der „kombinationsschlag“ der zentralbank zur stabilisierung des immobilienmarktes setzt positive signale frei
2024-09-25
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originaltitel: der „kombinationsschlag“ der zentralbank zur stabilisierung des immobilienmarktes setzt positive signale frei
experten und brancheninsider sagten, dass die veröffentlichung einer reihe wichtiger richtlinien zur verringerung der belastung beim hauskauf dazu beitragen wird, den konsum anzukurbeln und den cashflow-druck von immobilienunternehmen zu verringern.
auf einer pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates am 24. september kündigte pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, die bevorstehende makrofinanzielle politik an, darunter die reduzierung des einlagenreservesatzes und der leitzinsen sowie die ankurbelung des markt-referenzzinses zinssenkung; reduzierung der bestehenden hypothekenzinsen; schaffung neuer politischer instrumente zur unterstützung des erwerbs bestehender grundstücke für immobilienunternehmen; unternehmen.
in diesem zusammenhang glauben brancheninsider, dass die ankündigung einer umfassenden hypotheken- und finanzpolitik ein seltenes „geschenkpaket“ ist, das der finanzsektor dem immobilienmarkt am vorabend des nationalfeiertags überreicht. richtlinien wie die reduzierung bestehender hypothekendarlehen durch die reduzierung der anzahlungen und die reduzierung der mindestreserveanforderungen werden die kosten für den hauskauf gesenkt und weiter erhöht. dies trägt positiv dazu bei, das vertrauen in den hauskauf zu stärken und bestehende hypothekenrisiken kontinuierlich zu verringern. eine grobe berechnung zeigt, dass bei einer reduzierung des bestehenden hypothekenzinssatzes um 50 basispunkte bei einem darlehensbetrag von 1 million und gleichem kapital und zinsen für 30 jahre die monatliche zahlung und der gesamte zinsaufwand um etwa 280 yuan reduziert werden können über 30 jahre können um etwa 100.000 yuan reduziert werden.
achten sie darauf, die kosten beim hauskauf zu senken
durch die senkung der bestehenden hypothekenzinsen wird sich die monatliche zahlungslast für hauskäufer verringern
pan gongsheng sagte, dass die bestehenden hypothekenzinsen gesenkt werden und die geschäftsbanken dazu angeleitet werden, die bestehenden hypothekenzinsen in die nähe der neuen hypothekenzinsen zu senken. der durchschnittliche rückgang wird voraussichtlich etwa 0,5 prozentpunkte betragen.
seit 2024 hat die zentralbank den lpr (loan market quoted interest rate) von mehr als 5 jahren um insgesamt 35 basispunkte auf 3,85 % gesenkt und gleichzeitig die untergrenze für erst- und zweitwohnungen aufgehoben kreditzinssätze auf nationaler ebene. mit ausnahme der hypothekenzinssätze in peking, shanghai und shenzhen haben andere städte im ganzen land nicht nur die untergrenze der zinssätze abgeschafft.
laut statistiken des centaline real estate research institute liegt der aktuelle durchschnittliche zinssatz bestehender hypothekendarlehen bei etwa 3,92 %, während der durchschnittliche zinssatz neuer hypothekendarlehen etwa 3,3 % beträgt. das heißt, die durchschnittliche zinsdifferenz zwischen bestehenden hypotheken kredite und neue hypothekendarlehen beträgt mehr als 60 basispunkte. die schere zwischen den bestehenden hypothekarzinsen und den neuen hypothekarzinsen hat sich weiter vergrößert, so dass die forderungen nach einer „senkung der bestehenden hypothekarzinsen“ immer lauter werden.
der rapide rückgang der neuhypothekenzinsen hat dazu geführt, dass sich die „scherenlücke“ zwischen bestehenden und neuen hypotheken wieder vergrößert, was ein wichtiger grund dafür ist, dass die zentralbank diesmal die bestehenden hypothekenzinsen gesenkt hat. li yujia, chefforscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des instituts für stadtplanung der provinz guangdong, sagte: „nach der aktuellen senkung des bestehenden hypothekenzinssatzes wird erwartet, dass das phänomen der vorzeitigen kreditrückzahlung deutlich gemildert wird.“ gleichzeitig handelt es sich um einen zuschuss zum lebensunterhalt normaler berufstätiger familien, der sich positiv auf die konsumförderung auswirkt.“
yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, sagte, dass dies seit der ersten senkung der bestehenden hypothekenzinsen im letzten jahr das zweite mal landesweit sei, dass die bestehenden hypothekenzinsen gesenkt würden, was die monatliche zahlungslast für eigenheime verringern werde käufer oder kreditrückzahlungsfamilien.
zhang dawei, chefanalyst von centaline real estate, betonte: „wenn der zinssatz bestehender hypothekendarlehen um 50 basispunkte gesenkt wird, bedeutet dies, dass die durchschnittliche zinsdifferenz zwischen bestehenden hypothekendarlehen und neuen hypothekendarlehen im grunde nur 10 beträgt.“ 15 basispunkte, was ein großes problem für kreditrückzahler sei. „das ist ein großes plus.“ 1 million yuan können um etwa 280 yuan reduziert werden, und der gesamtzinsaufwand über 30 jahre kann um etwa 100.000 yuan gesenkt werden.
derzeit beträgt der zinssatz für erstwohnungskredite in peking 3,4 %, der zinssatz für zweitwohnungskredite für käufe außerhalb der fünften ringstraße beträgt 3,6 % und der zinssatz für käufe innerhalb der fünften ringstraße beträgt 3,8 %. liang wen (pseudonym), eine bürgerin, die 2022 ihr erstes eigenheim kaufte, sagte, dass der aktuelle hypothekenzinssatz 4,5 % beträgt. wenn die neue politik der zentralbank befolgt wird, könnte ihr hypothekenzinssatz nahe bei 3,4 % liegen. und wenn der rückgang auf 0,5 prozentpunkte basiert, sinkt er auf 4 %. „wie stark peking es reduzieren kann und ob die erhöhung aufgehoben werden kann, hängt von den konkreten richtlinien ab“, sagte liang wen.
wang qing, chefforscher von oriental jincheng macroeconomics, wies darauf hin, dass eine senkung der bestehenden hypothekenzinsen den trend zu vorzeitigen rückzahlungen wirksam eindämmen und dessen auswirkungen auf den konsum der privaten haushalte abschwächen werde. gleichzeitig setzt dies auch ein positives signal zur stabilisierung des immobilienmarktes und trägt dazu bei, die stabilisierung und erholung des immobilienmarktes voranzutreiben.
gleichzeitig mit der senkung der bestehenden hypothekenzinsen senkte die zentralbank die zinssätze und mindestreserveanforderungen weiter, was den banken auch spielraum für den schutz ihrer nettozinsmargen verschaffte.
wang qing schätzte, dass sich der einlagensaldo der geschäftsbanken ende juni auf 296,5 billionen belief. dies bedeutet, dass eine senkung des einlagenzinssatzes um durchschnittlich 6,4 basispunkte die auswirkungen einer senkung der bestehenden hypothekarzinsen um 50 basispunkte auf die bankgewinne ausgleichen und den druck auf die bankgewinne verringern kann.
reduzieren sie die anzahlung für zweitwohnungen, um die verbesserung des wohneigentums zu unterstützen
die zentralbank startete außerdem einen „kombinationsschlag“, der auf den immobilienmarkt abzielte. auf der pressekonferenz kündigte pan gongsheng an, dass die mindestanzahlungsquote für hypothekendarlehen für erst- und zweitwohnungen vereinheitlicht und die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen auf nationaler ebene von 25 % auf 15 % gesenkt werde.
in diesem zusammenhang erklärte yang chang, chefanalyst des policy-teams des zhongtai securities research institute: „die vereinheitlichung der mindestanzahlungsquote für hypothekendarlehen für erst- und zweitwohnungen hat die hürde für den hauskauf weiter gesenkt und bedingungen für die anziehung von bewohnern geschaffen.“ am immobilienmarkt teilzunehmen.“
der immobilienmarkt meines landes unterliegt derzeit noch tiefgreifenden anpassungen. nach angaben des national bureau of statistics betrug die verkaufsfläche neu errichteter gewerbegebäude von januar bis august dieses jahres 606 millionen quadratmeter, ein rückgang von 18,0 % gegenüber dem vorjahr, davon wohnverkaufsfläche sank um 20,4 %; das verkaufsvolumen neu gebauter gewerbegebäude betrug 5.972,3 milliarden yuan, ein rückgang von 23,6 % im vergleich zum vorjahr, wovon die wohnimmobilienverkäufe um 25,0 % zurückgingen. ende august betrug die fläche der zum verkauf stehenden gewerbeimmobilien 738 millionen quadratmeter, ein anstieg von 13,9 % gegenüber dem vorjahr, wovon die fläche der zum verkauf stehenden wohnimmobilien um 21,5 % zunahm.
yan yuejin glaubt, dass die reduzierung der anzahlungsquote für zweitwohnungen den markteintritt moderner immobilien vorantreiben wird. „in bezug auf die anzahlungsquote wurde dieses mal eine lockere anzahlungsquote für zweitwohnungen oder modernisierte häuser eingeführt in der vergangenheit wurde die anzahlungsquote für zweitwohnungen zwar gesenkt, sie war jedoch etwas höher. diese reduzierung auf 15 % wird jedoch dazu beitragen, die anzahlungsquote und die kaufschwelle für zweitwohnungen oder verbesserte häuser zu senken wenn sie ein zweithaus mit einem gesamtpreis von 4 millionen abonnieren, ist die anzahlung in der vergangenheit niedriger. sie erforderte 1 million, aber jetzt wurde sie auf 600.000 reduziert, was einer direkten reduzierung von 400.000 entspricht, die natürlich aktiviert wird nachfrage nach verbesserung oder hausersatz.“
es wird erwartet, dass die hypothekenzinsen in weiteren städten in die „2“-ära eintreten
es ist erwähnenswert, dass pan gongsheng auch sagte, dass der kreditmarktnotierungssatz und der einlagenzinssatz gleichzeitig sinken werden, um die stabilität der nettozinsspanne der geschäftsbanken aufrechtzuerhalten. dies bedeutet, dass die zinsen in diesem jahr möglicherweise erneut gesenkt werden.
die erste zinssenkung der federal reserve seit vier jahren hat die erwartungen meines landes an zinssenkungen gestärkt, und der markt hat spekuliert, dass der lpr gesenkt wird. doch die neue ausgabe der lpr „steht still“. am 20. september ermächtigte die people's bank of china das national interbank funding center, bekannt zu geben, dass der am kreditmarkt notierte zinssatz (lpr) am 20. september 2024 beträgt: 1-jähriger lpr beträgt 3,35 % und 5-jähriger lpr und mehr 3,85 % und blieb im august unverändert.
da die zentralbank neue richtlinien ankündigt, ist es sehr wahrscheinlich, dass der lpr im laufe des jahres gesenkt wird.
yan yuejin glaubt, dass es nach der rrr-senkung zu einer neuen runde von zinssenkungen kommen wird. sollte die nettozinsspanne in zukunft stabil bleiben, besteht die möglichkeit weiterer reduzierungen des aktuellen lpr. gleichzeitig wird die nachverfolgung auch bei bestehenden hypothekendarlehen dazu beitragen, diese weiter zu senken und anzupassen, sodass sie eine positive und kontinuierliche rolle spielen können.
als anker der hypothekenzinsen hängt die preisgestaltung von lpr über 5 jahre mit der entwicklung der hypothekenzinsen zusammen.
überwachungsdaten zu hypothekenzinsen in 45 wichtigen städten im ganzen land durch das rong360 digital technology research institute zeigen, dass im august 2024 der landesweite durchschnittszinssatz für erstwohnungskredite 3,29 % betrug, was dem gleichen monat gegenüber dem vormonat entspricht rückgang um 67 bp im jahresvergleich; der durchschnittliche zinssatz für zweitwohnungskredite betrug 3,71 %. er blieb im vergleich zum vormonat gleich und sank im jahresvergleich um 113 bp.
konkret weisen 13 der 45 beobachteten schlüsselstädte die üblichen zinssätze für erstwohnungsbaudarlehen zwischen 3,05 % und 3,2 % auf, und wenzhou weisen mit 3,05 % die niedrigsten zinssätze für erstwohnungsbaudarlehen auf zwischen 3,05 % und 3,2 % es gibt 22 städte mit mainstream-zinssätzen zwischen 3,45 % und 3,85 %; august gibt es keine stadt mit einem zinssatz für erstwohnungsdarlehen von mehr als 3,85 %.
ai yawen, leitender analyst beim rong360 digital technology research institute, sagte, dass es in diesem jahr möglichkeiten geben könnte, die hypothekenzinsen zu senken. die zentralbank hat die untergrenze für die zinssätze für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für erst- und zweitwohnungen aufgehoben auf nationaler ebene senken die geschäftsbanken aktiv die hypothekenzinsen, um den kommunalverwaltungen größere autonomie bei anpassungen zu geben, um kunden anzulocken, wodurch bedingungen geschaffen werden für weitere senkungen der hypothekarzinsen.
es ist erwähnenswert, dass die ersten zinssätze für wohnungsbaudarlehen in guangzhou, suzhou, foshan und nanjing mit dem präfix „2“ versehen wurden. „es gibt noch viel spielraum, um vollständig in die ‚2‘-ära einzutreten. es wird erwartet, dass städte der zweiten und dritten reihe die abwärtsanpassung in der späteren phase fortsetzen und voraussichtlich als erste eintreten werden.“ die „2“-ära“, sagte ai yawen.
achtung · immobilienfirmen retten
durch die senkung des mindestreservesatzes wird liquidität in höhe von 1 billion rmb freigesetzt, was den cashflow-druck der immobilienunternehmen verringern wird
auf der pressekonferenz kündigte pan gongsheng an, dass der einlagenreservesatz und der leitzins gesenkt und der markt-referenzzinssatz gesenkt würden.
pan gongsheng sagte, dass der einlagenreservesatz in naher zukunft um 0,5 prozentpunkte gesenkt werde, um dem finanzmarkt je nach marktliquiditätssituation eine langfristige liquidität von etwa 1 billion yuan bereitzustellen den einlagenreservesatz im laufe des jahres um 0,25-0,5 prozentpunkte.
gleichzeitig sagte pan gongsheng, dass der leitzins der zentralbank, also der 7-tage-zinssatz für umgekehrte rückkaufgeschäfte, um 0,2 prozentpunkte von derzeit 1,7 % auf 1,5 % gesenkt werde. der kreditmarktnotierungssatz und der einlagenzinssatz werden gleichzeitig sinken, um die stabilität der nettozinsmargen der geschäftsbanken aufrechtzuerhalten.
yan yuejin analysierte, dass diese politik dazu führt, dass die zentralbank eine neue runde von rrr-kürzungen eingeleitet hat, was eine positive rolle bei der zuführung von marktliquidität spielen wird. sie wird auch weitgehend dazu beitragen, die liquidität der banken zu erhöhen und die stabilität der bankkredite zu verbessern.
„die rrr-kürzungspolitik wurde im voraus angekündigt, was eine starke signalorientierung und erwartete prognose darstellt. es ist klar, dass je nach marktliquiditätsbedingungen zu gegebener zeit weitere kürzungen vorgenommen werden können. dies zeigt auch, dass das lockere liquiditätsumfeld weiter freigegeben wird.“ , was dazu beitragen wird, die nachfolgende geldpolitik weiter zu fördern. der finanzmarkt und der kreditmarkt sind locker“, sagte yan yuejin.
im januar dieses jahres kündigte die zentralbank an, dass sie den einlagenreservesatz der finanzinstitute ab dem 5. februar 2024 um 0,5 prozentpunkte senken werde, um den markt mit langfristiger liquidität in höhe von etwa 1 billion yuan zu versorgen.
die zentralbank wird den mindestreservesatz in diesem jahr erneut senken und wird dies möglicherweise auch in zukunft tun, was zweifellos größere auswirkungen auf verschiedene branchen einschließlich der immobilienbranche haben wird.
zhang bo, präsident des 58 anjuke research institute, sagte, dass diese rrr-kürzung erfolgt, nachdem die federal reserve eine zinssenkung angekündigt hat, was auch darauf hindeutet, dass mein land seine weitere liquiditätsfreisetzung in den markt beschleunigt und größere anstrengungen unternehmen wird, um die finanzlage zu verbessern servicefähigkeiten durch optimierung der kapitalstruktur von finanzinstituten, bessere unterstützung der erholung der immobilienbranche und förderung des stabilen funktionierens der wirtschaft.
zhang bo sagte weiter, dass durch diese rrr-kürzung der cashflow-druck der immobilienunternehmen für den immobilienmarkt weiter verringert werde, was dazu beitragen werde, das marktvertrauen zu stärken, immobilienmarktrisiken aktiv vorzubeugen und eine stabile und gesunde entwicklung zu fördern des immobilienmarktes. das tempo und die unterstützung bei der umsetzung des finanzierungskoordinierungsmechanismus für immobilienunternehmen werden weiter zunehmen. insgesamt wird es für immobilienunternehmen einfacher, entwicklungskredite zu erhalten, und es wird erwartet, dass die finanzierungskosten weiter gesenkt werden bei der beschleunigung der marktgestaltung von garantierten gebäuden und hochwertigen immobilienunternehmen. gleichzeitig wird erwartet, dass die hypothekenzinsen weiter gesenkt und die genehmigungs- und kreditgeschwindigkeit entsprechend beschleunigt werden, wodurch die nachfrage nach hauskäufen schneller gedeckt werden kann.
„gleichzeitig könnte die durch die rrr-kürzung freigesetzte liquidität von den anlegern als signal für die unterstützung des wirtschaftswachstums durch die regierung gewertet werden. diese erwartung könnte das vertrauen der anleger in inländische großanlagen stärken und die investitionsnachfrage fördern. zhang bo.“ sagte.
es ist erwähnenswert, dass pan gongsheng auf dieser pressekonferenz auch ankündigte, dass die beiden richtliniendokumente für betriebsimmobilienkredite und die „financial 16“, die vor jahresende fällig sind, bis ende 2026 verlängert werden.
die „16 finanzartikel“ werden als „stärkste politische unterstützung“ im jahr 2022 bezeichnet und umfassen immobilienentwicklungskredite, privatkredite, bestehende finanzierungsverlängerungen, treuhandfinanzierungen, anleihenfinanzierungen, sonderkredite für garantierte gebäude, den schutz der persönlichen kreditwürdigkeit und die verlängerung des kredits konzentrationssystem, wohnungsleasingfinanzierung usw. es gibt insgesamt 16 maßnahmen, die umfassend und wirkungsvoll sind.
die ankündigung der erweiterung der „16 finanzvorschriften“ wird sich positiv auf die immobilienfinanzierung auswirken, risiken für immobilienunternehmen lösen und die garantierte lieferung von gebäuden unterstützen.
das modell „sonderanleihe + bankdarlehen“ unterstützt den erwerb bestehender grundstücke von immobilienunternehmen
pan gongsheng sagte, dass die zentralbank den erwerb bestehender grundstücke von immobilienunternehmen unterstützen werde. auf der grundlage der verwendung einiger sonderanleihen der kommunalverwaltung für landreserven werden untersuchungen durchgeführt, um es politikbanken und geschäftsbankkrediten zu ermöglichen, qualifizierte unternehmen dabei zu unterstützen, auf marktbasierter weise grundstücke für immobilienunternehmen zu erwerben, bestehende grundstücke zu revitalisieren und zu entlasten der finanzielle druck von immobilienunternehmen. bei bedarf kann die people's bank of china politische unterstützung leisten.
in bezug auf die erklärung der zentralbank zum erwerb bestehender grundstücke glaubt yan yuejin, dass die zentralbank eine reihe von richtlinien zur revitalisierung bestehender grundstücke klargestellt hat, was ein arbeitsleitfaden für die weitere umsetzung der arbeitsorientierung „revitalisierung bestehender grundstücke, optimierung der inkremente“ ist. . gleichzeitig bedeutet dies auch, dass die arbeiten zur revitalisierung der bestehenden grundstücke der immobilienunternehmen in eine erhebliche phase eintreten werden. insbesondere im hinblick auf die politischen instrumente waren dieses mal zwei politische instrumente sehr klar, nämlich das modell „sonderschuld + bankkredit“. dies hat die fähigkeit und intensität der steuer- und finanzressourcen zur revitalisierung bestehender grundstücke erheblich verbessert. unter diesem gesichtspunkt wurde die förderung der revitalisierung bestehender flächen deutlich gestärkt.
li yujia sagte, dass es bei der sitzung am 17. mai darum ging, zu untersuchen, wie politikbanken und geschäftsbanken kredite vergeben können, um bedingte unternehmen beim erwerb von grundstücken für immobilienunternehmen zu unterstützen um in not geratene unternehmen zu retten und finanzielle unterstützung zu leisten.
am 17. mai dieses jahres schlug dong jianguo, vizeminister des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung, bei der regelmäßigen grundsatzbesprechung des staatsrats durch das informationsbüro des staatsrats vor, das vorhandene land ordnungsgemäß zu entsorgen und zu revitalisieren. das bestehende land, das noch nicht erschlossen wurde oder mit dem begonnen, aber nicht fertiggestellt wurde, sollte ordnungsgemäß entsorgt und durch staatliche erholung und erwerb, marktzirkulation und -übertragung sowie kontinuierliche unternehmensentwicklung zur förderung von immobilienunternehmen wiederbelebt werden, um schwierigkeiten zu lindern und schulden zu reduzieren. und die effiziente nutzung der landressourcen fördern.
damals gab liu guohong, stellvertretender minister des ministeriums für natürliche ressourcen, bekannt, dass er die einführung von richtlinien und maßnahmen zur ordnungsgemäßen entsorgung von ungenutztem land und zur wiederbelebung bestehender grundstücke vorbereite und lokale regierungen bei der ordnungsgemäßen entsorgung von übertragenem ungenutztem wohnland unterstützen werde wiederaufnahme, übernahme etc. auf basis tatsächlicher gegebenheiten.
liu guohong führte aus, dass sich die revitalisierung bestehender grundstücke hauptsächlich auf drei aspekte konzentriert: einerseits ist es notwendig, unternehmen bei der optimierung der entwicklung zu unterstützen, hindernisse für entwicklung und bau zu beseitigen, die haftung für vertragsverletzungen aufgrund von naturkatastrophen und epidemien angemessen zu befreien, und andererseits ermöglichen es unternehmen, planungsbedingungen und designanforderungen entsprechend den verfahren besser anzupassen. andererseits ist es auch notwendig, die marktzirkulation und -übertragung zu fördern, die rolle des sekundären grundstücksmarkts voll auszuschöpfen, die vorregistrierung und -übertragung sowie die „übertragung mit kaution“ zu unterstützen und die übertragung oder kooperative entwicklung zu fördern. die dritte besteht darin, kommunen dabei zu unterstützen, brachliegende grundstücke zu angemessenen preisen zurückzugewinnen und nach dem prinzip „bedarfsgerechte ordnung“ für den bau von bezahlbarem wohnraum zu nutzen, und dies durch eine erhöhung der finanziellen unterstützung, steuerlicher unterstützung, und vereinfachung der arbeitsabläufe.
in bezug auf die erwähnung der zentralbank, dass einige sonderanleihen lokaler regierungen als landreserven verwendet werden, sagte yan yuejin, dass sonderanleihen früher strengen grenzkontrollen unterworfen seien, wenn sie „im zusammenhang mit wohnraum und grundstücken“ stünden, die unterstützung in diesem jahr jedoch erheblich ausgeweitet worden sei es handelt sich tatsächlich um ein steuerliches instrument für die übersicht über den bestand von immobilienunternehmen und die anleitung zur revitalisierung von grundstücken, die bebaut werden sollen.
„im falle der verwendung spezieller anleihen können lokale banken unterstützende maßnahmen ergreifen, die dazu beitragen, solche grundstückserwerbe zu nutzen und bestehende grundstücke schneller zu verwerten. dies wird sich objektiv positiv auf die verdauung des bestands von immobilienunternehmen auswirken und den rückzug beschleunigen.“ „dies wird immobilienunternehmen dabei helfen, den daraus resultierenden schuldendruck zu bewältigen und problemloser zu arbeiten“, sagte yan yuejin.
die wiederbelebung bestehender und ineffizienter flächen erfordert eine stärkung der politischen anreize
nach ansicht von li yujia werden derzeit sonderanleihen für den erwerb und die lagerung von grundstücken verwendet, hauptsächlich für grundstücke für bezahlbaren wohnraum, um den mangel an mitteln für den bau neuer bezahlbarer wohnungen durch die kommunalverwaltung in landreserven zu beheben. was die zweckgebundene verwendung von sonderanleihen anbelangt, so wurde diese ursprünglich für den neubau von infrastruktur genutzt, inzwischen jedoch auf bezahlbaren wohnraum ausgeweitet. in zukunft könnte es auf die integration von industrie und stadt, die parkentwicklung usw. ausgeweitet werden. „aber wenn es auf gewerbliche wohnflächen ausgeweitet werden soll, wird es voraussichtlich etwas schwierig.“
li yujia erklärte weiter, dass das aktuelle problem darin bestehe, dass das bestehende land vieler bauträger mit hypotheken belastet sei und es schwierig sei, die schulden zurückzuzahlen, und einige hätten versteckte schulden, die schwer zu begleichen seien. darüber hinaus sind entwickler nicht bereit, zu sehr niedrigen preisen zu verkaufen. selbst wenn sie verkaufen wollen, kommen nur wenige unternehmen zum kauf. dies liegt zum einen daran, dass es auf dem grundstücksausschreibungs-, auktions- und listungsmarkt grundstücke gibt, die günstig und in guter lage sind. andererseits waren einige der ursprünglichen grundstücke mit gebäuden, gewerbeflächen oder selbstversorgern ausgestattet. diese planungsanforderungen waren unter den damaligen marktbedingungen erschwinglich, heute sind sie jedoch unerschwinglich und es ist schwieriger, die planung zu ändern .
es ist ersichtlich, dass die revitalisierung bestehender grundstücke und grundstücke mit geringer effizienz viele landrechteinhaber, komplexe interessenbeziehungen, große kapitalinvestitionen und lange revitalisierungszyklen erfordert. die begeisterung der unternehmen muss gesteigert und die politischen anreize weiter gestärkt werden .
darüber hinaus sagte pan gongsheng auf der pressekonferenz, dass die people's bank of china dieses mal hauptsächlich das risikomanagement und die gesunde entwicklung des immobilienmarktes aus finanzieller sicht unterstützen werde. geldpolitik für immobilien.
gleichzeitig sagte li yunze, direktor der staatlichen verwaltung für finanzaufsicht, auf der pressekonferenz auch, dass er banken und versicherungsinstitute anleiten werde, bei der lösung von immobilien- und kommunalschuldenrisiken aktiv zusammenzuarbeiten.
der immobilienmarkt begrüßt ein „großes geschenkpaket“
pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china
bekannt gegeben auf der pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates am 24. september
●reduzieren sie die bestehenden hypothekenzinsen und vereinheitlichen sie die mindestanzahlungsquote für hypothekendarlehen und leiten sie die geschäftsbanken an, die bestehenden hypothekenzinsen in die nähe der neuen hypothekenzinsen zu senken. der durchschnittliche rückgang wird voraussichtlich etwa 0,5 prozentpunkte betragen.
●vereinheitlichung der mindestanzahlungsquote für erst- und zweitwohnungsdarlehen und senkung der nationalen mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen von 25 % auf 15 %.
●die beiden vor jahresende fälligen richtliniendokumente für betriebsimmobilienkredite und „financial 16“ werden bis ende 2026 verlängert.
●unterstützen sie den erwerb bestehender grundstücke von immobilienunternehmen. auf der grundlage der verwendung einiger sonderanleihen der kommunalverwaltung für landreserven werden untersuchungen durchgeführt, um es politikbanken und geschäftsbankkrediten zu ermöglichen, qualifizierte unternehmen dabei zu unterstützen, auf marktbasierter weise grundstücke für immobilienunternehmen zu erwerben, bestehende grundstücke zu revitalisieren und zu entlasten der finanzielle druck von immobilienunternehmen. bei bedarf kann die people's bank of china politische unterstützung leisten.
