die kollektive tagesgrenze liegt bei bis zu 30 zentimetern und das signal an die immobilien, „den fall zu stoppen und sich zu stabilisieren“, ist gesendet...
2024-09-26
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das top-management gab beim thema immobilien erneut den ton an und machte erstmals deutlich, dass es „dafür eintreten werde, dass der immobilienmarkt nicht weiter fällt und sich stabilisiert“. der kapitalmarkt reagierte schnell darauf und immobilienaktien explodierten auf breiter front.
bei den a-aktien verzeichnete real estate (shenwan) zum handelsschluss am 27. september einen anstieg von 8,08 % und lag damit an der spitze von 32 aktien, darunter greenland holdings, sunshine holdings, binjiang group, oct a, poly development und china merchants shekou erreichten ihre täglichen grenzen. china fortune land development, rongsheng development, joy city usw. stiegen um mehr als 9 %, und insgesamt 85 aktien stiegen um mehr als 5 %.
was die hongkonger aktien betrifft, so ist der immobilien- und bausektor zum handelsschluss um etwa 7,80 % gestiegen, longfor hat um mehr als 30 % zugelegt, sunac und cifi haben um mehr als 25 % zugelegt, 8 aktien, darunter agile, vanke enterprise und china resources land sind um mehr als 20 % gestiegen, greentown, r&f, yuexiu real estate usw. sind um mehr als 15 % gestiegen und insgesamt 34 aktien sind um mehr als 10 % gestiegen.
am 26. september hielt das politbüro des zentralkomitees der kp chinas eine sitzung ab. bei dem treffen wurde darauf hingewiesen, dass es zur förderung des rückgangs und der stabilisierung des immobilienmarktes notwendig ist, die zunahme des gewerblichen wohnungsbaus streng zu kontrollieren, den bestand zu optimieren, die qualität zu verbessern, die intensität der kredite für „white-list“-projekte zu erhöhen, und unterstützen sie die wiederbelebung brachliegender flächen. es ist notwendig, auf die anliegen der massen zu reagieren, die politik zur beschränkung des wohnungskaufs anzupassen, den zinssatz bestehender hypothekendarlehen zu senken, die verbesserung der land-, steuer- und steuer-, bank- und anderen richtlinien zu beschleunigen und den bau eines zu fördern neues modell der immobilienentwicklung.
aus sicht der branche zeigt dies, wie wichtig die stabilisierung des aktuellen immobilienmarktes für die stabilisierung der makroökonomie ist, und sendet ein positives signal.
chen wenjing, politikforschungsdirektor des zhongzhi research institute, sagte, dass die heutige sitzung des politbüros der immobilienpolitik eine wichtigere position eingeräumt habe. nur wenn der immobilienmarkt aufhört zu fallen und sich stabilisiert, kann er das reibungslose funktionieren der makroökonomie besser unterstützen.
yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, ist der ansicht, dass „das stoppen des rückgangs“ hier nicht nur das stoppen des rückgangs des transaktionsvolumens, sondern auch das stoppen des rückgangs der transaktionspreise einschließt. beobachtet man die transaktionsdaten von neu- und gebrauchthäusern an verschiedenen orten seit juli, stehen insbesondere die daten im august tatsächlich unter neuem druck. gleichzeitig gibt es von verschiedenen stellen weit verbreitete rückmeldungen, dass die marktnachfrage unter druck stehe, nicht vorrätig zu sein, wodurch der markt dem risiko eines absturzes ausgesetzt sei.
bestandsdaten des shanghai yiju real estate research institute in 100 städten im ganzen land zeigen, dass die transaktionsfläche neu gebauter gewerblicher wohngebäude in 100 städten im ganzen land im august im jahresvergleich um 27 % zurückgegangen ist, was deutlich ist größer als der rückgang im juli; der verkaufszyklus beträgt 25,2 monate, und es sind 7 jahre in folge. monate, die das dekontaminationsniveau von zwei jahren überschreiten, sind ein großer druck.
was den gebrauchtwohnungsmarkt betrifft, so sank die zahl der transaktionen in 22 wichtigen städten im ganzen land von januar bis august um 3 %, während die wachstumsrate von januar bis august letzten jahres positiv war, was den hauspreis betrifft; der preisindex von 70 großen und mittelgroßen städten im ganzen land zeigt, dass sich die rückgänge des immobilienpreisindex im august gegenüber dem vormonat und gegenüber dem vorjahr jeweils auf 0,7 % bzw. 5,7 % ausgeweitet haben .
„das signal, den rückgang zu stoppen und zur stabilität zurückzukehren, ist sehr deutlich und erfordert, dass alle orte gute arbeit bei der stabilisierung von markttransaktionen und preisen leisten. dies bedeutet auch, dass im vierten quartal verschiedene orte möglicherweise weiterhin eine starke gewichtung haben.“ richtlinien zur besseren förderung des immobilienmarktes, um den niedergang zu stoppen“, glaubt yan yuejin.
auf dem treffen wurde außerdem festgestellt, dass „es notwendig ist, auf die anliegen der massen zu reagieren, die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs anzupassen und die bestehenden hypothekenzinsen zu senken.“ die branche geht davon aus, dass die aktuellen sorgen der massen im mittelpunkt der politischen bemühungen stehen.
in bezug auf die bestehenden hypothekenzinsen hat die zentralbank am 24. september die senkung der bestehenden hypothekenzinsen klar vorgegeben. es wird erwartet, dass banken in verschiedenen regionen kurzfristig erhebliche maßnahmen ergreifen werden. cric prognostiziert außerdem, dass die lpr-notierung voraussichtlich bereits am 20. oktober um 20 bis 25 bp gesenkt wird, was wiederum den hypothekenzinssatz weiter nach unten treiben wird.
im hinblick auf einkaufsbeschränkungen wird von der branche erwartet, dass sie optimierte richtlinien umsetzt. chen wenjing sagte, dass die derzeitigen städte mit kaufbeschränkungsrichtlinien nur peking, shanghai, guangzhou, shenzhen, tianjin und teile von hainan umfassen. es wird erwartet, dass die kaufbeschränkungsrichtlinien in peking, shanghai und shenzhen in zukunft weiter optimiert und angepasst werden es wird erwartet, dass die kaufbeschränkungspolitik in anderen regionen wie guangzhou vollständig liberalisiert wird und größere anstrengungen unternommen werden, um sie in peking, shanghai und shenzhen zu optimieren stärkung des marktvertrauens.
cric geht außerdem davon aus, dass guangzhou unter den städten der ersten reihe am wahrscheinlichsten die führung bei der vollständigen liberalisierung der kaufbeschränkungen übernehmen wird, gefolgt von shenzhen. es ist unwahrscheinlich, dass peking und shanghai die kaufbeschränkungen vollständig liberalisieren werden. darüber hinaus wird erwartet, dass auch richtlinien wie kreditbeschränkungen, verkaufsbeschränkungen und gemeinsame wohnstandards in erstklassigen städten optimiert und angepasst werden. beispielsweise hat peking kürzlich angekündigt, die unterscheidung zwischen gewöhnlichen wohnhäusern und nicht gewöhnlichen wohnhäusern aufzuheben zu gegebener zeit wird dieser schritt die steuerbelastung für immobilientransaktionen weiter verringern.
in städten der zweiten und dritten ebene geht cric davon aus, dass sich die nachfrageseitigen maßnahmen hauptsächlich auf anreize wie kreditrichtlinien, inzahlungnahmerichtlinien und subventionsrichtlinien für den kauf von eigenheimen konzentrieren werden. beispielsweise wird die anzahlungsquote für zweitwohnungen angepasst die bundesweite untergrenze von 15 % wird schnellstmöglich gesenkt und die regelungen zur bestimmung der anzahl der leiheinheiten gelockert. zu den weiteren beispielen gehören die erhöhung der zuschüsse für den wohnungskauf sowie die erhöhung der prämien und zuschüsse für die platzierung von zimmertickets.
darüber hinaus wirken sich häufig verschiedene steuern und gebühren als reibungskosten bei wohnungstransaktionen auf transaktionen aus. der leitende forscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des instituts für stadtplanung der provinz guangdong prognostiziert, dass die einkommensteuer, die mehrwertsteuer, steuererhöhungen auf bauland usw., die mit nachfolgenden wohnungstransaktionen einhergehen, voraussichtlich gesenkt oder ausgesetzt werden.
cric geht außerdem davon aus, dass dieses mal die grundsteuer und andere wohnungsbezogene transaktionssteuern gesenkt werden sollen, um den wohnimmobilienkonsum zu fördern. einzelpersonen, die ihr einziges eigenheim kaufen, werden von der grundbuchsteuer befreit sein, und familien, die ein zweithaus oder ein großflächig renoviertes eigenheim erwerben wird eine angemessene ermäßigung der grundsteuer erhalten. ein weiteres beispiel ist die verkürzung der jahre für die erhebung und befreiung der mehrwertsteuer und der einkommensteuer auf immobilientransaktionen.
auf der angebotsseite wurde bei diesem treffen deutlich, dass „der bau von gewerbewohnungen den zuwachs streng kontrollieren, den bestand optimieren und die qualität verbessern muss“.
chen wenjing ist der ansicht, dass sich dies von der bisherigen formulierung unterscheidet, den bestand zu verdauen und den zuwachs zu optimieren. in bezug auf den zuwachs wird mehr wert auf eine strenge kontrolle gelegt, was bedeutet, dass in zukunft das angebot an grundstücken und wohnraum an verschiedenen orten verbessert wird wir können das angebot an verschiedenen wohnungstypen nicht blind ausbauen, sonst orientieren wir uns am tatsächlichen bedarf der stadt. in bezug auf den bestand ist es notwendig, den bestand zu optimieren, den bestehenden wohnungsbestand aufzuwerten und zu renovieren, die planung zu ändern und die nutzung zu revitalisieren usw. oder es handelt sich um eine wichtige richtung.
li yujia betonte auch, dass zum ersten mal eine „strikte kontrolle des anstiegs“ vorgeschlagen wurde, was bedeutet, dass neue häuser auf lager gehalten werden müssen, um den lagerdruck zu verringern. laufzeitstabilisierung. die „optimierung des zuwachses“ erfordert einerseits größere anstrengungen seitens der entwickler, ihre lagerbestände abzubauen und die übernahme staatlicher unternehmen zu steigern, andererseits muss sie die angebotsstruktur als reaktion auf die marktnachfrage anpassen und die zahl der hochentwickelten unternehmen erhöhen; hochwertige wohneinheiten, die auf dem markt beliebt sind.
yan yuejin erwähnte, dass „verbesserung der qualität“ bedeutet, dass die qualitätsanforderungen an den immobilienbau erhöht werden. auf der grundlage der bestehenden arbeit zur gewährleistung der wohnraumversorgung müssen wir uns auf die qualitätsorientierung stützen und weiterhin qualitativ hochwertigen wohnraum bauen. cric prognostiziert außerdem, dass es den bau hochwertiger wohngebäude fördern, die kapazitätsplanungsregeln optimieren wird, um die erwerbsraten für wohnraum zu erhöhen, die regulatorische einbehaltungsquote von vorverkaufsgeldern für hochwertige projekte moderat reduzieren, hohe qualität und niedrige preise fördern wird, und keine preisorientierung für neubauten mehr umsetzen.
erwähnenswert ist, dass bei dem treffen auch erwähnt wurde, dass es notwendig sei, die kreditintensität für „white-list“-projekte zu erhöhen und die revitalisierung von ungenutztem land zu unterstützen.
chen wenjing sagte, die staatliche finanzaufsichtsbehörde habe kürzlich bekannt gegeben, dass geschäftsbanken bisher mehr als 5.700 „whitelist“-projekte mit einem genehmigten finanzierungsbetrag von 1,43 billionen yuan genehmigt hätten, was die termingerechte lieferung von mehr als 4 millionen wohnungen unterstützte der koordinierungsmechanismus für städtische immobilienfinanzierungen hat positive fortschritte gemacht, und es wird erwartet, dass die bemühungen verstärkt und in der zukunft vorangetrieben werden, um die rolle der „weißen liste“ für projektfinanzierungen besser zu erfüllen und das finanzielle umfeld der unternehmen zu verbessern projektabwicklung zu verbessern und die erwartungen der hauskäufer weiter zu stabilisieren.
die branche geht davon aus, dass die finanz- und geldpolitik insgesamt die bemühungen zur stabilisierung der wirtschaft verstärken wird, was zu einer stabilisierung der einkommen der bewohner führen und sich auch positiv auf den immobilienmarkt auswirken wird. wenn die umsetzung verschiedener immobilienpolitiken und -maßnahmen beschleunigt und detailliert umgesetzt werden kann, kann dies die markterwartungen deutlich wiederherstellen und die bodenbildung und stabilisierung des immobilienmarkts beschleunigen.
(dieser artikel stammt von china business news)
