το συλλογικό ημερήσιο όριο είναι έως 30 εκατοστά και έχει σταλεί το σήμα για τα ακίνητα «να σταματήσουν να πέφτουν και να σταθεροποιηθούν»...
2024-09-26
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
η ανώτατη διοίκηση έδωσε για άλλη μια φορά τον τόνο στα ακίνητα και ξεκαθάρισε για πρώτη φορά ότι θα «προωθήσουν την αγορά ακινήτων να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί». η κεφαλαιαγορά ανταποκρίθηκε γρήγορα σε αυτό και οι μετοχές των ακινήτων εκτινάχθηκαν σε γενικές γραμμές.
όσον αφορά τις μετοχές α, από το κλείσιμο στις 27 σεπτεμβρίου, η real estate (shenwan) σημείωσε άνοδο 8,08%, οδηγώντας τα κέρδη σε 32 μετοχές, συμπεριλαμβανομένων των greenland holdings, sunshine holdings, binjiang group, oct a, poly development και china merchants shekou. έφθασαν τα ημερήσια όρια τους china fortune land development , rongsheng development, joy city, κ.λπ. αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 9%, και συνολικά 85 μετοχές αυξήθηκαν περισσότερο από 5%.
όσον αφορά τις μετοχές του χονγκ κονγκ, από το κλείσιμο, ο τομέας των ακινήτων και των κατασκευών αυξήθηκε κατά περίπου 7,80%, η longfor αυξήθηκε περισσότερο από 30%, η sunac και η cifi αυξήθηκαν περισσότερο από 25%, 8 μετοχές συμπεριλαμβανομένου του agile, η vanke enterprise και η china resources land αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 20%, η greentown, η r&f, η yuexiu real estate κ.λπ. αυξήθηκαν περισσότερο από 15%, και συνολικά 34 μετοχές συστατικών αυξήθηκαν περισσότερο από 10%.
στις 26 σεπτεμβρίου συνεδρίασε το πολιτικό γραφείο της κεντρικής επιτροπής του κκκ. στη συνάντηση επισημάνθηκε ότι για να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί η αγορά ακινήτων, είναι απαραίτητος ο αυστηρός έλεγχος της αύξησης της κατασκευής εμπορικών κατοικιών, η βελτιστοποίηση του αποθέματος, η βελτίωση της ποιότητας, η αύξηση της έντασης των δανείων για έργα «λευκής λίστας». και να υποστηρίξουν την αναζωογόνηση της αδρανούς γης. είναι απαραίτητο να ανταποκριθούμε στις ανησυχίες των μαζών, να προσαρμόσουμε την πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών, να μειώσουμε το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, να επιταχύνουμε τη βελτίωση της γης, τη φορολογία, τις τραπεζικές και άλλες πολιτικές και να προωθήσουμε την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων.
ο κλάδος πιστεύει ότι αυτό δείχνει τη σημασία της σταθεροποίησης της τρέχουσας αγοράς ακινήτων για τη σταθεροποίηση της μακροοικονομίας και στέλνει ένα θετικό μήνυμα.
ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας πολιτικής του ερευνητικού ινστιτούτου zhongzhi, είπε ότι η σημερινή συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου έθεσε την πολιτική για τα ακίνητα σε πιο σημαντική θέση. μόνο όταν η αγορά ακινήτων σταματήσει να πέφτει και σταθεροποιηθεί, μπορεί να στηρίξει καλύτερα την ομαλή λειτουργία της μακροοικονομίας.
ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ινστιτούτου ερευνών ακινήτων της σαγκάης yiju, πιστεύει ότι «η διακοπή της πτώσης» εδώ περιλαμβάνει όχι μόνο τη διακοπή της μείωσης του όγκου συναλλαγών, αλλά και τη διακοπή της πτώσης των τιμών των συναλλαγών. η παρατήρηση των στοιχείων συναλλαγών καινούριων και μεταχειρισμένων κατοικιών σε διάφορα σημεία από τον ιούλιο, ιδιαίτερα τα στοιχεία του αυγούστου, αντιμετωπίζουν ουσιαστικά νέες πιέσεις. ταυτόχρονα, υπάρχει ευρεία ανατροφοδότηση από διάφορα μέρη ότι υπάρχει πίεση στη ζήτηση της αγοράς να είναι εκτός αποθέματος, με αποτέλεσμα η αγορά να αντιμετωπίζει τον κίνδυνο πτώσης.
δεδομένα απογραφής από το shanghai yiju real estate research institute σε 100 πόλεις σε όλη τη χώρα δείχνουν ότι τον αύγουστο, η περιοχή συναλλαγών των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε 100 πόλεις σε όλη τη χώρα μειώθηκε κατά 27% από έτος σε έτος, κάτι που ήταν σημαντικά μεγαλύτερη από την πτώση τον ιούλιο, ο κύκλος των πωλήσεων είναι 25,2 μήνες και έχουν περάσει 7 συνεχόμενα χρόνια.
όσον αφορά την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, ο αριθμός των συναλλαγών σε 22 βασικές πόλεις σε όλη τη χώρα μειώθηκε κατά 3% από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, ενώ ο ρυθμός ανάπτυξης ήταν θετικός από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο πέρυσι ως προς την τιμή του σπιτιού ο δείκτης τιμών 70 μεγάλων και μεσαίων πόλεων σε όλη τη χώρα, στατιστικά στοιχεία από αυτόν τον οργανισμό δείχνουν ότι, οι μειώσεις του δείκτη τιμών κατοικιών τον αύγουστο από μήνα σε μήνα και από έτος σε έτος αυξήθηκαν και οι δύο, σε 0,7% και 5,7% αντίστοιχα .
"το μήνυμα "σταμάτημα της πτώσης και σταθεροποίησης" στάλθηκε πολύ ξεκάθαρα, απαιτώντας από όλες τις τοποθεσίες να κάνουν καλή δουλειά στη σταθεροποίηση των συναλλαγών και των τιμών στην αγορά. αυτό σημαίνει επίσης ότι το τέταρτο τρίμηνο, διάφορες τοποθεσίες μπορεί να συνεχίσουν να έχουν βαριές και βαριές πολιτικές για την καλύτερη προώθηση της αγοράς ακινήτων για να σταματήσει η παρακμή.» πιστεύει ο yan yuejin.
η συνάντηση δήλωσε επίσης ότι «είναι απαραίτητο να ανταποκριθούμε στις ανησυχίες των μαζών, να προσαρμόσουμε τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών και να μειώσουμε τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων». η βιομηχανία πιστεύει ότι οι τρέχουσες ανησυχίες των μαζών είναι το επίκεντρο των προσπαθειών πολιτικής.
όσον αφορά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, στις 24 σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα καθοδήγησε ξεκάθαρα τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. αναμένεται ότι οι τράπεζες σε διάφορες περιοχές θα λάβουν ουσιαστικά μέτρα βραχυπρόθεσμα. η cric προβλέπει επίσης ότι η τιμή του lpr μόλις στις 20 οκτωβρίου αναμένεται να μειωθεί κατά 20-25 bp, κάτι που με τη σειρά του θα οδηγήσει το κέντρο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων περαιτέρω προς τα κάτω.
όσον αφορά τους περιορισμούς αγοράς, ο κλάδος αναμένεται να εφαρμόσει βελτιστοποιημένες πολιτικές. ο chen wenjing είπε ότι οι τρέχουσες πόλεις με πολιτικές περιορισμού αγορών περιλαμβάνουν μόνο το πεκίνο, τη σαγκάη, το guangzhou, το shenzhen, το tianjin και τμήματα του hainan. οι πολιτικές περιορισμού αγορών σε άλλες περιοχές όπως το guangzhou αναμένεται να ελευθερωθούν πλήρως και θα καταβληθούν μεγαλύτερες προσπάθειες για τη βελτιστοποίηση των περιορισμών αγορών στο πεκίνο, τη σαγκάη και το shenzhen πόλεις και να τονώσουν την εμπιστοσύνη της αγοράς.
η cric πιστεύει επίσης ότι η γκουανγκζού είναι η πιο πιθανή πόλη μεταξύ των πόλεων πρώτης κατηγορίας που θα πρωτοστατήσει στην πλήρη απελευθέρωση των περιορισμών αγορών, ακολουθούμενη από το shenzhen. επιπλέον, πολιτικές όπως περιορισμοί δανείων, περιορισμοί πωλήσεων και κοινά πρότυπα στέγασης σε πόλεις πρώτης κατηγορίας αναμένεται επίσης να βελτιστοποιηθούν και να προσαρμοστούν. για παράδειγμα, το πεκίνο ανακοίνωσε πρόσφατα ότι θα ακυρώσει τη διάκριση μεταξύ κοινών κατοικιών και μη συνηθισμένων κατοικιών. σε εύθετο χρόνο η κίνηση αυτή θα μειώσει περαιτέρω τη φορολογική επιβάρυνση στις συναλλαγές κατοικιών.
σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας, η cric πιστεύει ότι οι πολιτικές από την πλευρά της ζήτησης θα επικεντρωθούν κυρίως σε κίνητρα όπως οι πιστωτικές πολιτικές, οι πολιτικές συναλλαγών και οι πολιτικές επιδότησης κατοικιών. για παράδειγμα, ο δείκτης προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες θα προσαρμοστεί στο εθνικό κατώτατο όριο του 15% όσο το δυνατόν συντομότερα, και το όριο θα χαλαρώσει.
επιπλέον, διάφοροι φόροι και τέλη, ως κόστη τριβής στις συναλλαγές στέγασης, έχουν συχνά αντίκτυπο στις συναλλαγές. ο επικεφαλής ερευνητής του ερευνητικού κέντρου πολιτικής στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου αστικού σχεδιασμού του γκουανγκντόνγκ προβλέπει ότι ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, ο φόρος προστιθέμενης αξίας, οι αυξήσεις φόρων στην αναπτυξιακή γη κ.λπ. που εμπλέκονται σε επόμενες συναλλαγές στέγασης αναμένεται να μειωθούν ή να ανασταλούν.
η cric πιστεύει επίσης ότι αυτή τη φορά αναμένεται να μειώσει τον φόρο επί των πράξεων και άλλους φόρους συναλλαγών που σχετίζονται με τη στέγαση για την προώθηση της κατανάλωσης κατοικιών τα άτομα που αγοράζουν το μοναδικό τους σπίτι θα απαλλάσσονται από το φόρο επί των τίτλων και οι οικογένειες που αγοράζουν μια δεύτερη κατοικία ή μια βελτιωμένη κατοικία μεγάλης έκτασης. θα λάβουν κατάλληλη μείωση του φόρου επί των πράξεων ένα άλλο παράδειγμα είναι η συντόμευση των ετών για την είσπραξη και την απαλλαγή του φόρου προστιθέμενης αξίας και του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στις συναλλαγές κατοικίας.
από την πλευρά της προσφοράς, αυτή η συνάντηση κατέστησε σαφές ότι «η κατασκευή εμπορικών κατοικιών πρέπει να ελέγχει αυστηρά την αύξηση, να βελτιστοποιεί το απόθεμα και να βελτιώνει την ποιότητα».
ο chen wenjing πιστεύει ότι αυτό είναι διαφορετικό από το προηγούμενο σκεύασμα για την πέψη του αποθέματος και τη βελτιστοποίηση της προσαύξησης, δίνεται μεγαλύτερη έμφαση στον αυστηρό έλεγχο, πράγμα που σημαίνει ότι στο μέλλον, η προσφορά γης και στέγασης σε διάφορα μέρη. να προωθηθεί με βάση τις πραγματικές ανάγκες της ίδιας της πόλης, δεν μπορούμε να επεκτείνουμε τυφλά την προσφορά διαφόρων τύπων κατοικιών ή θα χρησιμοποιήσουμε την πραγματική ζήτηση για στέγαση ως βάση. όσον αφορά το απόθεμα, είναι απαραίτητο να βελτιστοποιηθεί το απόθεμα, να αναβαθμιστεί και να ανακαινιστεί η υπάρχουσα στέγαση αποθεμάτων, να αλλάξει ο σχεδιασμός και να αναζωογονηθεί η αξιοποίηση κ.λπ. ή είναι σημαντική κατεύθυνση.
ο λι γιούτζια τόνισε επίσης ότι ο "αυστηρός έλεγχος της αύξησης" προτάθηκε για πρώτη φορά, πράγμα που σημαίνει ότι τα νέα σπίτια πρέπει να διατηρούνται σε απόθεμα για την ανακούφιση της πίεσης των αποθεμάτων. διάρκεια σταθεροποίησης. η "βελτιστοποίηση της αύξησης" απαιτεί, αφενός, μεγαλύτερες προσπάθειες από τους προγραμματιστές για την αποθεματοποίηση και την αύξηση των εξαγορών κρατικών επιχειρήσεων, αφετέρου, είναι απαραίτητο να προσαρμοστεί η δομή της προσφοράς ως απάντηση στη ζήτηση της αγοράς και να αυξηθεί ο αριθμός των υψηλών - ποιοτικές οικιστικές μονάδες που είναι δημοφιλείς στην αγορά.
ο yan yuejin ανέφερε ότι η "βελτίωση της ποιότητας" σημαίνει ότι θα αυξηθούν οι απαιτήσεις ποιότητας της κατασκευής ακινήτων. η cric προβλέπει επίσης ότι θα προωθήσει την κατασκευή κτιρίων κατοικιών υψηλής ποιότητας στο μέλλον, θα βελτιστοποιήσει τους κανόνες σχεδιασμού χωρητικότητας για να αυξήσει τα ποσοστά απόκτησης κατοικιών, θα μειώσει μέτρια την εποπτική αναλογία διατήρησης των κεφαλαίων προπώλησης για έργα υψηλής ποιότητας, θα ενθαρρύνει την υψηλή ποιότητα και χαμηλές τιμές και δεν εφαρμόζουν πλέον καθοδήγηση τιμών για νέες κατοικίες.
αξίζει να σημειωθεί ότι στη συνάντηση αναφέρθηκε επίσης ότι είναι απαραίτητο να αυξηθεί η ένταση των δανείων για έργα της «λευκής λίστας» και να υποστηριχθεί η αναζωογόνηση των αδρανών εκτάσεων.
ο chen wenjing είπε ότι η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας πρόσφατα αποκάλυψε ότι μέχρι στιγμής, οι εμπορικές τράπεζες έχουν εγκρίνει περισσότερα από 5.700 έργα "λευκής λίστας", με εγκεκριμένο ποσό χρηματοδότησης 1,43 τρισεκατομμυρίων γιουάν, υποστηρίζοντας την έγκαιρη παράδοση περισσότερων από 4 εκατομμυρίων κατοικιών μονάδες ο μηχανισμός συντονισμού της χρηματοδότησης αστικών ακινήτων έχει σημειωθεί θετική πρόοδος και αναμένεται να αυξηθούν οι προσπάθειες και να προχωρήσει σε βάθος στο μέλλον, να παίξει καλύτερα το ρόλο της «λευκής λίστας» χρηματοδότησης έργων, να βελτιώσει το εταιρικό οικονομικό περιβάλλον. παράδοση του έργου και περαιτέρω σταθεροποίηση των προσδοκιών των αγοραστών κατοικιών.
ο κλάδος πιστεύει ότι συνολικά, οι δημοσιονομικές και νομισματικές πολιτικές θα εντείνουν τις προσπάθειες σταθεροποίησης της οικονομίας, κάτι που αναμένεται να σταθεροποιήσει το εισόδημα των κατοίκων και θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. εάν η εφαρμογή διαφόρων πολιτικών και μέτρων στον τομέα της ακίνητης περιουσίας μπορεί να επιταχυνθεί και να γίνει λεπτομερής, μπορεί να αποκαταστήσει σημαντικά τις προσδοκίες της αγοράς και να επιταχύνει την εξεύρεση πάτου και τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων.
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το china business news)
