집단 일일 한도는 최대 30cm로 부동산에 '더 이상 하락을 멈추고 안정하라'는 신호가 보내졌다.
2024-09-26
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최고경영진은 다시 한번 부동산 기조를 정하고 “부동산 시장의 하락세를 멈추고 안정시키겠다”고 처음으로 분명히 했다. 이에 자본시장은 발빠르게 반응했고, 부동산주는 전반적으로 폭등했다.
a주 기준으로는 9월 27일 마감 기준 부동산(shenwan)이 8.08% 상승해 greenland holdings, sunshine holdings, binjiang group, oct a, poly development, china merchants shekou 등 32개 주식이 상승세를 주도했습니다. 중국 포춘랜드개발(china fortune land development), 롱성개발(rongsheng development), 조이시티(joy city) 등이 9% 이상 상승했고, 총 85개 종목이 5% 이상 상승했다.
홍콩 주식으로는 마감 기준 부동산 및 건설 부문이 약 7.80% 상승했고, longfor가 30% 이상 상승했고, sunac과 cifi가 25% 이상 상승했으며, agile, vanke enterprise, china resources land 등은 20% 이상 상승했고, greentown, r&f, yuexiu real estate 등도 15% 이상 상승했으며, 총 34개 구성주가 10% 이상 상승했습니다.
9월 26일, 중국공산당 중앙정치국 회의가 열렸다. 회의에서는 부동산 시장을 촉진하여 하락을 멈추고 안정시키려면 상업용 주택 건설 증가를 엄격하게 통제하고 재고를 최적화하며 품질을 개선하고 '화이트 리스트' 프로젝트에 대한 대출 강도를 높여야 한다고 지적했습니다. 유휴부지의 활성화를 지원합니다. 국민의 우려에 부응하고, 주택구입 제한 정책을 조정하고, 기존 주택담보대출 금리를 인하하고, 토지, 조세, 은행 등 정책 개선을 가속화하고 새로운 모델 구축을 추진해야 한다. 부동산 개발의.
업계에서는 거시경제 안정을 위해 현 부동산 시장 안정이 중요하다는 점을 보여주는 긍정적 신호라고 평가한다.
zhongzhi 연구소의 정책 연구 책임자인 chen wenjing은 오늘 정치국 회의에서 부동산 정책이 더 중요한 위치에 놓였다고 말했습니다. 부동산 시장이 하락세를 멈추고 안정되어야만 거시경제의 원활한 운영을 더 잘 뒷받침할 수 있습니다.
shanghai yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 여기서 "하락을 막는 것"에는 거래량 감소를 막는 것뿐만 아니라 거래 가격 하락을 막는 것도 포함된다고 믿습니다. 7월부터 곳곳에서 신축 및 중고 주택의 거래 데이터를 관찰해 보면, 특히 8월 데이터는 실제로 새로운 압박에 직면해 있다. 동시에, 시장 수요에 대한 품절 압력이 있어 시장이 하락할 위험에 직면하게 된다는 피드백이 각지에서 널리 퍼져 있습니다.
전국 100개 도시 상하이 이거부동산연구소의 재고자료에 따르면 지난 8월 전국 100개 도시의 신축 상업용 주거용 건물 거래면적은 전년 동기 대비 27% 감소했다. 판매 주기가 25.2개월로 7년 연속으로 2년을 넘어선 것은 큰 부담이다.
중고주택 시장의 경우, 전국 22개 주요 도시의 거래량이 1~8월 대비 3% 감소한 반면, 주택가격 측면에서는 지난해 1~8월 증가율이 플러스를 기록했다. 본 기관 통계에 따르면 전국 70개 대도시 물가지수에 따르면 8월 주택가격지수 하락폭은 전월 대비 0.7%, 전년 동기 대비 5.7%로 각각 확대됐다. .
"'하락을 멈추고 안정시키라'는 신호가 매우 명확하게 전달되어 모든 지역이 시장 거래와 가격을 안정시키는 데 최선을 다해야 합니다. 이는 또한 4분기에도 여러 지역이 계속해서 어려움을 겪을 수 있음을 의미합니다. 부동산 시장 하락을 막기 위해 더 나은 정책을 추진해야 합니다." yan yuejin은 믿습니다.
회의에서는 또 “국민의 우려에 부응하고, 주택구입 제한 정책을 조정하고, 기존 주택담보대출 금리를 인하하는 등의 조치가 필요하다”고 밝혔다. 업계에서는 현재 대중의 우려가 정책적 노력의 초점이라고 믿고 있다.
기존 모기지 금리와 관련해 중앙은행은 9월 24일 기존 모기지 금리 인하를 명확히 지시했다. 각 지역 은행들이 단기적으로 실질적인 조치를 취할 것으로 예상된다. cric는 또한 10월 20일부터 lpr 견적이 20-25bp 감소할 것으로 예상하며, 이로 인해 모기지 금리 센터가 더욱 하락할 것으로 예상합니다.
구매제한 측면에서는 업계가 최적화된 정책을 시행할 것으로 예상된다. chen wenjing은 현재 구매 제한 정책을 시행하고 있는 도시에는 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 텐진 및 하이난 일부 지역만 포함되어 있으며 향후 베이징, 상하이, 선전의 구매 제한 정책이 더욱 최적화되고 조정될 것으로 예상된다고 말했습니다. 광저우 등 기타 지역의 구매제한 정책이 전면 자유화될 것으로 예상되며, 베이징, 상하이, 선전 등에서도 구매제한 정책을 최적화하기 위한 노력이 더욱 강화될 예정이다. 도시를 만들고 시장 신뢰도를 높이세요.
cric는 또한 광저우가 구매 제한을 완전히 자유화하는 데 앞장설 가능성이 가장 높은 도시라고 믿고 있으며, 베이징과 상하이가 구매 제한을 완전히 자유화할 가능성은 낮습니다. 또한 1선 도시의 대출 제한, 매매 제한, 공동 주택 기준 등의 정책도 최적화 및 조정될 것으로 예상된다. 예를 들어 베이징은 최근 일반 주택과 비일반 주택의 구분을 폐지하겠다고 발표했다. 머지않아 이러한 조치는 주택 거래에 대한 세금 부담을 더욱 줄여줄 것입니다.
cric는 2선 및 3선 도시에서는 수요 측 정책이 주로 신용 정책, 보상 판매 정책, 주택 구매 보조금 정책과 같은 인센티브에 중점을 둘 것이라고 믿습니다. 예를 들어 두 번째 주택에 대한 계약금 비율이 조정될 것입니다. 조속히 전국 하한선인 15%로 상향 조정하고, 대출호수 결정 기준을 완화하는 등 주택구입 보조금 인상, 객실권 배정 지원금 인상 등이 대표적이다.
또한, 주택거래에 따른 마찰비용인 각종 세금 및 수수료가 거래에 영향을 미치는 경우가 많습니다. 광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원은 이후 주택 거래에 따른 개인소득세, 부가가치세, 개발용지 증세 등이 인하되거나 중단될 것으로 전망했다.
cric는 이번에 주택 소비 촉진을 위해 증서세 및 기타 주택 관련 거래세를 인하할 것으로 예상하고 있으며, 개인이 유일한 주택을 구입하는 경우 증서세가 면제되고, 두 번째 주택이나 대규모 개량 주택을 구입하는 가족은 면제될 것으로 예상합니다. 또 다른 예로는 주택 거래에 대한 부가가치세 및 개인소득세 징수 및 면제 기간을 단축하는 것이 있습니다.
공급 측면에서는 이번 회의에서 "상업용 주택 건설은 증분을 엄격히 통제하고 재고를 최적화하며 품질을 향상시켜야 한다"는 점을 분명히 했다.
chen wenjing은 이것이 재고를 소화하고 증분을 최적화하는 이전 공식과 다르다고 생각합니다. 이는 증가 측면에서 엄격한 통제에 더 중점을 두고 있으며 이는 향후 다양한 장소에 토지와 주택 공급이 이루어질 것임을 의미합니다. 도시 자체의 실제 수요에 따라 추진할 경우 다양한 유형의 주택 공급을 맹목적으로 확대할 수 없으며 실제 주택 수요를 기반으로 삼을 것입니다. 재고 측면에서는 재고 최적화, 기존 재고 주택 업그레이드 및 개조, 계획 변경 및 활용 활성화 등이 필요하거나 중요한 방향입니다.
li yujia는 또한 "증가를 엄격히 통제"하는 것이 처음으로 제안되었다고 강조했는데, 이는 과잉 공급을 의미하며 이는 또한 재고 압박을 완화하기 위해 신규 주택을 재고로 유지해야 함을 의미합니다. 용어 안정화. "증가 최적화"는 한편으로는 국유 기업의 재고를 줄이고 인수를 늘리기 위해 개발자의 더 많은 노력을 요구하는 반면, 시장 수요에 대응하여 공급 구조를 조정하고 최고 수준의 기업 수를 늘려야 합니다. - 시장에서 인기가 있는 고품질 주택.
yan yuejin은 "품질 개선"은 부동산 건설의 품질 요구 사항이 높아진다는 것을 의미하며, 주택 공급을 보장하는 기존 작업을 기반으로 품질 지향을 기반으로 고품질 주택을 지속적으로 건설해야 한다고 언급했습니다. cric는 또한 향후 고품질 주거용 건물 건설을 촉진하고, 주택 취득률을 높이기 위해 용량 계획 규칙을 최적화하고, 고품질 프로젝트에 대한 사전 판매 자금의 감독 보유 비율을 적당히 낮추고, 고품질 및 낮은 가격, 그리고 더 이상 신규 주택에 대한 가격 지침을 시행하지 않습니다.
이번 회의에서는 '화이트리스트' 사업에 대한 대출 강도를 높이고 유휴부지 활성화를 지원해야 한다는 점도 언급한 점은 주목할 만하다.
chen wenjing은 국가 금융 감독국이 최근 상업 은행이 지금까지 5,700개 이상의 "화이트리스트" 프로젝트를 승인했으며 승인된 자금 조달 금액이 1조 4,300억 위안에 달해 400만 채 이상의 주택을 예정대로 배송하도록 지원했다고 밝혔습니다. 단위 도시 부동산 융자 조정 메커니즘은 긍정적인 진전을 이루었으며 앞으로는 더 많은 노력과 심도 있는 발전을 이루고 프로젝트 자금 조달 "화이트 리스트"의 역할을 더 잘 수행하며 기업 금융 환경을 개선하고 보장할 것으로 예상됩니다. 프로젝트 납품을 촉진하고 주택 구매자의 기대를 더욱 안정시킵니다.
업계에서는 재정·통화 정책 전반에 걸쳐 경제 안정 노력이 강화돼 주민 소득 안정은 물론 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 다양한 부동산 정책과 대책을 보다 신속하고 구체적으로 추진할 수 있다면 시장의 기대를 크게 회복하고 부동산 시장의 바닥 진정과 안정을 가속화할 수 있을 것입니다.
(이 기사는 중국경제신문에서 발췌한 것입니다)
