a poly, uma empresa central, lançou a primeira dose de "garantia de preços". será que a guerra de preços entre as imobiliárias pode ser interrompida?
2024-09-26
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“se o preço de assinatura online posterior for inferior ao desconto existente, você poderá finalizar a compra sem qualquer motivo!”
recentemente, várias empresas de projetos da empresa central poly development lançaram atividades de "garantia de preços" durante os "nove de ouro e dez de prata" para estabilizar as expectativas do mercado, reduzir as preocupações dos compradores de casas devido às flutuações de preços e aumentar a confiança na compra de casas. envolvendo especificamente imóveis em wenzhou, xi'an, sichuan, jinan, chengdu, guangdong e outras cidades.
por exemplo, wenzhou poly tianjun anunciou "garantia de preço até a entrega, redução de preço sem motivo para check-out", e o período mais longo da atividade durará até a entrega no segundo semestre de 2026. se o desconto de venda de assinatura online posterior for inferior ao desconto existente do comprador (em comparação com o preço registado), ou se houver descontos disfarçados, como taxas extras de propriedade, vagas de estacionamento, etc., você poderá finalizar a compra sem qualquer motivo.
a shaanxi poly também lançou a campanha "preço garantido, compre antecipadamente para o dia nacional", com a participação de cinco projetos: poly galaxy tianhui, poly tianjun, poly weiyang puyue, poly tianzan e poly yongshan hesong. os planos de preços garantidos incluem: troca sem preocupações para compras caras; troca de itens antigos, economizando até 100.000 yuans, ofertas especiais do dia nacional com até 92% de desconto, etc.
a poly sichuan também formulou cinco planos principais de garantia de preços e colocou mais de 20 projetos à venda para implementar totalmente a política de garantia de preços. o período mais longo de atividades de garantia de preços durará até março do próximo ano. pelos novos proprietários for reduzido posteriormente, apoiará a substituição por um preço inferior. no caso das casas, após assinatura de um acordo de garantia de preço, quem cumprir os requisitos pode “trocar o preço alto por um preço baixo”.
“preço garantido” não é um termo novo no mercado imobiliário. este ano, um projecto imobiliário em guangzhou anunciou um “compromisso de preço garantido” para implementar uma política de garantia de preço para os imóveis vendidos durante o primeiro período de abertura antes do encerramento do imóvel, caso o proprietário encontre um desconto ou um preço inferior a esse. do mesmo tipo de imóvel, a diferença de preço será compensada. desde que o comprador da casa descubra “comprar é caro”, o incorporador promete pagar a diferença integralmente.
no entanto, no passado, estas actividades de “garantia de preço” envolviam frequentemente um âmbito pequeno e algumas destinavam-se apenas a clientes que se concentravam no dia da selecção da casa. a recente actividade de “preço garantido” lançada pela empresa central poly, por um lado, envolve múltiplas empresas de projectos e participa em muitos projectos, como empresa imobiliária líder, assumiu a liderança no anúncio do “preço garantido”, que tem. atraiu ampla atenção do mercado.
do ponto de vista da indústria, a poly, empresa imobiliária líder, assume a liderança na “garantia de preços”. esta é na verdade uma estratégia de marketing, mas tem um certo efeito no aumento da confiança do mercado atual.
liu shui, diretor de pesquisa corporativa do china index research institute, disse que em setembro a poly anunciou o "plano de compra garantida golden nine, silver e ten" que "garante o preço e garante o preço", que envolve principalmente garantir o preço, garantindo descontos especiais e garantia de ocupação um aspecto também faz parte do plano promocional da poly.
"a habitação comercial é um ativo. os compradores compram habitação comercial não só para viver nela, mas também para manter e aumentar o seu valor. atualmente, os preços das casas em muitas cidades caíram significativamente e os compradores não estão dispostos a entrar no mercado. se você prometer para 'garantir o preço', dissipará as preocupações dos compradores sobre o declínio nos preços das casas. as preocupações ajudarão a eliminar o marketing do projeto", acredita liu shui.
li yujia, pesquisador-chefe do centro de pesquisa de políticas habitacionais do instituto provincial de planejamento urbano e rural de guangdong, disse: "se as empresas líderes assumirem a liderança na garantia de preços e não tiverem motivos para verificar, isso ajudará a estabilizar os preços na oferta lado." li yujia disse que o recente declínio nos preços da habitação se deve em grande parte à concorrência entre as empresas imobiliárias. os cortes de preços levaram a expectativas de mercado de que os preços das casas continuarão a cair e estão esperando para ver, o que não é apenas prejudicial para vendas no mercado, mas também piora as expectativas de queda dos preços da habitação.
desde o início deste ano, os preços no novo mercado doméstico continuaram a diminuir e mesmo nas cidades de primeira linha há empresas imobiliárias envolvidas em “guerras de preços”.
a julgar pelos dados, em agosto, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeiro nível caiu 0,3% em relação ao mês anterior, com pequim, guangzhou e shenzhen caindo 0,5%, 0,5% e 0,8%, respectivamente, e xangai subiu 0,6% em termos anuais, pequim, guangzhou e shenzhen caíram respectivamente 3,6%, 10,1% e 8,2%, enquanto xangai subiu 4,9%.
após um longo período de queda dos preços das casas, as empresas líderes assumiram a liderança na "garantia dos preços". isso significa que se espera que os preços do mercado imobiliário se estabilizem?
o bureau político do comitê central do partido comunista da china, realizado no dia 26, destacou para o setor imobiliário que para fazer com que o mercado imobiliário pare de cair e se estabilize, é necessário controlar rigorosamente o incremento, otimizar o estoque, melhorar a qualidade da construção de moradias comerciais, aumentar a intensidade dos empréstimos para projetos da “lista branca” e apoiar a revitalização de terrenos ociosos existentes. ajustar a política de restrição à compra de habitação, reduzir as taxas de juros hipotecários existentes, melhorar as políticas fundiárias, fiscais, bancárias e outras, e promover a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.
olhando para as reuniões anteriores do politburo, “promover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar” apareceu pela primeira vez. yan yuejin, vice-diretor do instituto de pesquisa imobiliária yiju de xangai, disse que esta é a primeira instrução muito clara dada pelo birô político do comitê central do partido comunista da china sobre o mercado imobiliário "pare o declínio" inclui ambos. volume de transações e preço de transação.
"a reunião do politburo deixou claro que a próxima tarefa importante para o setor imobiliário é deter o declínio e estabilizá-lo. como a atual empresa imobiliária líder, a poly ocupa o primeiro lugar no atual ranking de vendas de habitação comercial e desempenha um papel de liderança na implementação do espírito da reunião do politburo", disse li yujia.
liu shui disse também que as empresas imobiliárias implementam um plano de "preço garantido". se o efeito de redução do marketing for bom, outras empresas imobiliárias podem seguir o exemplo, mas isso também testará a capacidade das empresas imobiliárias de compreender as tendências do mercado e a sua confiança. em seus produtos de projeto. além disso, os “preços garantidos” das empresas imobiliárias ajudam os compradores a estabilizar as expectativas dos preços da habitação e a transmitir confiança no desenvolvimento da indústria.
(este artigo vem do china business news)
