kollektiivinen päiväraja on 30 senttimetriä, ja kiinteistöille on lähetetty signaali "lopeta putoaminen ja vakiintuminen"...
2024-09-26
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
ylin johto asetti jälleen kiinteistöjen sävyn ja teki ensimmäistä kertaa selväksi, että he "edistävät kiinteistömarkkinoita lopettamaan putoamisen ja vakauttamaan". pääomamarkkinat reagoivat tähän nopeasti, ja kiinteistöosakkeet nousivat räjähdysmäisesti.
a-osakkeiden osalta real estate (shenwan) nousi 8,08 %, mikä johtaa 32 osakkeen nousuun, mukaan lukien greenland holdings, sunshine holdings, binjiang group, oct a, poly development ja china merchants shekou. osui päivittäisiin rajoihinsa china fortune land development , rongsheng development, joy city jne. nousi yli 9 % ja yhteensä 85 osaketta nousi yli 5 %.
hongkongin osakkeilla mitattuna kiinteistö- ja rakennussektori on kasvanut noin 7,80 %, longfor on kasvanut yli 30 %, sunac ja cifi ovat kasvaneet yli 25 %, 8 osakkeet mukaan lukien agile, vanke enterprise ja china resources land ovat kasvaneet yli 20 %, greentown, r&f , yuexiu real estate jne. nousivat yli 15 % ja yhteensä 34 osaketta nousivat yli 10 %.
cpc:n keskuskomitean poliittinen toimisto piti kokouksen 26. syyskuuta. kokouksessa todettiin, että kiinteistömarkkinoiden putoamisen lopettamiseksi ja vakauttamiseksi on välttämätöntä valvoa tiukasti kaupallisen asuntorakentamisen lisäystä, optimoida varastoa, parantaa laatua, lisätä "valkoisen listan" hankkeiden lainojen intensiteettiä, ja tukea tyhjän maan elvyttämistä. on tarpeen vastata joukkojen huolenaiheisiin, mukauttaa asuntojen ostorajoituspolitiikkaa, alentaa olemassa olevien asuntolainojen korkoja, nopeuttaa maa-, vero- ja vero-, pankki- ja muiden politiikkojen parantamista sekä edistää asuntolainojen rakentamista. uusi kiinteistökehitysmalli.
toimiala uskoo tämän osoittavan nykyisten kiinteistömarkkinoiden vakauttamisen tärkeyden makrotalouden vakauttamiseksi ja lähettää positiivisen signaalin.
zhongzhi research instituten politiikan tutkimusjohtaja chen wenjing sanoi, että tämänpäiväinen politbyroon kokous asetti kiinteistöpolitiikan tärkeämpään asemaan. vasta kun kiinteistömarkkinat pysähtyvät ja vakiintuvat, ne voivat tukea paremmin makrotalouden sujuvaa toimintaa.
yan yuejin, shanghai yiju real estate research instituten apulaisjohtaja, uskoo, että "laskun pysäyttäminen" ei sisällä vain transaktiovolyymien laskun pysäyttämistä, vaan myös transaktiohintojen laskun pysäyttämistä. heinäkuusta lähtien eri paikoissa uusien ja käytettyjen asuntojen transaktiotietoja tarkkaillen, varsinkin elokuun tiedot ovat itse asiassa uuden paineen edessä. samaan aikaan eri paikoista on saatu laajalti palautetta siitä, että markkinoiden kysyntään kohdistuu paineita olla loppumassa, mikä aiheuttaa markkinoiden putoamisriskin.
shanghai yiju real estate research instituten inventointitiedot 100 kaupungissa eri puolilla maata osoittavat, että elokuussa 100 kaupungissa eri puolilla maata uusien liikerakennusten kauppa-ala laski 27 % vuodentakaisesta, mikä oli merkittävästi. suurempi kuin heinäkuun lasku, myyntisykli on 25,2 kuukautta, ja se on ollut 7 peräkkäistä vuotta yli kahden vuoden dekontaminaatiotason.
käytettyjen asuntojen markkinoilla kaupankäyntimäärät 22 avainkaupungissa eri puolilla maata laskivat 3 % tammi-elokuussa, kun taas viime vuoden tammi-elokuussa kasvu oli positiivista, asuntojen osalta 70 suuren ja keskikokoisen kaupungin hintaindeksi eri puolilla maata tämän viraston tilastot osoittavat, että asuntojen hintaindeksin kuukausittainen ja vuositasoinen lasku elokuussa kasvoi 0,7 prosenttiin ja 5,7 prosenttiin. .
"signaali laskun pysäyttämisestä ja vakauteen palaamisesta on erittäin selvä, ja se vaatii kaikilta paikkakunnilta hyvää työtä markkinoiden transaktioiden ja hintojen vakauttamiseksi. tämä tarkoittaa myös sitä, että eri paikkakunnilla voi edelleen olla kova painoarvo vuoden viimeisellä neljänneksellä. politiikkaa kiinteistömarkkinoiden edistämiseksi vakauttamaan." yan yuejin uskoo.
kokouksessa todettiin myös, että "on tarpeen vastata joukkojen huolenaiheisiin, mukauttaa asuntojen ostorajoituspolitiikkaa ja alentaa olemassa olevia asuntolainojen korkoja". teollisuus uskoo, että nykyisten massojen huolenaiheet ovat poliittisten toimien painopiste.
nykyisten asuntolainojen korkojen osalta keskuspankki on 24. syyskuuta ohjannut selvästi nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista. pankkien odotetaan ryhtyvän eri alueilla merkittäviin toimenpiteisiin lyhyellä aikavälillä. cric ennustaa myös, että lpr-noteerauksen odotetaan laskevan heti 20. lokakuuta alkaen 20-25 bp, mikä puolestaan ajaa asuntolainojen korkokeskusta edelleen alaspäin.
ostorajoitusten osalta alan odotetaan toteuttavan optimoituja politiikkoja. chen wenjing sanoi, että nykyiset kaupungit, joilla on ostorajoituspolitiikka, sisältävät vain pekingin, shanghain, guangzhoun, shenzhenin, tianjinin ja osia hainanista. on odotettavissa, että ostorajoituspolitiikkaa pekingissä, shanghaissa ja shenzhenissä optimoidaan ja mukautetaan edelleen muiden alueiden, kuten guangzhoun, ostorajoituspolitiikan odotetaan vapautuvan kokonaan, ja optimointiin panostetaan enemmän pekingissä, shanghaissa ja shenzhenissä. ostorajoituspolitiikka auttaa myös vaikuttamaan suuriin kaupunkeihin luottamusta.
cric uskoo myös, että guangzhou on todennäköisin kaupunki ensiluokkaisten kaupunkien joukossa, joka ottaa johtoaseman ostorajoitusten täydellisessä vapauttamisessa, ja seuraavaksi tulee shenzhen. on epätodennäköistä, että peking ja shanghai vapauttavat ostorajoitukset kokonaan. lisäksi ensiluokkaisten kaupunkien politiikkaa, kuten lainarajoituksia, myyntirajoituksia ja tavallisia asuntoja koskevia standardeja, odotetaan myös optimoitavan ja mukauttavan. esimerkiksi peking ilmoitti äskettäin poistavansa eron tavallisten asuntojen ja muiden asuntojen välillä asunnot aikanaan tämä muutos vähentää entisestään asuntokauppaverojen ja -maksujen taakkaa.
toisen ja kolmannen tason kaupungeissa cric uskoo, että kysyntäpuolen politiikka keskittyy pääasiassa kannustimiin, kuten luottopolitiikkaan, vaihtopolitiikkaan ja asunnon ostotukipolitiikkaan. esimerkiksi kakkosasuntojen käsirahasuhdetta tarkistetaan valtakunnalliseen 15 %:n alarajaan mahdollisimman pian, ja rajaa kevennetään. lainaosuuksien määräytymissäännöt ja muut esimerkit sisältävät asunnonostotuen lisäämisen sekä huonelippujen sijoituspalkintojen ja -tukien lisäämisen.
lisäksi erilaiset verot ja maksut, kuten kitkakustannukset asuntokaupoissa, vaikuttavat usein kauppoihin. guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija ennustaa, että myöhemmissä asuntokaupoissa mukana olevien henkilöiden tuloveroa, arvonlisäveroa, kehitysmaan veronkorotuksia jne. odotetaan alenevan tai keskeyttävän.
cric uskoo myös, että tällä kertaa asunnon kulutuksen edistämiseksi alennetaan asumisveroa ja muita asumiseen liittyviä transaktioveroja. ainoan asunnon ostavat henkilöt vapautetaan asuntoverosta ja perheet, jotka ostavat toisen asunnon tai suuren alueen parannetun asunnon. saa asianmukaisen alennuksen tekoverosta toinen esimerkki on asuntokaupan arvonlisäveron ja tuloveron perintä- ja vapautusvuosien lyhentäminen.
tarjontapuolella tämä kokous teki selväksi, että "kaupallisten asuntojen rakentamisen on tiukasti valvottava lisäystä, optimoitava varasto ja parannettava laatua."
chen wenjing uskoo, että tämä eroaa aiemmasta kaluston sulattamisen ja kasvun optimoinnin muotoilusta enemmän painoarvoa on lisäyksen tiukka valvonta, mikä tarkoittaa, että tulevaisuudessa edistetään maan ja asumisen tarjontaa eri paikoissa. kaupungin todellisten tarpeiden perusteella emme voi sokeasti laajentaa erityyppisten asuntojen tarjontaa tai otamme lähtökohtana todellisen asunnon kysynnän. varaston kannalta on tarpeen optimoida kalusto, päivittää ja saneerata olemassa olevia varastoasuntoja, muuttaa suunnittelua ja elvyttää käyttöä jne. tai se on tärkeä suunta.
li yujia korosti myös, että "korotuksen tiukkaa hallintaa" ehdotettiin ensimmäistä kertaa, mikä tarkoittaa myös sitä, että uusia asuntoja on pidettävä varastossa varastopaineen lieventämiseksi. termin stabilointi. "kasvun optimointi" edellyttää yhtäältä kehittäjiltä suurempia ponnisteluja valtion omistamien yritysten varastojen vähentämiseksi ja hankinnan lisäämiseksi. laadukkaita asuntoja, jotka ovat suosittuja markkinoilla.
yan yuejin mainitsi, että "laadun parantaminen" tarkoittaa, että kiinteistörakentamisen laatuvaatimuksia nostetaan. nykyisen asuntotoimituksen turvaamistyön perusteella meidän on perustuttava laatusuuntautuneisuuteen ja jatkettava laadukkaan asumisen rakentamista. cric ennustaa myös, että se edistää korkealaatuisten asuinrakennusten rakentamista, optimoi kapasiteetin suunnittelusäännöt asuntojen hankintaasteen lisäämiseksi, vähentää maltillisesti korkealaatuisten hankkeiden ennakkomyyntiä koskevien varojen säilytysastetta, kannustaa korkeaan laatuun ja alhaisiin hintoihin, eivätkä enää ota käyttöön uusien asuntojen hintaohjeistusta.
on syytä mainita, että kokouksessa mainittiin myös, että "valkoisen listan" hankkeisiin on lisättävä lainojen intensiteettiä ja tuettava joutomaan elvyttämistä.
chen wenjing sanoi, että valtion rahoitusvalvonnan hallinto paljasti äskettäin, että tähän mennessä liikepankit ovat hyväksyneet yli 5 700 "valkoisen listan" projektia, joiden hyväksytty rahoitusmäärä on 1,43 biljoonaa yuania, mikä tukee yli 4 miljoonan asunnon aikataulun mukaista toimitusta. yksikköä kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismi positiivista edistystä on tapahtunut, ja sen odotetaan lisäävän ponnisteluja ja syventävän tulevaisuudessa, toimivan paremmin projektirahoituksen "valkoisen listan" roolissa, parantavan yritysten rahoitusympäristöä ja varmistavan. projektitoimituksia ja vakauttaa entisestään asunnonostajien odotuksia.
toimiala uskoo, että finanssi- ja rahapolitiikka lisää ponnisteluja talouden vakauttamiseksi, minkä odotetaan vakauttavan asukkaiden tuloja ja vaikuttavan myönteisesti myös kiinteistömarkkinoihin. mikäli erilaisten kiinteistöpolitiikkojen ja toimenpiteiden toteuttamista voidaan nopeuttaa ja tarkentaa, se voi merkittävästi palauttaa markkinoiden odotukset ja nopeuttaa kiinteistömarkkinoiden pohjan saavuttamista ja vakautumista.
(tämä artikkeli on peräisin china business newsista)
