batas harian kolektif hingga 30 sentimeter, dan sinyal bagi real estat untuk "berhenti jatuh dan stabil" telah dikirim...
2024-09-26
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
manajemen puncak sekali lagi menentukan arah untuk real estat dan memperjelas untuk pertama kalinya bahwa mereka akan "mempromosikan pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil." pasar modal merespons hal ini dengan cepat, dan saham-saham real estat meledak secara menyeluruh.
dalam hal saham a, pada penutupan 27 september, real estate (shenwan) naik 8,08%, memimpin kenaikan. 32 saham termasuk greenland holdings, sunshine holdings, binjiang group, oct a, poly development, dan china merchants shekou mencapai batas hariannya. china fortune land development, rongsheng development, joy city, dll. naik lebih dari 9%, dan total 85 saham naik lebih dari 5%.
dari sisi saham hong kong, hingga penutupan, sektor real estate dan konstruksi meningkat sekitar 7.80%, longfor meningkat lebih dari 30%, sunac dan cifi meningkat lebih dari 25%, 8 saham termasuk agile, vanke enterprise, dan china resources land meningkat lebih dari 20%, greentown, r&f, yuexiu real estate, dll. naik lebih dari 15%, dan total 34 saham konstituen naik lebih dari 10%.
pada tanggal 26 september, biro politik komite sentral cpc mengadakan pertemuan. pertemuan tersebut menunjukkan bahwa untuk mendorong pasar real estat berhenti jatuh dan stabil, perlu dilakukan kontrol ketat terhadap peningkatan pembangunan perumahan komersial, mengoptimalkan stok, meningkatkan kualitas, meningkatkan intensitas pinjaman untuk proyek-proyek "daftar putih", dan mendukung revitalisasi lahan tidur. hal ini diperlukan untuk menanggapi kekhawatiran massa, menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah, mengurangi tingkat bunga pinjaman hipotek yang ada, mempercepat perbaikan tanah, perpajakan, perbankan dan kebijakan lainnya, dan mendorong pembangunan model baru. pengembangan real estat.
industri percaya bahwa hal ini menunjukkan pentingnya menstabilkan pasar real estat saat ini untuk menstabilkan ekonomi makro dan mengirimkan sinyal positif.
chen wenjing, direktur penelitian kebijakan di zhongzhi research institute, mengatakan bahwa pertemuan politbiro hari ini menempatkan kebijakan real estate pada posisi yang lebih penting. hanya ketika pasar real estat berhenti melemah dan stabil, pasar real estat dapat memberikan dukungan yang lebih baik bagi kelancaran perekonomian makro.
yan yuejin, wakil direktur shanghai yiju real estate research institute, percaya bahwa "menghentikan penurunan" di sini tidak hanya mencakup menghentikan penurunan volume transaksi, tetapi juga termasuk menghentikan penurunan harga transaksi. mencermati data transaksi rumah baru dan bekas di berbagai tempat sejak juli, khususnya data agustus sebenarnya menghadapi tekanan baru. pada saat yang sama, terdapat feedback luas dari berbagai pihak bahwa adanya tekanan terhadap permintaan pasar untuk kehabisan stok sehingga menyebabkan pasar menghadapi risiko jatuh.
data inventaris dari shanghai yiju real estate research institute di 100 kota di seluruh negeri menunjukkan bahwa pada bulan agustus, area transaksi bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di 100 kota di seluruh negeri turun sebesar 27% tahun-ke-tahun, yang merupakan penurunan signifikan. lebih besar dari penurunan di bulan juli; siklus penjualan adalah 25,2 bulan, dan ini telah terjadi selama 7 tahun berturut-turut. bulan yang melebihi tingkat dekontaminasi selama dua tahun merupakan tekanan yang besar.
dalam hal pasar perumahan bekas, jumlah transaksi di 22 kota utama di seluruh negeri turun sebesar 3% dari bulan januari hingga agustus, sementara tingkat pertumbuhan positif dari bulan januari hingga agustus tahun lalu; indeks harga dari 70 kota besar dan menengah di seluruh negeri statistik yang dikeluarkan oleh lembaga ini menunjukkan bahwa, penurunan indeks harga rumah dari bulan ke bulan dan tahun ke tahun pada bulan agustus keduanya meningkat, masing-masing menjadi 0,7% dan 5,7% .
“sinyal 'menghentikan penurunan dan menstabilkan' sudah tersampaikan dengan sangat jelas, mengharuskan seluruh daerah untuk bekerja dengan baik dalam menstabilkan transaksi pasar dan harga. ini juga berarti bahwa pada kuartal keempat, berbagai daerah mungkin akan terus mengalami tekanan yang berat dan berat. kebijakan untuk mempromosikan pasar real estat dengan lebih baik untuk menghentikan penurunan. yan yuejin percaya.
pertemuan tersebut juga menyatakan bahwa "perlu menanggapi kekhawatiran massa, menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah, dan menurunkan suku bunga hipotek yang ada." industri ini percaya bahwa kekhawatiran masyarakat saat ini adalah fokus dari upaya kebijakan.
terkait suku bunga kpr yang ada, pada tanggal 24 september, bank sentral telah secara jelas mengarahkan penurunan suku bunga kpr yang ada. diharapkan bank-bank di berbagai daerah akan mengambil langkah-langkah besar dalam jangka pendek. cric juga memperkirakan bahwa kuotasi lpr pada tanggal 20 oktober diperkirakan akan turun sebesar 20-25 bp, yang pada gilirannya akan mendorong suku bunga hipotek pusat semakin turun.
dalam hal pembatasan pembelian, industri diharapkan menerapkan kebijakan yang optimal. chen wenjing mengatakan kota-kota yang saat ini menerapkan kebijakan pembatasan pembelian hanya mencakup beijing, shanghai, guangzhou, shenzhen, tianjin dan sebagian hainan. diharapkan kebijakan pembatasan pembelian di beijing, shanghai dan shenzhen akan lebih dioptimalkan dan disesuaikan di masa depan kebijakan pembatasan pembelian di wilayah lain seperti guangzhou diharapkan akan diliberalisasi sepenuhnya, dan upaya yang lebih besar akan dilakukan untuk mengoptimalkan pembatasan pembelian di beijing, shanghai, dan shenzhen. kebijakan pembatasan pembelian juga akan membantu memberikan dampak yang besar kota dan meningkatkan kepercayaan pasar.
cric juga percaya bahwa guangzhou adalah kota yang paling mungkin memimpin dalam meliberalisasi pembatasan pembelian secara penuh, diikuti oleh shenzhen. kecil kemungkinannya bahwa beijing dan shanghai akan sepenuhnya meliberalisasi pembatasan pembelian. selain itu, kebijakan seperti pembatasan pinjaman, pembatasan penjualan, dan standar perumahan umum di kota-kota tingkat pertama juga diharapkan dapat dioptimalkan dan disesuaikan. misalnya, beijing baru-baru ini mengumumkan akan membatalkan pembedaan antara tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-biasa pada waktunya. langkah ini akan semakin mengurangi beban pajak atas transaksi perumahan.
di kota-kota lapis kedua dan ketiga, cric percaya bahwa kebijakan sisi permintaan akan fokus pada insentif seperti kebijakan kredit, kebijakan tukar tambah, dan kebijakan subsidi pembelian rumah. misalnya, rasio uang muka untuk rumah kedua akan disesuaikan ke batas bawah nasional sebesar 15% sesegera mungkin, dan batas tersebut akan dilonggarkan. aturan penentuan jumlah unit pinjaman, dan contoh lainnya termasuk peningkatan subsidi pembelian rumah dan peningkatan penghargaan dan subsidi penempatan tiket kamar.
selain itu, berbagai pajak dan biaya, sebagai biaya gesekan dalam transaksi perumahan, seringkali berdampak pada transaksi. kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan di institut perencanaan kota provinsi guangdong memperkirakan bahwa pajak penghasilan pribadi, pajak pertambahan nilai, kenaikan pajak atas tanah pembangunan, dan lain-lain yang terlibat dalam transaksi perumahan selanjutnya diperkirakan akan dikurangi atau ditangguhkan.
cric juga percaya bahwa kali ini diharapkan untuk mengurangi pajak akta dan pajak transaksi terkait perumahan lainnya untuk meningkatkan konsumsi perumahan. individu yang membeli satu-satunya rumah mereka akan dibebaskan dari pajak akta, dan keluarga yang membeli rumah kedua atau rumah yang diperbaiki dengan area yang luas akan menerima pengurangan pajak akta yang sesuai. contoh lainnya adalah memperpendek tahun pemungutan dan pembebasan pajak pertambahan nilai dan pajak penghasilan pribadi atas transaksi perumahan.
di sisi pasokan, pertemuan ini memperjelas bahwa "pembangunan perumahan komersial harus mengontrol kenaikan secara ketat, mengoptimalkan stok, dan meningkatkan kualitas."
chen wenjing menilai hal ini berbeda dengan rumusan sebelumnya yaitu mencerna stok dan mengoptimalkan pertambahan, dalam hal pertambahan, lebih ditekankan pada pengendalian yang ketat, yang berarti kedepannya pasokan lahan dan perumahan di berbagai tempat akan meningkat. didorong berdasarkan kebutuhan aktual kota itu sendiri, kita tidak bisa begitu saja memperluas pasokan berbagai jenis perumahan, atau kita akan menggunakan permintaan riil akan perumahan sebagai basisnya. dari segi stok, perlu dilakukan optimalisasi stok, peningkatan dan renovasi stok perumahan yang ada, perubahan perencanaan dan revitalisasi pemanfaatan, dan lain-lain atau itu merupakan arah yang penting.
li yujia juga menekankan bahwa "mengendalikan kenaikan secara ketat" diusulkan untuk pertama kalinya, yang berarti kelebihan pasokan. ini juga berarti bahwa rumah baru harus disimpan untuk mengurangi tekanan persediaan. stabilisasi jangka. “mengoptimalkan peningkatan” memerlukan, di satu sisi, upaya yang lebih besar dari pengembang untuk melakukan destocking dan meningkatkan akuisisi perusahaan-perusahaan milik negara; di sisi lain, perlu untuk menyesuaikan struktur pasokan sebagai respons terhadap permintaan pasar dan meningkatkan jumlah perusahaan yang tinggi -unit rumah berkualitas yang diminati pasar.
yan yuejin menyebutkan bahwa "meningkatkan kualitas" berarti bahwa persyaratan kualitas konstruksi real estat akan ditingkatkan. berdasarkan upaya yang ada untuk memastikan penyediaan perumahan, kita harus didasarkan pada orientasi kualitas dan terus membangun perumahan berkualitas tinggi. cric juga memperkirakan akan mendorong pembangunan bangunan tempat tinggal berkualitas tinggi di masa depan, mengoptimalkan aturan perencanaan kapasitas untuk meningkatkan tingkat perolehan perumahan, secara moderat mengurangi rasio retensi pengawasan dana pra-penjualan untuk proyek-proyek berkualitas tinggi, mendorong kualitas tinggi dan harga rendah, dan tidak lagi menerapkan panduan harga untuk rumah baru.
perlu disebutkan bahwa pertemuan tersebut juga menyebutkan perlunya meningkatkan intensitas pinjaman untuk proyek-proyek "daftar putih" dan mendukung revitalisasi lahan tidur.
chen wenjing mengatakan bahwa administrasi pengawasan keuangan negara baru-baru ini mengungkapkan bahwa sejauh ini, bank-bank komersial telah menyetujui lebih dari 5.700 proyek "daftar putih", dengan jumlah pembiayaan yang disetujui sebesar 1,43 triliun yuan, mendukung pengiriman lebih dari 4 juta perumahan sesuai jadwal unit. mekanisme koordinasi pembiayaan real estate perkotaan kemajuan positif telah dicapai, dan diharapkan dapat meningkatkan upaya dan kemajuan mendalam di masa depan, lebih baik memainkan peran "daftar putih" pembiayaan proyek, meningkatkan lingkungan keuangan perusahaan, memastikan penyampaian proyek, dan lebih menstabilkan ekspektasi pembeli rumah.
kalangan industri meyakini bahwa secara keseluruhan, kebijakan fiskal dan moneter akan mengintensifkan upaya stabilisasi perekonomian, yang diharapkan dapat menstabilkan pendapatan masyarakat dan juga berdampak positif pada pasar real estate. jika penerapan berbagai kebijakan dan tindakan real estat dapat dipercepat dan dirinci, hal ini dapat memulihkan ekspektasi pasar secara signifikan dan mempercepat pencapaian titik terendah serta stabilisasi pasar real estat.
(artikel ini berasal dari china business news)