue, poly tianzan und poly yongshan hesong. zu den garantierten preisplänen gehören: sorgenfreier umtausch für teure einkäufe, inzahlungnahme von bis zu 100.000 yuan, sonderangebote zum nationalfeiertag usw.
poly sichuan hat außerdem fünf große preisgarantiepläne formuliert und mehr als 20 projekte zum verkauf angeboten, um die preisgarantiepolitik vollständig umzusetzen. der längste zeitraum der preisgarantieaktivitäten wird bis märz nächsten jahres dauern wird der preis später durch neue eigentümer reduziert, wird ein ersatz zu einem niedrigeren preis unterstützt. bei häusern können diejenigen, die die anforderungen erfüllen, nach unterzeichnung einer preisgarantievereinbarung „den hohen preis gegen einen niedrigen preis eintauschen“.
„garantierter preis“ ist kein neuer begriff auf dem immobilienmarkt. in diesem jahr hat ein immobilienprojekt in guangzhou eine „garantierte preisverpflichtung“ angekündigt, die eine preisgarantiepolitik für die während der ersten öffnungsperiode verkauften immobilien vorsieht, wenn der eigentümer einen rabatt oder einen niedrigeren preis feststellt solange der hauskäufer feststellt, dass der kauf teuer ist, verspricht der bauträger, die differenz vollständig zu zahlen.
allerdings waren diese „preisgarantie“-aktivitäten in der vergangenheit oft von geringem umfang und teilweise nur auf kunden ausgerichtet, die sich auf den tag der hausauswahl konzentrierten. die kürzlich vom zentralunternehmen poly gestartete aktion „garantierter preis“ umfasst einerseits mehrere projektgesellschaften und beteiligt sich an vielen projekten. als führendes immobilienunternehmen übernahm es die führung bei der bekanntgabe des „garantierten preises“. erregte große aufmerksamkeit auf dem markt.
aus sicht der branche übernimmt poly, das führende immobilienunternehmen, die führung bei der „garantie von preisen“. dies ist eigentlich eine marketingstrategie, die jedoch einen gewissen effekt auf die stärkung des aktuellen marktvertrauens hat.
liu shui, corporate research director des china index research institute, sagte, dass poly im september den „golden nine, silver und ten guaranteed purchase plan“ angekündigt habe, der „den preis garantiert und den preis garantiert“, was hauptsächlich die garantie des preises und die garantie beinhaltet sonderrabatte und die garantie der belegung sind auch teil des aktionsplans von poly.
„gewerbewohnungen sind ein vermögenswert. käufer kaufen gewerbewohnungen nicht nur, um darin zu wohnen, sondern auch, um ihren wert zu erhalten und zu steigern. derzeit sind die immobilienpreise in vielen städten erheblich gesunken, und käufer sind nicht bereit, in den markt einzusteigen. wenn sie es versprechen „um den preis zu garantieren, wird es die bedenken der käufer über den rückgang der immobilienpreise zerstreuen. bedenken werden dazu beitragen, projektmarketing zu beseitigen“, glaubt liu shui.
li yujia, chefforscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des guangdong provincial institute of urban and rural planning, sagte: „wenn führende unternehmen bei der preisgarantie die führung übernehmen und keinen grund haben, dies zu überprüfen, wird dies dazu beitragen, die preise auf der angebotsseite zu stabilisieren.“ .“ li yujia sagte, dass der jüngste rückgang der immobilienpreise größtenteils auf den wettbewerb zwischen den wohnungsunternehmen zurückzuführen sei. preissenkungen haben dazu geführt, dass der markt erwartet, dass die immobilienpreise weiter fallen werden, und dass man abwarten muss, was nicht nur schädlich ist die marktverkäufe, sondern verschlimmert auch die erwartungen eines rückgangs der immobilienpreise.
seit anfang dieses jahres sind die preise auf dem neubauimmobilienmarkt weiter gesunken, und selbst in erstklassigen städten gibt es immobilienunternehmen, die sich in „preiskämpfe“ verwickeln.
den daten zufolge sanken die verkaufspreise für neu gebaute gewerbeimmobilien in erstklassigen städten im august im vergleich zum vormonat um 0,3 %, wobei peking, guangzhou und shenzhen um 0,5 %, 0,5 % bzw. 0,8 % sanken shanghai stieg im jahresvergleich um 0,6 %, peking, guangzhou und shenzhen fielen um 3,6 %, 10,1 % und 8,2 %, während shanghai um 4,9 % zulegte.
nach einer langen phase sinkender immobilienpreise haben führende unternehmen die führung bei der „garantie der preise“ übernommen. bedeutet dies, dass eine stabilisierung der immobilienmarktpreise zu erwarten ist?
das politbüro des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas wies am 26. darauf hin, dass die immobilienbranche darauf hingewiesen hat, dass es notwendig ist, den zuwachs streng zu kontrollieren, den bestand zu optimieren, damit der immobilienmarkt nicht mehr fällt und sich stabilisiert. verbesserung der qualität des gewerblichen wohnungsbaus, erhöhung der kreditintensität für „white-list“-projekte und unterstützung bei der revitalisierung bestehender brachflächen. wir werden die politik zur beschränkung des wohnungskaufs anpassen, die bestehenden hypothekenzinsen senken, die grundstücks-, steuer-, finanz- und andere politik verbessern und den aufbau eines neuen modells der immobilienentwicklung fördern.
rückblickend auf frühere politbürositzungen erschien zum ersten mal die „förderung, dass der immobilienmarkt nicht mehr fällt und sich stabilisiert“. yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, sagte, dass dies die erste sehr klare anweisung des politbüros des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas zum immobilienmarkt sei. „stoppt den niedergang.“ transaktionsvolumen und transaktionspreis.
„die sitzung des politbüros hat deutlich gemacht, dass die nächste wichtige aufgabe für immobilien darin besteht, den rückgang zu stoppen und zu stabilisieren. als derzeit führendes immobilienunternehmen belegt poly den ersten platz im aktuellen ranking zum verkauf von gewerbeimmobilien und spielt eine führende rolle bei der umsetzung des „der geist der sitzung des politbüros“, sagte li yujia.
liu shui sagte auch, dass immobilienunternehmen einen „garantiepreis“-plan umsetzen würden, wenn der marketingreduzierungseffekt gut sei, könnten andere immobilienunternehmen diesem beispiel folgen, aber dies werde auch die fähigkeit der immobilienunternehmen, markttrends zu erfassen, und ihr vertrauen auf die probe stellen in ihren projektprodukten. darüber hinaus tragen die „garantierten preise“ der immobilienunternehmen dazu bei, dass käufer ihre erwartungen an die immobilienpreise stabilisieren und vertrauen in die entwicklung der branche vermitteln.
(dieser artikel stammt von china business news)
