中核企業のポリは「価格保証」の第一弾に乗り出したが、不動産会社間の価格競争に終止符を打つことはできるのか。
2024-09-26
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「後のオンライン署名価格が既存の割引よりも低ければ、理由なくチェックアウトできます。」
最近、中心企業ポリ・デベロップメント傘下の複数のプロジェクト会社が、市場の期待を安定させ、価格変動による住宅購入者の不安を軽減し、住宅購入の信頼を高めるため、「ゴールデンナインとシルバーテン」の期間中に「価格保証」活動を開始した。具体的には、温州、西安、四川、済南、成都、広東などの都市の不動産が含まれます。
例えば、温州保利天軍は「納入までの価格保証、チェックアウト理由のない値下げ」を発表しており、活動期間は最長で2026年下半期の納入まで続くことになる。その後のオンライン契約販売割引が購入者の既存の割引（登録価格と比較して）より低い場合、または追加の物件料金や駐車スペースなどの偽装割引がある場合は、理由なくチェックアウトできます。
陝西保利はまた、「保利価格、国慶節に向けて事前購入」キャンペーンを開始し、保利銀河天匯、保利天軍、保利威陽溥月、保利天山、保利龍山和松の5つのプロジェクトが参加した。保証された価格プランには、高価な商品の安心の交換、最大 100,000 元の節約、最大 92% オフの建国記念日の特別オファーなどが含まれます。
ポリ四川市はまた、5つの主要な価格保証計画を策定し、価格保証政策を完全に実施するために20以上の販売プロジェクトを実施しており、住宅価格保証活動の最長期間は来年3月まで続く。住宅については、価格保証契約を締結した上で、条件を満たした方は「高いものを安いものに交換」することができます。
「保証価格」は不動産市場では新しい用語ではありません。今年、広州の不動産プロジェクトは、最初のオープン期間中に販売された物件について、物件が閉鎖される前に、所有者が割引または価格より低い価格を見つけた場合に価格保証政策を実施する「価格保証約束」を発表した。同じ種類の物件であれば、住宅購入者が「高い」と判断した場合、デベロッパーは差額を全額支払うことを約束します。
しかし、従来はこうした「価格保証」活動は範囲が狭く、住宅選び当日に集中する顧客のみを対象としたものもあった。中心企業ポリ社が最近始めた「保証価格」活動では、複数のプロジェクト会社が参加し、大手不動産会社として率先して「保証価格」を発表した。幅広い市場の注目を集めました。
業界の観点から見ると、不動産大手のポリが率先して「価格保証」を行っています。これは実際にはマーケティング戦略ですが、現在の市場の信頼を高めるには一定の効果があります。
中国指数研究所の企業調査部長、劉水氏は、ポリが9月に「価格を保証し、価格を保証する」「金九銀十保証購入計画」を発表したと述べた。これには主に価格の保証と保証が含まれる。特別割引や宿泊の保証なども poly のプロモーション プランの一部です。
「商業住宅は資産です。買い手は、そこに住むためだけでなく、その価値を維持し、高めるために商業住宅を購入します。現在、多くの都市で住宅価格が大幅に下落しており、買い手は市場に参入することに消極的です。あなたが約束するなら、 「価格を保証する」ことで、住宅価格の下落に対する購入者の懸念を払拭することができ、プロジェクトマーケティングを排除するのに役立つだろう」とliu shui氏は信じている。
広東省都市農村計画研究院住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、「大手企業が率先して価格を保証し、チェックアウトする理由がなければ、供給価格の安定に役立つだろう」と述べた。李裕佳氏は、最近の住宅価格の下落は主に住宅会社間の競争によるものだと述べ、値下げにより住宅価格は今後も下落し続けるとの市場の予想につながり、様子見をしているが、これは住宅価格に悪影響を及ぼすだけではない。しかし、住宅価格下落の予想も悪化させます。
今年に入ってから新築住宅市場の価格は下落を続けており、一線都市でも不動産会社が「価格競争」を繰り広げている。
データから判断すると、8月の一級都市の新築商業住宅販売価格は前月比0.3％下落し、北京、広州、深センはそれぞれ0.5％、0.5％、0.8％下落した。上海は前年比0.6％上昇、北京、広州、深センはそれぞれ3.6％、10.1％、8.2％下落した一方、上海は4.9％上昇した。
住宅価格の長期下落を経て、大手企業が率先して「価格保証」を行っているということは、不動産市場の価格は安定すると予想されているということだろうか。
中国共産党中央委員会政治局が26日に開催した不動産業界に対し、不動産市場の下落を止めて安定化を促すには、増額を厳格に管理し、在庫を最適化する必要があると指摘した。商業用住宅建設の質を向上させ、「ホワイトリスト」プロジェクトへの融資を強化し、既存の遊休地の活性化を支援する。住宅購入制限政策を調整し、既存の住宅ローン金利を引き下げ、土地、税制、銀行政策などの政策を改善し、不動産開発の新たなモデルの構築を促進する。
これまでの政治局会議を振り返ると、「不動産市場の下落阻止と安定化の促進」が初めて登場した。上海宜居不動産研究所のヤン・ユエジン副所長は、これは不動産市場に関して中国共産党中央政治局が出した初めての非常に明確な指示であり、「下落を阻止する」にはその両方が含まれていると述べた。取引量と取引価格。
「政治局会議では、不動産の次の重要な課題は下落を止めて安定させることであることが明らかになった。ポリは現在の大手不動産会社として、現在の商業用住宅販売ランキングで第1位にランクされており、不動産政策の実施において主導的な役割を果たしている」政治局会議の精神だ」と李裕佳氏は語った。
劉水氏はまた、不動産会社が「保証価格」プランを導入することで、マーケティング削減効果が良好であれば、他の不動産会社も追随する可能性があるが、これは不動産会社の市場動向を把握する能力と自信を試されることになるとも述べた。彼らのプロジェクト製品に。さらに、不動産会社の「保証価格」は、購入者が住宅価格の期待を安定させ、業界の発展に対する自信を伝えるのに役立ちます。
(この記事は中国ビジネスニュースからのものです)
