o limite diário coletivo é de até 30 centímetros, e o sinal para que os imóveis “parem de cair e se estabilizem” já foi enviado...
2024-09-26
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a alta administração mais uma vez deu o tom para o setor imobiliário e deixou claro pela primeira vez que iria “promover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar”. o mercado de capitais respondeu rapidamente a isto e as ações imobiliárias explodiram em todos os níveis.
em termos de ações a, no encerramento de 27 de setembro, o setor imobiliário (shenwan) subiu 8,08%, liderando os ganhos de 32 ações, incluindo greenland holdings, sunshine holdings, binjiang group, oct a, poly development e china merchants shekou. atingiram seus limites diários, china fortune land development, rongsheng development, joy city, etc. subiram mais de 9%, e um total de 85 ações subiram mais de 5%.
em termos de ações de hong kong, no fechamento, o setor imobiliário e de construção aumentou cerca de 7,80%, longfor aumentou mais de 30%, sunac e cifi aumentaram mais de 25%, 8 ações incluindo agile, vanke enterprise e china resources land aumentaram mais de 20%, greentown, r&f, yuexiu real estate, etc. aumentaram mais de 15% e um total de 34 ações constituintes aumentaram mais de 10%.
em 26 de setembro, o birô político do comitê central do pcc realizou uma reunião. a reunião destacou que para fazer com que o mercado imobiliário pare de cair e se estabilize, é necessário controlar rigorosamente o incremento da construção de moradias comerciais, otimizar o estoque, melhorar a qualidade, aumentar a intensidade dos empréstimos para projetos de “lista branca”, e apoiar a revitalização de terras ociosas. é necessário responder às preocupações das massas, ajustar a política de restrição à compra de habitação, reduzir a taxa de juro dos empréstimos hipotecários existentes, acelerar a melhoria das políticas fundiárias, fiscais, bancárias e outras, e promover a construção de um novo modelo de incorporação imobiliária.
a indústria acredita que isto mostra a importância da estabilização do atual mercado imobiliário para a estabilização da macroeconomia e envia um sinal positivo.
chen wenjing, diretor de pesquisa política do instituto de pesquisa zhongzhi, disse que a reunião de hoje do politburo colocou a política imobiliária em uma posição mais importante. só quando o mercado imobiliário parar de cair e se estabilizar poderá fornecer melhor apoio ao bom funcionamento da macroeconomia.
yan yuejin, vice-diretor do shanghai yiju real estate research institute, acredita que "parar o declínio" aqui inclui não apenas parar o declínio no volume de transações, mas também parar o declínio nos preços de transação. observar os dados de transações de casas novas e usadas em vários locais desde julho, especialmente os dados de agosto, está na verdade enfrentando uma nova pressão. ao mesmo tempo, há um feedback generalizado de vários locais de que existe pressão sobre a procura do mercado para que haja ruptura de stock, fazendo com que o mercado enfrente o risco de queda.
dados de inventário do shanghai yiju real estate research institute em 100 cidades do país mostram que, em agosto, a área de transação de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em 100 cidades do país caiu 27% em relação ao ano anterior, o que foi significativamente maior que a queda de julho; o ciclo de vendas é de 25,2 meses, e já se passaram 7 anos consecutivos. os meses que excedem o nível de descontaminação de dois anos são uma grande pressão.
em termos do mercado imobiliário de segunda mão, o número de transações em 22 cidades-chave do país caiu 3% de janeiro a agosto, enquanto a taxa de crescimento foi positiva de janeiro a agosto do ano passado; índice de preços de 70 cidades grandes e médias em todo o país, as estatísticas desta agência mostram que, as quedas mensais e anuais no índice de preços da habitação em agosto expandiram-se, para 0,7% e 5,7%, respectivamente .
"o sinal de 'parar o declínio e regressar à estabilidade' é muito claro, exigindo que todas as localidades façam um bom trabalho na estabilização das transacções e dos preços do mercado. isto também significa que no quarto trimestre, várias localidades poderão continuar a ter um peso pesado políticas para melhor promover o mercado imobiliário para parar o declínio." yan yuejin acredita.
a reunião também afirmou que “é necessário responder às preocupações das massas, ajustar as políticas de restrição à compra de habitação e reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes”. a indústria acredita que as actuais preocupações das massas são o foco dos esforços políticos.
em termos das taxas de juro hipotecárias existentes, em 24 de setembro, o banco central orientou claramente a redução das taxas de juro hipotecárias existentes. espera-se que os bancos em várias regiões tomem medidas substanciais no curto prazo. o cric também prevê que a cotação da lpr deverá ser reduzida em 20-25 bp já em 20 de outubro, o que, por sua vez, conduzirá o centro da taxa de juro hipotecário ainda mais para baixo.
em termos de restrições de compra, espera-se que a indústria implemente políticas otimizadas. chen wenjing disse que as atuais cidades com políticas de restrição de compras incluem apenas pequim, xangai, guangzhou, shenzhen, tianjin e partes de hainan. espera-se que as políticas de restrição de compras em pequim, xangai e shenzhen sejam ainda mais otimizadas e ajustadas no futuro. espera-se que as políticas de restrição de compras em outras regiões, como guangzhou, sejam totalmente liberalizadas, e maiores esforços serão feitos na otimização em pequim, xangai e shenzhen. a política de restrição de compras também ajudará a exercer o efeito impulsionador das grandes cidades e a impulsionar. confiança do mercado.
o cric também acredita que guangzhou é a cidade com maior probabilidade entre as cidades de primeiro nível a assumir a liderança na liberalização total das restrições de compra, seguida por shenzhen. é improvável que pequim e xangai liberalizem totalmente as restrições de compra. além disso, as políticas das cidades de primeiro nível, como restrições a empréstimos, restrições de vendas e padrões para residências comuns, também deverão ser otimizadas e ajustadas. por exemplo, pequim anunciou recentemente que cancelará a distinção entre residências comuns e não comuns. residências no devido tempo. esta medida reduzirá ainda mais a carga dos impostos e taxas sobre transacções habitacionais.
nas cidades de segundo e terceiro níveis, o cric acredita que as políticas do lado da procura se concentrarão principalmente em incentivos como políticas de crédito, políticas de troca e políticas de subsídio à compra de habitação. por exemplo, o rácio de pagamento inicial para segundas habitações será ajustado. ao limite inferior nacional de 15% o mais rápido possível, e o limite será flexibilizado. as regras para determinar o número de unidades de empréstimo e outros exemplos incluem o aumento dos subsídios para aquisição de habitação e o aumento dos prémios e subsídios para a colocação de bilhetes de quarto.
além disso, vários impostos e taxas, como custos de fricção nas transacções imobiliárias, têm frequentemente impacto nas transacções. o investigador principal do centro de investigação de políticas habitacionais do instituto provincial de planeamento urbano de guangdong prevê que o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, o imposto sobre o valor acrescentado, os aumentos de impostos sobre terrenos urbanizáveis, etc., envolvidos em transacções habitacionais subsequentes, deverão ser reduzidos ou suspensos.
o cric também acredita que desta vez se espera reduzir o imposto sobre escrituras e outros impostos sobre transações relacionadas com habitação para promover o consumo de habitação. os indivíduos que adquirirem a sua única casa ficarão isentos do imposto sobre escrituras e as famílias que adquirirem uma segunda casa ou uma casa melhorada com uma grande área. receberá uma redução adequada no imposto sobre escrituras. outro exemplo é a redução dos anos de cobrança e isenção do imposto sobre o valor acrescentado e do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares nas transacções imobiliárias.
do lado da oferta, esta reunião deixou claro que “a construção de habitações comerciais deve controlar rigorosamente o incremento, otimizar o stock e melhorar a qualidade”.
chen wenjing acredita que isso é diferente da formulação anterior de digestão do estoque e otimização do incremento. é dada mais ênfase ao controle rigoroso do incremento, o que significa que no futuro será promovida a oferta de terrenos e moradias em diversos locais. com base nas necessidades reais da própria cidade, não podemos expandir cegamente a oferta de vários tipos de habitação, ou usaremos como base a procura real de habitação. em termos de stock, é necessário optimizar o stock, actualizar e renovar o stock habitacional existente, alterar o planeamento e revitalizar a utilização, etc.
li yujia também enfatizou que pela primeira vez foi proposto “controlar estritamente o aumento”, o que significa excesso de oferta. também significa que novas casas devem ser mantidas em estoque para aliviar a pressão de estoque. estabilização de prazo. a “optimização do incremento” exige, por um lado, maiores esforços dos promotores para desestocar e aumentar a aquisição de empresas estatais; por outro lado, deve ajustar a estrutura da oferta em resposta à procura do mercado e aumentar o número de empresas de alto rendimento; unidades habitacionais de qualidade que são populares no mercado.
yan yuejin mencionou que “melhorar a qualidade” significa que os requisitos de qualidade da construção imobiliária serão aumentados. com base no trabalho existente para garantir a entrega de habitação, devemos basear-nos na orientação para a qualidade e continuar a construir habitação de alta qualidade. o cric também prevê que irá promover a construção de edifícios residenciais de alta qualidade, optimizar as regras de planeamento de capacidade para aumentar as taxas de aquisição de habitação, reduzir moderadamente o rácio de retenção regulamentar de fundos de pré-venda para projectos de alta qualidade, encorajar alta qualidade e preços baixos, e não implementar mais orientações de preços para novas casas.
vale ressaltar que a reunião também mencionou que é necessário aumentar a intensidade dos empréstimos para projetos de “lista branca” e apoiar a revitalização de terrenos ociosos.
chen wenjing disse que a administração estatal de supervisão financeira divulgou recentemente que, até agora, os bancos comerciais aprovaram mais de 5.700 projetos de "lista branca", com um montante de financiamento aprovado de 1,43 trilhão de yuans, apoiando a entrega dentro do prazo de mais de 4 milhões de habitações unidades o mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário urbano foram feitos progressos positivos e espera-se aumentar os esforços e avançar em profundidade no futuro, desempenhar melhor o papel da "lista branca" de financiamento de projetos, melhorar o ambiente financeiro corporativo, garantir. entrega do projeto e estabilizar ainda mais as expectativas dos compradores de casas.
a indústria acredita que, em geral, as políticas fiscais e monetárias intensificarão os esforços para estabilizar a economia, o que deverá estabilizar o rendimento dos residentes e também terá um impacto positivo no mercado imobiliário. se a implementação de várias políticas e medidas imobiliárias puder ser acelerada e detalhada, poderá restaurar significativamente as expectativas do mercado e acelerar a recuperação e a estabilização do mercado imobiliário.
(este artigo vem do china business news)
