o "golpe combinado" do banco central para estabilizar o mercado imobiliário emite sinais positivos
2024-09-25
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título original: o "golpe combinado" do banco central para estabilizar o mercado imobiliário emite sinais positivos
especialistas e membros da indústria afirmaram que a publicação de uma série de políticas importantes para reduzir o peso da compra de casas ajudará a promover o consumo e a aliviar a pressão do fluxo de caixa das empresas imobiliárias.
numa conferência de imprensa realizada pelo gabinete de informação do conselho de estado em 24 de setembro, pan gongsheng, governador do banco popular da china, anunciou as próximas políticas macro monetárias, incluindo a redução do rácio de reserva de depósitos e das taxas de juro políticas, e a promoção dos juros de referência do mercado. reduzir a taxa de juro; reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes; e unificar o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação; criar novas ferramentas políticas para apoiar o desenvolvimento do mercado de ações; apoiar a aquisição de terrenos existentes para empresas imobiliárias, a fim de aliviar a pressão financeira sobre o setor imobiliário; empresas.
a este respeito, os membros da indústria acreditam que o anúncio do banco central de grandes políticas hipotecárias e financeiras é um raro "pacote de presentes" dado pelo sector financeiro ao mercado imobiliário na véspera do dia nacional. políticas como a redução dos empréstimos hipotecários existentes. , a redução dos pagamentos iniciais e a redução das reservas obrigatórias reduzirão e continuarão a aumentar o custo da compra de habitação. desempenharão um papel positivo na melhoria da confiança na compra de habitação e na redução contínua do risco dos empréstimos hipotecários existentes. um cálculo aproximado mostra que se a taxa de juros hipotecária existente for reduzida em 50 pontos base, para um principal de empréstimo de 1 milhão com principal e juros iguais por 30 anos, o pagamento mensal pode ser reduzido em cerca de 280 yuans, e a despesa total com juros mais de 30 anos pode ser reduzido em cerca de 100.000 yuans.
preste atenção para reduzir o custo da compra de casa
a redução das taxas de juros hipotecárias existentes reduzirá a carga de pagamento mensal dos compradores de casas
pan gongsheng disse que as taxas de juros hipotecárias existentes serão reduzidas e os bancos comerciais serão orientados a reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes para perto das novas taxas de juros hipotecárias. a redução média deverá ser de cerca de 0,5 pontos percentuais.
desde 2024, o banco central reduziu duas vezes a lpr (taxa de juros cotada no mercado de empréstimos) de mais de 5 anos em um total de 35 pontos base, para 3,85%. ao mesmo tempo, cancelou o limite inferior para primeira e segunda habitação. taxas de juros de empréstimos em nível nacional atualmente, exceto para as taxas de juros hipotecários de pequim, xangai e shenzhen. além de não abolir o limite inferior, outras cidades do país aboliram o limite inferior das taxas de juros.
de acordo com estatísticas do centaline real estate research institute, a taxa de juro média actual dos empréstimos hipotecários existentes ronda os 3,92%, enquanto a taxa de juro média dos novos empréstimos hipotecários ronda os 3,3%. empréstimos e novos empréstimos hipotecários é superior a 60 pontos base. a diferença entre as taxas de juro hipotecárias existentes e as novas taxas de juro hipotecárias aumentou ainda mais, pelo que os apelos para que "as taxas de juro hipotecárias existentes sejam reduzidas" aumentaram gradualmente.
o rápido declínio nas novas taxas de juro hipotecárias fez com que a "lacuna de tesoura" entre as hipotecas existentes e as novas hipotecas se expandisse novamente, o que é uma razão importante pela qual o banco central baixou desta vez as taxas de juro hipotecárias existentes. li yujia, pesquisador-chefe do centro de pesquisa de políticas habitacionais do instituto provincial de planejamento urbano de guangdong, disse: "após a atual redução na taxa de juros hipotecária existente, espera-se que o fenômeno do reembolso antecipado do empréstimo seja significativamente aliviado. em ao mesmo tempo, é um subsídio para famílias trabalhadoras comuns em termos de apoio à subsistência, o que é benéfico para promover o consumo.”
yan yuejin, vice-diretor do shanghai yiju real estate research institute, disse que esta é a segunda vez que as taxas de juros hipotecárias existentes foram reduzidas em todo o país desde a primeira redução nas taxas de juros hipotecárias existentes no ano passado, o que reduzirá a carga de pagamento mensal da casa compradores ou famílias de reembolso de empréstimos.
zhang dawei, analista-chefe da centaline real estate, destacou: “se a taxa de juros dos empréstimos hipotecários existentes for reduzida em 50 pontos base, isso significa que a diferença média da taxa de juros entre os empréstimos hipotecários existentes e os novos empréstimos hipotecários é basicamente de apenas 10- 15 pontos base, o que é um grande problema para os pagadores de empréstimos "é uma grande vantagem." ele disse que, de acordo com cálculos aproximados, depois que a taxa de juros da hipoteca cair 50 pontos base, o pagamento mensal de um empréstimo hipotecário de 30 anos será de 1 milhão de yuans pode ser reduzido em aproximadamente 280 yuans, e a despesa total com juros em 30 anos pode ser reduzida em cerca de 100.000 yuans.
atualmente, a taxa de juros para empréstimos para a primeira habitação em pequim é de 3,4%, a taxa de juros para empréstimos para segunda habitação para compras fora do quinto anel viário é de 3,6% e a taxa de juros para compras dentro do quinto anel viário é de 3,8%. liang wen (pseudónimo), uma cidadã que comprou a sua primeira casa em 2022, disse que a taxa de juro hipotecária atual é de 4,5%. se a nova política do banco central for seguida, a sua taxa de juro hipotecária pode aproximar-se dos 3,4%. e se a redução for baseada em 0,5 ponto percentual, cairá para 4%. “o quanto pequim pode reduzi-lo e se o aumento pode ser cancelado depende de políticas específicas.”
wang qing, pesquisador-chefe da oriental jincheng macroeconomics, destacou que a redução das taxas de juros hipotecárias existentes irá efetivamente reduzir a tendência de reembolsos antecipados e aliviar o seu impacto no consumo das famílias. ao mesmo tempo, isto também emite um sinal positivo para estabilizar o mercado imobiliário e ajuda a promover a estabilização e recuperação do mercado imobiliário.
ao mesmo tempo que a actual redução das taxas de juro hipotecárias existentes, o banco central reduziu ainda mais as taxas de juro e exigiu reservas mínimas, o que também abriu espaço para os bancos protegerem as suas margens de juros líquidas.
wang qing estimou que no final de junho o saldo de depósitos dos bancos comerciais era de 296,5 trilhões. isto significa que se a taxa de juro dos depósitos for reduzida em 6,4 pontos base, em média, poderá compensar o impacto de uma redução de 50 pontos base nas taxas de juro hipotecárias existentes sobre os lucros dos bancos e aliviar a pressão sobre os lucros dos bancos.
reduzir a taxa de entrada para segunda residência para apoiar a melhoria da propriedade residencial
o banco central também lançou um “golpe combinado” visando o mercado imobiliário. na conferência de imprensa, pan gongsheng anunciou que o rácio mínimo de entrada para empréstimos hipotecários para primeira e segunda habitação será unificado e o rácio mínimo de entrada para empréstimos para segunda habitação a nível nacional será reduzido de 25% para 15%.
a este respeito, yang chang, analista-chefe da equipa de política do zhongtai securities research institute, explicou: "a unificação do rácio mínimo de entrada para empréstimos hipotecários para primeira e segunda habitação reduziu ainda mais o limiar para a compra de casa e criou condições para atrair residentes participar do mercado imobiliário."
atualmente, o mercado imobiliário do meu país ainda está em profunda adaptação. de acordo com dados divulgados pelo departamento nacional de estatística, de janeiro a agosto deste ano, a área de vendas dos edifícios comerciais recém-construídos foi de 606 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 18,0%, dos quais área de vendas residencial caiu 20,4%; o volume de vendas de edifícios comerciais recém-construídos foi de 5.972,3 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 23,6%, dos quais as vendas residenciais caíram 25,0%. no final de agosto, a área de habitações comerciais à venda era de 738 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 13,9%, dos quais a área de imóveis residenciais à venda aumentou 21,5%.
yan yuejin acredita que a redução da taxa de entrada para segundas residências impulsionará a entrada de propriedades melhoradas no mercado "em termos de taxas de entrada, desta vez uma orientação de taxa de entrada flexível foi implementada para segundas residências ou casas melhoradas. em. no passado, embora o rácio de entrada para segundas habitações tenha sido reduzido, era ligeiramente superior. no entanto, esta redução para 15% ajudará a reduzir o rácio de entrada e o limite de compra para segundas habitações ou casas melhoradas. subscreve uma segunda habitação com um preço total de 4 milhões, o valor da entrada será inferior no passado, exigia 1 milhão, mas agora foi reduzido para 600.000, o que é uma redução direta de 400.000, o que irá naturalmente ativar o. demanda por melhorias ou substituição da casa.”
espera-se que as taxas de juros hipotecários em mais cidades entrem na era “2”
é importante notar que pan gongsheng também disse que a taxa de cotação do mercado de empréstimos e a taxa de juros dos depósitos serão orientadas para diminuir simultaneamente para manter a estabilidade da margem de juros líquida dos bancos comerciais. isto significa que as taxas de juro poderão ser novamente reduzidas este ano.
o primeiro corte das taxas de juro por parte da reserva federal em quatro anos reforçou as expectativas do meu país relativamente a cortes nas taxas de juro, e o mercado especulou que a lpr será reduzida. mas a nova edição da lpr “fica parada”. em 20 de setembro, o banco popular da china autorizou o centro nacional de financiamento interbancário a anunciar que a taxa de juros cotada no mercado de empréstimos (lpr) em 20 de setembro de 2024 é: lpr de 1 ano é 3,35%, e lpr de 5 anos e acima é 3,85%, e ficou estável em agosto.
com o anúncio de novas políticas pelo banco central, é altamente provável que o lpr seja reduzido durante o ano.
yan yuejin acredita que haverá uma nova rodada de cortes nas taxas de juros após o corte do rrr. se a margem financeira líquida se mantiver estável no futuro, existe a possibilidade de novas reduções no atual lpr. ao mesmo tempo, para os empréstimos hipotecários existentes, o acompanhamento também os ajudará a diminuir e a ajustar-se ainda mais, para que possam desempenhar um papel positivo e contínuo.
enquanto âncora das taxas de juro hipotecárias, o preço da lpr ao longo de 5 anos está relacionado com a tendência das taxas de juro hipotecárias.
o monitoramento de dados de taxas de juros hipotecários em 45 cidades importantes em todo o país pelo rong360 digital technology research institute mostra que em agosto de 2024, a taxa de juros média nacional para empréstimos para a primeira habitação era de 3,29%, o mesmo mês a mês e um diminuição anual de 67bp; a taxa de juros média para empréstimos para segunda habitação foi de 3,71%. foi estável em relação ao mês anterior e caiu 113bp em relação ao ano anterior.
especificamente, entre as 45 principais cidades monitoradas, 13 cidades têm taxas de juros convencionais para o primeiro empréstimo residencial entre 3,05% e 3,2%. foshan, dongguan e wenzhou têm as taxas de juros mais baixas para o primeiro empréstimo residencial, de 3,05%; entre 3,05% e 3,2% existem 22 cidades com taxas de juros convencionais entre 3,24% e 3,4%, há 10 cidades com taxas de juros convencionais entre 3,45% e 3,85%, após o último corte da lpr em 10 bp para 3,85%; em agosto não houve cidade com taxa de juros do crédito à primeira habitação superior a 3,85%.
ai yawen, analista sênior do rong360 digital technology research institute, disse que pode haver oportunidades para reduzir as taxas de juros hipotecários este ano. o banco central cancelou o limite inferior das taxas de juros de empréstimos habitacionais pessoais comerciais para residências de primeira e segunda residência. a nível nacional, dando aos governos locais maior autonomia nos ajustamentos para competir pela quota de mercado hipotecário, os bancos comerciais também estão a reduzir activamente as taxas de juro hipotecárias para atrair clientes. as taxas de juro dos empréstimos do fundo de previdência para habitação individual também foram reduzidas, criando condições. para novas reduções nas taxas de juros hipotecários.
é importante notar que as primeiras taxas de juros de empréstimos à habitação em guangzhou, suzhou, foshan e nanjing entraram no prefixo “2”. "ainda há muito espaço para entrar plenamente na era '2'. espera-se que as cidades de segundo e terceiro níveis possam continuar a acompanhar o ajustamento descendente no período posterior, e espera-se que sejam as primeiras a entrar a era '2'." disse ai yawen.
atenção·resgatar imobiliárias
o corte do rrr liberta 1 bilião de rmb em liquidez, o que aliviará a pressão do fluxo de caixa das empresas imobiliárias
na conferência de imprensa, pan gongsheng anunciou que o rácio de reserva de depósitos e a taxa de juro política seriam reduzidos, e a taxa de juro de referência do mercado seria reduzida.
pan gongsheng disse que o rácio de reserva de depósitos será reduzido em 0,5 pontos percentuais num futuro próximo para fornecer liquidez de longo prazo de cerca de 1 trilhão de yuans ao mercado financeiro, dependendo da situação de liquidez do mercado, podendo escolher uma oportunidade para reduzir ainda mais; o rácio de reserva de depósitos em 0,25-0,5 pontos percentuais durante o ano.
ao mesmo tempo, pan gongsheng disse que a taxa de juros política do banco central, ou seja, a taxa de juros da operação de recompra reversa de 7 dias, será reduzida em 0,2 pontos percentuais, dos atuais 1,7% para 1,5%. a taxa de cotação do mercado de empréstimos e a taxa de juro dos depósitos serão orientadas para diminuir simultaneamente para manter a estabilidade das margens de juros líquidas dos bancos comerciais.
yan yuejin analisou que esta política significa que o banco central iniciou uma nova ronda de cortes de rrr, que desempenhará um papel positivo na injecção de liquidez no mercado. também ajudará em grande parte a aumentar a liquidez bancária e a melhorar a estabilidade da capacidade de empréstimos bancários.
"a política de corte de rrr foi anunciada antecipadamente, que tem forte orientação de sinal e orientação esperada. é claro que novas reduções podem ser tomadas em um momento apropriado, de acordo com as condições de liquidez do mercado. isso também mostra que o ambiente de liquidez frouxa será ainda mais liberado , o que ajudará a continuar a promover o mercado monetário subsequente e o mercado de empréstimos estão soltos", disse yan yuejin.
em janeiro deste ano, o banco central anunciou que reduziria o rácio de reserva de depósitos das instituições financeiras em 0,5 pontos percentuais a partir de 5 de fevereiro de 2024, para fornecer ao mercado liquidez a longo prazo de aproximadamente 1 bilião de yuans.
o banco central reduzirá novamente o rácio de reservas obrigatórias este ano e poderá continuar a fazê-lo no futuro, o que terá, sem dúvida, um impacto maior em vários sectores, incluindo o imobiliário.
zhang bo, presidente do 58 anjuke research institute, disse que este corte de rrr ocorre depois de a reserva federal ter anunciado um corte nas taxas de juro, o que também indica que o meu país está a acelerar a sua maior libertação de liquidez no mercado e fará maiores esforços para melhorar as finanças. capacidades de serviço, otimizando a estrutura de capital das instituições financeiras, apoiar melhor a recuperação do setor imobiliário e promover o funcionamento estável da economia.
zhang bo disse ainda que para o mercado imobiliário, através deste corte de rrr, a pressão do fluxo de caixa das empresas imobiliárias será ainda mais liberada, o que ajudará a aumentar a confiança do mercado, prevenir ativamente os riscos do mercado imobiliário e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. o ritmo e o apoio à implementação do mecanismo de coordenação de financiamento para as empresas imobiliárias aumentarão ainda mais. será mais fácil para as empresas imobiliárias obterem empréstimos de desenvolvimento em geral, e espera-se que os custos de financiamento sejam ainda mais reduzidos. na aceleração do layout do mercado de edifícios garantidos e empresas imobiliárias de alta qualidade. ao mesmo tempo, espera-se que as taxas de juros hipotecárias sejam ainda mais reduzidas e a velocidade de aprovação e empréstimo seja acelerada em conformidade, o que permitirá atender mais rapidamente à demanda por compras de casas.
"ao mesmo tempo, a liquidez libertada pelo corte do rrr pode ser vista pelos investidores como um sinal do apoio do governo ao crescimento económico. esta expectativa pode estimular a confiança dos investidores nos activos a granel nacionais e promover essa procura de investimento. crescimento." disse.
é importante notar que nesta conferência de imprensa, pan gongsheng também apresentou que os dois documentos de política de empréstimos imobiliários operacionais e o "financial 16" que vencem antes do final do ano serão prorrogados até ao final de 2026.
os "16 artigos financeiros" são chamados de "apoio político mais forte" em 2022, envolvendo empréstimos para desenvolvimento imobiliário, empréstimos pessoais, extensões de financiamento existentes, financiamento fiduciário, financiamento de títulos, empréstimos especiais para edifícios garantidos, proteção de crédito pessoal e extensão do empréstimo sistema de concentração, financiamento de arrendamento habitacional, etc. há um total de 16 medidas, que são abrangentes e poderosas.
o anúncio da prorrogação do “16 regulamento financeiro” terá um efeito positivo no financiamento imobiliário, resolvendo riscos para as imobiliárias e apoiando a entrega garantida de edifícios.
o modelo “título especial + empréstimo bancário” apoia a aquisição de terrenos existentes a empresas imobiliárias
pan gongsheng disse que o banco central apoiará a aquisição de terrenos existentes de empresas imobiliárias. com base na utilização de alguns títulos especiais do governo local para reservas de terras, serão realizadas pesquisas para permitir que os bancos políticos e os empréstimos dos bancos comerciais apoiem empresas qualificadas na aquisição de terrenos para empresas imobiliárias de uma forma baseada no mercado, revitalizando os terrenos existentes e aliviando a pressão financeira das empresas imobiliárias. quando necessário, o banco popular da china pode fornecer apoio político.
em relação à declaração do banco central sobre a aquisição de terrenos existentes, yan yuejin acredita que o banco central esclareceu uma série de políticas para revitalizar os terrenos existentes, que é um guia de trabalho para implementar ainda mais a orientação de trabalho de "revitalização dos terrenos existentes, otimizando incrementos" . ao mesmo tempo, isto também significa que o trabalho de revitalização dos terrenos existentes das imobiliárias entrará numa fase substancial. especialmente em termos de instrumentos políticos, desta vez dois instrumentos políticos foram muito claros, nomeadamente o modelo "dívida especial + empréstimo bancário". isto melhorou significativamente a capacidade e a intensidade dos recursos fiscais e financeiros para revitalizar as terras existentes. nesta perspectiva, o apoio à revitalização dos terrenos existentes foi significativamente reforçado.
li yujia disse que estudar como permitir que os bancos políticos e os bancos comerciais concedam empréstimos para apoiar empresas condicionais na aquisição de terrenos para empresas imobiliárias de uma forma orientada para o mercado foi a implementação feita na reunião de "17 de maio". para resgatar empresas em dificuldades e fornecer apoio financeiro.
em 17 de maio deste ano, no briefing político regular do conselho de estado realizado pelo gabinete de informação do conselho de estado, dong jianguo, vice-ministro do ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural, propôs dispor e revitalizar adequadamente as terras existentes. os terrenos existentes que ainda não foram desenvolvidos ou foram iniciados mas não concluídos devem ser devidamente eliminados e revitalizados através da recuperação e aquisição governamental, circulação e transferência de mercado e desenvolvimento corporativo contínuo para promover empresas imobiliárias para aliviar dificuldades e reduzir dívidas, e promover o uso eficiente dos recursos terrestres.
naquela época, liu guohong, vice-ministro do ministério de recursos naturais, revelou que estava se preparando para introduzir políticas e medidas para descartar adequadamente terras ociosas e revitalizar terras existentes, e apoiar os governos locais a descartar adequadamente terras residenciais ociosas transferidas por meio de retomada, aquisição, etc. com base nas condições reais.
liu guohong introduziu que a revitalização dos terrenos existentes centra-se principalmente em três aspectos: por um lado, é necessário apoiar as empresas na optimização do desenvolvimento, remover obstáculos ao desenvolvimento e à construção, isentar razoavelmente a responsabilidade por quebra de contrato devido a desastres naturais e epidemias, e permitir que as empresas ajustem razoavelmente as condições de planejamento e os requisitos de projeto de acordo com os procedimentos. por outro lado, é também necessário promover a circulação e transferência do mercado, desempenhar plenamente o papel do mercado secundário de terras, apoiar o registo e transferência antecipada e a "transferência com depósito" e incentivar a transferência ou o desenvolvimento cooperativo. a terceira é apoiar os governos locais na recuperação de terrenos ociosos a preços razoáveis e utilizá-los para a construção de habitação a preços acessíveis, de acordo com o princípio da "ordem de acordo com a necessidade", e promover isto aumentando o apoio financeiro, fornecendo apoio fiscal, e simplificação dos procedimentos de trabalho.
em relação à menção do banco central de alguns títulos especiais do governo local sendo usados para reservas de terras, yan yuejin disse que os títulos especiais costumavam ter controles rígidos de limites quando estavam “relacionados à habitação e à terra”, mas o apoio deste ano foi significativamente aumentado, e na verdade, é uma ferramenta fiscal para digerir o inventário das empresas imobiliárias e orientar a revitalização dos terrenos a serem desenvolvidos.
“no caso de utilização de títulos especiais, os bancos locais podem implementar políticas de apoio, o que ajudará a alavancar essas aquisições de terrenos e a digerir os terrenos existentes mais rapidamente. objetivamente, terá um efeito positivo na digestão do inventário das empresas imobiliárias e na aceleração da retirada de imóveis. fundos. isso ajudará as empresas imobiliárias a resolver a pressão da dívida subsequente e a operar com facilidade", disse yan yuejin.
a revitalização dos terrenos existentes e dos terrenos ineficientes exige o reforço dos incentivos políticos
na opinião de li yujia, actualmente, são utilizadas obrigações especiais para aquisição e armazenamento de terrenos, principalmente para terrenos para habitação a preços acessíveis, para resolver a falta de fundos para novas habitações a preços acessíveis do governo local em reservas de terras. quanto à utilização designada de obrigações especiais, foi originalmente utilizada para novas infra-estruturas, mas agora foi expandida para incluir habitação a preços acessíveis. no futuro, poderá ser expandido para integração indústria-cidade, desenvolvimento de parques, etc. “mas se for expandido para terrenos habitacionais comerciais, espera-se que seja um pouco difícil.”
li yujia explicou ainda que o problema atual é que os terrenos existentes de muitos promotores foram hipotecados e é difícil pagar as dívidas, e alguns têm dívidas ocultas que são difíceis de saldar. além disso, os desenvolvedores não estão dispostos a vender a preços muito baixos. mesmo que queiram vender, poucas entidades entram para comprar. por um lado, isso ocorre porque existem terrenos no mercado de licitação, leilão e listagem de terrenos baratos e em boas localizações. por outro lado, alguns dos terrenos originais foram equipados com edifícios, escritórios comerciais ou auto-sustentáveis. estes requisitos de planeamento eram acessíveis nas condições de mercado da época, mas agora são inacessíveis e é mais difícil modificar o planeamento. .
pode-se observar que a revitalização dos terrenos existentes e dos terrenos de baixa eficiência envolve muitos titulares de direitos fundiários, relações de interesse complexas, grandes investimentos de capital e um longo ciclo de revitalização. .
além disso, na conferência de imprensa, pan gongsheng disse que desta vez apoiará principalmente a gestão de riscos e o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário do ponto de vista financeiro. no futuro, o banco popular da china continuará a melhorar a situação macroeconómica. política monetária para o imobiliário.
ao mesmo tempo, li yunze, diretor da administração estatal de supervisão financeira, também disse na conferência de imprensa que orientaria as instituições bancárias e de seguros a cooperarem ativamente na resolução de riscos imobiliários e de dívida do governo local.
o mercado imobiliário acolhe um “grande pacote de presentes”
pan gongsheng, governador do banco popular da china
anunciado em entrevista coletiva realizada pelo gabinete de informação do conselho de estado em 24 de setembro
●reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes e unificar o rácio mínimo de entrada para empréstimos hipotecários e orientar os bancos comerciais a reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes para perto das novas taxas de juro hipotecárias. a redução média deverá ser de cerca de 0,5 pontos percentuais.
●unificar o rácio mínimo de entrada para empréstimos à primeira e segunda habitação e reduzir o rácio mínimo nacional de entrada para empréstimos à segunda habitação de 25% para 15%.
●os dois documentos de política de empréstimos imobiliários operacionais e "financial 16" com vencimento antes do final do ano serão prorrogados até o final de 2026.
●apoiar a aquisição de terrenos existentes a empresas imobiliárias. com base na utilização de alguns títulos especiais do governo local para reservas de terras, serão realizadas pesquisas para permitir que os bancos políticos e os empréstimos dos bancos comerciais apoiem empresas qualificadas na aquisição de terrenos para empresas imobiliárias de uma forma baseada no mercado, revitalizando os terrenos existentes e aliviando a pressão financeira das empresas imobiliárias. quando necessário, o banco popular da china pode fornecer apoio político.
