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poly, une entreprise centrale, a lancé le premier coup de « garantie de prix ». la guerre des prix entre les sociétés immobilières peut-elle être stoppée ?

2024-09-26

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« si le prix de signature en ligne ultérieur est inférieur à la remise existante, vous pouvez payer sans aucune raison !
récemment, plusieurs sociétés de projets relevant de l'entreprise centrale poly development ont lancé des activités de « garantie de prix » pendant les « golden nine et silver ten » pour stabiliser les attentes du marché, réduire les inquiétudes des acheteurs de maisons dues aux fluctuations des prix et renforcer la confiance des acheteurs de maisons. impliquant spécifiquement l'immobilier à wenzhou, xi'an, sichuan, jinan, chengdu, guangdong et d'autres villes.
par exemple, wenzhou poly tianjun a annoncé « une garantie de prix jusqu'à la livraison, une réduction des prix sans motif de paiement », et la période d'activité la plus longue durera jusqu'à la livraison au second semestre 2026. si la remise ultérieure sur les ventes de signature en ligne est inférieure à la remise existante de l'acheteur (par rapport au prix enregistré), ou s'il existe des remises déguisées telles que des frais de propriété supplémentaires, des places de parking, etc., vous pouvez payer sans aucune raison.
shaanxi poly a également lancé la campagne « prix garanti, achetez à l'avance pour la fête nationale », avec la participation de cinq projets : poly galaxy tianhui, poly tianjun, poly weiyang puyue, poly tianzan et poly yongshan hesong. les plans tarifaires garantis comprennent : un échange sans souci pour les achats coûteux ; l'échange d'anciens articles, permettant d'économiser jusqu'à 100 000 yuans ; des offres spéciales pour la fête nationale allant jusqu'à 92 %, etc.
poly sichuan a également formulé cinq grands plans de garantie de prix et a mis en vente plus de 20 projets pour mettre pleinement en œuvre la politique de garantie de prix. la plus longue période d'activités de garantie de prix durera jusqu'en mars de l'année prochaine. par les nouveaux propriétaires est réduit plus tard, il favorisera le remplacement à un prix inférieur. pour les maisons, après avoir signé un accord de garantie de prix, ceux qui satisfont aux exigences peuvent « échanger le prix élevé contre un prix bas ».
le « prix garanti » n’est pas un terme nouveau sur le marché immobilier. cette année, un projet immobilier à guangzhou a annoncé un « engagement de prix garanti » pour mettre en œuvre une politique de garantie de prix pour les propriétés vendues pendant la première période d'ouverture avant la fermeture de la propriété, si le propriétaire trouve une remise ou un prix inférieur à celui-ci. du même type de bien, la différence de prix sera compensée. tant que l'acheteur découvre « acheter coûte cher », le promoteur s'engage à payer l'intégralité de la différence.
cependant, dans le passé, ces activités de « garantie des prix » concernaient souvent une portée limitée et certaines ne s'adressaient qu'aux clients qui se concentraient sur le jour de la sélection de la maison. la récente activité « prix garanti » lancée par l'entreprise centrale poly, d'une part, implique plusieurs sociétés de projets et participe à de nombreux projets, en tant que société immobilière de premier plan, elle a pris l'initiative d'annoncer le « prix garanti », qui a été mis en place. a attiré l’attention du marché.
du point de vue de l'industrie, poly, la principale société immobilière, prend l'initiative de « garantir les prix ». il s'agit en fait d'une stratégie de marketing, mais elle a un certain effet sur le renforcement de la confiance actuelle du marché.
liu shui, directeur de la recherche d'entreprise du china index research institute, a déclaré qu'en septembre poly avait annoncé le « plan d'achat garanti golden nine, silver et ten » qui « garantit le prix et garantit le prix », qui consiste principalement à garantir le prix, à garantir remises spéciales et garantie d'occupation. un aspect fait également partie du plan promotionnel de poly.
"le logement commercial est un atout. les acheteurs achètent un logement commercial non seulement pour y vivre, mais aussi pour maintenir et augmenter sa valeur. actuellement, les prix de l'immobilier dans de nombreuses villes ont considérablement baissé et les acheteurs ne sont pas disposés à entrer sur le marché. si vous promettez « garantir le prix », cela dissipera les inquiétudes des acheteurs concernant la baisse des prix de l'immobilier. ces inquiétudes contribueront à éliminer la commercialisation des projets", estime liu shui.
li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial de planification urbaine et rurale du guangdong, a déclaré : « si les grandes entreprises prennent l'initiative de garantir les prix et n'ont aucune raison de payer, cela contribuera à stabiliser les prix sur l'offre. " li yujia a déclaré que la récente baisse des prix de l'immobilier est en grande partie due à la concurrence entre les sociétés immobilières. les baisses de prix ont conduit le marché à s'attendre à ce que les prix de l'immobilier continuent de baisser et à attendre de voir, ce qui n'est pas seulement préjudiciable à ventes sur le marché, mais aggrave également les attentes de baisse des prix de l'immobilier.
depuis le début de cette année, les prix sur le marché des logements neufs ont continué à baisser, et même dans les villes de premier rang, des sociétés immobilières se livrent à une « guerre des prix ».
à en juger par les données, en août, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a chuté de 0,3 % d'un mois à l'autre, pékin, guangzhou et shenzhen ayant baissé respectivement de 0,5 %, 0,5 % et 0,8 % et shanghai a augmenté de 0,6% sur un an, pékin, guangzhou et shenzhen ont respectivement chuté de 3,6%, 10,1% et 8,2%, tandis que shanghai a augmenté de 4,9%.
après une longue période de baisse des prix de l'immobilier, les grandes entreprises ont pris l'initiative de « garantir les prix ». cela signifie-t-il que les prix du marché immobilier devraient se stabiliser ?
le bureau politique du comité central du parti communiste chinois, tenu le 26, a souligné à l'intention du secteur immobilier que pour favoriser l'arrêt de la chute et la stabilisation du marché immobilier, il est nécessaire de contrôler strictement l'augmentation, d'optimiser le stock, améliorer la qualité de la construction de logements commerciaux, augmenter l'intensité des prêts pour les projets de la « liste blanche » et soutenir la revitalisation des terrains inutilisés existants. ajuster la politique de restriction de l'achat de logements, réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants, améliorer les politiques foncières, fiscales, bancaires et autres, et promouvoir la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.
en repensant aux réunions précédentes du politburo, « promouvoir le marché immobilier pour qu'il cesse de chuter et se stabilise » est apparu pour la première fois. yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière yiju de shanghai, a déclaré qu'il s'agissait de la première instruction très claire donnée par le bureau politique du comité central du parti communiste chinois sur le marché immobilier « arrêtez le déclin » incluant les deux. volume de transactions et prix de transaction.
"la réunion du politburo a clairement montré que la prochaine tâche importante pour l'immobilier est d'arrêter le déclin et de le stabiliser. en tant que principale société immobilière actuelle, poly se classe au premier rang dans le classement actuel des ventes de logements commerciaux et joue un rôle de premier plan dans la mise en œuvre du "l'esprit de la réunion du politburo", a déclaré li yujia.
liu shui a également déclaré que les sociétés immobilières mettaient en œuvre un plan de « prix garantis » si l'effet de réduction de la commercialisation était bon, d'autres sociétés immobilières pourraient emboîter le pas, mais cela mettrait également à l'épreuve la capacité des sociétés immobilières à comprendre les tendances du marché et leur confiance. dans les produits de leur projet. en outre, les « prix garantis » des sociétés immobilières aident les acheteurs à stabiliser les attentes en matière de prix des logements et à donner confiance dans le développement du secteur.
(cet article provient de china business news)
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