“pukulan kombinasi” bank sentral untuk menstabilkan pasar properti memberikan sinyal positif
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
judul asli: "pukulan kombinasi" bank sentral untuk menstabilkan pasar properti mengeluarkan sinyal positif
para ahli dan orang dalam industri mengatakan bahwa dikeluarkannya sejumlah kebijakan besar untuk mengurangi beban pembelian rumah akan membantu meningkatkan konsumsi dan mengurangi tekanan arus kas perusahaan real estat.
pada konferensi pers yang diadakan oleh kantor informasi dewan negara pada tanggal 24 september, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, mengumumkan kebijakan moneter makro yang akan datang, termasuk mengurangi rasio cadangan deposito dan suku bunga kebijakan, serta mendorong suku bunga acuan pasar. menurunkan suku bunga; mengurangi suku bunga hipotek yang ada dan menyatukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan; menciptakan alat kebijakan baru untuk mendukung pengembangan pasar saham yang mendukung akuisisi lahan yang ada bagi perusahaan real estat untuk mengurangi tekanan keuangan pada real estat perusahaan.
dalam hal ini, orang dalam industri percaya bahwa pengumuman bank sentral mengenai kebijakan hipotek dan keuangan utama adalah "paket hadiah" langka yang diberikan oleh sektor keuangan kepada pasar real estat pada malam kebijakan seperti pengurangan pinjaman hipotek yang ada , mengurangi uang muka, dan mengurangi persyaratan cadangan akan mengurangi dan terus meningkatkan biaya pembelian rumah. hal ini akan memainkan peran positif dalam meningkatkan kepercayaan pembelian rumah dan terus mengurangi risiko pinjaman hipotek yang ada. perhitungan kasar menunjukkan bahwa jika suku bunga hipotek saat ini diturunkan sebesar 50 basis poin, untuk pokok pinjaman 1 juta dengan pokok dan bunga yang sama selama 30 tahun, pembayaran bulanan dapat dikurangi sekitar 280 yuan, dan total biaya bunga lebih dari 30 tahun dapat dikurangi sekitar 100.000 yuan.
perhatikan untuk mengurangi biaya pembelian rumah
menurunkan suku bunga kpr yang ada akan mengurangi beban pembayaran bulanan pembeli rumah
pan gongsheng mengatakan bahwa suku bunga hipotek yang ada akan diturunkan dan bank komersial akan dipandu untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada mendekati suku bunga hipotek yang baru. penurunan rata-rata diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase.
sejak tahun 2024, bank sentral telah dua kali menurunkan lpr (suku bunga pasar pinjaman) selama lebih dari 5 tahun dengan total 35 basis poin menjadi 3,85%. suku bunga pinjaman di tingkat nasional. saat ini, kecuali suku bunga hipotek beijing, shanghai dan shenzhen selain tidak menghapuskan batas bawah, kota-kota lain di seluruh negeri telah menghapuskan batas bawah suku bunga.
menurut statistik dari centaline real estate research institute, tingkat bunga rata-rata pinjaman hipotek yang ada saat ini adalah sekitar 3,92%, sedangkan tingkat bunga rata-rata pinjaman hipotek baru adalah sekitar 3,3%. pinjaman dan pinjaman hipotek baru lebih dari 60 basis poin. kesenjangan antara suku bunga hipotek saat ini dan suku bunga hipotek baru semakin melebar, sehingga seruan untuk "menurunkan suku bunga hipotek saat ini" secara bertahap meningkat.
penurunan cepat suku bunga hipotek baru telah menyebabkan "kesenjangan gunting" antara hipotek lama dan hipotek baru kembali melebar, yang merupakan alasan penting mengapa bank sentral kali ini menurunkan suku bunga hipotek yang ada. li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan di institut perencanaan kota provinsi guangdong, mengatakan: "setelah penurunan suku bunga hipotek saat ini, diharapkan fenomena pembayaran pinjaman lebih awal akan berkurang secara signifikan. di pada saat yang sama, ini merupakan subsidi bagi keluarga pekerja biasa dalam hal dukungan hidup, yang bermanfaat untuk mempromosikan konsumsi.”
yan yuejin, wakil direktur shanghai yiju real estate research institute, mengatakan bahwa ini adalah kedua kalinya suku bunga hipotek diturunkan secara nasional sejak penurunan pertama suku bunga hipotek tahun lalu, yang akan mengurangi beban pembayaran bulanan untuk rumah. pembeli atau keluarga pembayaran pinjaman.
zhang dawei, kepala analis centaline real estate, menunjukkan: “jika suku bunga pinjaman hipotek yang ada diturunkan sebesar 50 basis poin, itu berarti perbedaan suku bunga rata-rata antara pinjaman hipotek yang ada dan pinjaman hipotek baru pada dasarnya hanya 10- 15 basis poin, yang merupakan masalah besar bagi pembayaran kembali pinjaman. "ini nilai tambah yang besar." dia mengatakan bahwa menurut perhitungan kasar, setelah suku bunga hipotek turun 50 basis poin, pembayaran bulanan pinjaman hipotek 30 tahun sebesar 1 juta yuan dapat dikurangi sekitar 280 yuan, dan total beban bunga selama 30 tahun dapat dikurangi sekitar 100,000 yuan.
saat ini, suku bunga pinjaman rumah pertama di beijing adalah 3,4%, suku bunga pinjaman rumah kedua untuk pembelian di luar jalan lingkar kelima adalah 3,6%, dan suku bunga untuk pembelian di dalam jalan lingkar kelima adalah 3,8%. liang wen (nama samaran), warga yang membeli rumah pertamanya pada tahun 2022, mengatakan suku bunga kpr saat ini adalah 4,5%. jika kebijakan baru bank sentral diikuti, suku bunga kpr mungkin mendekati 3,4%. dan jika penurunannya didasarkan pada 0,5 poin persentase, maka akan turun menjadi 4%. “seberapa besar beijing dapat menguranginya, dan apakah kenaikan tersebut dapat dibatalkan, bergantung pada kebijakan spesifik.”
wang qing, kepala peneliti makroekonomi oriental jincheng, menunjukkan bahwa menurunkan suku bunga hipotek akan secara efektif mengekang tren pembayaran lebih awal dan mengurangi dampaknya terhadap konsumsi rumah tangga. pada saat yang sama, hal ini juga memberikan sinyal positif untuk menstabilkan pasar properti dan membantu mendorong stabilisasi dan pemulihan pasar properti.
pada saat yang sama dengan penurunan suku bunga hipotek saat ini, bank sentral juga menurunkan suku bunga dan persyaratan cadangan wajib, yang juga memberikan ruang bagi bank untuk melindungi margin bunga bersih mereka.
wang qing memperkirakan pada akhir juni, saldo simpanan bank komersial berjumlah 296,5 triliun. artinya, jika suku bunga deposito diturunkan rata-rata sebesar 6,4 basis poin, hal ini dapat menutupi dampak penurunan suku bunga kpr sebesar 50 basis poin terhadap keuntungan bank dan mengurangi tekanan pada keuntungan bank.
mengurangi rasio uang muka rumah kedua untuk mendukung peningkatan kepemilikan rumah
bank sentral juga meluncurkan "kombinasi pukulan" yang menargetkan pasar real estat. pada konferensi pers, pan gongsheng mengumumkan bahwa rasio uang muka minimum pinjaman hipotek untuk rumah pertama dan kedua akan disatukan, dan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua di tingkat nasional akan diturunkan dari 25% menjadi 15%.
dalam hal ini, yang chang, kepala analis tim kebijakan zhongtai securities research institute, menjelaskan: "menyatukan rasio uang muka minimum pinjaman hipotek untuk rumah pertama dan kedua telah semakin menurunkan ambang batas pembelian rumah dan menciptakan kondisi untuk menarik penduduk. untuk berpartisipasi dalam pasar properti."
saat ini, pasar real estate di negara saya masih mengalami penyesuaian mendalam. menurut data yang dikeluarkan oleh biro statistik nasional, dari januari hingga agustus tahun ini, area penjualan bangunan komersial yang baru dibangun adalah 606 juta meter persegi, turun 18,0% dari tahun ke tahun, di mana area penjualan perumahan turun 20,4%; volume penjualan bangunan komersial yang baru dibangun adalah 5,972,3 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 23,6%, di mana penjualan perumahan turun 25,0%. pada akhir agustus, luas perumahan komersial yang dijual adalah 738 juta meter persegi, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 13,9%, dimana luas properti residensial yang dijual meningkat sebesar 21,5%.
yan yuejin percaya bahwa pengurangan rasio uang muka untuk rumah kedua akan mendorong masuknya properti yang lebih baik ke pasar. "dalam hal rasio uang muka, kali ini panduan rasio uang muka yang longgar telah diterapkan untuk rumah kedua atau rumah yang diperbaiki. di di masa lalu, meskipun rasio uang muka untuk rumah kedua diturunkan, namun penurunan ini menjadi 15% akan membantu mengurangi rasio uang muka dan ambang pembelian untuk rumah kedua atau rumah yang diperbaiki berlangganan rumah kedua dengan total harga 4 juta, dulu uang mukanya lebih rendah 1 juta, tapi sekarang sudah dikurangi menjadi 600.000, langsung turun 400.000, yang tentu saja akan mengaktifkan rumah kedua. permintaan untuk perbaikan atau penggantian rumah.”
suku bunga kpr di lebih banyak kota diperkirakan akan memasuki era “2”.
perlu dicatat bahwa pan gongsheng juga mengatakan bahwa tingkat kuotasi pasar pinjaman dan suku bunga deposito akan diarahkan untuk menurun secara bersamaan untuk menjaga stabilitas margin bunga bersih bank umum. artinya, suku bunga kemungkinan akan diturunkan lagi pada tahun ini.
penurunan suku bunga pertama yang dilakukan federal reserve dalam empat tahun telah memperkuat ekspektasi negara saya terhadap penurunan suku bunga, dan pasar berspekulasi bahwa lpr akan diturunkan. namun edisi baru lpr "berhenti". pada tanggal 20 september, bank rakyat tiongkok memberi wewenang kepada pusat pendanaan antar bank nasional untuk mengumumkan bahwa suku bunga pasar pinjaman (lpr) pada tanggal 20 september 2024 adalah: lpr 1 tahun adalah 3,35%, dan lpr 5 tahun ke atas adalah 3,85%, dan datar di bulan agustus.
dengan diumumkannya kebijakan baru oleh bank sentral, kemungkinan besar lpr akan diturunkan pada tahun ini.
yan yuejin yakin akan ada babak baru penurunan suku bunga setelah penurunan rrr. jika margin bunga bersih stabil di masa depan, maka ada kemungkinan penurunan lebih lanjut pada lpr saat ini. pada saat yang sama, untuk pinjaman hipotek yang ada, tindak lanjutnya juga akan membantu mereka semakin menurun dan menyesuaikan diri, sehingga dapat memainkan peran yang positif dan berkelanjutan.
sebagai acuan suku bunga kpr, penetapan harga lpr selama 5 tahun berkaitan dengan tren suku bunga kpr.
data pemantauan suku bunga hipotek di 45 kota utama di seluruh negeri oleh rong360 digital technology research institute menunjukkan bahwa pada agustus 2024, suku bunga rata-rata nasional untuk pinjaman rumah pertama adalah 3,29%, sama dengan bulan ke bulan dan a penurunan tahun-ke-tahun sebesar 67bp; tingkat suku bunga rata-rata untuk pinjaman rumah kedua adalah 3,71%. tingkat bunga rata-rata bulan ke bulan dan turun 113bp tahun-ke-tahun.
secara khusus, di antara 45 kota utama yang dipantau, 13 kota memiliki suku bunga pinjaman rumah pertama yang umum antara 3,05% dan 3,2%. foshan, dongguan, dan wenzhou memiliki suku bunga pinjaman rumah pertama yang terendah yaitu sebesar 3,05%; antara 3,05% dan 3,2%. terdapat 22 kota dengan suku bunga mainstream antara 3,24% dan 3,4%; terdapat 10 kota dengan suku bunga mainstream antara 3,45% dan 3,85% setelah pemotongan lpr terakhir sebesar 10 bp menjadi 3,85%; pada bulan agustus tidak ada kota dengan tingkat bunga pinjaman rumah pertama lebih tinggi dari 3,85%.
ai yawen, analis senior di rong360 digital technology research institute, mengatakan mungkin ada peluang untuk menurunkan suku bunga hipotek tahun ini. bank sentral telah membatalkan batas bawah suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama dan kedua di tingkat nasional, memberikan otonomi yang lebih besar kepada pemerintah daerah dalam melakukan penyesuaian. untuk bersaing memperebutkan pangsa pasar hipotek, bank-bank komersial juga secara aktif menurunkan suku bunga hipotek untuk menarik nasabah untuk penurunan lebih lanjut suku bunga hipotek.
perlu dicatat bahwa suku bunga pinjaman rumah pertama di guangzhou, suzhou, foshan dan nanjing telah memasukkan awalan "2". “masih banyak ruang untuk sepenuhnya memasuki era '2'. diharapkan kota-kota lapis kedua dan ketiga dapat terus menindaklanjuti penyesuaian ke bawah pada periode selanjutnya, dan diharapkan menjadi kota pertama yang memasukinya. era '2'." kata ai yawen.
perhatian·penyelamatan perusahaan real estate
pemotongan rrr melepaskan likuiditas sebesar rmb 1 triliun, yang akan mengurangi tekanan arus kas perusahaan real estate
pada konferensi pers, pan gongsheng mengumumkan bahwa rasio cadangan simpanan dan suku bunga kebijakan akan diturunkan, dan suku bunga acuan pasar akan diturunkan.
pan gongsheng mengatakan bahwa rasio cadangan deposito akan diturunkan sebesar 0,5 poin persentase dalam waktu dekat untuk menyediakan likuiditas jangka panjang sekitar 1 triliun yuan ke pasar keuangan; tergantung pada situasi likuiditas pasar, pasar mungkin memilih peluang untuk lebih rendah lagi rasio cadangan deposito sebesar 0,25-0,5 poin persentase sepanjang tahun.
pada saat yang sama, pan gongsheng mengatakan bahwa suku bunga kebijakan bank sentral, yaitu suku bunga operasi pembelian kembali terbalik 7 hari, akan diturunkan sebesar 0,2 poin persentase dari saat ini 1,7% menjadi 1,5%. tingkat kuotasi pasar pinjaman dan suku bunga simpanan akan diarahkan untuk menurun secara bersamaan untuk menjaga stabilitas margin bunga bersih bank umum.
yan yuejin menganalisis bahwa kebijakan ini berarti bank sentral telah memulai babak baru pemotongan rrr, yang akan memainkan peran positif dalam menyuntikkan likuiditas pasar. hal ini juga akan membantu meningkatkan likuiditas bank dan meningkatkan stabilitas kemampuan pinjaman bank.
“kebijakan penurunan rrr telah diumumkan sebelumnya, yang memiliki panduan sinyal yang kuat dan panduan yang diharapkan. jelas bahwa pengurangan lebih lanjut dapat dilakukan pada waktu yang tepat sesuai dengan kondisi likuiditas pasar. hal ini juga menunjukkan bahwa lingkungan likuiditas yang longgar akan semakin dilepaskan. , yang akan membantu untuk terus mendorong moneter berikutnya. pasar keuangan dan pasar pinjaman longgar," kata yan yuejin.
pada bulan januari tahun ini, bank sentral mengumumkan akan menurunkan rasio cadangan simpanan lembaga keuangan sebesar 0,5 poin persentase mulai tanggal 5 februari 2024, untuk menyediakan likuiditas jangka panjang kepada pasar sekitar 1 triliun yuan.
bank sentral akan kembali memangkas rasio giro wajib minimum pada tahun ini dan mungkin akan terus melakukannya di masa depan, yang tentunya akan berdampak lebih besar pada berbagai industri termasuk real estat.
zhang bo, presiden 58 anjuke research institute, mengatakan bahwa penurunan rrr ini terjadi setelah federal reserve mengumumkan penurunan suku bunga, yang juga menunjukkan bahwa negara saya sedang mempercepat pelepasan likuiditas lebih lanjut ke pasar dan akan melakukan upaya yang lebih besar untuk meningkatkan kinerja keuangan. kemampuan layanan dengan mengoptimalkan struktur permodalan lembaga keuangan, lebih mendukung pemulihan industri real estat dan mendorong kelancaran perekonomian.
zhang bo lebih lanjut mengatakan bahwa untuk pasar real estat, melalui pemotongan rrr ini, tekanan arus kas perusahaan real estat akan lebih dilepaskan, yang akan membantu meningkatkan kepercayaan pasar, secara aktif mencegah risiko pasar real estat, dan mendorong pembangunan yang stabil dan sehat. dari pasar real estat. kecepatan dan dukungan terhadap penerapan mekanisme koordinasi pembiayaan bagi perusahaan real estat akan semakin meningkat. perusahaan real estat akan lebih mudah memperoleh pinjaman pembangunan secara keseluruhan, dan biaya pembiayaan diperkirakan akan semakin berkurang dalam mempercepat tata ruang pasar bangunan terjamin dan perusahaan real estate berkualitas tinggi. pada saat yang sama, suku bunga hipotek diperkirakan akan semakin diturunkan, dan persetujuan serta kecepatan pinjaman akan dipercepat, sehingga dapat memenuhi permintaan pembelian rumah dengan lebih cepat.
"pada saat yang sama, likuiditas yang dikeluarkan oleh penurunan rrr dapat dilihat oleh investor sebagai sinyal dukungan pemerintah terhadap pertumbuhan ekonomi. ekspektasi ini dapat merangsang kepercayaan investor terhadap aset-aset massal dalam negeri dan mendorong permintaan investasi tersebut. pertumbuhan." dikatakan.
perlu dicatat bahwa pada konferensi pers ini, pan gongsheng juga memperkenalkan bahwa dua dokumen kebijakan yaitu pinjaman properti operasional dan "keuangan 16" yang jatuh tempo sebelum akhir tahun akan diperpanjang hingga akhir tahun 2026.
"16 pasal keuangan" disebut sebagai "dukungan kebijakan terkuat" pada tahun 2022, yang melibatkan pinjaman pengembangan real estat, pinjaman pribadi, perluasan pembiayaan yang ada, pembiayaan perwalian, pembiayaan obligasi, pinjaman khusus untuk bangunan yang dijamin, perlindungan kredit pribadi, dan pemberian pinjaman. sistem konsentrasi, pembiayaan sewa perumahan, dll. ada total 16 langkah yang komprehensif dan ampuh.
pengumuman perpanjangan "16 peraturan keuangan" akan berdampak positif pada pembiayaan real estat, penyelesaian risiko bagi perusahaan real estat, dan mendukung jaminan penyerahan bangunan.
model "obligasi khusus + pinjaman bank" mendukung akuisisi tanah yang ada dari perusahaan real estate
pan gongsheng mengatakan bank sentral akan mendukung akuisisi lahan yang ada dari perusahaan real estate. berdasarkan penggunaan beberapa obligasi khusus pemerintah daerah untuk cadangan lahan, penelitian akan dilakukan untuk memungkinkan kebijakan bank dan pinjaman bank komersial untuk mendukung perusahaan yang memenuhi syarat untuk memperoleh lahan bagi perusahaan real estat dengan cara berbasis pasar, merevitalisasi lahan yang ada, dan meringankan tekanan keuangan perusahaan real estat. bila diperlukan, bank rakyat tiongkok dapat memberikan dukungan kebijakan.
terkait pernyataan bank sentral mengenai akuisisi lahan eksisting, yan yuejin menilai bank sentral telah memperjelas serangkaian kebijakan revitalisasi lahan eksisting, yang menjadi pedoman kerja untuk lebih menerapkan orientasi kerja "revitalisasi lahan eksisting, optimalisasi pertambahan". . pada saat yang sama, hal ini juga berarti bahwa upaya revitalisasi lahan yang ada oleh perusahaan real estate akan memasuki tahap yang substansial. khusus dari segi perangkat kebijakan, kali ini ada dua perangkat kebijakan yang sangat jelas, yakni model “hutang khusus + pinjaman bank”. hal ini secara signifikan telah meningkatkan kemampuan dan intensitas sumber daya fiskal dan keuangan untuk merevitalisasi lahan yang ada. dari perspektif ini, dukungan untuk revitalisasi lahan yang ada telah diperkuat secara signifikan.
li yujia mengatakan bahwa mempelajari bagaimana mengizinkan bank kebijakan dan bank komersial untuk memberikan pinjaman guna mendukung perusahaan bersyarat untuk memperoleh tanah untuk perusahaan real estate dengan cara yang berorientasi pasar adalah penerapan yang dilakukan pada pertemuan "17 mei". untuk menyelamatkan perusahaan-perusahaan yang tertekan dan memberikan dukungan keuangan.
pada tanggal 17 mei tahun ini, pada pengarahan kebijakan rutin dewan negara yang diadakan oleh kantor informasi dewan negara, dong jianguo, wakil menteri kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan, mengusulkan untuk membuang dan merevitalisasi lahan yang ada dengan benar. lahan yang ada yang belum dikembangkan atau telah dimulai tetapi belum selesai harus dibuang dengan benar dan direvitalisasi melalui pemulihan dan akuisisi pemerintah, sirkulasi dan pengalihan pasar, dan melanjutkan pengembangan perusahaan untuk mempromosikan perusahaan real estate untuk meringankan kesulitan dan mengurangi hutang, dan mendorong efisiensi penggunaan sumber daya lahan.
pada saat itu, liu guohong, wakil menteri kementerian sumber daya alam, mengungkapkan bahwa dia sedang bersiap untuk memperkenalkan kebijakan dan langkah-langkah untuk membuang lahan tidur dengan benar dan merevitalisasi lahan yang ada, dan mendukung pemerintah daerah untuk membuang dengan benar lahan pemukiman menganggur yang dialihkan melalui dimulainya kembali, akuisisi, dll berdasarkan kondisi aktual.
liu guohong memperkenalkan bahwa revitalisasi lahan yang ada terutama berfokus pada tiga aspek. di satu sisi, perlunya mendukung perusahaan dalam mengoptimalkan pembangunan, menghilangkan hambatan dalam pembangunan dan konstruksi, membebaskan tanggung jawab atas pelanggaran kontrak akibat bencana alam dan epidemi, dan secara wajar. memungkinkan perusahaan untuk menyesuaikan kondisi perencanaan dan persyaratan desain secara wajar sesuai dengan prosedur. di sisi lain, kita juga perlu mendorong sirkulasi dan transfer pasar, memainkan peran penuh pasar tanah sekunder, mendukung pendaftaran dan transfer terlebih dahulu dan “transfer dengan deposit”, dan mendorong transfer atau pengembangan koperasi. yang ketiga adalah mendukung pemerintah daerah untuk mengambil kembali lahan tidur dengan harga wajar dan menggunakannya untuk pembangunan perumahan yang terjangkau sesuai dengan prinsip “tertib sesuai kebutuhan”, dan mendorongnya dengan meningkatkan dukungan keuangan, memberikan dukungan pajak, dan menyederhanakan prosedur kerja.
mengenai penyebutan bank sentral mengenai beberapa obligasi khusus pemerintah daerah yang digunakan untuk cadangan tanah, yan yuejin mengatakan bahwa obligasi khusus dulunya memiliki kontrol batas yang ketat ketika “terkait dengan perumahan dan tanah”, namun dukungan tahun ini telah ditingkatkan secara signifikan, dan ini sebenarnya adalah alat fiskal untuk mencerna inventarisasi perusahaan real estate dan panduan revitalisasi lahan yang akan dikembangkan.
“dalam hal penggunaan obligasi khusus, bank lokal dapat menerapkan kebijakan pendukung, yang akan membantu memanfaatkan akuisisi lahan tersebut dan mencerna lahan yang ada dengan lebih cepat. secara obyektif, hal ini akan berdampak positif dalam mencerna inventaris perusahaan real estat dan mempercepat penarikan dana. ini akan membantu perusahaan real estat mengatasi tekanan utang berikutnya dan beroperasi dengan mudah,” kata yan yuejin.
revitalisasi lahan yang ada dan lahan yang tidak efisien memerlukan penguatan insentif kebijakan
dalam pandangan li yujia, saat ini, obligasi khusus digunakan untuk pembebasan dan penyimpanan tanah, terutama untuk tanah untuk perumahan yang terjangkau, untuk mengatasi kekurangan dana bagi pemerintah daerah untuk menyediakan perumahan baru yang terjangkau dalam cadangan tanah. adapun peruntukan penggunaan obligasi khusus, semula digunakan untuk infrastruktur baru, namun kini diperluas hingga mencakup perumahan terjangkau. kedepannya mungkin akan diperluas ke integrasi kota industri, pengembangan taman, dan lain-lain. “tetapi kalau diperluas ke lahan perumahan komersial, diperkirakan akan agak sulit.”
lebih lanjut li yujia menjelaskan, permasalahan saat ini adalah banyak lahan milik pengembang yang sudah ada yang digadaikan, sulit untuk melunasi utangnya, bahkan ada pula yang memiliki utang tersembunyi yang sulit dilunasi. selain itu, pengembang juga enggan menjual dengan harga yang sangat murah. kalaupun ingin menjual, hanya sedikit entitas yang datang untuk membeli. di satu sisi, hal ini disebabkan karena di pasar penawaran, lelang, dan pencatatan tanah terdapat bidang-bidang tanah yang murah dan lokasinya bagus. di sisi lain, beberapa lahan awal dilengkapi dengan bangunan, kantor komersial, atau swadaya. persyaratan perencanaan ini terjangkau berdasarkan kondisi pasar pada saat itu, namun sekarang tidak terjangkau, dan lebih sulit untuk mengubah perencanaan. .
terlihat bahwa revitalisasi lahan yang ada dan lahan dengan efisiensi rendah melibatkan banyak pemegang hak atas tanah, hubungan kepentingan yang kompleks, investasi modal yang besar, dan siklus revitalisasi yang panjang perlu ditingkatkan, dan insentif kebijakan perlu lebih diperkuat .
selain itu, pada konferensi pers, pan gongsheng mengatakan bahwa kali ini hal ini terutama akan mendukung manajemen risiko dan perkembangan pasar real estat yang sehat dari sudut pandang keuangan. kebijakan moneter untuk real estate.
pada saat yang sama, li yunze, direktur pengawasan keuangan administrasi negara, juga mengatakan pada konferensi pers bahwa dia akan membimbing lembaga perbankan dan asuransi untuk secara aktif bekerja sama dalam menyelesaikan risiko real estat dan utang pemerintah daerah.
pasar real estat menyambut baik "paket hadiah besar"
pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok
diumumkan pada konferensi pers yang diadakan oleh kantor informasi dewan negara pada 24 september
●menurunkan suku bunga hipotek yang ada dan menyatukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman hipotek, dan memandu bank-bank komersial untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada hingga mendekati suku bunga hipotek yang baru. penurunan rata-rata diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase.
●satukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah pertama dan kedua, dan turunkan rasio uang muka minimum nasional untuk pinjaman rumah kedua dari 25% menjadi 15%.
●dua dokumen kebijakan yaitu pinjaman properti operasional dan "keuangan 16" yang jatuh tempo sebelum akhir tahun akan diperpanjang hingga akhir tahun 2026.
●mendukung akuisisi lahan yang ada dari perusahaan real estat. berdasarkan penggunaan beberapa obligasi khusus pemerintah daerah untuk cadangan lahan, penelitian akan dilakukan untuk memungkinkan kebijakan bank dan pinjaman bank komersial untuk mendukung perusahaan yang memenuhi syarat untuk memperoleh lahan bagi perusahaan real estat dengan cara berbasis pasar, merevitalisasi lahan yang ada, dan meringankan tekanan keuangan perusahaan real estat. bila diperlukan, bank rakyat tiongkok dapat memberikan dukungan kebijakan.
