il limite giornaliero collettivo è fino a 30 centimetri, e il segnale affinché il settore immobiliare "smetta di cadere e si stabilizzi" è stato inviato...
2024-09-26
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il top management ha dato ancora una volta il tono al settore immobiliare e ha chiarito per la prima volta che avrebbero "favorito il mercato immobiliare affinché smettesse di crollare e si stabilizzasse". il mercato dei capitali ha reagito rapidamente e i titoli immobiliari sono esplosi ovunque.
in termini di azioni a, alla chiusura del 27 settembre, real estate (shenwan) è aumentato dell'8,08%, guidando i guadagni di 32 titoli tra cui greenland holdings, sunshine holdings, binjiang group, oct a, poly development e china merchants shekou. hanno raggiunto i loro limiti giornalieri. china fortune land development, rongsheng development, joy city, ecc. sono aumentati di oltre il 9% e un totale di 85 titoli sono aumentati di oltre il 5%.
per quanto riguarda i titoli di hong kong, alla chiusura, il settore immobiliare e delle costruzioni è aumentato di circa il 7,80%, longfor è aumentato di oltre il 30%, sunac e cifi sono aumentati di oltre il 25%, 8 titoli tra cui agile, vanke enterprise e china resources land sono aumentate di oltre il 20%, greentown, r&f, yuexiu real estate, ecc. sono aumentate di oltre il 15% e un totale di 34 titoli costituenti sono aumentati di oltre il 10%.
il 26 settembre si è riunito l’ufficio politico del comitato centrale del pcc. l'incontro ha sottolineato che per favorire l'arresto del mercato immobiliare e la sua stabilizzazione, è necessario controllare rigorosamente l'incremento della costruzione di alloggi commerciali, ottimizzare lo stock, migliorare la qualità, aumentare l'intensità dei prestiti per i progetti della "lista bianca", e sostenere la rivitalizzazione dei terreni inattivi. è necessario rispondere alle preoccupazioni delle masse, adeguare la politica di restrizione all’acquisto di alloggi, ridurre il tasso di interesse dei mutui ipotecari esistenti, accelerare il miglioramento delle politiche fondiarie, fiscali, bancarie e di altro tipo e promuovere la costruzione di un nuovo modello dello sviluppo immobiliare.
l'industria ritiene che ciò dimostri l'importanza di stabilizzare l'attuale mercato immobiliare per stabilizzare la macroeconomia e invii un segnale positivo.
chen wenjing, direttore della ricerca politica dello zhongzhi research institute, ha affermato che l’incontro di oggi del politburo ha posto la politica immobiliare in una posizione più importante. solo quando il mercato immobiliare smetterà di crollare e si stabilizzerà potrà fornire un supporto migliore per il buon funzionamento della macroeconomia.
yan yuejin, vicedirettore dello shanghai yiju real estate research institute, ritiene che "fermare il declino" in questo caso non significhi solo fermare il calo del volume delle transazioni, ma anche fermare il calo dei prezzi delle transazioni. osservando i dati sulle transazioni di case nuove e usate in vari luoghi da luglio, soprattutto i dati di agosto, si sta effettivamente affrontando una nuova pressione. allo stesso tempo, vi è un feedback diffuso da vari luoghi secondo cui esiste una pressione sulla domanda di mercato affinché le scorte siano esaurite, causando il rischio di crollo del mercato.
i dati di inventario dello shanghai yiju real estate research institute in 100 città di tutto il paese mostrano che ad agosto, l'area di transazione di edifici residenziali commerciali di nuova costruzione in 100 città di tutto il paese è diminuita del 27% su base annua, il che è stato significativamente maggiore del calo di luglio; il ciclo di vendita è di 25,2 mesi e sono passati 7 anni consecutivi che superano il livello di decontaminazione di due anni.
per quanto riguarda il mercato immobiliare di seconda mano, il numero di transazioni in 22 città chiave del paese è diminuito del 3% da gennaio ad agosto, mentre il tasso di crescita è stato positivo da gennaio ad agosto dello scorso anno in termini di prezzo delle case indice dei prezzi di 70 città di grandi e medie dimensioni in tutto il paese, le statistiche di questa agenzia mostrano che, il calo mese su mese e anno su anno dell'indice dei prezzi delle case in agosto è aumentato, rispettivamente allo 0,7% e al 5,7%. .
"il segnale di 'fermare il declino e ritornare alla stabilità' è molto chiaro e richiede a tutte le località di fare un buon lavoro per stabilizzare le transazioni di mercato e i prezzi. ciò significa anche che nel quarto trimestre diverse località potrebbero continuare ad avere un peso elevato politiche per promuovere meglio il mercato immobiliare per fermare il declino stabilizzarsi." ritiene yan yuejin.
l’incontro ha inoltre affermato che “è necessario rispondere alle preoccupazioni delle masse, adeguare le politiche di restrizione all’acquisto di alloggi e ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti”. l’industria ritiene che le attuali preoccupazioni delle masse siano al centro degli sforzi politici.
per quanto riguarda i tassi ipotecari esistenti, il 24 settembre la banca centrale ha chiaramente guidato la riduzione dei tassi ipotecari esistenti. si prevede che le banche in varie regioni adotteranno misure sostanziali a breve termine. cric prevede inoltre che la quotazione lpr verrà ridotta di 20-25 bp già a partire dal 20 ottobre, il che a sua volta spingerà ulteriormente al ribasso il centro dei tassi di interesse ipotecari.
in termini di restrizioni agli acquisti, si prevede che il settore implementi politiche ottimizzate. chen wenjing ha affermato che le città attuali con politiche di restrizione degli acquisti includono solo pechino, shanghai, guangzhou, shenzhen, tianjin e parti di hainan. si prevede che le politiche di restrizione degli acquisti a pechino, shanghai e shenzhen saranno ulteriormente ottimizzate e adeguate in futuro si prevede che le politiche di restrizione degli acquisti in altre regioni come guangzhou saranno completamente liberalizzate, e maggiori sforzi saranno fatti per l'ottimizzazione a pechino, shanghai e shenzhen. la politica di restrizione degli acquisti aiuterà anche ad esercitare l'effetto trainante delle grandi città fiducia del mercato.
cric ritiene inoltre che guangzhou sia, tra le città di primo livello, la città che con maggiore probabilità assumerà la guida della piena liberalizzazione delle restrizioni sugli acquisti, seguita da shenzhen. è improbabile che pechino e shanghai liberalizzeranno completamente le restrizioni sugli acquisti. inoltre, si prevede che anche le politiche delle città di primo livello come le restrizioni sui prestiti, le restrizioni sulle vendite e gli standard per le residenze ordinarie saranno ottimizzate e adeguate. ad esempio, pechino ha recentemente annunciato che annullerà la distinzione tra residenze ordinarie e non ordinarie residenze a tempo debito questa mossa ridurrà ulteriormente il peso delle tasse e delle commissioni sulle transazioni immobiliari.
nelle città di secondo e terzo livello, cric ritiene che le politiche dal lato della domanda si concentreranno principalmente su incentivi come politiche di credito, politiche di permuta e politiche di sussidio per l’acquisto di case. ad esempio, il tasso di acconto per le seconde case sarà adeguato al limite inferiore nazionale del 15% il più presto possibile, e il limite sarà allentato. le regole per determinare il numero di unità di prestito, e altri esempi includono l'aumento dei sussidi per l'acquisto di alloggi e l'aumento dei premi e dei sussidi per il collocamento dei biglietti per la camera.
inoltre, varie tasse e commissioni, come i costi di attrito nelle transazioni immobiliari, spesso hanno un impatto sulle transazioni. il capo ricercatore del centro di ricerca sulla politica abitativa dell'istituto provinciale di pianificazione urbana del guangdong prevede che l'imposta sul reddito personale, l'imposta sul valore aggiunto, gli aumenti delle tasse sui terreni edificabili, ecc. coinvolti nelle successive transazioni immobiliari saranno ridotti o sospesi.
cric ritiene inoltre che questa volta si prevede di ridurre l'imposta sugli atti e altre tasse sulle transazioni legate all'edilizia abitativa per promuovere il consumo abitativo. gli individui che acquistano la loro unica casa saranno esentati dall'imposta sugli atti e le famiglie che acquistano una seconda casa o una casa ristrutturata su vasta scala. riceveranno un'adeguata riduzione dell'imposta sugli atti. un altro esempio è la riduzione degli anni per la riscossione e l'esenzione dell'imposta sul valore aggiunto e dell'imposta sul reddito delle persone fisiche sulle transazioni immobiliari.
dal lato dell'offerta, questo incontro ha chiarito che "la costruzione di alloggi commerciali deve controllare rigorosamente l'incremento, ottimizzare lo stock e migliorare la qualità".
chen wenjing ritiene che questo sia diverso dalla precedente formulazione di digerire lo stock e ottimizzare l'incremento. viene posta maggiore enfasi sul controllo rigoroso dell'incremento, il che significa che in futuro verrà promossa l'offerta di terreni e abitazioni in vari luoghi. basandoci sulle effettive esigenze della città stessa, non possiamo espandere ciecamente l’offerta di vari tipi di alloggi, altrimenti utilizzeremo come base la domanda reale di alloggi. in termini di stock, è necessario ottimizzare lo stock, aggiornare e rinnovare gli alloggi esistenti, modificare la pianificazione e rivitalizzare l'utilizzo, ecc. oppure è una direzione importante.
li yujia ha anche sottolineato che per la prima volta è stato proposto un "controllo rigoroso dell'aumento", il che significa un eccesso di offerta. significa anche che le nuove case devono essere tenute in stock per alleviare la pressione sulle scorte. questo è uno strumento per aumentare le aspettative e promuovere il breve periodo. stabilizzazione del termine. l'"ottimizzazione dell'incremento" richiede, da un lato, maggiori sforzi da parte degli sviluppatori per ridurre le scorte e aumentare l'acquisizione di imprese di proprietà statale, dall'altro deve adeguare la struttura dell'offerta in risposta alla domanda del mercato e aumentare il numero di imprese ad alta quota; unità abitative di qualità apprezzate dal mercato.
yan yuejin ha affermato che "migliorare la qualità" significa aumentare i requisiti di qualità della costruzione immobiliare. sulla base del lavoro esistente per garantire la consegna degli alloggi, dobbiamo basarci sull'orientamento alla qualità e continuare a costruire alloggi di alta qualità. il cric prevede inoltre che promuoverà la costruzione di edifici residenziali di alta qualità, ottimizzerà le regole di pianificazione della capacità per aumentare i tassi di acquisizione di alloggi, ridurrà moderatamente il tasso di trattenuta normativa dei fondi pre-vendita per progetti di alta qualità, incoraggerà alta qualità e prezzi bassi, e non implementeranno più le indicazioni sui prezzi per le nuove case.
vale la pena ricordare che durante l'incontro è stata menzionata anche la necessità di aumentare l'intensità dei prestiti per i progetti della "lista bianca" e di sostenere la rivitalizzazione dei terreni incolti.
chen wenjing ha affermato che l'amministrazione statale per la supervisione finanziaria ha recentemente rivelato che finora le banche commerciali hanno approvato più di 5.700 progetti "white list", con un importo di finanziamento approvato di 1,43 trilioni di yuan, supportando la consegna puntuale di oltre 4 milioni di alloggi unità il meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare urbano sono stati compiuti progressi positivi e si prevede che in futuro si intensificheranno gli sforzi e si procederà in modo più approfondito, svolgendo meglio il ruolo della "lista bianca" del finanziamento di progetti, migliorando l'ambiente finanziario aziendale, garantendo. consegna del progetto e stabilizzare ulteriormente le aspettative degli acquirenti di case.
il settore ritiene che, nel complesso, le politiche fiscali e monetarie intensificheranno gli sforzi per stabilizzare l'economia, che dovrebbe stabilizzare il reddito dei residenti e avrà anche un impatto positivo sul mercato immobiliare. se l’attuazione delle varie politiche e misure immobiliari potesse essere accelerata e dettagliata, ciò potrebbe ripristinare in modo significativo le aspettative del mercato e accelerare il raggiungimento del fondo e la stabilizzazione del mercato immobiliare.
(questo articolo proviene da china business news)
