el límite diario colectivo es de hasta 30 centímetros y se ha enviado la señal para que los inmuebles "dejen de caer y se estabilicen"...
2024-09-26
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la alta dirección volvió a marcar la pauta en el sector inmobiliario y dejó claro por primera vez que "promoverían que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice". el mercado de capitales respondió rápidamente a esto y las acciones inmobiliarias se dispararon en todos los ámbitos.
en términos de acciones a, al cierre del 27 de septiembre, real estate (shenwan) subió un 8,08%, liderando las ganancias de 32 acciones, incluidas greenland holdings, sunshine holdings, binjiang group, oct a, poly development y china merchants shekou. alcanzaron sus límites diarios china fortune land development, rongsheng development, joy city, etc. subieron más del 9% y un total de 85 acciones subieron más del 5%.
en cuanto a las acciones de hong kong, al cierre, el sector inmobiliario y de la construcción aumentó aproximadamente un 7,80%, longfor aumentó más de un 30%, sunac y cifi aumentaron más de un 25%, 8 acciones incluidas agile, vanke enterprise y china resources land aumentaron más del 20%, greentown, r&f, yuexiu real estate, etc. aumentaron más del 15% y un total de 34 acciones constituyentes aumentaron más del 10%.
el 26 de septiembre, el buró político del comité central del pcch celebró una reunión. en la reunión se señaló que para lograr que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice, es necesario controlar estrictamente el incremento de la construcción de viviendas comerciales, optimizar el stock, mejorar la calidad, aumentar la intensidad de los préstamos para proyectos de la "lista blanca", y apoyar la revitalización de las tierras ociosas. es necesario responder a las preocupaciones de las masas, ajustar la política de restricción de la compra de viviendas, reducir la tasa de interés de los préstamos hipotecarios existentes, acelerar la mejora de las políticas territoriales, fiscales y tributarias, bancarias y de otro tipo, y promover la construcción de un nuevo modelo de promoción inmobiliaria.
el sector cree que esto demuestra la importancia de estabilizar el mercado inmobiliario actual para estabilizar la macroeconomía y envía una señal positiva.
chen wenjing, director de investigación de políticas del instituto de investigación zhongzhi, dijo que la reunión del politburó de hoy colocó la política inmobiliaria en una posición más importante. sólo cuando el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice podrá brindar un mejor apoyo al buen funcionamiento de la macroeconomía.
yan yuejin, subdirector del instituto de investigación inmobiliaria yiju de shanghai, cree que "detener la caída" aquí incluye no sólo detener la caída en el volumen de transacciones, sino también detener la caída en los precios de las transacciones. la observación de los datos de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en varios lugares desde julio, especialmente los datos de agosto, en realidad se enfrenta a una nueva presión. al mismo tiempo, hay comentarios generalizados desde varios lugares de que existe presión sobre la demanda del mercado para que se agote, lo que hace que el mercado enfrente el riesgo de caer.
los datos de inventario del instituto de investigación inmobiliaria yiju de shanghai en 100 ciudades de todo el país muestran que en agosto, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en 100 ciudades de todo el país cayó un 27% interanual, lo que fue significativamente mayor que la caída de julio; el ciclo de ventas es de 25,2 meses, y han sido 7 años consecutivos. los meses que superan el nivel de descontaminación de dos años son una gran presión.
en términos del mercado de vivienda de segunda mano, el número de transacciones en 22 ciudades clave de todo el país cayó un 3% de enero a agosto, mientras que la tasa de crecimiento fue positiva de enero a agosto del año pasado en términos de precio de la vivienda; índice de precios de 70 ciudades grandes y medianas de todo el país, las estadísticas de esta agencia muestran que, las caídas mes a mes y año a año en el índice de precios de la vivienda en agosto se expandieron, al 0,7% y 5,7% respectivamente. .
"la señal de 'detener el declive y volver a la estabilidad' es muy clara y requiere que todas las localidades hagan un buen trabajo para estabilizar las transacciones y los precios del mercado. esto también significa que en el cuarto trimestre, varias localidades pueden seguir teniendo una gran ponderación políticas para promover mejor el mercado inmobiliario para detener la caída estabilizar ", cree yan yuejin.
en la reunión también se afirmó que "es necesario responder a las preocupaciones de las masas, ajustar las políticas de restricción de la compra de viviendas y reducir las tasas de interés hipotecarias existentes". la industria cree que las preocupaciones actuales de las masas son el centro de los esfuerzos políticos.
en términos de las tasas de interés hipotecarias existentes, el 24 de septiembre, el banco central ha guiado claramente la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes. se espera que los bancos de varias regiones tomen medidas sustanciales en el corto plazo. cric también predice que la cotización lpr tan pronto como el 20 de octubre se reducirá en 20-25 bp, lo que a su vez hará que el centro de tasas de interés hipotecarias baje aún más.
en términos de restricciones de compra, se espera que la industria implemente políticas optimizadas. chen wenjing dijo que las ciudades actuales con políticas de restricción de compras solo incluyen beijing, shanghai, guangzhou, shenzhen, tianjin y partes de hainan. se espera que las políticas de restricción de compras en beijing, shanghai y shenzhen se optimicen y ajusten aún más en el futuro. se espera que las políticas de restricción de compras en otras regiones como guangzhou se liberalicen por completo y se harán mayores esfuerzos de optimización en beijing, shanghai y shenzhen. la política de restricción de compras también ayudará a ejercer el efecto impulsor de las grandes ciudades e impulsar el mercado. confianza.
el cric también cree que guangzhou es la ciudad con más probabilidades de tomar la iniciativa en la liberalización total de las restricciones de compra, seguida de shenzhen y shanghai. es poco probable que beijing y shanghai liberalicen completamente las restricciones de compra. además, también se espera que se optimicen y ajusten las políticas de las ciudades de primer nivel, como restricciones de préstamos, restricciones de ventas y estándares para residencias ordinarias. por ejemplo, beijing anunció recientemente que cancelará la distinción entre residencias ordinarias y no ordinarias. residencias a su debido tiempo. esta medida reducirá aún más la carga de los impuestos y tarifas sobre las transacciones de vivienda.
en las ciudades de segundo y tercer nivel, el cric cree que las políticas del lado de la demanda se centrarán principalmente en incentivos como políticas de crédito, políticas de intercambio y políticas de subsidio para la compra de viviendas. por ejemplo, se ajustará la tasa de pago inicial para segundas viviendas. al límite inferior nacional del 15% lo antes posible, y el límite se relajará las reglas para determinar el número de unidades de préstamo, y otros ejemplos incluyen el aumento de los subsidios para la compra de viviendas y el aumento de los premios y subsidios para la colocación de boletos de habitación.
además, diversos impuestos y tasas, como los costos de fricción en las transacciones de vivienda, a menudo tienen un impacto en las transacciones. el investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda del instituto provincial de planificación urbana de guangdong predice que se espera que se reduzcan o suspendan el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado, los aumentos de impuestos sobre los terrenos urbanizables, etc. involucrados en transacciones de vivienda posteriores.
el cric también cree que esta vez se espera reducir el impuesto sobre escrituras y otros impuestos a las transacciones relacionadas con la vivienda para promover el consumo de vivienda. las personas que compren su única vivienda estarán exentas del impuesto sobre la escritura, y las familias que compren una segunda vivienda o una vivienda mejorada de gran superficie. recibirá una reducción adecuada en el impuesto sobre la escrituración. otro ejemplo es la reducción de los años para la recaudación y exención del impuesto sobre el valor añadido y del impuesto sobre la renta personal en las transacciones de vivienda.
por el lado de la oferta, este encuentro dejó claro que "la construcción de vivienda comercial debe controlar estrictamente el incremento, optimizar el stock y mejorar la calidad".
chen wenjing cree que esto es diferente de la formulación anterior de digerir las existencias y optimizar el incremento. se pone más énfasis en un control estricto del incremento, lo que significa que en el futuro se promoverá la oferta de tierras y viviendas en varios lugares. basándonos en las necesidades reales de la propia ciudad, no podemos ampliar ciegamente la oferta de varios tipos de vivienda, o utilizaremos la demanda real de vivienda como base. en términos de stock, es necesario optimizar el stock, mejorar y renovar el stock de viviendas existente, cambiar la planificación y revitalizar la utilización, etc. o es una dirección importante.
li yujia también enfatizó que por primera vez se propuso "controlar estrictamente el aumento", lo que significa un exceso de oferta. también significa que se deben mantener existencias de viviendas nuevas para aliviar la presión del inventario. estabilización del plazo. "optimizar el incremento" requiere, por un lado, mayores esfuerzos por parte de los promotores para reducir las existencias y aumentar la adquisición de empresas estatales; por otro lado, debe ajustar la estructura de la oferta en respuesta a la demanda del mercado y aumentar el número de empresas de alto nivel; unidades de vivienda de calidad que son populares en el mercado.
yan yuejin mencionó que "mejorar la calidad" significa que se aumentarán los requisitos de calidad de la construcción de bienes raíces. sobre la base del trabajo existente para garantizar la entrega de viviendas, debemos basarnos en una orientación de calidad y continuar construyendo viviendas de alta calidad. el cric también predice que promoverá la construcción de edificios residenciales de alta calidad, optimizará las reglas de planificación de capacidad para aumentar las tasas de adquisición de viviendas, reducirá moderadamente el índice de retención regulatoria de los fondos de preventa para proyectos de alta calidad, fomentará la alta calidad y los precios bajos. y ya no implementará guías de precios para viviendas nuevas.
cabe mencionar que en la reunión también se mencionó que es necesario aumentar la intensidad de los préstamos para proyectos de la "lista blanca" y apoyar la revitalización de tierras ociosas.
chen wenjing dijo que la administración estatal de supervisión financiera reveló recientemente que hasta el momento, los bancos comerciales han aprobado más de 5.700 proyectos de la "lista blanca", con un monto de financiamiento aprobado de 1,43 billones de yuanes, respaldando la entrega a tiempo de más de 4 millones de viviendas. unidades el mecanismo de coordinación de financiación de bienes raíces urbanos se han logrado avances positivos y se espera aumentar los esfuerzos y avanzar en profundidad en el futuro, desempeñar mejor el papel de la "lista blanca" de financiación de proyectos, mejorar el entorno financiero corporativo y garantizar. entrega del proyecto y estabilizar aún más las expectativas de los compradores de viviendas.
la industria cree que, en general, las políticas fiscales y monetarias intensificarán los esfuerzos para estabilizar la economía, lo que se espera que estabilice los ingresos de los residentes y también tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. si se puede acelerar y detallar la implementación de diversas políticas y medidas inmobiliarias, se pueden restaurar significativamente las expectativas del mercado y acelerar la estabilización del mercado inmobiliario.
(este artículo proviene de china business news)
