il "colpo combinato" della banca centrale per stabilizzare il mercato immobiliare lancia segnali positivi
2024-09-25
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titolo originale: il "pugno combinato" della banca centrale per stabilizzare il mercato immobiliare lancia segnali positivi
esperti e addetti ai lavori hanno affermato che il rilascio di una serie di importanti politiche per ridurre l'onere dell'acquisto di case aiuterà a promuovere i consumi e ad allentare la pressione sui flussi di cassa delle società immobiliari.
in una conferenza stampa tenuta dall'ufficio informazioni del consiglio di stato il 24 settembre, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha annunciato le prossime politiche macromonetarie, tra cui la riduzione del coefficiente di riserva dei depositi e dei tassi di interesse ufficiali, e l'aumento degli interessi di riferimento del mercato. tasso verso il basso; ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti e unificare il tasso minimo di acconto per i prestiti immobiliari; creare nuovi strumenti politici per sostenere lo sviluppo del mercato azionario; sostenere l’acquisizione di terreni esistenti per le società immobiliari per allentare la pressione finanziaria sul settore immobiliare aziende.
a questo proposito, gli addetti ai lavori ritengono che l'annuncio della banca centrale di importanti politiche ipotecari e finanziarie sia un raro "pacchetto regalo" offerto dal settore finanziario al mercato immobiliare alla vigilia della giornata nazionale. politiche come la riduzione dei mutui ipotecari esistenti , la riduzione degli acconti e la riduzione dei requisiti di riserva ridurranno e continueranno ad aumentare il costo di acquisto della casa. svolge un ruolo positivo nel migliorare la fiducia nell'acquisto della casa e nel ridurre continuamente i rischi ipotecari esistenti. un calcolo approssimativo mostra che se il tasso di interesse ipotecario esistente viene ridotto di 50 punti base, per un prestito di 1 milione di capitale e pari capitale e interessi per 30 anni, il pagamento mensile può essere ridotto di circa 280 yuan e la spesa totale per interessi oltre 30 anni possono essere ridotti di circa 100.000 yuan.
prestare attenzione a ridurre il costo di acquisto della casa
l’abbassamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti ridurrà l’onere dei pagamenti mensili a carico degli acquirenti di case
pan gongsheng ha affermato che i tassi di interesse ipotecari esistenti saranno ridotti e le banche commerciali saranno guidate ad abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti fino a avvicinarli ai nuovi tassi di interesse ipotecari. la diminuzione media dovrebbe essere di circa 0,5 punti percentuali.
dal 2024, la banca centrale ha abbassato per due volte il tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti, in corso da oltre 5 anni, di 35 punti base, portandolo al 3,85%. allo stesso tempo, ha cancellato il limite inferiore per la prima e la seconda casa tassi di interesse sui prestiti a livello nazionale attualmente, ad eccezione dei tassi di interesse ipotecari di pechino, shanghai e shenzhen oltre a non abolire il limite inferiore, altre città in tutto il paese hanno abolito il limite inferiore sui tassi di interesse.
secondo le statistiche del centaline real estate research institute, il tasso di interesse medio attuale dei mutui ipotecari esistenti è di circa il 3,92%, mentre il tasso di interesse medio dei nuovi mutui ipotecari è di circa il 3,3%, ovvero la differenza media del tasso di interesse tra i mutui esistenti prestiti e nuovi mutui ipotecari è superiore a 60 punti base. il divario tra i tassi di interesse ipotecari esistenti e i nuovi tassi di interesse ipotecari si è ulteriormente ampliato, quindi le richieste di "abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti" sono gradualmente aumentate.
il rapido calo dei nuovi tassi ipotecari ha fatto sì che il "divario a forbice" tra le ipoteche esistenti e quelle nuove si allargasse, motivo importante per cui la banca centrale ha abbassato questa volta i tassi ipotecari esistenti. li yujia, capo ricercatore del centro di ricerca sulla politica abitativa dell'istituto provinciale di pianificazione urbana del guangdong, ha dichiarato: "dopo l'attuale riduzione del tasso di interesse sui mutui esistenti, si prevede che il fenomeno del rimborso anticipato dei prestiti sarà notevolmente alleviato. allo stesso tempo, è un sussidio per le famiglie lavoratrici ordinarie in termini di sostegno vitale, che è vantaggioso per promuovere il consumo.
yan yuejin, vicedirettore dello shanghai yiju real estate research institute, ha affermato che questa è la seconda volta che i tassi di interesse ipotecari esistenti vengono abbassati a livello nazionale dalla prima riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti lo scorso anno, il che ridurrà l'onere dei pagamenti mensili per la casa. acquirenti o famiglie che rimborsano il prestito.
zhang dawei, capo analista di centaline real estate, ha sottolineato: “se il tasso di interesse dei mutui ipotecari esistenti viene ridotto di 50 punti base, significa che la differenza media del tasso di interesse tra i mutui ipotecari esistenti e quelli nuovi è sostanzialmente solo di 10 punti base. 15 punti base, che è un grosso problema per chi rimborsa il prestito. "ha detto che secondo calcoli approssimativi, dopo che il tasso di interesse ipotecario scende di 50 punti base, il pagamento mensile di un mutuo ipotecario di 30 anni." 1 milione di yuan può essere ridotto di circa 280 yuan e il totale degli interessi passivi in 30 anni può essere ridotto di circa 100.000 yuan.
attualmente, il tasso di interesse per i mutui per la prima casa a pechino è del 3,4%, il tasso di interesse per i mutui per la seconda casa per acquisti al di fuori della quinta circonvallazione è del 3,6% e il tasso di interesse per gli acquisti all'interno della quinta circonvallazione è del 3,8%. liang wen (pseudonimo), una cittadina che ha acquistato la sua prima casa nel 2022, ha affermato che l'attuale tasso di interesse sui mutui è del 4,5%. se verrà seguita la nuova politica della banca centrale, il tasso di interesse sui mutui potrebbe avvicinarsi al 3,4%. e se la diminuzione si basasse su 0,5 punti percentuali, si scenderebbe al 4%. "quanto pechino potrà ridurlo, e se l'aumento potrà essere annullato, dipende da politiche specifiche", ha detto liang wen.
wang qing, capo ricercatore dell'oriental jincheng macroeconomics, ha sottolineato che l'abbassamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti frenerà efficacemente la tendenza dei rimborsi anticipati e ne allevierà l'impatto sui consumi delle famiglie. allo stesso tempo, ciò invia anche un segnale positivo per stabilizzare il mercato immobiliare e aiuta a promuovere la stabilizzazione e la ripresa del mercato immobiliare.
contemporaneamente all’abbassamento dei tassi d’interesse ipotecari esistenti, la banca centrale ha ulteriormente tagliato i tassi d’interesse e imposto requisiti di riserva, il che ha anche lasciato spazio alle banche per proteggere i propri margini di interesse netti.
wang qing ha stimato che alla fine di giugno il saldo dei depositi delle banche commerciali ammontava a 296,5 trilioni. ciò significa che se il tasso di interesse sui depositi viene ridotto in media di 6,4 punti base, può compensare l’impatto di una riduzione di 50 punti base dei tassi di interesse ipotecari esistenti sui profitti bancari e allentare la compressione sui profitti bancari.
ridurre la percentuale di acconto per la seconda casa per sostenere il miglioramento della proprietà della casa
la banca centrale ha inoltre lanciato un "punzone combinato" mirato al mercato immobiliare. nella conferenza stampa, pan gongsheng ha annunciato che la percentuale minima di acconto per i mutui ipotecari per la prima e la seconda casa sarà unificata, e che la percentuale minima di acconto per i mutui per la seconda casa a livello nazionale sarà abbassata dal 25% al 15%.
a questo proposito yang chang, capo analista del policy team dello zhongtai securities research institute, ha spiegato: "l'unificazione del rapporto minimo di acconto per i mutui ipotecari per prima e seconda casa ha ulteriormente abbassato la soglia per l'acquisto di case e creato le condizioni per attrarre residenti partecipare al mercato immobiliare."
attualmente, il mercato immobiliare del mio paese è ancora sottoposto a profondi aggiustamenti. secondo i dati diffusi dall'ufficio nazionale di statistica, da gennaio ad agosto di quest'anno la superficie di vendita degli edifici commerciali di nuova costruzione è stata di 606 milioni di metri quadrati, con un calo del 18,0% su base annua, di cui la superficie di vendita residenziale sono diminuite del 20,4%; il volume delle vendite di edifici commerciali di nuova costruzione è stato di 5.972,3 miliardi di yuan, con un calo su base annua del 23,6%, di cui le vendite residenziali sono diminuite del 25,0%. alla fine di agosto la superficie delle abitazioni commerciali in vendita ammontava a 738 milioni di metri quadrati, con un aumento del 13,9% rispetto all'anno precedente, di cui la superficie degli immobili residenziali in vendita è aumentata del 21,5%.
yan yuejin ritiene che la riduzione del rapporto di acconto per le seconde case favorirà l'ingresso di proprietà migliorate nel mercato. "in termini di rapporti di acconto, questa volta è stata implementata una guida flessibile sul rapporto di acconto per le seconde case o le case migliorate in passato, anche se il tasso di acconto per le seconde case era stato abbassato, era leggermente più alto. tuttavia, questa riduzione al 15% aiuterà a ridurre il tasso di acconto e la soglia di acquisto per le seconde case o le case migliorate con un semplice calcolo, se una famiglia sottoscrive una seconda casa con un prezzo complessivo di 4 milioni, l'acconto sarà più basso in passato richiedeva 1 milione, ma ora è stato ridotto a 600.000, ovvero una riduzione diretta di 400.000, che attiverà naturalmente la. richiesta di miglioramento o sostituzione della casa”.
si prevede che i tassi di interesse ipotecari in più città entreranno nell’era “2”.
vale la pena notare che pan gongsheng ha anche affermato che il tasso di quotazione del mercato dei prestiti e il tasso di interesse sui depositi saranno guidati a diminuire simultaneamente per mantenere la stabilità del margine di interesse netto delle banche commerciali. ciò significa che i tassi di interesse potrebbero essere tagliati nuovamente quest’anno.
il primo taglio dei tassi di interesse da parte della federal reserve in quattro anni ha rafforzato le aspettative del mio paese riguardo ai tagli dei tassi di interesse, e il mercato ha ipotizzato che l'lpr verrà abbassato. ma il nuovo numero di lpr “resta fermo”. il 20 settembre, la banca popolare cinese ha autorizzato il centro nazionale di finanziamento interbancario ad annunciare che il tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti (lpr) il 20 settembre 2024 è: lpr a 1 anno è 3,35% e lpr a 5 anni e oltre è 3,85%, ed è stato stabile in agosto.
con l’annuncio di nuove politiche da parte della banca centrale, è molto probabile che l’lpr venga abbassato nel corso dell’anno.
yan yuejin ritiene che ci sarà una nuova tornata di tagli dei tassi di interesse dopo il taglio del rrr. se in futuro il margine d'interesse netto dovesse restare stabile, esiste la possibilità di ulteriori riduzioni dell'attuale lpr. allo stesso tempo, per i mutui ipotecari esistenti, il follow-up aiuterà anche a ridurli e ad adeguarsi ulteriormente, in modo che possano svolgere un ruolo positivo e continuo.
in quanto ancoraggio dei tassi di interesse ipotecari, il prezzo dell'lpr su 5 anni è correlato all'andamento dei tassi di interesse ipotecari.
il monitoraggio dei dati sui tassi di interesse ipotecari in 45 città chiave del paese da parte del rong360 digital technology research institute mostra che nell'agosto 2024, il tasso di interesse medio nazionale per i mutui per la prima casa era del 3,29%, lo stesso mese su mese e un diminuzione su base annua di 67bp; il tasso di interesse medio per i mutui per la seconda casa è stato del 3,71%. è rimasto lo stesso mese su mese ed è sceso di 113bp su base annua.
nello specifico, tra le 45 città chiave monitorate, 13 città hanno tassi di interesse sui mutui per la prima casa compresi tra il 3,05% e il 3,2%, foshan e wenzhou hanno i tassi di interesse sui mutui per la prima casa più bassi, pari al 3,05%; tra il 3,05% e il 3,2% ci sono 22 città con tassi di interesse tradizionali tra il 3,24% e il 3,4% ci sono 10 città con tassi di interesse tradizionali tra il 3,45% e il 3,85% dopo l'ultimo taglio lpr di 10 bp al 3,85%; ad agosto non c'è città con un tasso di interesse sul mutuo prima casa superiore al 3,85%.
ai yawen, analista senior del rong360 digital technology research institute, ha affermato che quest'anno potrebbero esserci opportunità di abbassare i tassi di interesse ipotecari. la banca centrale ha cancellato il limite inferiore sui tassi di interesse sui prestiti personali commerciali per le case di prima e seconda casa a livello nazionale, dando ai governi locali una maggiore autonomia negli aggiustamenti. per competere per la quota di mercato dei mutui, le banche commerciali stanno anche abbassando attivamente i tassi di interesse sui mutui per attirare i clienti, creando le condizioni per ulteriori riduzioni dei tassi ipotecari.
vale la pena notare che i primi tassi di interesse sui mutui immobiliari a guangzhou, suzhou, foshan e nanchino hanno inserito il prefisso "2". "c'è ancora molto spazio per entrare pienamente nell'era '2'. si prevede che le città di secondo e terzo livello possano continuare a seguire l'aggiustamento al ribasso nel periodo successivo, e dovrebbero essere le prime ad entrare l'era '2'", ha detto ai yawen.
attenzione·salvataggio di società immobiliari
il taglio del rrr libera 1.000 miliardi di rmb di liquidità, il che allenterà la pressione sui flussi di cassa delle società immobiliari
durante la conferenza stampa, pan gongsheng ha annunciato che il coefficiente di riserva dei depositi e il tasso di interesse ufficiale sarebbero stati ridotti, e che il tasso di interesse di riferimento del mercato sarebbe stato portato al ribasso.
pan gongsheng ha affermato che il coefficiente di riserva dei depositi sarà abbassato di 0,5 punti percentuali nel prossimo futuro per fornire liquidità a lungo termine di circa 1 trilione di yuan al mercato finanziario, a seconda della situazione di liquidità del mercato, potrebbe scegliere un'opportunità per abbassarlo ulteriormente; il coefficiente di riserva dei depositi di 0,25-0,5 punti percentuali nel corso dell’anno.
allo stesso tempo, pan gongsheng ha affermato che il tasso di interesse politico della banca centrale, ovvero il tasso di interesse sulle operazioni di riacquisto inverso a 7 giorni, sarà ridotto di 0,2 punti percentuali dall'attuale 1,7% all'1,5%. il tasso di quotazione sul mercato dei prestiti e il tasso di interesse sui depositi saranno guidati a diminuire simultaneamente per mantenere la stabilità dei margini di interesse netti delle banche commerciali.
yan yuejin ha analizzato che questa politica significa che la banca centrale ha avviato una nuova serie di tagli al rrr, che svolgeranno un ruolo positivo nell’iniezione di liquidità nel mercato. aiuteranno inoltre ad aumentare la liquidità bancaria e a migliorare la stabilità dei prestiti bancari.
"la politica di taglio del rrr è stata annunciata in anticipo, con una forte guida di segnali e indicazioni attese. è chiaro che ulteriori riduzioni potrebbero essere adottate al momento opportuno in base alle condizioni di liquidità del mercato. ciò dimostra anche che il contesto di liquidità allentata sarà ulteriormente rilasciato , che aiuterà a continuare a promuovere la successiva politica monetaria. il mercato finanziario e quello dei prestiti sono allentati", ha detto yan yuejin.
nel gennaio di quest’anno, la banca centrale ha annunciato che avrebbe abbassato il coefficiente di riserva dei depositi delle istituzioni finanziarie di 0,5 punti percentuali a partire dal 5 febbraio 2024, per fornire al mercato una liquidità a lungo termine di circa 1 trilione di yuan.
la banca centrale ridurrà nuovamente il coefficiente di riserva obbligatoria quest’anno e potrebbe continuare a farlo in futuro, il che avrà senza dubbio un impatto maggiore su vari settori, compreso quello immobiliare.
zhang bo, presidente del 58 anjuke research institute, ha affermato che questo taglio del rrr arriva dopo che la federal reserve ha annunciato un taglio del tasso di interesse, il che indica anche che il mio paese sta accelerando il suo ulteriore rilascio di liquidità nel mercato e farà maggiori sforzi per migliorare il sistema finanziario. capacità di servizio ottimizzando la struttura del capitale delle istituzioni finanziarie, sostenere meglio la ripresa del settore immobiliare e promuovere il funzionamento stabile dell'economia.
zhang bo ha inoltre affermato che per il mercato immobiliare, attraverso questo taglio del rrr, la pressione sui flussi di cassa delle società immobiliari verrà ulteriormente allentata, il che aiuterà ad aumentare la fiducia del mercato, a prevenire attivamente i rischi del mercato immobiliare e a promuovere uno sviluppo stabile e sano. del mercato immobiliare. il ritmo e il sostegno per l’attuazione del meccanismo di coordinamento del finanziamento delle società immobiliari aumenteranno ulteriormente. in generale, per le società immobiliari sarà più semplice ottenere prestiti per lo sviluppo e si prevede che i costi di finanziamento saranno ulteriormente ridotti nell’accelerare l’assetto del mercato degli edifici garantiti e delle società immobiliari di qualità. allo stesso tempo, si prevede che i tassi di interesse ipotecari verranno ulteriormente ridotti e che l'approvazione e la velocità dei prestiti verranno accelerati di conseguenza, in modo da poter soddisfare più rapidamente la domanda di acquisto di case.
"allo stesso tempo, la liquidità rilasciata dal taglio del rrr potrebbe essere vista dagli investitori come un segnale del sostegno del governo alla crescita economica. questa aspettativa potrebbe stimolare la fiducia degli investitori negli asset nazionali e promuovere tale domanda di investimenti. crescita zhang bo disse.
vale la pena notare che in questa conferenza stampa pan gongsheng ha anche annunciato che i due documenti politici sui prestiti immobiliari operativi e il "financial 16" in scadenza entro la fine dell'anno saranno prorogati fino alla fine del 2026.
i "16 articoli finanziari" sono definiti il "più forte sostegno politico" nel 2022 e comprendono prestiti per lo sviluppo immobiliare, prestiti personali, estensioni dei finanziamenti esistenti, finanziamenti fiduciari, finanziamenti obbligazionari, prestiti speciali per edifici garantiti, protezione del credito personale ed estensione del prestito. sistema di concentrazione, finanziamento del leasing immobiliare, ecc. ci sono un totale di 16 misure, che sono complete e potenti.
l'annuncio della proroga delle "16 norme finanziarie" avrà un effetto positivo sul finanziamento immobiliare, risolverà i rischi per le società immobiliari e favorirà la consegna garantita degli immobili.
il modello "obbligazione speciale + prestito bancario" sostiene l'acquisizione di terreni esistenti da società immobiliari
pan gongsheng ha affermato che la banca centrale sosterrà l'acquisizione di terreni esistenti da parte di società immobiliari. sulla base dell’utilizzo di alcune obbligazioni speciali del governo locale per le riserve fondiarie, sarà condotta una ricerca per consentire alle banche politiche e ai prestiti delle banche commerciali di sostenere imprese qualificate nell’acquisizione di terreni per società immobiliari in modo basato sul mercato, rivitalizzare i terreni esistenti e alleviare la pressione finanziaria delle società immobiliari. se necessario, la banca popolare cinese può fornire sostegno politico.
per quanto riguarda la dichiarazione della banca centrale sull'acquisizione di terreni esistenti, yan yuejin ritiene che la banca centrale abbia chiarito una serie di politiche per rivitalizzare i terreni esistenti, che costituiscono una guida operativa per implementare ulteriormente l'orientamento al lavoro di "rivitalizzare i terreni esistenti, ottimizzando gli incrementi" . allo stesso tempo, ciò significa anche che i lavori di rivitalizzazione dei terreni esistenti delle società immobiliari entreranno in una fase sostanziale. soprattutto in termini di strumenti politici, questa volta due strumenti politici sono stati molto chiari, vale a dire il modello "debito speciale + prestito bancario". ciò ha migliorato significativamente la capacità e l’intensità delle risorse fiscali e finanziarie per rivitalizzare i terreni esistenti. da questo punto di vista, il sostegno alla rivitalizzazione dei terreni esistenti è stato notevolmente rafforzato.
li yujia ha detto che studiare come consentire alle banche politiche e alle banche commerciali di concedere prestiti per sostenere le imprese condizionate ad acquisire terreni per le imprese immobiliari in modo orientato al mercato è stato l'intervento adottato durante l'incontro del "17 maggio". per salvare le imprese in difficoltà e fornire sostegno finanziario.
il 17 maggio di quest'anno, durante il regolare briefing politico del consiglio di stato tenuto dall'ufficio informazioni del consiglio di stato, dong jianguo, vice ministro del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, ha proposto di smaltire e rivitalizzare adeguatamente il terreno esistente. il terreno esistente che non è stato ancora sviluppato o che è stato avviato ma non completato dovrebbe essere adeguatamente smaltito e rivitalizzato attraverso il recupero e l'acquisizione da parte del governo, la circolazione e il trasferimento del mercato e il continuo sviluppo aziendale per promuovere le società immobiliari per alleviare le difficoltà e ridurre il debito, e promuovere l’uso efficiente delle risorse del territorio.
a quel tempo, liu guohong, viceministro del ministero delle risorse naturali, rivelò che si stava preparando a introdurre politiche e misure per smaltire correttamente i terreni inattivi e rivitalizzare quelli esistenti, e sostenere i governi locali nel corretto smaltimento dei terreni residenziali inattivi trasferiti attraverso ripresa, acquisizione, ecc. in base alle condizioni effettive.
liu guohong ha spiegato che la rivitalizzazione del territorio esistente si concentra principalmente su tre aspetti: da un lato, è necessario sostenere le imprese nell'ottimizzazione dello sviluppo, rimuovere gli ostacoli allo sviluppo e alla costruzione, esentare ragionevolmente la responsabilità per violazione del contratto dovuta a disastri naturali ed epidemie, e infine. consentire alle imprese di adeguare ragionevolmente le condizioni di pianificazione e i requisiti di progettazione in conformità con le procedure. d'altro canto, è anche necessario promuovere la circolazione e il trasferimento del mercato, valorizzare appieno il ruolo del mercato fondiario secondario, sostenere la registrazione e il trasferimento anticipati e il "trasferimento con deposito" e incoraggiare il trasferimento o lo sviluppo cooperativo. il terzo è quello di aiutare i governi locali a riprendersi i terreni inutilizzati a prezzi ragionevoli e ad usarli per la costruzione di alloggi a prezzi accessibili in conformità con il principio di "ordine secondo necessità", e di promuovere ciò aumentando il sostegno finanziario, fornendo sostegno fiscale, e semplificare le procedure di lavoro.
per quanto riguarda la menzione della banca centrale di alcuni bond speciali del governo locale utilizzati per le riserve fondiarie, yan yuejin ha detto che i bond speciali avevano severi controlli sui confini quando erano "legati ad abitazioni e terreni", ma quest'anno il sostegno è stato significativamente rafforzato, e si tratta in realtà di uno strumento fiscale per l'inventario delle società immobiliari e l'orientamento alla rivitalizzazione dei terreni da sviluppare.
“nel caso di utilizzo di obbligazioni speciali, le banche locali possono attuare politiche di sostegno, che aiuteranno a sfruttare tali acquisizioni di terreni e a digerire i terreni esistenti più velocemente. obiettivamente, avrà un effetto positivo sulla digestione delle scorte delle società immobiliari e sull’accelerazione del ritiro ciò aiuterà le società immobiliari a risolvere la conseguente pressione del debito e ad operare con facilità", ha affermato yan yuejin.
per rivitalizzare i terreni esistenti e quelli inefficienti è necessario rafforzare gli incentivi politici
secondo li yujia, attualmente, vengono utilizzate obbligazioni speciali per l’acquisizione e lo stoccaggio di terreni, principalmente per terreni per alloggi a prezzi accessibili, per risolvere la mancanza di fondi per i nuovi alloggi a prezzi accessibili del governo locale nelle riserve fondiarie. per quanto riguarda l'uso previsto delle obbligazioni speciali, originariamente veniva utilizzato per nuove infrastrutture, ma ora è stato ampliato per includere alloggi a prezzi accessibili. in futuro, potrebbe essere esteso all'integrazione industria-città, allo sviluppo di parchi, ecc. "ma se deve essere esteso a terreni residenziali commerciali, dovrebbe essere un po' difficile."
li yujia ha inoltre spiegato che il problema attuale è che i terreni esistenti di molti sviluppatori sono ipotecati, ed è difficile ripagare i debiti, e alcuni hanno debiti nascosti difficili da saldare. inoltre, gli sviluppatori non sono disposti a vendere a prezzi molto bassi. anche se vogliono vendere, poche entità vengono a comprare. da un lato ciò accade perché sul mercato delle offerte, delle aste e delle quotazioni fondiarie si trovano terreni a buon mercato e in buone posizioni. d'altra parte, alcuni dei lotti originali erano dotati di edifici, uffici commerciali o autosufficienti. queste esigenze di pianificazione erano accessibili nelle condizioni di mercato dell'epoca, ma ora sono insostenibili ed è più difficile modificare la pianificazione. .
si può vedere che la rivitalizzazione dei terreni esistenti e dei terreni a bassa efficienza coinvolge molti titolari di diritti fondiari, relazioni di interesse complesse, grandi investimenti di capitale e un lungo ciclo di rivitalizzazione. l’entusiasmo delle entità imprenditoriali deve essere migliorato e gli incentivi politici devono essere ulteriormente rafforzati .
inoltre, durante la conferenza stampa, pan gongsheng ha affermato che questa volta sosterrà principalmente la gestione del rischio e lo sviluppo sano del mercato immobiliare dal punto di vista finanziario. in futuro, la banca popolare cinese continuerà a migliorare la situazione macroeconomica. politica monetaria per il settore immobiliare.
allo stesso tempo, li yunze, direttore dell'amministrazione statale per la vigilanza finanziaria, ha dichiarato in conferenza stampa che guiderà le istituzioni bancarie e assicurative a cooperare attivamente nella risoluzione dei rischi del debito immobiliare e dei governi locali.
il mercato immobiliare accoglie un “grande pacchetto regalo”
pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese
annunciato nella conferenza stampa dell'ufficio informazioni del consiglio di stato il 24 settembre
●ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti e unificare il rapporto minimo di acconto per i mutui ipotecari, e guidare le banche commerciali ad abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti avvicinandoli ai nuovi tassi di interesse ipotecari. la diminuzione media dovrebbe essere di circa 0,5 punti percentuali.
●unificare la percentuale di acconto minimo per i mutui per la prima e la seconda casa e abbassare la percentuale di acconto minimo nazionale per i mutui per la seconda casa dal 25% al 15%.
●i due documenti di policy dei mutui immobiliari operativi e del “financial 16” in scadenza prima della fine dell'anno saranno prorogati fino alla fine del 2026.
●sostenere l'acquisizione di terreni esistenti da società immobiliari. sulla base dell’utilizzo di alcune obbligazioni speciali del governo locale per le riserve fondiarie, sarà condotta una ricerca per consentire alle banche politiche e ai prestiti delle banche commerciali di sostenere imprese qualificate nell’acquisizione di terreni per società immobiliari in modo basato sul mercato, rivitalizzare i terreni esistenti e alleviare la pressione finanziaria delle società immobiliari. se necessario, la banca popolare cinese può fornire sostegno politico.
