коллективный дневной лимит — до 30 сантиметров, и сигнал недвижимости «перестать падать и стабилизироваться» подан…
2024-09-26
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
топ-менеджмент еще раз задал тон недвижимости и впервые дал понять, что будет «способствовать тому, чтобы рынок недвижимости перестал падать и стабилизировался». рынок капитала быстро отреагировал на это, и акции компаний недвижимости резко выросли по всем направлениям.
что касается акций категории а, по состоянию на закрытие 27 сентября акции real estate (shenwan) выросли на 8,08%, лидируя среди акций 32 компаний, включая greenland holdings, sunshine holdings, binjiang group, oct a, poly development и china merchants shekou. достигли своих дневных лимитов. акции china fortune land development, rongsheng development, joy city и т. д. выросли более чем на 9%, а в общей сложности 85 акций выросли более чем на 5%.
что касается акций гонконга, то по состоянию на момент закрытия сектор недвижимости и строительства вырос примерно на 7,80%, акции longfor выросли более чем на 30%, sunac и cifi выросли более чем на 25%, 8 акций, включая agile, vanke enterprise и china resources land выросли более чем на 20%, greentown, r&f, yuexiu real estate и т. д. выросли более чем на 15%, а в общей сложности акции 34 участников выросли более чем на 10%.
26 сентября политбюро цк кпк провело заседание. на совещании отмечено, что для того, чтобы рынок недвижимости прекратил падение и стабилизировался, необходимо строго контролировать темпы строительства коммерческого жилья, оптимизировать фонд, повысить качество, повысить интенсивность кредитования проектов "белого списка", и поддерживать возрождение пустующих земель. необходимо отреагировать на обеспокоенность масс, скорректировать политику ограничения покупки жилья, снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам, ускорить улучшение земельной, фискальной и налоговой, банковской и других политик, а также способствовать строительству новая модель развития недвижимости.
представители отрасли считают, что это показывает важность стабилизации текущего рынка недвижимости для стабилизации макроэкономики и посылает положительный сигнал.
чэнь вэньцзин, директор по политическим исследованиям исследовательского института чжунчжи, сказал, что сегодняшнее заседание политбюро поставило политику в сфере недвижимости на более важное место. только когда рынок недвижимости перестанет падать и стабилизируется, он сможет лучше обеспечить бесперебойную работу макроэкономики.
ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, считает, что «остановка спада» здесь включает не только остановку снижения объема транзакций, но и остановку снижения цен сделок. наблюдение за данными о сделках с новыми и подержанными домами в различных местах с июля, особенно данные за август, фактически сталкивается с новым давлением. в то же время из разных мест широко распространены отзывы о том, что рыночный спрос испытывает давление, вызывающее дефицит товара, в результате чего рынок сталкивается с риском падения.
данные инвентаризации шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу в 100 городах страны показывают, что в августе транзакционная площадь вновь построенных коммерческих жилых зданий в 100 городах страны упала на 27% в годовом исчислении, что значительно больше, чем снижение в июле, цикл продаж составляет 25,2 месяцев, и уже 7 месяцев подряд превышение уровня обеззараживания двух лет является большим давлением.
что касается рынка вторичного жилья, то количество сделок в 22 ключевых городах страны упало на 3% с января по август, тогда как темпы роста были положительными с января по август прошлого года с точки зрения цены на жилье; индекс цен 70 крупных и средних городов по всей стране. статистические данные этого агентства показывают, что снижение индекса цен на жилье в месячном и годовом исчислении в августе увеличилось до 0,7% и 5,7% соответственно. .
«сигнал «остановки спада и возвращения к стабильности» очень ясен и требует от всех населенных пунктов хорошей работы по стабилизации рыночных операций и цен. это также означает, что в четвертом квартале различные населенные пункты могут продолжить политики, направленные на лучшее продвижение рынка недвижимости, чтобы остановить спад», — считает ян юэджин.
на встрече также говорилось, что «необходимо отреагировать на обеспокоенность масс, скорректировать политику ограничения покупки жилья и снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам». промышленность считает, что текущие проблемы масс находятся в центре внимания политических усилий.
что касается существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, 24 сентября центральный банк четко указал на снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. ожидается, что банки в различных регионах примут существенные меры в краткосрочной перспективе. cric также прогнозирует, что котировка lpr уже 20 октября, как ожидается, снизится на 20-25 bp, что, в свою очередь, приведет к дальнейшему снижению центра процентных ставок по ипотечным кредитам.
что касается ограничений на закупки, ожидается, что отрасль будет проводить оптимизированную политику. чэнь вэньцзин сказал, что в настоящее время политика ограничения покупок действует только в пекине, шанхае, гуанчжоу, шэньчжэне, тяньцзине и некоторых частях хайнаня. ожидается, что политика ограничения покупок в пекине, шанхае и шэньчжэне будет дополнительно оптимизирована и скорректирована в будущем. ожидается, что политика ограничения покупок в других регионах, таких как гуанчжоу, будет полностью либерализована, и будут предприняты дополнительные усилия по ее оптимизации в пекине, шанхае и шэньчжэне. политика ограничения покупок также поможет оказать стимулирующее влияние на крупные города и страны. повысить доверие рынка.
cric также считает, что гуанчжоу является наиболее вероятным городом среди городов первого уровня, который возьмет на себя инициативу по полной либерализации ограничений на покупки, за ним следуют шэньчжэнь. маловероятно, что пекин и шанхай полностью либерализуют ограничения на покупки. кроме того, ожидается, что такая политика, как ограничения кредитования, ограничения продаж и общие жилищные стандарты в городах первого уровня, также будет оптимизирована и скорректирована. например, пекин недавно объявил, что отменит различие между обычными и необычными жилыми домами. со временем этот шаг приведет к дальнейшему снижению налогового бремени при сделках с жильем.
cric считает, что в городах второго и третьего уровня политика в отношении спроса будет в основном сосредоточена на таких стимулах, как кредитная политика, политика trade-in и политика субсидий на покупку жилья. например, будет скорректирован коэффициент первоначального взноса для второго дома. до национального нижнего предела в 15% как можно скорее, и этот лимит будет смягчен. правила определения количества кредитных единиц и другие примеры включают увеличение субсидий на покупку жилья и увеличение премий и субсидий за размещение билетов в комнату.
кроме того, на сделки часто оказывают влияние различные налоги и сборы, являющиеся издержками при сделках с жильем. главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики института городского планирования провинции гуандун прогнозирует, что подоходный налог с населения, налог на добавленную стоимость, повышение налогов на землю под застройку и т. д., связанные с последующими сделками с жильем, как ожидается, будут снижены или приостановлены.
cric также полагает, что на этот раз ожидается снижение налога на сделку и других налогов на сделки, связанные с жильем, чтобы стимулировать потребление жилья. лица, приобретающие свой единственный дом, будут освобождены от налога на сделку, а семьи, приобретающие второй дом или улучшенный дом большой площади. получит соответствующее снижение налога на сделки. другим примером является сокращение сроков сбора и освобождения от налога на добавленную стоимость и подоходного налога с населения при сделках с жильем.
что касается предложения, то на этой встрече стало ясно, что «строительство коммерческого жилья должно строго контролировать прирост, оптимизировать фонд и повышать качество».
чэнь вэньцзин считает, что это отличается от предыдущей формулировки переваривания запасов и оптимизации прироста. что касается прироста, больше внимания уделяется строгому контролю, а это означает, что в будущем предложение земли и жилья в различных местах будет увеличиваться. продвигаться исходя из реальных потребностей самого города, мы не можем слепо расширять предложение различных типов жилья, иначе будем использовать в качестве основы реальный спрос на жилье. что касается фонда, необходимо оптимизировать фонд, модернизировать и отремонтировать существующее фондовое жилье, изменить планировку и активизировать использование и т. д., или это важное направление.
ли юйцзя также подчеркнул, что «строго контролировать рост» было предложено впервые, что означает избыточное предложение. это также означает, что новые дома должны быть на складе, чтобы уменьшить давление на запасы. это инструмент для повышения ожиданий и стимулирования дефицита. стабилизация срока. «оптимизация прироста» требует, с одной стороны, больших усилий девелоперов по сокращению запасов и увеличению поглощений государственных предприятий, с другой стороны, она должна корректировать структуру предложения в ответ на рыночный спрос и увеличивать количество высокопроизводительных предприятий; качественное жилье, пользующееся популярностью на рынке.
ян юэджин отметил, что «повышение качества» означает, что требования к качеству строительства недвижимости будут повышены. на основе существующей работы по обеспечению сдачи жилья мы должны опираться на ориентацию на качество и продолжать строить качественное жилье. cric также прогнозирует, что он будет способствовать строительству высококачественных жилых домов, оптимизировать правила планирования мощностей для увеличения темпов приобретения жилья, умеренно снизить нормативный коэффициент удержания предпродажных фондов для высококачественных проектов, поощрять высокое качество и низкие цены, и больше не применять рекомендации по ценам на новые дома.
стоит отметить, что на встрече также говорилось о необходимости повышения интенсивности кредитования проектов «белого списка» и поддержки оживления простаивающих земель.
чэнь вэньцзин сообщил, что государственное управление финансового надзора недавно сообщило, что на данный момент коммерческие банки одобрили более 5700 проектов из «белого списка» с утвержденной суммой финансирования в 1,43 трлн юаней, поддерживая своевременную сдачу более 4 миллионов домов. ед. механизм координации финансирования городской недвижимости достигнут положительный прогресс, и ожидается, что в будущем он будет активизировать усилия и продвигаться вглубь, лучше играть роль «белого списка» финансирования проектов, улучшать корпоративную финансовую среду, обеспечивать. реализации проекта и дальнейшей стабилизации ожиданий покупателей жилья.
в отрасли полагают, что в целом фискальная и монетарная политика активизируют усилия по стабилизации экономики, что, как ожидается, стабилизирует доходы жителей, а также окажет положительное влияние на рынок недвижимости. если реализация различных политик и мер в сфере недвижимости может быть ускорена и детализирована, это может значительно восстановить рыночные ожидания и ускорить достижение дна и стабилизацию рынка недвижимости.
(эта статья взята из china business news)
