keskuspankin "yhdistelmälyönti" kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi antaa myönteisiä signaaleja
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
alkuperäinen nimi: keskuspankin "yhdistelmälyönti" kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi antaa positiivisia signaaleja
asiantuntijat ja alan sisäpiiriläiset sanoivat, että useiden merkittävien asunnon ostotaakan keventämiseen tähtäävien politiikkojen julkaiseminen edistää kulutusta ja helpottaa kiinteistöyhtiöiden kassavirtapaineita.
valtioneuvoston tiedotustoimiston pitämässä lehdistötilaisuudessa 24. syyskuuta kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng ilmoitti tulevasta makrorahapolitiikasta, mukaan lukien talletusvarantosuhteen ja poliittisten korkojen alentamisesta sekä markkinoiden viitekoron nostamisesta. laskea nykyisten asuntolainojen korkoja ja yhtenäistää asuntolainojen vähimmäismaksusuhdetta osakemarkkinoiden kehityksen tukemiseksi yritykset.
tältä osin alan sisäpiiriläiset uskovat, että keskuspankin ilmoitus merkittävistä asuntolaina- ja rahoituspolitiikoista on harvinainen "lahjapaketti", jonka rahoitussektori antaa kiinteistömarkkinoille kansallispäivän aattona. politiikkaa, kuten nykyisten asuntoluottolainojen vähentäminen , käsimaksujen vähentäminen ja varantovaatimusten vähentäminen vähentävät ja lisäävät edelleen asunnon ostoon liittyviä kustannuksia. sillä on myönteinen rooli asunnon ostoluottamuksen parantamisessa ja olemassa olevien asuntolainariskien jatkuvassa vähentämisessä. karkea laskelma osoittaa, että jos nykyistä asuntolainan korkoa alennetaan 50 peruspisteellä, 1 miljoonan lainan pääomalla ja 30 vuoden korolla, kuukausierää voidaan pienentää noin 280 yuania ja kokonaiskorkokulut. yli 30 vuotta voidaan vähentää noin 100 000 yuanilla.
kiinnitä huomiota asunnon ostokustannusten pienentämiseen
nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen vähentää asunnon ostajien kuukausimaksutaakkaa
pan gongsheng sanoi, että olemassa olevia asuntolainojen korkoja alennetaan ja liikepankkeja ohjataan laskemaan nykyiset asuntolainakorot lähelle uusia asuntolainakorkoja keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä.
vuodesta 2024 lähtien keskuspankki on laskenut yli 5 vuoden lpr-korkoa (lainan markkinakorkoa) yhteensä 35 peruspisteellä 3,85 prosenttiin. samalla se on kumonnut ensimmäisen ja toisen asunnon alarajan lainojen korot kansallisella tasolla tällä hetkellä, paitsi pekingissä, shanghaissa ja shenzhenissä, asuntolainojen korot eivät ole poistaneet alarajaa, muut kaupungit eri puolilla maata ovat poistaneet korkojen alarajan.
centaline real estate research instituten tilastojen mukaan nykyisten asuntolainojen keskikorko on noin 3,92 %, kun taas uusien asuntolainojen keskikorko on noin 3,3 % eli nykyisten asuntolainojen keskikorkoero lainojen ja uusien asuntoluottojen osuus on yli 60 peruspistettä. nykyisten asuntolainojen korkojen ja uusien asuntolainojen korkojen välinen kuilu on entisestään kasvanut, joten vaatimukset "nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisesta" ovat vähitellen lisääntyneet.
uusien asuntolainojen korkojen nopea lasku on saattanut "saksikuilun" olemassa olevien ja uusien asuntoluottojen välillä taas kasvamaan, mikä on tärkeä syy siihen, miksi keskuspankki alensi tällä kertaa olemassa olevia asuntolainojen korkoja. li yujia, guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, sanoi: "nykyisen asuntolainakoron alentamisen jälkeen on odotettavissa, että lainan ennenaikaisen takaisinmaksun ilmiö lievenee merkittävästi. samalla se on tavallisten työssäkäyvien perheiden toimeentulotuki, josta on hyötyä kulutuksen edistämiseksi.”
yan yuejin, shanghai yiju real estate research instituten apulaisjohtaja, sanoi, että tämä on toinen kerta, kun olemassa olevia asuntolainojen korkoja on laskettu valtakunnallisesti sen jälkeen, kun nykyinen asuntolainan korko laski viime vuonna ensimmäisen kerran, mikä vähentää asunnon kuukausittaista maksutaakkaa. ostajat tai lainanmaksuperheet.
centaline real estaten pääanalyytikko zhang dawei huomautti: "jos olemassa olevien asuntolainojen korkoa alennetaan 50 peruspisteellä, se tarkoittaa, että keskimääräinen korkoero olemassa olevien asuntolainojen ja uusien asuntolainojen välillä on periaatteessa vain 10- 15 peruspistettä, mikä on iso plussa lainanmaksajille. hän sanoi, että asuntolainan koron laskettua 50 peruspistettä kuukausierä 30 vuoden asuntolainasta. 1 miljoona yuania voidaan vähentää noin 280 yuanilla ja 30 vuoden kokonaiskorkokuluja voidaan vähentää noin 100 000 yuanilla.
tällä hetkellä pekingin ensiasuntolainojen korko on 3,4 %, viidennen kehätien ulkopuolelta ostettavien asuntolainojen korko on 3,6 % ja viidennen kehätien sisäisten ostojen korko on 3,8 %. vuonna 2022 ensimmäisen asuntolainansa ostanut kansalainen liang wen (salanimi) sanoi, että asuntolainakorko on tällä hetkellä 4,5 %, jos keskuspankin uutta politiikkaa noudatetaan, asuntolainakorko voi olla lähellä 3,4 %. ja jos lasku perustuu 0,5 prosenttiyksikköön, se putoaa 4 prosenttiin. "kuinka paljon peking voi vähentää sitä ja voidaanko korotus perua, riippuu erityispolitiikasta", liang wen sanoi.
oriental jincheng macroeconomicsin päätutkija wang qing huomautti, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen hillitsee tehokkaasti ennenaikaisten takaisinmaksujen trendiä ja lieventää sen vaikutusta kotitalouksien kulutukseen. samalla tämä antaa myös positiivisen signaalin kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi ja auttaa edistämään kiinteistömarkkinoiden vakautumista ja elpymistä.
samaan aikaan kun olemassa olevia asuntoluottojen korkoja laskettiin, keskuspankki alensi edelleen korkoja ja pakollisia varantovelvoitteita, mikä antoi myös pankeille tilaa suojata nettokorkomarginaaliaan.
wang qing arvioi, että liikepankkien talletussaldo oli kesäkuun lopussa 296,5 biljoonaa. tämä tarkoittaa, että jos talletuskorkoa lasketaan keskimäärin 6,4 peruspistettä, se voi kompensoida nykyisten asuntolainojen korkojen 50 pisteen laskun vaikutusta pankkien tuottoon ja helpottaa pankkien voittojen painetta.
pienennä kakkosasunnon käsirahaa tukeaksesi parannusasunnon omistamista
keskuspankki käynnisti myös kiinteistömarkkinoihin kohdistuvan "yhdistelmälyönnin". pan gongsheng ilmoitti lehdistötilaisuudessa, että ensi- ja kakkosasuntojen asuntoluottojen vähimmäiskäsimaksusuhde yhtenäistetään ja asuntolainojen valtakunnallinen vähimmäiskäsimaksusuhde lasketaan 25 prosentista 15 prosenttiin.
tältä osin zhongtai securities research instituten politiikkatiimin pääanalyytikko yang chang selitti: "ensimmäisen ja toisen asunnon asuntoluottojen vähimmäiskäsimaksusuhteen yhtenäistäminen on edelleen alentanut asunnon ostokynnystä ja luonut olosuhteet asukkaiden houkuttelemiseksi. osallistua kiinteistömarkkinoille."
tällä hetkellä kotimaani kiinteistömarkkinoilla tehdään vielä syvällisiä muutoksia. tilastokeskuksen julkaisemien tietojen mukaan uusien liikerakennusten myyntipinta-ala oli tämän vuoden tammi-elokuussa 606 miljoonaa neliömetriä, mikä on 18,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, josta asuinmyyntipinta-alaa. laski 20,4 %, uusien liikerakennusten myynti oli 5 972,3 miljardia juania, mikä on 23,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, josta asuntojen myynti laski 25,0 %. elokuun lopussa myytävänä olevien toimitilojen pinta-ala oli 738 miljoonaa neliömetriä, kasvua edellisvuodesta 13,9 %, josta myytävien asuntojen pinta-ala kasvoi 21,5 %.
yan yuejin uskoo, että kakkosasuntojen käsirahasuhteen pienentäminen edistää parannettujen kiinteistöjen tuloa markkinoille. aiemmin, vaikka kakkosasuntojen käsirahaprosenttia alennettiin, se oli kuitenkin hieman korkeampi. tämä pudotus 15 prosenttiin auttaa kuitenkin laskemaan kakkosasuntojen tai parannettujen asuntojen käsirahaastetta ja ostokynnystä tilaa toisen asunnon kokonaishinnalla 4 miljoonaa, käsiraha oli aiemmin pienempi. se vaati 1 miljoonan, mutta nyt se on alennettu 600 000:een, mikä on 400 000:n suora alennus, mikä luonnollisesti aktivoi parannusten tai talon vaihtamisen kysyntä."
asuntolainojen korkojen odotetaan tulevan "2" aikakauteen useammissa kaupungeissa
on syytä huomata, että pan gongsheng sanoi myös, että lainamarkkinoiden lainauskorko ja talletuskorko ohjataan laskemaan samanaikaisesti liikepankkien korkokatemarginaalin vakauden ylläpitämiseksi. tämä tarkoittaa, että korkoja voidaan laskea jälleen tänä vuonna.
federal reserven ensimmäinen koronlasku neljään vuoteen on vahvistanut kotimaani odotuksia koronlaskuista, ja markkinat ovat spekuloineet lpr:n laskemisesta. mutta lpr:n uusi numero "seisoi paikallaan". kiinan keskuspankki valtuutti 20. syyskuuta national interbank funding centerin ilmoittamaan, että lainamarkkinoiden noteerattu korko (lpr) 20. syyskuuta 2024 on: 1 vuoden lpr on 3,35 % ja 5 vuoden ja sitä korkeampi lpr on 3,85%, ja se oli tasainen elokuussa.
keskuspankin julkistaessa uusia linjauksia on erittäin todennäköistä, että lpr lasketaan vuoden aikana.
yan yuejin uskoo, että rrr-leikkauksen jälkeen tulee uusi koronlaskukierros. jos nettokorkomarginaali pysyy vakaana tulevaisuudessa, on olemassa mahdollisuus nykyisen lpr:n alentamiseen edelleen. samanaikaisesti olemassa olevien asuntolainojen seuranta auttaa myös edelleen laskemaan ja sopeutumaan, jotta niillä voi olla myönteinen ja jatkuva rooli.
asuntolainojen korkojen ankkurina lpr:n 5 vuoden hinnoittelu liittyy asuntolainojen korkojen kehitykseen.
rong360 digital technology research institute:n 45 avainkaupungissa eri puolilla maata tekemät asuntolainojen korkojen seurantatiedot osoittavat, että elokuussa 2024 ensiasuntolainojen valtakunnallinen keskikorko oli 3,29 %, mikä oli sama kuukausi kuin edellisenä vuonna. asuntolainojen keskikorko oli 3,71 % edellisvuoteen verrattuna ja laski 113 bp.
tarkemmin sanottuna 45 seuranneen avainkaupungin joukossa valtavirran ensiasuntolainojen korot ovat 3,05 % ja 3,2 % välillä foshanissa, dongguanissa ja wenzhoussa 3,05 %:n ja 3,2 %:n välillä on 22 kaupunkia, joiden valtavirtakorot ovat 3,45 % ja 3,85 % välillä elokuussa ei ole yhtään kaupunkia, jonka ensiasuntolainan korko olisi korkeampi kuin 3,85 %.
rong360 digital technology research instituten vanhempi analyytikko ai yawen sanoi, että asuntolainojen korkoja saattaa olla tänä vuonna. keskuspankki on perunut ensi- ja asuntolainakorkojen alarajan valtakunnallisesti lisää itsehallintoa sopeuttamisessa kilpaillakseen asuntoluottojen markkinaosuudesta liikepankit laskevat aktiivisesti myös asuntolainojen korkoja asiakkaiden houkuttelemiseksi asuntolainojen korkojen lisäalennuksia varten.
on syytä huomata, että guangzhoun, suzhoun, foshanin ja nanjingin ensimmäiset asuntolainojen korot ovat tulleet etuliitteeseen "2". "on vielä paljon tilaa siirtyä täysin "2" aikakauteen. on odotettavissa, että toisen ja kolmannen tason kaupungit voivat jatkaa alaspäin suuntautuvaa sopeutumista myöhemmällä jaksolla, ja niiden odotetaan saapuvan ensimmäisinä. "2" aikakausi", ai yawen sanoi.
huomio · pelastuskiinteistöyhtiöt
rrr-leikkaus vapauttaa 1 biljoona rmb likviditeettiä, mikä helpottaa kiinteistöyhtiöiden kassavirtapaineita
lehdistötilaisuudessa pan gongsheng ilmoitti, että talletusvarantoprosenttia ja ohjauskorkoa alennetaan ja markkinoiden viitekorkoa lasketaan.
pan gongsheng sanoi, että talletusvarantoprosenttia alennetaan lähitulevaisuudessa noin 1 biljoonan yuanin pitkän aikavälin likviditeetin saamiseksi markkinoiden likviditeettitilanteesta riippuen talletusvarantoprosenttia 0,25-0,5 prosenttiyksikköä.
samaan aikaan pan gongsheng sanoi, että keskuspankin politiikkakorko, eli 7 päivän käänteisen takaisinostooperaation korko, lasketaan 0,2 prosenttiyksikköä nykyisestä 1,7 prosentista 1,5 prosenttiin. lainamarkkinoiden noteeraus- ja talletuskorko ohjataan laskemaan samanaikaisesti liikepankkien korkokatemarginaalien vakauden ylläpitämiseksi.
yan yuejin analysoi tämän politiikan tarkoittavan sitä, että keskuspankki on aloittanut uuden rrr-leikkauksen, jolla on myönteinen rooli markkinoiden likviditeetin lisäämisessä.
"rrr-leikkauspolitiikka ilmoitettiin etukäteen, jossa on vahva signaaliohjaus ja odotettu ohjaus. on selvää, että lisäleikkauksia voidaan tehdä sopivana ajankohtana markkinoiden likviditeettitilanteen mukaan. tämä osoittaa myös, että löysää likviditeettiympäristöä vapautetaan edelleen , joka auttaa jatkamaan myöhemmän rahatalouden edistämistä rahoitusmarkkinat ja lainamarkkinat ovat löysät", yan yuejin sanoi.
tämän vuoden tammikuussa keskuspankki ilmoitti alentavansa rahoituslaitosten talletusvarantoprosenttia 0,5 prosenttiyksikköä 5.2.2024 alkaen tarjotakseen markkinoille noin biljoonan juanin pitkän aikavälin likviditeettiä.
keskuspankki alentaa varantovelvoitetta jälleen tänä vuonna ja saattaa tehdä niin myös tulevaisuudessa, millä on epäilemättä suurempi vaikutus eri toimialoihin, myös kiinteistöalaan.
zhang bo, 58 anjuke research instituten johtaja, sanoi, että tämä rrr-leikkaus tulee sen jälkeen, kun federal reserve ilmoitti koronleikkauksesta, mikä myös osoittaa, että maani nopeuttaa likviditeetin vapauttamista markkinoille ja tekee enemmän ponnisteluja parantaakseen rahoitusta. palvelukykyä optimoimalla rahoituslaitosten pääomarakennetta, tukea paremmin kiinteistöalan elpymistä ja edistää talouden vakaata toimintaa.
zhang bo sanoi lisäksi, että kiinteistömarkkinoilla tämän rrr-leikkauksen myötä kiinteistöyhtiöiden kassavirtapaineet vapautuvat entisestään, mikä auttaa lisäämään markkinoiden luottamusta, ehkäisemään aktiivisesti kiinteistömarkkinoiden riskejä ja edistämään vakaata ja tervettä kehitystä. kiinteistömarkkinoista. kiinteistöyhtiöiden rahoituksen koordinointimekanismin toteuttamisen vauhti ja tuki lisääntyvät entisestään kiinteistöyhtiöiden kehityslainojen saaminen helpottuu, ja rahoituskustannusten odotetaan laskevan edelleen taattujen rakennusten ja laadukkaiden kiinteistöyhtiöiden markkinasijoittelun nopeuttamisessa. samalla asuntolainojen korkojen odotetaan laskevan entisestään ja hyväksyntää ja lainanottonopeutta vastaavasti nopeutetaan, mikä pystyy vastaamaan asuntokauppojen kysyntään nopeammin.
"samaan aikaan sijoittajat voivat nähdä rrr-leikkauksen vapauttaman likviditeetin signaalina hallituksen tuesta talouskasvulle. tämä odotus voi herättää sijoittajien luottamusta kotimaisiin bulkkiomaisuuseriin ja edistää investointikysyntää. zhang bo." sanoi.
on syytä huomata, että tässä lehdistötilaisuudessa pan gongsheng esitteli myös, että kaksi kiinteistölainojen toimintapolitiikkaa ja "financial 16", jotka erääntyvät ennen vuoden loppua, jatketaan vuoden 2026 loppuun.
"16 rahoitusartikkelia" kutsutaan "vahvimmaksi poliittiseksi tueksi" vuonna 2022, ja niihin sisältyy kiinteistökehityslainoja, henkilökohtaisia lainoja, olemassa olevia rahoituksen pidennyksiä, luottamusrahoitusta, joukkovelkakirjarahoitusta, erityislainoja taattuihin rakennuksiin, henkilökohtaisten luottojen suojaaminen ja lainan pidentäminen. keskittymisjärjestelmä , asuntoleasingrahoitus jne. toimenpiteitä on yhteensä 16, jotka ovat kattavia ja tehokkaita.
ilmoituksella "16 varainhoitoasetuksen" jatkamisesta on myönteinen vaikutus kiinteistörahoitukseen, kiinteistöyhtiöiden riskien ratkaisemiseen ja rakennusten toimitustakuun tukemiseen.
"erikoislaina + pankkilaina" -malli tukee olemassa olevan maan hankintaa kiinteistöyhtiöiltä
pan gongsheng sanoi, että keskuspankki tukee olemassa olevan maan hankintaa kiinteistöyhtiöiltä. joidenkin kuntien erityislainojen maavarantojen käytön perusteella tehdään tutkimuksia, joiden avulla politiikkapankit ja liikepankkilainat voivat tukea päteviä yrityksiä hankkimaan markkinaehtoisesti maata kiinteistöyhtiöille, elvyttämään olemassa olevaa maata ja keventämään kiinteistöyhtiöiden taloudellinen paine. tarvittaessa kiinan keskuspankki voi tarjota poliittista tukea.
mitä tulee keskuspankin lausuntoon olemassa olevan maan hankinnasta, yan yuejin uskoo, että keskuspankki on selventänyt useita politiikkoja olemassa olevan maan elvyttämiseksi, mikä on työopas "olemassa olevan maan elvyttämisen ja kasvun optimoinnin" työsuuntauksen toteuttamiseksi. . samalla tämä tarkoittaa myös sitä, että kiinteistöyhtiöiden olemassa olevan maan elvyttäminen etenee merkittävään vaiheeseen. varsinkin politiikan välineiden osalta kaksi politiikan välinettä on ollut tällä kertaa hyvin selkeä, nimittäin "erikoisvelka + pankkilaina" -malli. tämä on merkittävästi parantanut vero- ja rahoitusresurssien kykyä ja intensiteettiä elvyttää olemassa olevaa maata. tästä näkökulmasta nykyisen maan elvyttämisen tukea on vahvistettu merkittävästi.
li yujia sanoi, että "17. toukokuuta" pidetyssä kokouksessa tutkittiin, kuinka politiikkapankit ja liikepankit voivat lainata lainoja tukeakseen ehdollisia yrityksiä hankkimaan maata kiinteistöyrityksille markkinasuuntautuneella tavalla pelastaa vaikeuksissa olevia yrityksiä ja tarjota taloudellista tukea.
tänä vuonna 17. toukokuuta valtioneuvoston tiedotustoimiston järjestämässä valtioneuvoston säännöllisessä poliittisessa tiedotustilaisuudessa asuntoministeriön sekä kaupunki- ja maaseutukehitysministeriön varaministeri dong jianguo ehdotti olemassa olevan maa-alueen asianmukaista hävittämistä ja elvyttämistä. olemassa oleva maa, jota ei ole vielä kehitetty tai aloitettu, mutta vielä keskeneräinen, tulee hävittää asianmukaisesti ja elvyttää valtion elpymisen ja hankinnan, markkinakierron ja luovutuksen avulla sekä jatkuvalla yrityskehityksellä kiinteistöyhtiöiden edistämiseksi vaikeuksien lievittämiseksi ja velan vähentämiseksi, ja edistää maavarojen tehokasta käyttöä.
tuolloin luonnonvaraministeriön apulaisministeri liu guohong paljasti, että hän valmistautui ottamaan käyttöön politiikkoja ja toimenpiteitä käyttämättömän maan asianmukaiseksi hävittämiseksi ja olemassa olevan maan elvyttämiseksi sekä paikallishallinnon tukemiseksi siirretyn käyttämättömän asuinmaan asianmukaiseksi hävittämiseksi. uudelleen aloittaminen, hankinta jne. todellisten olosuhteiden perusteella.
liu guohong esitteli, että olemassa olevan maan elvyttäminen keskittyy pääasiassa kolmeen näkökohtaan. toisaalta on tarpeen tukea yrityksiä kehityksen optimoinnissa, poistaa kehittämisen ja rakentamisen esteitä, vapauttaa kohtuullinen vastuu luonnonkatastrofien ja epidemioiden aiheuttamasta sopimusrikkomuksesta. antaa yrityksille mahdollisuuden mukauttaa suunnitteluolosuhteita ja suunnitteluvaatimuksia menettelyjen mukaisesti paremmin markkinoiden tarpeisiin. toisaalta on myös tarpeen edistää markkinoiden kiertoa ja siirtoa, antaa täysipainoinen maan jälkimarkkinoiden rooli, tukea ennakkorekisteröintiä ja siirtoa ja "siirtoa talletuksella" sekä kannustaa siirtoa tai osuuskuntakehitystä. kolmas on tukea kuntia ottamaan takaisin joutomaata kohtuullisin hinnoin ja käyttämään sitä kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseen "järjestä tarpeen mukaan" -periaatteen mukaisesti ja edistämään tätä lisäämällä taloudellista tukea, antamalla verotukea, ja työmenetelmien yksinkertaistaminen.
mitä tulee keskuspankin mainitsemiseen joidenkin paikallishallinnon erityislainojen käyttämisestä maavarantoon, yan yuejin sanoi, että erityislainoilla oli aiemmin tiukka rajavalvonta, kun ne liittyivät "asumiseen ja maahan", mutta tämän vuoden tukea on lisätty merkittävästi. se on itse asiassa verotuksellinen työkalu digestin kiinteistöyhtiöiden kartoitukseen ja opastukseen kehitettävän maan elvyttämiseen.
”erikoislainojen käytössä paikalliset pankit voivat toteuttaa tukipolitiikkaa, joka auttaa hyödyntämään maanhankintoja ja sulattamaan olemassa olevaa maata nopeammin. tämä auttaa kiinteistöyhtiöitä ratkaisemaan myöhempiä velkapaineita ja toimimaan helposti", yan yuejin sanoi.
nykyisen ja tehottoman maan elvyttäminen edellyttää poliittisten kannustimien vahvistamista
li yujian näkemyksen mukaan tällä hetkellä erityislainoja käytetään maan hankintaan ja varastointiin, lähinnä kohtuuhintaisiin asuntoihin, jotta voidaan ratkaista paikallishallinnon uusien kohtuuhintaisten asuntojen maavarantojen puute. tämä on olemassa oleva politiikka. mitä tulee erikoislainojen määrättyyn käyttöön, sitä käytettiin alun perin uuteen infrastruktuuriin, mutta nyt sitä on laajennettu kohtuuhintaisiin asuntoihin. tulevaisuudessa sitä voidaan laajentaa teollisuus-kaupunki-integraatioon, puistojen kehittämiseen jne. "mutta jos se laajennetaan liiketalomaahan, sen odotetaan olevan hieman vaikeaa."
li yujia selitti edelleen, että nykyinen ongelma on se, että monien rakennuttajien olemassa oleva maa on kiinnitetty ja velkoja on vaikea maksaa takaisin, ja joillakin on piilotettuja velkoja, joita on vaikea maksaa. lisäksi kehittäjät eivät ole halukkaita myymään erittäin alhaisilla hinnoilla. vaikka he haluaisivat myydä, harvat tahot tulevat ostamaan. toisaalta tämä johtuu siitä, että maan tarjous-, huutokauppa- ja listausmarkkinoilla on halpoja ja hyvillä paikoilla olevia tontteja. toisaalta osa alkuperäisistä tonteista oli varustettu rakennuksilla, liiketoimistoilla tai omavaraisilla. nämä suunnitteluvaatimukset olivat tuolloin markkinaolosuhteissa kohtuuhintaisia, mutta nyt niihin ei ole varaa ja suunnitelman muuttaminen on vaikeampaa. .
voidaan nähdä, että olemassa olevien ja huonokuntoisten maa-alueiden elvyttämiseen liittyy monia maaoikeuksien haltijoita, monimutkaisia intressisuhteita, suuria pääomasijoituksia ja pitkä elvytyssykli .
lisäksi pan gongsheng sanoi lehdistötilaisuudessa, että se tukee tällä kertaa lähinnä riskienhallintaa ja kiinteistömarkkinoiden tervettä kehitystä taloudellisesta näkökulmasta. tulevaisuudessa kiinan keskuspankki jatkaa makrotalouden parantamista. kiinteistöjen rahapolitiikka.
samaan aikaan myös finanssivalvonnan johtaja li yunze sanoi lehdistötilaisuudessa ohjaavansa pankkeja ja vakuutuslaitoksia aktiiviseen yhteistyöhön kiinteistö- ja kuntien velkariskien ratkaisemisessa.
kiinteistömarkkinat ottavat vastaan "ison lahjapaketin"
pan gongsheng, kiinan keskuspankin pääjohtaja
ilmoitettu valtioneuvoston tiedotustoimiston lehdistötilaisuudessa 24. syyskuuta
●alenna olemassa olevia asuntolainojen korkoja ja yhtenäistää asuntolainojen käsirahaastetta sekä ohjaa liikepankkeja laskemaan nykyiset asuntolainakorot lähelle uusia asuntolainoja keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä.
●yhteistetään ensi- ja kakkosasuntolainan vähimmäiskäsimaksusuhde ja lasketaan toisen asuntolainan valtakunnallinen vähimmäiskäsimaksusuhde 25 prosentista 15 prosenttiin.
●kiinteistölainojen kaksi politiikkadokumenttia ja ennen vuoden loppua erääntyvä "financial 16" jatketaan vuoden 2026 loppuun.
●tue olemassa olevan maan hankintaa kiinteistöyhtiöiltä. joidenkin kuntien erityislainojen maavarantojen käytön perusteella tehdään tutkimuksia, joiden avulla politiikkapankit ja liikepankkilainat voivat tukea päteviä yrityksiä hankkimaan markkinaehtoisesti maata kiinteistöyhtiöille, elvyttämään olemassa olevaa maata ja keventämään kiinteistöyhtiöiden taloudellinen paine. tarvittaessa kiinan keskuspankki voi tarjota poliittista tukea.
