poly, центральное предприятие, запустило первую попытку «гарантированных цен». можно ли положить конец ценовой войне между компаниями по недвижимости?
2024-09-26
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
«если цена последующей онлайн-подписки ниже существующей скидки, вы можете оформить заказ без какой-либо причины!»
недавно несколько проектных компаний в составе центрального предприятия poly development начали деятельность по «гарантированию цен» во время «золотой девятки и серебряной десятки» для стабилизации рыночных ожиданий, уменьшения беспокойства покупателей жилья из-за колебаний цен и повышения уверенности в покупке жилья. в частности, речь идет о недвижимости в вэньчжоу, сиане, сычуани, цзинане, чэнду, гуандуне и других городах.
например, wenzhou poly tianjun объявила о «гарантии цены до момента поставки, снижении цены без необходимости проверки», а самый длительный период деятельности продлится до поставки во второй половине 2026 года. если более поздняя скидка при онлайн-подписании ниже существующей скидки покупателя (по сравнению с зарегистрированной ценой) или существуют какие-либо замаскированные скидки, такие как дополнительные сборы за недвижимость, парковочные места и т. д., вы можете оформить заказ без какой-либо причины.
shaanxi poly также запустила кампанию «гарантированная цена, покупайте заранее к национальному дню», в которой участвуют пять проектов: poly galaxy tianhui, poly tianjun, poly weiyang puyue, poly tianzan и poly yongshan hesong. гарантированные ценовые планы включают: беспроблемный обмен на дорогие покупки; обмен старых вещей, экономия до 100 000 юаней, специальные предложения со скидкой до 92% и т. д.;
поли сычуань также разработал пять основных планов гарантирования цен и выставил на продажу более 20 проектов для полной реализации политики ценовых гарантий. самый длительный период действия гарантий цен продлится до марта следующего года, если цена купленного дома. новыми владельцами снижается позже, он будет поддерживать замену домов по более низкой цене, после подписания соглашения о гарантировании цены, те, кто соответствует требованиям, могут «обменять высокую цену на низкую цену».
«гарантированная цена» — не новый термин на рынке недвижимости. в этом году проект недвижимости в гуанчжоу объявил о «гарантированном ценовом обязательстве», которое реализует политику гарантирования цен на недвижимость, проданную в течение первого периода открытия, прежде чем недвижимость будет закрыта, если владелец обнаружит скидку или цену ниже. чем у того же типа недвижимости, разница в цене будет компенсирована. пока покупатель дома узнает, что «покупка стоит дорого», застройщик обещает выплатить разницу в полном объеме.
однако в прошлом подобные мероприятия по «гарантированию цены» часто имели небольшой масштаб, а некоторые были нацелены только на клиентов, которые сосредоточились в день выбора дома. недавняя деятельность по «гарантированной цене», начатая центральным предприятием poly, с одной стороны, включает в себя несколько проектных компаний и участвует во многих проектах. как ведущая компания в сфере недвижимости, она взяла на себя инициативу по объявлению «гарантированной цены», которая имела место. привлекла широкое внимание рынка.
с точки зрения отрасли, poly, ведущая компания по недвижимости, берет на себя инициативу по «гарантированию цен». на самом деле это маркетинговая стратегия, но она оказывает определенное влияние на повышение текущего доверия рынка.
лю шуй, директор по корпоративным исследованиям китайского института индексных исследований, заявил, что в сентябре poly объявила о «плане гарантированных закупок «золотая девятка, серебро и десять», который «гарантирует цену и гарантирует цену», что в основном включает в себя гарантию цены, гарантию специальные скидки и гарантия занятости. один из этих аспектов также является частью рекламного плана poly.
«коммерческое жилье — это актив. покупатели покупают коммерческое жилье не только для того, чтобы в нем жить, но и для того, чтобы сохранить и приумножить его стоимость. в настоящее время цены на жилье во многих городах значительно упали, и покупатели не желают выходить на рынок. если пообещать «гарантировать цену», это рассеет опасения покупателей по поводу снижения цен на жилье. опасения помогут устранить маркетинг проекта», — считает лю шуй.
ли юйцзя, главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики института городского и сельского планирования провинции гуандун, сказал: «если ведущие компании возьмут на себя инициативу в гарантировании цен и не будут иметь причин проверять, это поможет стабилизировать цены со стороны предложения». ли юйцзя заявил, что недавнее снижение цен на жилье во многом связано с конкуренцией среди жилищных компаний. , но также ухудшает ожидания снижения цен на жилье.
с начала этого года цены на рынке новостроек продолжают снижаться, и даже в городах первого эшелона существуют риэлторские компании, ведущие «ценовые войны».
судя по данным, в августе цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 0,3% м/м, в пекине, гуанчжоу и шэньчжэне - на 0,5%, 0,5% и 0,8% соответственно, а в пекине - на 0,5%, 0,5% и 0,8% соответственно. шанхай вырос на 0,6% в годовом исчислении, пекин, гуанчжоу и шэньчжэнь упали соответственно на 3,6%, 10,1% и 8,2%, а шанхай вырос на 4,9%.
после длительного периода падения цен на жилье ведущие компании взяли на себя инициативу по «гарантированию цен». означает ли это, что цены на рынке недвижимости, как ожидается, стабилизируются?
политбюро цк коммунистической партии китая, состоявшееся 26-го числа, указало индустрии недвижимости, что для того, чтобы рынок недвижимости прекратил падение и стабилизировался, необходимо строго контролировать прирост, оптимизировать запасы, улучшить качество строительства коммерческого жилья, увеличить интенсивность кредитования проектов «белого списка» и поддержать возрождение существующих пустующих земель. скорректировать политику ограничения покупки жилья, снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, улучшить земельную, налоговую, банковскую и другие политики, а также способствовать созданию новой модели развития недвижимости.
оглядываясь назад на предыдущие заседания политбюро, впервые можно сказать, что «содействие рынку недвижимости остановить падение и стабилизироваться». ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, сказал, что это первое очень четкое указание политбюро цк коммунистической партии китая на рынке недвижимости: «остановить спад» включает в себя и то, и другое. объем сделки и цена сделки.
«заседание политбюро дало понять, что следующей важной задачей в сфере недвижимости является остановить спад и стабилизировать его. будучи нынешней ведущей компанией по недвижимости, poly занимает первое место в текущих рейтингах продаж коммерческого жилья и играет ведущую роль в реализации дух заседания политбюро», — сказал ли юйцзя. .
лю шуй также сказал, что компании по недвижимости реализуют план «гарантированной цены». если эффект снижения маркетинга будет хорошим, другие компании по недвижимости могут последовать этому примеру, но это также станет проверкой способности компаний по недвижимости улавливать рыночные тенденции и их уверенность. в продуктах своих проектов. кроме того, «гарантированные цены» компаний по недвижимости помогают покупателям стабилизировать ожидания цен на жилье и вселяют уверенность в развитии отрасли.
(эта статья взята из china business news)
