le « coup de poing » de la banque centrale pour stabiliser le marché immobilier émet des signaux positifs
2024-09-25
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titre original : le « coup de poing » de la banque centrale pour stabiliser le marché immobilier émet des signaux positifs
les experts et les initiés du secteur ont déclaré que la publication d'un certain nombre de politiques majeures visant à réduire le fardeau de l'achat d'un logement contribuerait à promouvoir la consommation et à atténuer la pression sur les flux de trésorerie des sociétés immobilières.
lors d'une conférence de presse tenue par le bureau d'information du conseil d'état le 24 septembre, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a annoncé les politiques macro-monétaires à venir, notamment la réduction du ratio de réserves de dépôt et des taux d'intérêt directeurs, et l'augmentation des taux d'intérêt de référence du marché. baisser les taux d'intérêt hypothécaires existants et unifier le taux d'acompte minimum pour les prêts au logement ; créer de nouveaux outils politiques pour soutenir le développement du marché boursier pour les sociétés immobilières afin d'alléger la pression financière sur l'immobilier ; entreprises.
à cet égard, les initiés du secteur estiment que l'annonce par la banque centrale de politiques hypothécaires et financières majeures est un rare « cadeau » offert par le secteur financier au marché immobilier à la veille de la fête nationale. , la réduction des acomptes et la réduction des réserves obligatoires réduiront et continueront d'augmenter le coût d'achat d'un logement. cela jouera un rôle positif dans l'amélioration de la confiance dans l'achat d'un logement et dans la réduction continue du risque des prêts hypothécaires existants. un calcul approximatif montre que si le taux d'intérêt hypothécaire existant est réduit de 50 points de base, pour un prêt de 1 million de capital avec un capital et des intérêts égaux pendant 30 ans, le paiement mensuel peut être réduit d'environ 280 yuans, et les frais d'intérêt totaux sur 30 ans peut être réduit d'environ 100 000 yuans.
faites attention à réduire le coût d’achat d’une maison
la baisse des taux d’intérêt hypothécaires existants réduira le fardeau des paiements mensuels pour les acheteurs de maison.
pan gongsheng a déclaré que les taux d'intérêt hypothécaires existants seront réduits et que les banques commerciales seront guidées pour abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants à un niveau proche des nouveaux taux d'intérêt hypothécaires. la baisse moyenne devrait être d'environ 0,5 point de pourcentage.
depuis 2024, la banque centrale a abaissé à deux reprises le lpr (taux d'intérêt coté sur le marché des prêts) de plus de 5 ans d'un total de 35 points de base à 3,85 %. dans le même temps, elle a supprimé le plafond fixé pour les première et deuxième résidences. taux d'intérêt des prêts au niveau national. actuellement, à l'exception des taux d'intérêt hypothécaires de pékin, shanghai et shenzhen. en plus de ne pas abolir la limite inférieure, d'autres villes du pays ont aboli la limite inférieure des taux d'intérêt.
selon les statistiques du centaline real estate research institute, le taux d'intérêt moyen actuel des prêts hypothécaires existants est d'environ 3,92 %, tandis que le taux d'intérêt moyen des nouveaux prêts hypothécaires est d'environ 3,3 %, c'est-à-dire la différence de taux d'intérêt moyen entre les prêts hypothécaires existants. prêts et nouveaux prêts hypothécaires est supérieur à 60 points de base. l'écart entre les taux d'intérêt hypothécaires existants et les nouveaux taux d'intérêt hypothécaires s'est encore creusé, de sorte que les appels à une « baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants » se sont progressivement accrus.
la baisse rapide des nouveaux taux d'intérêt hypothécaires a provoqué une nouvelle augmentation de « l'écart en ciseaux » entre les prêts hypothécaires existants et les nouveaux, ce qui est une raison importante pour laquelle la banque centrale a cette fois-ci abaissé les taux d'intérêt hypothécaires existants. li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial d'urbanisme du guangdong, a déclaré : « après la réduction actuelle du taux d'intérêt hypothécaire existant, on s'attend à ce que le phénomène de remboursement anticipé des prêts soit considérablement atténué. en même temps, c'est une subvention pour les familles de travailleurs ordinaires en termes de subsistance, ce qui est bénéfique pour promouvoir la consommation.
yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière de shanghai yiju, a déclaré que c'était la deuxième fois que les taux d'intérêt hypothécaires existants étaient abaissés à l'échelle nationale depuis la première réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants l'année dernière, ce qui réduirait le fardeau des paiements mensuels pour le logement. acheteurs ou familles de remboursement de prêt.
zhang dawei, analyste en chef de centaline real estate, a souligné : « si le taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants est réduit de 50 points de base, cela signifie que la différence moyenne de taux d'intérêt entre les prêts hypothécaires existants et les nouveaux prêts hypothécaires n'est fondamentalement que de 10. 15 points de base, ce qui constitue un gros problème pour les rembourseurs. "c'est un gros plus", a-t-il déclaré, selon des calculs approximatifs, après une baisse du taux d'intérêt hypothécaire de 50 points de base, le paiement mensuel d'un prêt hypothécaire sur 30 ans s'élève à 15 points de base. 1 million de yuans peuvent être réduits d'environ 280 yuans et les frais d'intérêt totaux sur 30 ans peuvent être réduits d'environ 100 000 yuans.
actuellement, le taux d'intérêt pour les prêts à la première maison à pékin est de 3,4 %, le taux d'intérêt pour les prêts à la résidence secondaire pour les achats en dehors du cinquième ring est de 3,6 % et le taux d'intérêt pour les achats à l'intérieur du cinquième ring est de 3,8 %. liang wen (pseudonyme), une citoyenne qui a acheté sa première maison en 2022, a déclaré que le taux d'intérêt hypothécaire actuel est de 4,5 % si la nouvelle politique de la banque centrale est suivie, son taux d'intérêt hypothécaire pourrait être proche de 3,4 %. et si la diminution est basée sur 0,5 point de pourcentage, elle tombera à 4 %. "dans quelle mesure pékin peut le réduire, et si l'augmentation peut être annulée, cela dépend des politiques spécifiques", a déclaré liang wen.
wang qing, chercheur en chef d'oriental jincheng macroeconomics, a souligné que la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants freinerait efficacement la tendance aux remboursements anticipés et atténuerait son impact sur la consommation des ménages. dans le même temps, cela émet également un signal positif pour stabiliser le marché immobilier et contribue à promouvoir la stabilisation et la reprise du marché immobilier.
parallèlement à la réduction actuelle des taux d'intérêt hypothécaires existants, la banque centrale a encore réduit les taux d'intérêt et les réserves obligatoires, ce qui a également permis aux banques de protéger leurs marges d'intérêt nettes.
wang qing a estimé qu'à la fin du mois de juin, le solde des dépôts des banques commerciales s'élevait à 296 500 milliards. cela signifie que si le taux d’intérêt des dépôts est réduit de 6,4 points de base en moyenne, cela peut compenser l’impact d’une réduction de 50 points de base des taux d’intérêt hypothécaires existants sur les bénéfices des banques et atténuer la pression sur les bénéfices des banques.
réduire le taux de mise de fonds pour les résidences secondaires afin de favoriser l'amélioration de l'accession à la propriété
la banque centrale a également lancé un « coup de poing combiné » ciblant le marché immobilier. lors de la conférence de presse, pan gongsheng a annoncé que le taux de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires pour les premières et les résidences secondaires serait unifié et que le taux de mise de fonds minimum pour les prêts aux résidences secondaires au niveau national serait abaissé de 25 % à 15 %.
à cet égard, yang chang, analyste en chef de l'équipe politique du zhongtai securities research institute, a expliqué : « l'unification du taux de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires pour les première et deuxième maisons a encore abaissé le seuil d'achat d'un logement et créé les conditions pour attirer les résidents. participer au marché immobilier.
actuellement, le marché immobilier chinois est encore en profonde adaptation. selon les données publiées par le bureau national des statistiques, de janvier à août de cette année, la surface de vente des bâtiments commerciaux nouvellement construits était de 606 millions de mètres carrés, soit une baisse de 18,0 % sur un an, dont la surface de vente résidentielle. a chuté de 20,4 % ; le volume des ventes de bâtiments commerciaux nouvellement construits s'est élevé à 5 972,3 milliards de yuans, soit une baisse de 23,6 % sur un an, dont les ventes résidentielles ont chuté de 25,0 %. fin août, la superficie des logements commerciaux à vendre était de 738 millions de mètres carrés, soit une augmentation d'une année sur l'autre de 13,9%, dont la superficie des propriétés résidentielles à vendre a augmenté de 21,5%.
yan yuejin estime que la réduction du taux de mise de fonds pour les résidences secondaires favorisera l'entrée de propriétés améliorées sur le marché. « en termes de taux de mise de fonds, cette fois, des directives plus souples en matière de taux de mise de fonds ont été mises en œuvre pour les résidences secondaires ou les maisons améliorées. dans le passé, bien que le taux d'acompte pour les résidences secondaires ait été abaissé, il était légèrement plus élevé. cependant, cette réduction à 15 % permettra de réduire le taux d'acompte et le seuil d'achat pour les résidences secondaires ou les maisons améliorées. par simple calcul, s'il s'agit d'une famille. souscrit pour une résidence secondaire d'un prix total de 4 millions, l'acompte sera inférieur dans le passé il fallait 1 million, mais maintenant il a été réduit à 600 000, soit une réduction directe de 400 000, ce qui activera naturellement le demande d’amélioration ou de remplacement de maison.
les taux d'intérêt hypothécaires dans davantage de villes devraient entrer dans l'ère « 2 »
il convient de noter que pan gongsheng a également déclaré que le taux de cotation du marché des prêts et le taux d'intérêt des dépôts seraient orientés vers une baisse simultanée afin de maintenir la stabilité de la marge d'intérêt nette des banques commerciales. cela signifie que les taux d’intérêt pourraient encore être réduits cette année.
la première baisse des taux d'intérêt de la réserve fédérale en quatre ans a renforcé les attentes de la chine en matière de baisse des taux d'intérêt, et le marché a spéculé sur une baisse du lpr. mais le nouveau numéro de lpr « reste au point mort ». le 20 septembre, la banque populaire de chine a autorisé le centre national de financement interbancaire à annoncer que le taux d'intérêt coté sur le marché des prêts (lpr) le 20 septembre 2024 est le suivant : le lpr à 1 an est de 3,35 % et le lpr à 5 ans et plus est de 3,85%, et il était stable en août.
avec l’annonce de nouvelles politiques par la banque centrale, il est fort probable que le lpr soit abaissé au cours de l’année.
yan yuejin estime qu'il y aura une nouvelle série de réductions des taux d'intérêt après la réduction du rrr. si la marge nette d’intérêts reste stable à l’avenir, il existe alors une possibilité de nouvelles réductions du lpr actuel. dans le même temps, pour les prêts hypothécaires existants, le suivi les aidera également à diminuer et à s'ajuster davantage, afin qu'ils puissent jouer un rôle positif et continu.
en tant que point d'ancrage des taux d'intérêt hypothécaires, la tarification du lpr sur 5 ans est liée à l'évolution des taux d'intérêt hypothécaires.
les données de surveillance des taux d'intérêt hypothécaires dans 45 villes clés du pays par l'institut de recherche sur les technologies numériques rong360 montrent qu'en août 2024, le taux d'intérêt moyen national pour les prêts au premier logement était de 3,29 %, soit le même d'un mois à l'autre et un diminution d'une année sur l'autre de 67 bp ; le taux d'intérêt moyen des prêts aux résidences secondaires était de 3,71 %. il est resté stable d'un mois sur l'autre et en baisse de 113 bp sur un an.
plus précisément, parmi les 45 villes clés surveillées, 13 villes ont des taux d'intérêt sur les prêts à la première maison compris entre 3,05 % et 3,2 %. foshan, dongguan et wenzhou ont les taux d'intérêt sur les prêts à la première maison les plus bas, soit 3,05 % ; entre 3,05 % et 3,2 % il y a 22 villes avec des taux d'intérêt courants entre 3,24 % et 3,4 % ; en août, aucune ville n’avait un taux d’intérêt sur le prêt pour un premier logement supérieur à 3,85 %.
ai yawen, analyste principal au rong360 digital technology research institute, a déclaré qu'il pourrait y avoir des opportunités de baisser les taux d'intérêt hypothécaires cette année. la banque centrale a annulé la limite inférieure des taux d'intérêt des prêts commerciaux personnels au logement pour les résidences principales et secondaires. au niveau national, donnant aux gouvernements locaux une plus grande autonomie dans les ajustements. afin de rivaliser pour la part du marché hypothécaire, les banques commerciales abaissent également activement les taux d'intérêt hypothécaires pour attirer les clients. les taux d'intérêt des fonds de prévoyance pour le logement individuel ont également été abaissés, créant ainsi des conditions. pour de nouvelles réductions des taux d’intérêt hypothécaires.
il convient de noter que les premiers taux d'intérêt des prêts immobiliers à guangzhou, suzhou, foshan et nanjing sont entrés dans le préfixe « 2 ». « il reste encore beaucoup de marge pour entrer pleinement dans l'ère « 2 ». on s'attend à ce que les villes de deuxième et de troisième rang continuent de suivre l'ajustement à la baisse au cours de la période ultérieure et soient les premières à entrer. l'ère '2'", a déclaré ai yawen.
attention·sauvetage des sociétés immobilières
la réduction des rrr libère 1 000 milliards de rmb de liquidités, ce qui atténuera la pression sur les flux de trésorerie des sociétés immobilières.
lors de la conférence de presse, pan gongsheng a annoncé que le taux de réserve des dépôts et le taux d'intérêt directeur seraient réduits, et que le taux d'intérêt de référence du marché serait poussé à la baisse.
pan gongsheng a déclaré que le taux de réserve des dépôts serait abaissé de 0,5 point de pourcentage dans un avenir proche pour fournir une liquidité à long terme d'environ 1 000 milliards de yuans au marché financier, en fonction de la situation de liquidité du marché, il pourrait choisir une opportunité de le réduire davantage ; le taux de réserve des dépôts de 0,25 à 0,5 points de pourcentage au cours de l'année.
dans le même temps, pan gongsheng a déclaré que le taux d'intérêt directeur de la banque centrale, c'est-à-dire le taux d'intérêt des opérations de prise en pension à 7 jours, serait réduit de 0,2 point de pourcentage, passant de 1,7 % actuellement à 1,5 %. le taux de cotation du marché des prêts et le taux d’intérêt des dépôts seront orientés vers une baisse simultanée afin de maintenir la stabilité des marges d’intérêt nettes des banques commerciales.
yan yuejin a analysé que cette politique signifie que la banque centrale a entamé une nouvelle série de réductions des rrr, qui jouera un rôle positif dans l'injection de liquidités sur le marché, et contribuera également dans une large mesure à accroître la liquidité des banques et à améliorer la stabilité des prêts bancaires.
« la politique de réduction des rrr a été annoncée à l'avance, avec des indications fortes et des orientations attendues. il est clair que de nouvelles réductions pourraient être prises à un moment approprié en fonction des conditions de liquidité du marché. cela montre également que l'environnement de liquidité lâche sera encore libéré. ", a déclaré yan yuejin.
en janvier de cette année, la banque centrale a annoncé qu'elle réduirait le taux de réserves sur les dépôts des institutions financières de 0,5 point de pourcentage à compter du 5 février 2024, afin de fournir au marché une liquidité à long terme d'environ 1 000 milliards de yuans.
la banque centrale réduira encore cette année le taux de réserves obligatoires et pourrait continuer à le faire à l'avenir, ce qui aura sans aucun doute un impact plus important sur divers secteurs, dont l'immobilier.
zhang bo, président du 58 anjuke research institute, a déclaré que cette réduction du rrr intervient après que la réserve fédérale a annoncé une réduction des taux d'intérêt, ce qui indique également que la chine accélère son libération de liquidités sur le marché et fera de plus grands efforts pour améliorer les finances. capacités de service en optimisant la structure du capital des institutions financières, mieux soutenir la reprise du secteur immobilier et promouvoir le fonctionnement stable de l'économie.
zhang bo a en outre déclaré que pour le marché immobilier, grâce à cette réduction du rrr, la pression sur les flux de trésorerie des sociétés immobilières sera encore relâchée, ce qui contribuera à renforcer la confiance du marché, à prévenir activement les risques du marché immobilier et à promouvoir un développement stable et sain. du marché immobilier. le rythme et le soutien à la mise en œuvre du mécanisme de coordination du financement pour les sociétés immobilières continueront à s'accélérer. il sera globalement plus facile pour les sociétés immobilières d'obtenir des prêts de développement, et les coûts de financement devraient encore diminuer. en accélérant l'aménagement du marché des immeubles garantis et des sociétés immobilières de qualité. dans le même temps, les taux d'intérêt hypothécaires devraient encore baisser et le délai d'approbation et de prêt sera accéléré en conséquence, ce qui permettra de répondre plus rapidement à la demande d'achat de logements.
« dans le même temps, les investisseurs peuvent considérer les liquidités libérées par la réduction des rrr comme un signal du soutien du gouvernement à la croissance économique. cette attente peut stimuler la confiance des investisseurs dans les actifs nationaux en vrac et promouvoir une telle demande d'investissement. dit.
il convient de noter que lors de cette conférence de presse, pan gongsheng a également annoncé que les deux documents de politique sur les prêts immobiliers d'exploitation et le « financial 16 » qui sont attendus avant la fin de l'année seront prolongés jusqu'à la fin de 2026.
les « 16 articles financiers » sont appelés « le soutien politique le plus fort » en 2022, impliquant des prêts de développement immobilier, des prêts personnels, des extensions de financement existantes, des financements fiduciaires, des financements obligataires, des prêts spéciaux pour les bâtiments garantis, la protection du crédit personnel et l'extension du prêt. système de concentration, financement du crédit-bail, etc. il existe un total de 16 mesures, complètes et puissantes.
l'annonce de l'extension des « 16 règlements financiers » aura un effet positif sur le financement immobilier, résolvant les risques pour les sociétés immobilières et soutenant la garantie de livraison des immeubles.
le modèle « obligation spéciale + prêt bancaire » soutient l'acquisition de terrains existants auprès de sociétés immobilières
pan gongsheng a déclaré que la banque centrale soutiendrait l'acquisition de terrains existants auprès de sociétés immobilières. sur la base de l'utilisation de certaines obligations spéciales des gouvernements locaux pour les réserves foncières, des recherches seront menées pour permettre aux banques politiques et aux prêts des banques commerciales d'aider les entreprises qualifiées à acquérir des terrains pour les sociétés immobilières d'une manière basée sur le marché, à revitaliser les terrains existants et à atténuer la pression financière des sociétés immobilières. si nécessaire, la banque populaire de chine peut fournir un soutien politique.
concernant la déclaration de la banque centrale sur l'acquisition de terrains existants, yan yuejin estime que la banque centrale a clarifié une série de politiques visant à revitaliser les terrains existants, qui constituent un guide de travail pour poursuivre la mise en œuvre de l'orientation de travail consistant à « revitaliser les terrains existants, optimiser les incréments ». . dans le même temps, cela signifie également que les travaux de revitalisation des terrains existants des sociétés immobilières entreront dans une phase importante. en particulier en termes d'outils politiques, deux outils politiques ont été très clairs cette fois-ci, à savoir le modèle « dette spéciale + prêt bancaire ». cela a considérablement amélioré la capacité et l’intensité des ressources fiscales et financières pour revitaliser les terres existantes. dans cette perspective, le soutien à la revitalisation des terrains existants a été considérablement renforcé.
li yujia a déclaré qu'étudier la manière de permettre aux banques politiques et aux banques commerciales de prêter des prêts pour aider les entreprises conditionnelles à acquérir des terrains pour les entreprises immobilières d'une manière orientée vers le marché était le déploiement effectué lors de la réunion du « 17 mai ». pour sauver les entreprises en difficulté et leur apporter un soutien financier.
le 17 mai de cette année, lors de la réunion d'information politique régulière du conseil des affaires d'état organisée par le bureau de l'information du conseil des affaires d'état, dong jianguo, vice-ministre du ministère du logement et du développement urbain et rural, a proposé de disposer de manière appropriée et de revitaliser les terrains existants. les terrains existants qui n'ont pas encore été aménagés ou qui ont été commencés mais non achevés devraient être correctement cédés et revitalisés grâce à la récupération et à l'acquisition par le gouvernement, à la circulation et au transfert du marché et au développement continu des entreprises pour encourager les sociétés immobilières à atténuer les difficultés et à réduire la dette. et promouvoir l’utilisation efficace des ressources foncières.
à cette époque, liu guohong, vice-ministre du ministère des ressources naturelles, a révélé qu'il se préparait à introduire des politiques et des mesures pour disposer correctement des terrains inutilisés et revitaliser les terrains existants, et aider les gouvernements locaux à disposer correctement des terrains résidentiels inutilisés transférés par le biais de reprise, acquisition, etc. en fonction des conditions réelles.
liu guohong a expliqué que la revitalisation des terres existantes se concentre principalement sur trois aspects : d'une part, il est nécessaire d'aider les entreprises à optimiser le développement, d'éliminer les obstacles au développement et à la construction, d'exonérer raisonnablement la responsabilité en cas de rupture de contrat en raison de catastrophes naturelles et d'épidémies, et permettre aux entreprises d'ajuster raisonnablement les conditions de planification et les exigences de conception conformément aux procédures. mieux s'adapter aux besoins du marché. d'autre part, il est également nécessaire de promouvoir la circulation et le transfert du marché, de faire jouer pleinement le rôle du marché foncier secondaire, de soutenir l'enregistrement et le transfert préalables et le « transfert avec caution », et d'encourager le transfert ou le développement coopératif. le troisième est d'aider les gouvernements locaux à récupérer les terrains inutilisés à des prix raisonnables et de les utiliser pour la construction de logements abordables conformément au principe de « l'ordre selon les besoins », et de promouvoir cela en augmentant le soutien financier, en fournissant un soutien fiscal, et simplifier les procédures de travail.
concernant la mention par la banque centrale de l'utilisation de certaines obligations spéciales des gouvernements locaux pour les réserves foncières, yan yuejin a déclaré que les obligations spéciales étaient auparavant soumises à des contrôles stricts des frontières lorsqu'elles étaient « liées au logement et à la terre », mais que le soutien de cette année a été considérablement amélioré, et il s'agit en réalité d'un outil fiscal permettant de digérer l'inventaire des sociétés immobilières et d'orienter la revitalisation des terrains à aménager.
« dans le cas de l'utilisation d'obligations spéciales, les banques locales peuvent mettre en œuvre des politiques de soutien, qui aideront à tirer parti de ces acquisitions de terrains et à digérer plus rapidement les terrains existants. objectivement, cela aura un effet positif sur la digestion des stocks des sociétés immobilières et accélérera le retrait des terres. "cela aidera les sociétés immobilières à résoudre la pression de l'endettement ultérieure et à fonctionner facilement", a déclaré yan yuejin.
la revitalisation des terres existantes et des terres inefficaces nécessite de renforcer les incitations politiques
selon li yujia, à l'heure actuelle, des obligations spéciales sont utilisées pour l'acquisition et le stockage de terrains, principalement pour des terrains destinés à des logements abordables, afin de résoudre le manque de fonds pour les nouveaux logements abordables du gouvernement local dans les réserves foncières. quant à l'utilisation ciblée des obligations spéciales, elle était à l'origine utilisée pour de nouvelles infrastructures, mais elle a maintenant été étendue pour inclure le logement abordable. à l’avenir, il pourrait être étendu à l’intégration industrie-ville, au développement de parcs, etc. « mais s’il doit être étendu aux terrains d’habitation commerciale, cela devrait être un peu difficile. »
li yujia a en outre expliqué que le problème actuel est que les terrains existants de nombreux promoteurs ont été hypothéqués et qu'il est difficile de rembourser les dettes, et certains ont des dettes cachées difficiles à acquitter. de plus, les promoteurs ne sont pas disposés à vendre à des prix très bas. même si elles souhaitent vendre, peu d’entités viennent acheter. d'une part, cela est dû au fait qu'il existe sur le marché des enchères, des enchères et des inscriptions de terrains des terrains bon marché et bien situés. d'autre part, certaines des parcelles originales étaient équipées de bâtiments, de bureaux commerciaux ou autonomes. ces exigences de planification étaient abordables dans les conditions du marché de l'époque, mais elles sont aujourd'hui inabordables et il est plus difficile de modifier la planification. .
on peut voir que la revitalisation des terres existantes et des terres à faible rendement implique de nombreux titulaires de droits fonciers, des relations d'intérêt complexes, des investissements importants et un long cycle de revitalisation. l'enthousiasme des entités commerciales doit être amélioré et les incitations politiques doivent être encore renforcées. .
en outre, lors de la conférence de presse, pan gongsheng a déclaré que cette fois, elle soutiendrait principalement la gestion des risques et le développement sain du marché immobilier d'un point de vue financier. à l'avenir, la banque populaire de chine continuera d'améliorer la situation macroéconomique. politique monétaire pour l'immobilier.
dans le même temps, li yunze, directeur de l'administration d'état de surveillance financière, a également déclaré lors de la conférence de presse qu'il guiderait les institutions bancaires et d'assurance pour qu'elles coopèrent activement à la résolution des risques liés à l'immobilier et à la dette des gouvernements locaux.
le marché immobilier accueille un « gros paquet cadeau »
pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine
annoncé lors d'une conférence de presse tenue par le bureau de l'information du conseil des affaires d'état le 24 septembre
●réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants et unifier le taux de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires, et inciter les banques commerciales à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants pour qu'ils se rapprochent des nouveaux taux d'intérêt hypothécaires. la baisse moyenne devrait être d'environ 0,5 point de pourcentage.
●unifier le taux de mise de fonds minimum pour les prêts à la première et à la résidence secondaire, et abaisser le taux de mise de fonds national minimum pour les prêts à la résidence secondaire de 25 % à 15 %.
●les deux documents de politique des crédits immobiliers d'exploitation et du « financier 16 » arrivant à échéance avant la fin de l'année seront prolongés jusqu'à fin 2026.
● soutenir l'acquisition de terrains existants auprès de sociétés immobilières. sur la base de l'utilisation de certaines obligations spéciales des gouvernements locaux pour les réserves foncières, des recherches seront menées pour permettre aux banques politiques et aux prêts des banques commerciales d'aider les entreprises qualifiées à acquérir des terrains pour les sociétés immobilières d'une manière basée sur le marché, à revitaliser les terrains existants et à atténuer la pression financière des sociétés immobilières. si nécessaire, la banque populaire de chine peut fournir un soutien politique.
