l'impresa centrale poly ha lanciato il primo colpo del "prezzo garantito". si può fermare la guerra dei prezzi tra le società immobiliari?
2024-09-26
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"se il prezzo della successiva firma online è inferiore allo sconto esistente, puoi effettuare il check-out senza alcun motivo!"
recentemente, diverse società di progetto sotto l'impresa centrale poly development hanno lanciato attività di "garanzia dei prezzi" durante i "golden nine e silver ten" per stabilizzare le aspettative del mercato, ridurre le preoccupazioni degli acquirenti di case dovute alle fluttuazioni dei prezzi e aumentare la fiducia nell'acquisto di case. si tratta in particolare di immobili a wenzhou, xi'an, sichuan, jinan, chengdu, guangdong e in altre città.
ad esempio, wenzhou poly tianjun ha annunciato "prezzo garantito fino alla consegna, riduzione del prezzo senza motivo di check-out" e il periodo più lungo dell'attività durerà fino alla consegna nella seconda metà del 2026. se lo sconto sulle vendite con firma online successiva è inferiore allo sconto esistente dell'acquirente (rispetto al prezzo registrato), o sono presenti sconti mascherati come costi aggiuntivi sulla proprietà, parcheggi, ecc., puoi effettuare il check-out senza alcun motivo.
shaanxi poly ha anche lanciato la campagna "prezzo garantito, acquista in anticipo per la giornata nazionale", con la partecipazione di cinque progetti: poly galaxy tianhui, poly tianjun, poly weiyang puyue, poly tianzan e poly yongshan hesong. i piani tariffari garantiti includono: cambio senza preoccupazioni per acquisti costosi; permuta di vecchi articoli, risparmio fino a 100.000 yuan, offerte speciali per la giornata nazionale con sconti fino al 92%, ecc.
poly sichuan ha inoltre formulato cinque principali piani di garanzia dei prezzi e ha messo in vendita più di 20 progetti per attuare pienamente la politica di garanzia dei prezzi. il periodo più lungo di attività di garanzia dei prezzi durerà fino a marzo del prossimo anno se i nuovi proprietari acquistano case e se il prezzo viene ridotto in seguito, sosterranno la sostituzione di case a basso prezzo. per le case, dopo aver firmato un accordo di garanzia del prezzo, coloro che soddisfano i requisiti possono "scambiare il prezzo alto con un prezzo basso".
"prezzo garantito" non è un termine nuovo nel mercato immobiliare. quest'anno un progetto immobiliare a guangzhou ha annunciato un "impegno sul prezzo garantito", che attua una politica di garanzia del prezzo per gli immobili venduti durante il primo periodo di apertura prima della chiusura della proprietà, se il proprietario trova uno sconto o un prezzo inferiore rispetto a quello di un immobile dello stesso tipo, la differenza di prezzo verrà compensata. finché l'acquirente della casa scopre che "acquistare è costoso", il costruttore si impegna a pagare l'intera differenza.
tuttavia, in passato, queste attività di "garanzia del prezzo" avevano spesso un ambito limitato e alcune erano rivolte solo ai clienti che si concentravano sul giorno della scelta della casa. la recente attività del "prezzo garantito" lanciata dall'impresa centrale poly, da un lato, coinvolge diverse società di progetto e partecipa a molti progetti, in quanto società leader nel settore immobiliare, ha preso l'iniziativa di annunciare il "prezzo garantito", che ha ha attirato l’attenzione diffusa del mercato.
dal punto di vista del settore, poly, la principale società immobiliare, è in prima linea nel "garantire i prezzi". si tratta in realtà di una strategia di marketing, ma ha un certo effetto sull'aumento della fiducia del mercato attuale.
liu shui, direttore della ricerca aziendale del china index research institute, ha affermato che a settembre poly ha annunciato il "piano di acquisto garantito golden nine, silver e ten" che "garantisce il prezzo e garantisce il prezzo", che prevede principalmente la garanzia del prezzo, garantendo sconti speciali e garanzia di occupazione. anche uno di questi aspetti rientra nel piano promozionale di poly.
"gli alloggi commerciali sono una risorsa. gli acquirenti acquistano alloggi commerciali non solo per viverci, ma anche per mantenerne e aumentare il valore. attualmente, i prezzi delle case in molte città sono diminuiti in modo significativo e gli acquirenti non sono disposti a entrare nel mercato. se prometti "garantire il prezzo" dissiperà le preoccupazioni degli acquirenti riguardo al calo dei prezzi delle case. le preoccupazioni aiuteranno ad eliminare il marketing del progetto", ritiene liu shui.
li yujia, capo ricercatore del centro di ricerca sulla politica abitativa dell'istituto provinciale di pianificazione urbana e rurale del guangdong, ha dichiarato: "se le aziende leader prendono l'iniziativa nel garantire i prezzi e non hanno motivo di controllare, ciò aiuterà a stabilizzare i prezzi dal lato dell'offerta. ." li yujia ha affermato che il recente calo dei prezzi delle case è in gran parte dovuto alla concorrenza tra le società immobiliari. i tagli dei prezzi hanno portato alle aspettative del mercato che i prezzi delle case continueranno a scendere e sono in attesa di aspettare e vedere, il che non è solo dannoso per vendite sul mercato, ma peggiora anche le aspettative di calo dei prezzi delle case.
dall'inizio di quest'anno, i prezzi nel nuovo mercato interno hanno continuato a scendere, e anche nelle città di primo livello ci sono società immobiliari impegnate in "guerre dei prezzi".
a giudicare dai dati, ad agosto il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito dello 0,3% su base mensile, con pechino, guangzhou e shenzhen in calo rispettivamente dello 0,5%, 0,5% e 0,8%. shanghai in crescita dello 0,6% su base annua, pechino, guangzhou e shenzhen scendono rispettivamente del 3,6%, 10,1% e 8,2%, mentre shanghai cresce del 4,9%.
dopo un lungo periodo di calo dei prezzi delle case, le aziende leader hanno preso l'iniziativa di "garantire i prezzi". ciò significa che i prezzi del mercato immobiliare dovrebbero stabilizzarsi?
l'ufficio politico del comitato centrale del partito comunista cinese, riunitosi il 26, ha sottolineato per il settore immobiliare che, affinché il mercato immobiliare smetta di scendere e si stabilizzi, è necessario controllare rigorosamente l'incremento, ottimizzare lo stock, migliorare la qualità della costruzione di alloggi commerciali, aumentare l'intensità dei prestiti per i progetti della "lista bianca" e sostenere la rivitalizzazione dei terreni inattivi esistenti. adeguare la politica di restrizione all'acquisto di alloggi, ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti, migliorare le politiche fondiarie, fiscali, bancarie e di altro tipo e promuovere la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.
ripensando ai precedenti incontri del politburo, per la prima volta è apparsa la "promozione del mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi". yan yuejin, vicedirettore dell'istituto di ricerca immobiliare shanghai yiju, ha affermato che questa è la prima istruzione molto chiara data dall'ufficio politico del comitato centrale del partito comunista cinese sul mercato immobiliare "fermare il declino" e comprende entrambi volume delle transazioni e prezzo delle transazioni.
"l'incontro del politburo ha chiarito che il prossimo compito importante per il settore immobiliare è fermare il declino e stabilizzarlo. in quanto attuale società leader nel settore immobiliare, poly è al primo posto nell'attuale classifica delle vendite di alloggi commerciali e svolge un ruolo di primo piano nell'attuazione del spirito dell'incontro del politburo", ha detto li yujia. .
liu shui ha anche detto che le società immobiliari implementano piani di "garanzia del prezzo" se l'effetto di riduzione del marketing è buono, altre società immobiliari potrebbero seguire l'esempio, ma questo metterà alla prova anche la capacità delle società immobiliari di cogliere le tendenze del mercato e la loro fiducia in esso. i prodotti del loro progetto. inoltre, i "prezzi garantiti" delle società immobiliari aiutano gli acquirenti a stabilizzare le aspettative sui prezzi delle case e trasmettono fiducia nello sviluppo del settore.
(questo articolo proviene da china business news)
