la limite journalière collective peut atteindre 30 centimètres, et le signal pour que l'immobilier « arrête de baisser et se stabilise » a été envoyé...
2024-09-26
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
la haute direction a une fois de plus donné le ton en matière d'immobilier et a clairement indiqué pour la première fois qu'elle "encouragerait le marché immobilier à cesser de chuter et à se stabiliser". le marché des capitaux a réagi rapidement à cette situation et les valeurs immobilières ont explosé dans tous les domaines.
en ce qui concerne les actions a, à la clôture du 27 septembre, real estate (shenwan) a augmenté de 8,08 %, menant les gains de 32 actions, dont greenland holdings, sunshine holdings, binjiang group, oct a, poly development et china merchants shekou. ont atteint leurs limites quotidiennes. china fortune land development, rongsheng development, joy city, etc. ont augmenté de plus de 9 %, et un total de 85 actions ont augmenté de plus de 5 %.
au niveau des valeurs de hong kong, à la clôture, le secteur de l'immobilier et de la construction a augmenté d'environ 7,80%, longfor a augmenté de plus de 30%, sunac et cifi ont augmenté de plus de 25%, 8 valeurs dont agile, vanke enterprise et china resources land ont augmenté de plus de 20 %, greentown, r&f , yuexiu real estate, etc. ont augmenté de plus de 15 % et un total de 34 actions constituantes ont augmenté de plus de 10 %.
le 26 septembre, le bureau politique du comité central du pcc a tenu une réunion. la réunion a souligné que pour favoriser l'arrêt de la chute et la stabilisation du marché immobilier, il est nécessaire de contrôler strictement l'augmentation de la construction de logements commerciaux, d'optimiser le parc, d'améliorer la qualité, d'augmenter l'intensité des prêts pour les projets de la « liste blanche ». et soutenir la revitalisation des terres inutilisées. il est nécessaire de répondre aux préoccupations des masses, d'ajuster la politique de restriction de l'achat de logements, de réduire le taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants, d'accélérer l'amélioration des politiques foncières, fiscales, bancaires et autres, et de promouvoir la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.
l'industrie estime que cela montre l'importance de stabiliser le marché immobilier actuel pour stabiliser la macroéconomie et envoie un signal positif.
chen wenjing, directeur de la recherche politique à l'institut de recherche zhongzhi, a déclaré que la réunion du politburo d'aujourd'hui place la politique immobilière dans une position plus importante. ce n'est que lorsque le marché immobilier cessera de chuter et se stabilisera qu'il pourra mieux soutenir le bon fonctionnement de la macroéconomie.
yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière yiju de shanghai, estime qu'« arrêter le déclin » implique non seulement d'arrêter la baisse du volume des transactions, mais également d'arrêter la baisse des prix des transactions. l'observation des données de transactions de maisons neuves et d'occasion à divers endroits depuis juillet, en particulier les données d'août, est en réalité confrontée à une nouvelle pression. dans le même temps, de nombreux commentaires de divers endroits font état de pressions exercées sur la demande du marché pour qu'il y ait rupture de stock, ce qui expose le marché à un risque de chute.
les données d'inventaire de l'institut de recherche immobilière de shanghai yiju dans 100 villes du pays montrent qu'en août, la zone de transaction des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits dans 100 villes du pays a diminué de 27 % sur un an, ce qui a considérablement diminué. plus grande que la baisse de juillet ; le cycle de vente est de 25,2 mois, et cela fait 7 années consécutives. les mois dépassant le niveau de décontamination de deux ans représentent une grande pression.
en ce qui concerne le marché du logement d'occasion, le nombre de transactions dans 22 villes clés du pays a chuté de 3 % de janvier à août, tandis que le taux de croissance a été positif de janvier à août de l'année dernière en termes de prix et de logements ; l'indice des prix de 70 grandes et moyennes villes du pays, les statistiques de cette agence montrent que les baisses mensuelles et annuelles de l'indice des prix de l'immobilier en août se sont toutes deux étendues, à 0,7 % et 5,7 % respectivement. .
« le signal « arrêter le déclin et revenir à la stabilité » est très clair, exigeant que toutes les localités fassent du bon travail pour stabiliser les transactions et les prix du marché. cela signifie également qu'au quatrième trimestre, diverses localités pourraient continuer à avoir un poids lourd. politiques visant à mieux promouvoir le marché immobilier pour arrêter le déclin. » estime yan yuejin.
la réunion a également déclaré qu'"il est nécessaire de répondre aux préoccupations des masses, d'ajuster les politiques de restriction de l'achat de logements et de réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants". l'industrie estime que les préoccupations actuelles des masses sont au centre des efforts politiques.
en ce qui concerne les taux d'intérêt hypothécaires existants, le 24 septembre, la banque centrale a clairement orienté la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants. on s'attend à ce que les banques de diverses régions prennent des mesures substantielles à court terme. le cric prévoit également que la cotation du lpr devrait être réduite de 20 à 25 bp dès le 20 octobre, ce qui entraînera à son tour le centre des taux d'intérêt hypothécaires encore plus à la baisse.
en termes de restrictions d'achat, l'industrie devrait mettre en œuvre des politiques optimisées. chen wenjing a déclaré que les villes actuellement dotées de politiques de restriction d'achat comprennent uniquement pékin, shanghai, guangzhou, shenzhen, tianjin et certaines parties de hainan. il est prévu que les politiques de restriction d'achat à pékin, shanghai et shenzhen soient encore optimisées et ajustées à l'avenir. les politiques de restriction des achats dans d'autres régions comme guangzhou devraient être entièrement libéralisées, et des efforts plus importants seront déployés en matière d'optimisation à pékin, shanghai et shenzhen. la politique de restriction des achats contribuera également à exercer l'effet moteur des grandes villes et à stimuler le marché. confiance.
le cric estime également que guangzhou est la ville la plus susceptible parmi les villes de premier rang de prendre l'initiative de libéraliser pleinement les restrictions d'achat, suivie par shenzhen. il est peu probable que pékin et shanghai libéralisent complètement les restrictions d'achat. en outre, les politiques des villes de premier rang telles que les restrictions sur les prêts, les restrictions sur les ventes et les normes pour les résidences ordinaires devraient également être optimisées et ajustées. par exemple, pékin a récemment annoncé qu'elle supprimerait la distinction entre les résidences ordinaires et les résidences non ordinaires. résidences en temps voulu. cette décision réduira encore le fardeau des taxes et des frais de transaction de logement.
dans les villes de deuxième et troisième rang, le cric estime que les politiques axées sur la demande se concentreront principalement sur des incitations telles que les politiques de crédit, les politiques de reprise et les politiques de subvention à l'achat de logements. par exemple, le taux d'acompte pour les résidences secondaires sera ajusté. à la limite inférieure nationale de 15 % dès que possible, et la limite sera assouplie. les règles de détermination du nombre d'unités de prêt, et d'autres exemples incluent l'augmentation des subventions à l'achat de logements et l'augmentation des récompenses et des subventions pour le placement de billets de chambre.
en outre, diverses taxes et frais, tels que les coûts de friction dans les transactions immobilières, ont souvent un impact sur les transactions. le chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial d'urbanisme du guangdong prédit que l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la taxe sur la valeur ajoutée, les augmentations d'impôts sur les terrains à bâtir, etc. impliqués dans les transactions immobilières ultérieures devraient être réduits ou suspendus.
le cric estime également que cette fois, il devrait réduire la taxe sur les actes de propriété et autres taxes sur les transactions liées au logement afin de promouvoir la consommation de logements. les particuliers qui achètent leur seule maison seront exonérés de la taxe sur les actes de propriété, et les familles qui achètent une résidence secondaire ou une maison améliorée sur une grande surface. bénéficieront d'une réduction appropriée de l'impôt sur les actes de propriété. un autre exemple est le raccourcissement des délais de perception et d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transactions immobilières.
du côté de l'offre, cette réunion a clairement indiqué que « la construction de logements commerciaux doit strictement contrôler l'augmentation, optimiser le stock et améliorer la qualité ».
chen wenjing estime que cela diffère de la formulation précédente consistant à digérer le stock et à optimiser l'accroissement. l'accent est davantage mis sur un contrôle strict de l'accroissement, ce qui signifie qu'à l'avenir, l'offre de terrains et de logements sera encouragée dans divers endroits. sur la base des besoins réels de la ville elle-même, nous ne pouvons pas augmenter aveuglément l'offre de divers types de logements, ou nous utiliserons la demande réelle de logements comme base. en termes de stock, il est nécessaire d'optimiser le stock, de moderniser et de rénover les logements existants, de modifier la planification et de revitaliser l'utilisation, etc., ou c'est une direction importante.
li yujia a également souligné que « contrôler strictement l'augmentation » a été proposé pour la première fois, ce qui signifie une offre excédentaire, cela signifie également que les nouveaux logements doivent être maintenus en stock pour soulager la pression sur les stocks. il s'agit d'un outil pour stimuler les attentes et promouvoir la pénurie. stabilisation à terme. « l'optimisation de l'augmentation » nécessite, d'une part, des efforts plus importants de la part des promoteurs pour déstocker et accroître les acquisitions d'entreprises publiques, d'autre part, elle doit ajuster la structure de l'offre en réponse à la demande du marché et augmenter le nombre d'entreprises à haut niveau ; des logements de qualité appréciés du marché.
yan yuejin a mentionné que « l'amélioration de la qualité » signifie que les exigences de qualité de la construction immobilière seront augmentées. sur la base du travail existant visant à assurer la livraison de logements, nous devons nous baser sur la qualité et continuer à construire des logements de haute qualité. le cric prévoit également qu'il favorisera la construction d'immeubles résidentiels de haute qualité, optimisera les règles de planification de la capacité pour augmenter les taux d'acquisition de logements, réduira modérément le taux de rétention réglementaire des fonds de prévente pour les projets de haute qualité, encouragera une qualité élevée et des prix bas, et ne plus appliquer de conseils sur les prix des logements neufs.
il convient de noter que la réunion a également mentionné la nécessité d'augmenter l'intensité des prêts pour les projets de la « liste blanche » et de soutenir la revitalisation des terres inutilisées.
chen wenjing a déclaré que l'administration d'état de surveillance financière a récemment révélé que jusqu'à présent, les banques commerciales avaient approuvé plus de 5 700 projets sur « liste blanche », avec un montant de financement approuvé de 1 430 milliards de yuans, soutenant la livraison dans les délais de plus de 4 millions de logements. unités. le mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain des progrès positifs ont été réalisés, et il devrait intensifier les efforts et progresser en profondeur à l'avenir, mieux jouer le rôle de « liste blanche » de financement de projets, améliorer l'environnement financier des entreprises, assurer la réalisation du projet et stabiliser davantage les attentes des acheteurs de maison.
le secteur estime que dans l'ensemble, les politiques budgétaires et monétaires intensifieront les efforts visant à stabiliser l'économie, ce qui devrait stabiliser les revenus des résidents et avoir également un impact positif sur le marché immobilier. si la mise en œuvre de diverses politiques et mesures immobilières peut être accélérée et détaillée, cela pourrait restaurer considérablement les attentes du marché et accélérer le retour au plus bas et la stabilisation du marché immobilier.
(cet article provient de china business news)
