el "golpe combinado" del banco central para estabilizar el mercado inmobiliario emite señales positivas
2024-09-25
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título original: el "golpe combinado" del banco central para estabilizar el mercado inmobiliario emite señales positivas
los expertos y conocedores de la industria dijeron que la publicación de una serie de políticas importantes para reducir la carga de la compra de viviendas ayudará a promover el consumo y aliviar la presión del flujo de caja de las empresas inmobiliarias.
en una conferencia de prensa celebrada por la oficina de información del consejo de estado el 24 de septiembre, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, anunció las próximas políticas macromonetarias, incluida la reducción del índice de reservas de depósitos y las tasas de interés de política, y el impulso del tipo de interés de referencia del mercado. reducir las tasas de interés hipotecarias existentes y unificar el índice mínimo de pago inicial para los préstamos hipotecarios; crear nuevas herramientas políticas para apoyar el desarrollo del mercado de valores y apoyar la adquisición de terrenos existentes para que las empresas inmobiliarias alivien la presión financiera sobre el sector inmobiliario; empresas.
en este sentido, los conocedores de la industria creen que el anuncio del banco central de importantes políticas hipotecarias y financieras es un raro "paquete de regalo" dado por el sector financiero al mercado inmobiliario en vísperas del día nacional. políticas como la reducción de los préstamos hipotecarios existentes. , la reducción de los pagos iniciales y la reducción de los requisitos de reserva reducirán y seguirán aumentando el costo de compra de una vivienda. desempeñará un papel positivo en la mejora de la confianza en la compra de viviendas y la reducción continua del riesgo de los préstamos hipotecarios existentes. un cálculo aproximado muestra que si la tasa de interés hipotecaria existente se reduce en 50 puntos básicos, para un préstamo de capital de 1 millón con capital e intereses iguales durante 30 años, el pago mensual se puede reducir en aproximadamente 280 yuanes, y el gasto total por intereses más de 30 años se puede reducir en unos 100.000 yuanes.
preste atención para reducir el coste de compra de una vivienda.
reducir las tasas de interés hipotecarias existentes reducirá la carga de pago mensual de los compradores de viviendas.
pan gongsheng dijo que se reducirán las tasas de interés hipotecarias existentes y se guiará a los bancos comerciales para que reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes hasta acercarse a las nuevas tasas de interés hipotecarias. se espera que la disminución promedio sea de alrededor de 0,5 puntos porcentuales.
desde 2024, el banco central ha reducido dos veces el lpr (tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos) a más de 5 años en un total de 35 puntos básicos, hasta el 3,85%. al mismo tiempo, ha cancelado el límite inferior para la primera y la segunda vivienda. tasas de interés de préstamos a nivel nacional actualmente, a excepción de las tasas de interés hipotecarias de beijing, shanghai y shenzhen además de no abolir el límite inferior, otras ciudades de todo el país han abolido el límite inferior de las tasas de interés.
según las estadísticas del centaline real estate research institute, la tasa de interés promedio actual de los préstamos hipotecarios existentes es de alrededor del 3,92%, mientras que la tasa de interés promedio de los nuevos préstamos hipotecarios es de alrededor del 3,3%, es decir, la diferencia de tasa de interés promedio entre las hipotecas existentes. préstamos y nuevos préstamos hipotecarios es de más de 60 puntos básicos. la brecha entre las tasas de interés hipotecarias existentes y las nuevas tasas de interés hipotecarias se ha ampliado aún más, por lo que los llamados a "reducir las tasas de interés hipotecarias existentes" han aumentado gradualmente.
la rápida caída de las nuevas tasas de interés hipotecarias ha provocado que la "brecha de tijera" entre las hipotecas existentes y las nuevas se amplíe nuevamente, lo cual es una razón importante por la cual el banco central redujo las tasas de interés hipotecarias existentes esta vez. li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda del instituto provincial de planificación urbana de guangdong, dijo: "después de la actual reducción de la tasa de interés hipotecaria existente, se espera que el fenómeno del reembolso anticipado de los préstamos se alivie significativamente. al mismo tiempo, es un subsidio para las familias trabajadoras comunes y corrientes en términos de sustento, lo que resulta beneficioso para promover el consumo”.
yan yuejin, subdirector del instituto de investigación de bienes raíces yiju de shanghai, dijo que esta es la segunda vez que las tasas de interés hipotecarias existentes se reducen en todo el país desde la primera reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes el año pasado, lo que reducirá la carga de pago mensual de la vivienda. compradores o familias de amortización de préstamos.
zhang dawei, analista jefe de centaline real estate, señaló: “si la tasa de interés de los préstamos hipotecarios existentes se reduce en 50 puntos básicos, significa que la diferencia promedio en la tasa de interés entre los préstamos hipotecarios existentes y los nuevos préstamos hipotecarios es básicamente de solo 10- 15 puntos básicos, lo que supone un gran problema para los pagadores de préstamos. "es una gran ventaja". dijo que, según cálculos aproximados, después de que el tipo de interés hipotecario caiga 50 puntos básicos, el pago mensual de un préstamo hipotecario a 30 años es de 15 puntos básicos. 1 millón de yuanes se puede reducir en aproximadamente 280 yuanes y el gasto total por intereses durante 30 años se puede reducir en aproximadamente 100.000 yuanes.
actualmente, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en beijing es del 3,4%, la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda para compras fuera del quinto anillo es del 3,6% y la tasa de interés para compras dentro del quinto anillo es del 3,8%. liang wen (seudónimo), una ciudadana que compró su primera casa en 2022, dijo que el tipo de interés hipotecario actual es del 4,5%. si se sigue la nueva política del banco central, su tipo de interés hipotecario puede acercarse al 3,4%. y si la disminución se basa en 0,5 puntos porcentuales, bajará al 4%. "en qué medida beijing puede reducirlo y si el aumento puede cancelarse depende de políticas específicas", dijo liang wen.
wang qing, investigador jefe de oriental jincheng macroeconomics, señaló que reducir las tasas de interés hipotecarias existentes frenará efectivamente la tendencia de los pagos anticipados y aliviará su impacto en el consumo de los hogares. al mismo tiempo, esto también envía una señal positiva para estabilizar el mercado inmobiliario y ayuda a promover la estabilización y recuperación del mercado inmobiliario.
al mismo tiempo que la actual reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes, el banco central recortó aún más las tasas de interés y exigió encaje legal, lo que también dejó espacio para que los bancos protegieran sus márgenes de interés netos.
wang qing estimó que a finales de junio, el saldo de depósitos de los bancos comerciales era de 296,5 billones. esto significa que si la tasa de interés de los depósitos se reduce en 6,4 puntos básicos en promedio, se puede compensar el impacto de una reducción de 50 puntos básicos en las tasas de interés hipotecarias existentes sobre las ganancias bancarias y aliviar la contracción de las ganancias bancarias.
reducir el índice de pago inicial para una segunda vivienda para respaldar la propiedad de vivienda para mejoras
el banco central también lanzó un "golpe combinado" dirigido al mercado inmobiliario. en la rueda de prensa, pan gongsheng anunció que se unificará el ratio de pago inicial mínimo para préstamos hipotecarios para primera y segunda vivienda, y que el ratio de pago inicial mínimo para préstamos de segunda vivienda a nivel nacional se reducirá del 25% al 15%.
en este sentido, yang chang, analista jefe del equipo de políticas del instituto de investigación de valores de zhongtai, explicó: "la unificación del porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos hipotecarios para primera y segunda vivienda ha reducido aún más el umbral para la compra de viviendas y ha creado las condiciones para atraer residentes. participar en el mercado inmobiliario."
actualmente, el mercado inmobiliario de mi país todavía está experimentando un profundo ajuste. según datos publicados por la oficina nacional de estadísticas, de enero a agosto de este año, la superficie de ventas de edificios comerciales de nueva construcción fue de 606 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 18,0%, de los cuales la superficie de ventas residenciales. cayó un 20,4%; el volumen de ventas de edificios comerciales de nueva construcción fue de 5.972,3 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 23,6%, de los cuales las ventas residenciales cayeron un 25,0%. a finales de agosto, la superficie de viviendas comerciales en venta ascendía a 738 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 13,9%, de los cuales la superficie de propiedades residenciales en venta aumentó un 21,5%.
yan yuejin cree que reducir el índice de pago inicial para segundas viviendas impulsará la entrada de propiedades mejoradas en el mercado. "en términos de índices de pago inicial, esta vez se ha implementado una guía de índice de pago inicial flexible para segundas viviendas o viviendas mejoradas. en el pasado, aunque se redujo el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas, era ligeramente mayor. sin embargo, esta reducción al 15% ayudará a reducir el porcentaje de pago inicial y el umbral de compra para segundas viviendas o viviendas mejoradas por simple cálculo, si es una familia. si te suscribes a una segunda vivienda con un precio total de 4 millones, el pago inicial será menor antes. se requería 1 millón, pero ahora se ha reducido a 600.000, que es una reducción directa de 400.000, lo que naturalmente activará el. demanda de mejora o reemplazo de vivienda”.
se espera que las tasas de interés hipotecarias en más ciudades entren en la era "2"
vale la pena señalar que pan gongsheng también dijo que la tasa de cotización del mercado de préstamos y la tasa de interés de los depósitos se reducirán simultáneamente para mantener la estabilidad del margen de interés neto de los bancos comerciales. esto significa que los tipos de interés podrían volver a recortarse este año.
el primer recorte de tipos de interés de la reserva federal en cuatro años ha fortalecido las expectativas de mi país de recortes de tipos de interés, y el mercado ha especulado que se reducirá la lpr. pero el nuevo número de lpr "se queda quieto". el 20 de septiembre, el banco popular de china autorizó al centro nacional de financiamiento interbancario a anunciar que la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (lpr) el 20 de septiembre de 2024 es: la lpr a 1 año es del 3,35% y la lpr a 5 años o más es 3,85%, y se mantuvo plano en agosto.
ahora que el banco central anuncia nuevas políticas, es muy probable que la lpr se reduzca durante el año.
yan yuejin cree que habrá una nueva ronda de recortes de tipos de interés después del recorte del rrr. si el margen de interés neto se mantiene estable en el futuro, entonces existe la posibilidad de nuevas reducciones en la lpr actual. al mismo tiempo, en el caso de los préstamos hipotecarios existentes, el seguimiento también ayudará a que sigan disminuyendo y ajustándose, para que puedan desempeñar un papel positivo y continuo.
como ancla de las tasas de interés hipotecarias, el precio de la lpr a 5 años está relacionado con la tendencia de las tasas de interés hipotecarias.
los datos de seguimiento de las tasas de interés hipotecarias en 45 ciudades clave de todo el país por el instituto de investigación de tecnología digital rong360 muestran que en agosto de 2024, la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda fue del 3,29%, que fue el mismo mes a mes y un la disminución interanual de 67bp; la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue del 3,71%. se mantuvo estable mes a mes y disminuyó 113bp interanual.
específicamente, entre las 45 ciudades clave monitoreadas, 13 ciudades tienen tasas de interés para préstamos para primera vivienda entre 3,05% y 3,2%; foshan, dongguan y wenzhou tienen las tasas de interés más bajas para préstamos para primera vivienda, con 3,05%; entre el 3,05% y el 3,2% hay 22 ciudades con tipos de interés convencionales entre el 3,24% y el 3,4%; hay 10 ciudades con tipos de interés convencionales entre el 3,45% y el 3,85%, tras el último recorte de la lpr en 10 bp hasta el 3,85%; en agosto no hubo ninguna ciudad con un tipo de interés para préstamos para primera vivienda superior al 3,85%.
ai yawen, analista senior del instituto de investigación de tecnología digital rong360, dijo que puede haber oportunidades para reducir las tasas de interés hipotecarias este año. el banco central ha cancelado el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para viviendas de primera y segunda vivienda. a nivel nacional, dando a los gobiernos locales una mayor autonomía en los ajustes para competir por la cuota de mercado hipotecario, los bancos comerciales también están reduciendo activamente las tasas de interés hipotecarias para atraer clientes. las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión para viviendas individuales también se han reducido, creando condiciones. de nuevas reducciones de los tipos de interés hipotecarios.
vale la pena señalar que las primeras tasas de interés de préstamos hipotecarios en guangzhou, suzhou, foshan y nanjing ingresaron el prefijo "2". "todavía hay mucho espacio para entrar plenamente en la era '2'. se espera que las ciudades de segundo y tercer nivel continúen con el ajuste a la baja en el período posterior, y se espera que sean las primeras en entrar la era '2'", dijo ai yawen.
atención·rescate empresas inmobiliarias
el recorte del rrr libera 1 billón de rmb en liquidez, lo que aliviará la presión del flujo de caja de las empresas inmobiliarias.
en la conferencia de prensa, pan gongsheng anunció que se reducirían el coeficiente de reservas de depósitos y la tasa de interés oficial, y que la tasa de interés de referencia del mercado se reduciría.
pan gongsheng dijo que el coeficiente de reserva de depósitos se reducirá en 0,5 puntos porcentuales en un futuro próximo para proporcionar liquidez a largo plazo de aproximadamente 1 billón de yuanes al mercado financiero, dependiendo de la situación de liquidez del mercado, puede elegir una oportunidad para reducirlo aún más; el coeficiente de reservas de depósitos entre 0,25 y 0,5 puntos porcentuales durante el año.
al mismo tiempo, pan gongsheng dijo que la tasa de interés de política del banco central, es decir, la tasa de interés de la operación de recompra inversa a 7 días, se reducirá en 0,2 puntos porcentuales del actual 1,7% al 1,5%. se guiará que la tasa de cotización del mercado de préstamos y la tasa de interés de los depósitos disminuyan simultáneamente para mantener la estabilidad de los márgenes de interés netos de los bancos comerciales.
yan yuejin analizó que esta política significa que el banco central ha iniciado una nueva ronda de recortes de rrr, que desempeñarán un papel positivo en la inyección de liquidez del mercado. también ayudarán en gran medida a aumentar la liquidez bancaria y mejorar la estabilidad de los préstamos bancarios.
"la política de recorte del rrr se anunció con anticipación, lo que tiene una fuerte orientación de señal y orientación esperada. está claro que se pueden tomar más reducciones en el momento adecuado de acuerdo con las condiciones de liquidez del mercado. esto también muestra que el entorno de liquidez flexible se liberará aún más. ", lo que ayudará a continuar promoviendo el mercado monetario posterior. el mercado financiero y el mercado de préstamos están flojos", dijo yan yuejin.
en enero de este año, el banco central anunció que reduciría el coeficiente de reservas de depósitos de las instituciones financieras en 0,5 puntos porcentuales a partir del 5 de febrero de 2024, para proporcionar al mercado una liquidez a largo plazo de aproximadamente 1 billón de yuanes.
el banco central volverá a reducir el coeficiente de reservas obligatorias este año y es posible que continúe haciéndolo en el futuro, lo que sin duda tendrá un mayor impacto en varias industrias, incluida la inmobiliaria.
zhang bo, presidente del 58 anjuke research institute, dijo que este recorte del rrr se produce después de que la reserva federal anunciara un recorte de las tasas de interés, lo que también indica que mi país está acelerando su mayor liberación de liquidez en el mercado y hará mayores esfuerzos para mejorar las finanzas. capacidades de servicio optimizando la estructura de capital de las instituciones financieras, apoyar mejor la recuperación de la industria inmobiliaria y promover el funcionamiento estable de la economía.
zhang bo dijo además que para el mercado inmobiliario, a través de este recorte del rrr, se liberará aún más la presión del flujo de caja de las empresas inmobiliarias, lo que ayudará a aumentar la confianza del mercado, prevenir activamente los riesgos del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario. el ritmo y el apoyo para la implementación del mecanismo de coordinación financiera para las empresas inmobiliarias aumentarán aún más. será más fácil para las empresas inmobiliarias obtener préstamos de desarrollo en general y se espera que los costos de financiación se reduzcan aún más. en acelerar el diseño del mercado de edificios garantizados y empresas inmobiliarias de alta calidad. al mismo tiempo, se espera que las tasas de interés hipotecarias se reduzcan aún más y, en consecuencia, se acelere la aprobación y la velocidad de los préstamos, lo que permitirá satisfacer más rápidamente la demanda de compra de viviendas.
"al mismo tiempo, los inversores pueden considerar la liquidez liberada por el recorte del rrr como una señal del apoyo del gobierno al crecimiento económico. esta expectativa puede estimular la confianza de los inversores en los activos nacionales a granel y promover dicha demanda de inversión. crecimiento." dicho.
vale la pena señalar que en esta conferencia de prensa, pan gongsheng también presentó que los dos documentos de política de préstamos inmobiliarios operativos y los "16 financieros" que vencen antes de fin de año se extenderán hasta fines de 2026.
los "16 artículos financieros" se denominan "el apoyo político más fuerte" en 2022, e incluyen préstamos para el desarrollo inmobiliario, préstamos personales, extensiones de financiamiento existentes, financiamiento fiduciario, financiamiento de bonos, préstamos especiales para edificios garantizados, protección del crédito personal y extensión del préstamo. sistema de concentración, financiación del arrendamiento de viviendas, etc. hay un total de 16 medidas, que son integrales y potentes.
el anuncio de la ampliación de los "16 reglamentos financieros" tendrá un efecto positivo en la financiación inmobiliaria, resolviendo los riesgos para las empresas inmobiliarias y apoyando la entrega garantizada de los edificios.
el modelo "bono especial + préstamo bancario" apoya la adquisición de terrenos existentes a empresas inmobiliarias
pan gongsheng dijo que el banco central apoyará la adquisición de terrenos existentes a empresas inmobiliarias. sobre la base del uso de algunos bonos especiales de los gobiernos locales para reservas de tierras, se llevarán a cabo investigaciones para permitir que los bancos de políticas y los préstamos de los bancos comerciales apoyen a empresas calificadas a adquirir tierras para empresas inmobiliarias de manera basada en el mercado, revitalizar las tierras existentes y aliviar la presión financiera de las empresas inmobiliarias. cuando sea necesario, el banco popular de china puede brindar apoyo político.
con respecto a la declaración del banco central sobre la adquisición de terrenos existentes, yan yuejin cree que el banco central ha aclarado una serie de políticas para revitalizar los terrenos existentes, que es una guía de trabajo para implementar aún más la orientación de trabajo de "revitalizar los terrenos existentes, optimizando los incrementos". . al mismo tiempo, esto también significa que el trabajo de revitalización de los terrenos existentes de las empresas inmobiliarias entrará en una etapa sustancial. especialmente en términos de herramientas de política, esta vez dos herramientas de política han sido muy claras: el modelo de "deuda especial + préstamo bancario". esto ha mejorado significativamente la capacidad y la intensidad de los recursos fiscales y financieros para revitalizar las tierras existentes. desde esta perspectiva, se ha reforzado significativamente el apoyo a la revitalización de las tierras existentes.
li yujia dijo que estudiar cómo permitir que los bancos políticos y los bancos comerciales otorguen préstamos para apoyar a las empresas condicionales a adquirir terrenos para empresas inmobiliarias de una manera orientada al mercado fue el despliegue realizado en la reunión del "17 de mayo". para rescatar empresas en dificultades y proporcionar apoyo financiero.
el 17 de mayo de este año, en la sesión informativa periódica sobre políticas del consejo de estado celebrada por la oficina de información del consejo de estado, dong jianguo, viceministro del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural, propuso disponer y revitalizar adecuadamente el terreno existente. los terrenos existentes que aún no se han desarrollado o que se han iniciado pero no se han completado deben enajenarse y revitalizarse adecuadamente mediante la recuperación y adquisición por parte del gobierno, la circulación y transferencia en el mercado y el desarrollo corporativo continuo para promover que las empresas de bienes raíces alivien las dificultades y reduzcan la deuda. y promover el uso eficiente de los recursos terrestres.
en ese momento, liu guohong, viceministro del ministerio de recursos naturales, reveló que se estaba preparando para introducir políticas y medidas para deshacerse adecuadamente de las tierras ociosas y revitalizar las tierras existentes, y apoyar a los gobiernos locales para que se deshagan adecuadamente de las tierras residenciales ociosas transferidas a través de reanudación, adquisición, etc. en función de las condiciones reales.
liu guohong presentó que la revitalización de las tierras existentes se centra principalmente en tres aspectos: por un lado, es necesario apoyar a las empresas para optimizar el desarrollo, eliminar los obstáculos al desarrollo y la construcción, eximir razonablemente de responsabilidad por incumplimiento de contrato debido a desastres naturales y epidemias, y. permitir a las empresas ajustar razonablemente las condiciones de planificación y los requisitos de diseño de acuerdo con los procedimientos para adaptarse mejor a las necesidades del mercado. por otro lado, también es necesario promover la circulación y la transferencia en el mercado, aprovechar plenamente el papel del mercado secundario de tierras, apoyar el registro y la transferencia anticipados y la "transferencia con depósito" y fomentar la transferencia o el desarrollo cooperativo. el tercero es ayudar a los gobiernos locales a recuperar tierras ociosas a precios razonables y utilizarlas para la construcción de viviendas asequibles de acuerdo con el principio de "orden según las necesidades", y promover esto aumentando el apoyo financiero, brindando apoyo fiscal, y simplificar los procedimientos de trabajo.
respecto a la mención por parte del banco central de que algunos bonos especiales del gobierno local se utilizan para reservas de tierras, yan yuejin dijo que los bonos especiales solían tener controles de límites estrictos cuando estaban "relacionados con viviendas y tierras", pero el apoyo de este año se ha mejorado significativamente, y en realidad es una herramienta fiscal para recopilar el inventario de empresas inmobiliarias y la orientación de la revitalización de los terrenos a desarrollar.
“en el caso de utilizar bonos especiales, los bancos locales pueden implementar políticas de apoyo, que ayudarán a aprovechar dichas adquisiciones de tierras y a digerir las tierras existentes más rápidamente. objetivamente, tendrá un efecto positivo en la digestión del inventario de las empresas inmobiliarias y acelerará la retirada de ellas. esto ayudará a las empresas inmobiliarias a resolver la presión de deuda posterior y operar con facilidad", afirmó yan yuejin.
para revitalizar las tierras existentes y las ineficientes es necesario fortalecer los incentivos políticos
en opinión de li yujia, en la actualidad, los bonos especiales se utilizan para la adquisición y el almacenamiento de tierras, principalmente tierras para viviendas asequibles, para resolver la falta de fondos para las nuevas viviendas asequibles del gobierno local en las reservas de tierras. en cuanto al uso designado de bonos especiales, originalmente se usó para nueva infraestructura, pero ahora se ha ampliado para incluir viviendas asequibles. en el futuro, puede ampliarse a la integración industria-ciudad, desarrollo de parques, etc. "pero si se va a ampliar a terrenos de viviendas comerciales, se espera que sea un poco difícil".
li yujia explicó además que el problema actual es que los terrenos existentes de muchos desarrolladores han sido hipotecados y es difícil pagar las deudas, y algunos tienen deudas ocultas que son difíciles de saldar. además, los promotores no están dispuestos a vender a precios muy bajos. aunque quieran vender, pocas entidades entran a comprar. por un lado, esto se debe a que en el mercado de licitación, subasta y cotización de terrenos hay terrenos baratos y en buenas ubicaciones. por otro lado, algunas de las parcelas originales estaban dotadas de edificios, oficinas comerciales o autosuficientes. estos requisitos urbanísticos eran asequibles en las condiciones del mercado de la época, pero ahora son inasequibles y es más difícil modificar el urbanismo. .
se puede ver que la revitalización de tierras existentes y de baja eficiencia involucra a muchos titulares de derechos sobre la tierra, relaciones de interés complejas, grandes inversiones de capital y un largo ciclo de revitalización. es necesario mejorar el entusiasmo de las entidades comerciales y fortalecer aún más los incentivos políticos. .
además, en la conferencia de prensa, pan gongsheng dijo que esta vez apoyará principalmente la gestión de riesgos y el desarrollo saludable del mercado inmobiliario desde una perspectiva financiera. en el futuro, el banco popular de china continuará mejorando la macroeconomía. política monetaria para el sector inmobiliario.
al mismo tiempo, li yunze, director de la administración estatal de supervisión financiera, también dijo en la conferencia de prensa que guiaría a las instituciones bancarias y de seguros para que cooperen activamente en la resolución de los riesgos inmobiliarios y de deuda de los gobiernos locales.
el mercado inmobiliario acoge con satisfacción un "gran paquete regalo"
pan gongsheng, gobernador del banco popular de china
anunciado en una conferencia de prensa celebrada por la oficina de información del consejo de estado el 24 de septiembre.
●reducir las tasas de interés hipotecarias existentes y unificar el índice de pago inicial mínimo para los préstamos hipotecarios, y guiar a los bancos comerciales para que reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes a cerca de las nuevas tasas de interés hipotecarias. se espera que la disminución promedio sea de alrededor de 0,5 puntos porcentuales.
●unificar el índice de pago inicial mínimo para préstamos para primera y segunda vivienda, y reducir el índice de pago inicial mínimo nacional para préstamos para segunda vivienda del 25% al 15%.
●los dos documentos de política de préstamos inmobiliarios operativos y "financial 16" que vencen antes de fin de año se extenderán hasta finales de 2026.
●apoyar la adquisición de terrenos existentes a empresas inmobiliarias. sobre la base del uso de algunos bonos especiales de los gobiernos locales para reservas de tierras, se llevarán a cabo investigaciones para permitir que los bancos de políticas y los préstamos de los bancos comerciales apoyen a empresas calificadas a adquirir tierras para empresas inmobiliarias de manera basada en el mercado, revitalizar las tierras existentes y aliviar la presión financiera de las empresas inmobiliarias. cuando sea necesario, el banco popular de china puede brindar apoyo político.
