η «συνδυαστική γροθιά» της κεντρικής τράπεζας για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων εκπέμπει θετικά μηνύματα
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
πρωτότυπος τίτλος: η «συνδυαστική γροθιά» της κεντρικής τράπεζας για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων εκπέμπει θετικά μηνύματα
οι ειδικοί και οι εμπειρογνώμονες του κλάδου δήλωσαν ότι η απελευθέρωση μιας σειράς σημαντικών πολιτικών για τη μείωση του φόρτου της αγοράς κατοικίας θα συμβάλει στην προώθηση της κατανάλωσης και θα μειώσει την πίεση των ταμειακών ροών των εταιρειών ακινήτων.
σε συνέντευξη τύπου που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου στις 24 σεπτεμβρίου, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, ανακοίνωσε τις επικείμενες μακρονομισματικές πολιτικές, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης του συντελεστή αποθεματικών καταθέσεων και των επιτοκίων πολιτικής, και της αύξησης του επιτοκίου αναφοράς της αγοράς μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων εταιρείες.
από αυτή την άποψη, οι γνώστες του κλάδου πιστεύουν ότι η ανακοίνωση της κεντρικής τράπεζας για σημαντικές στεγαστικές και χρηματοοικονομικές πολιτικές είναι ένα σπάνιο «πακέτο δώρου» που δόθηκε από τον χρηματοπιστωτικό τομέα στην αγορά ακινήτων την παραμονή της εθνικής ημέρας , η μείωση των προκαταβολών και η μείωση των υποχρεωτικών αποθεματικών θα μειώσει και θα συνεχίσει να ενισχύει το κόστος αγοράς κατοικίας. ένας πρόχειρος υπολογισμός δείχνει ότι εάν το υπάρχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειωθεί κατά 50 μονάδες βάσης, για κεφάλαιο δανείου 1 εκατομμυρίου με ίσο κεφάλαιο και τόκο για 30 χρόνια, η μηνιαία πληρωμή μπορεί να μειωθεί κατά περίπου 280 γιουάν και το συνολικό κόστος τόκων πάνω από 30 χρόνια μπορεί να μειωθεί κατά περίπου 100.000 γιουάν.
δώστε προσοχή για να μειώσετε το κόστος αγοράς σπιτιού
η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα μειώσει το βάρος των μηνιαίων πληρωμών για τους αγοραστές κατοικιών
ο pan gongsheng είπε ότι τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα μειωθούν και οι εμπορικές τράπεζες θα οδηγηθούν να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων. η μέση μείωση αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.
από το 2024, η κεντρική τράπεζα μείωσε δύο φορές το lpr (επιτόκιο δανείου στην αγορά) άνω των 5 ετών κατά 35 μονάδες βάσης συνολικά στο 3,85%. επιτόκια δανείων σε εθνικό επίπεδο επί του παρόντος, εκτός από τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο πεκίνο, τη σαγκάη και τη σενζέν εκτός από τη μη κατάργηση του κατώτερου ορίου, άλλες πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα έχουν καταργήσει το κατώτερο όριο των επιτοκίων.
σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του centaline real estate research institute, το τρέχον μέσο επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων είναι περίπου 3,92%, ενώ το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων είναι περίπου 3,3%. δάνεια και νέα στεγαστικά δάνεια είναι πάνω από 60 μονάδες βάσης. το χάσμα μεταξύ των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των νέων επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει διευρυνθεί περαιτέρω, επομένως οι εκκλήσεις για «μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων» αυξήθηκαν σταδιακά.
η ταχεία πτώση των επιτοκίων των νέων στεγαστικών δανείων προκάλεσε τη διεύρυνση του «ψαλιδιού» μεταξύ υφιστάμενων και νέων στεγαστικών δανείων, γεγονός που είναι ένας σημαντικός λόγος για τον οποίο η κεντρική τράπεζα μείωσε αυτή τη φορά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων. ο li yujia, επικεφαλής ερευνητής του ερευνητικού κέντρου πολιτικής στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου πολεοδομίας του γκουανγκντόνγκ, δήλωσε: «μετά την τρέχουσα μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων, αναμένεται ότι το φαινόμενο της πρόωρης αποπληρωμής του δανείου θα αμβλυνθεί σημαντικά. ταυτόχρονα, είναι μια επιδότηση για απλές εργατικές οικογένειες όσον αφορά την υποστήριξη διαβίωσης, η οποία είναι ευεργετική για την προώθηση της κατανάλωσης».
ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του shanghai yiju real estate research institute, είπε ότι αυτή είναι η δεύτερη φορά που τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώνονται σε εθνικό επίπεδο από την πρώτη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων πέρυσι, γεγονός που θα μειώσει το βάρος μηνιαίας πληρωμής για το σπίτι αγοραστές ή οικογένειες αποπληρωμής δανείων.
ο zhang dawei, επικεφαλής αναλυτής της centaline real estate, επεσήμανε: «εάν το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων μειωθεί κατά 50 μονάδες βάσης, σημαίνει ότι η μέση διαφορά επιτοκίου μεταξύ των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και των νέων στεγαστικών δανείων είναι βασικά μόνο 10- 15 μονάδες βάσης, που είναι μεγάλο πρόβλημα για τους αποπληρωτές δανείων «είναι μεγάλο πλεονέκτημα, σύμφωνα με πρόχειρους υπολογισμούς, αφού το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου πέσει κατά 50 μονάδες βάσης, η μηνιαία καταβολή στεγαστικού δανείου διάρκειας 30 ετών. 1 εκατομμύριο γιουάν μπορεί να μειωθεί κατά περίπου 280 γιουάν και το συνολικό κόστος τόκων για 30 χρόνια μπορεί να μειωθεί κατά περίπου 100.000 γιουάν.
επί του παρόντος, το επιτόκιο για δάνεια πρώτης κατοικίας στο πεκίνο είναι 3,4%, το επιτόκιο για δάνεια δεύτερης κατοικίας για αγορές εκτός του πέμπτου περιφερειακού είναι 3,6%, και το επιτόκιο για αγορές εντός του πέμπτου περιφερειακού είναι 3,8%. η liang wen (ψευδώνυμο), μια πολίτης που αγόρασε το πρώτο της σπίτι το 2022, είπε ότι το τρέχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων είναι 4,5%. και αν η μείωση βασίζεται σε 0,5 ποσοστιαίες μονάδες, θα πέσει στο 4%. «το πόσο μπορεί το πεκίνο να το μειώσει και αν η αύξηση μπορεί να ακυρωθεί εξαρτάται από συγκεκριμένες πολιτικές».
ο wang qing, επικεφαλής ερευνητής της oriental jincheng macroeconomics, επεσήμανε ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα περιορίσει αποτελεσματικά την τάση των πρόωρων αποπληρωμών και θα μειώσει τον αντίκτυπό της στην κατανάλωση των νοικοκυριών. ταυτόχρονα, αυτό εκπέμπει επίσης ένα θετικό μήνυμα για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων και συμβάλλει στην προώθηση της σταθεροποίησης και της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων.
ταυτόχρονα με την τρέχουσα μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, η κεντρική τράπεζα μείωσε περαιτέρω τα επιτόκια και τα υποχρεωτικά αποθεματικά, γεγονός που άφησε επίσης χώρο στις τράπεζες να προστατεύσουν τα καθαρά επιτοκιακά τους περιθώρια.
ο wang qing υπολόγισε ότι στα τέλη ιουνίου, το υπόλοιπο καταθέσεων των εμπορικών τραπεζών ήταν 296,5 τρισ. αυτό σημαίνει ότι εάν το επιτόκιο καταθέσεων μειωθεί κατά 6,4 μονάδες βάσης κατά μέσο όρο, μπορεί να αντισταθμίσει τον αντίκτυπο μιας μείωσης κατά 50 μονάδες βάσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων στα τραπεζικά κέρδη και να διευκολύνει τη συμπίεση των τραπεζικών κερδών.
μειώστε το ποσοστό προκαταβολής για δεύτερη κατοικία για να υποστηρίξετε τη βελτίωση της ιδιοκτησίας κατοικίας
η κεντρική τράπεζα ξεκίνησε επίσης μια «συνδυαστική γροθιά» με στόχο την αγορά ακινήτων. στη συνέντευξη τύπου, ο pan gongsheng ανακοίνωσε ότι ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για στεγαστικά δάνεια για πρώτη και δεύτερη κατοικία θα ενοποιηθεί και ο ελάχιστος δείκτης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο θα μειωθεί από 25% σε 15%.
από την άποψη αυτή, ο yang chang, επικεφαλής αναλυτής της ομάδας πολιτικής του zhongtai securities research institute, εξήγησε: «η ενοποίηση της ελάχιστης αναλογίας προκαταβολής για στεγαστικά δάνεια για πρώτη και δεύτερη κατοικία μείωσε περαιτέρω το όριο για την αγορά κατοικίας και δημιούργησε συνθήκες για την προσέλκυση κατοίκων για συμμετοχή στην αγορά ακινήτων».
επί του παρόντος, η αγορά ακινήτων της χώρας μου εξακολουθεί να υπόκειται σε βαθιά προσαρμογή. σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το εθνικό γραφείο στατιστικής, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων ήταν 606 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 18,0% από έτος σε έτος, εκ των οποίων η περιοχή πωλήσεων κατοικιών μειώθηκε κατά 20,4% ο όγκος πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων ήταν 5.972,3 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 23,6%, εκ των οποίων οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 25,0%. στα τέλη αυγούστου, η έκταση των προς πώληση επαγγελματικών κατοικιών ήταν 738 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 13,9% σε ετήσια βάση, εκ των οποίων η έκταση των προς πώληση κατοικιών αυξήθηκε κατά 21,5%.
ο yan yuejin πιστεύει ότι η μείωση του ποσοστού προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες θα οδηγήσει στην είσοδο βελτιωμένων ακινήτων στην αγορά «όσον αφορά τους δείκτες προκαταβολής, αυτή τη φορά εφαρμόστηκε μια καθοδήγηση σχετικά με τον δείκτη προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες ή βελτιωμένες κατοικίες. το παρελθόν, αν και ο δείκτης προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες μειώθηκε, ήταν ελαφρώς υψηλότερος, ωστόσο, αυτή η μείωση στο 15% θα συμβάλει στη μείωση του ποσοστού προκαταβολής και του ορίου αγοράς για δεύτερη κατοικία ή βελτιωμένη κατοικία συνδρομητής για δεύτερη κατοικία συνολικής τιμής 4 εκατομμυρίων, η προκαταβολή θα είναι χαμηλότερη στο παρελθόν, αλλά τώρα έχει μειωθεί σε 600.000, που είναι μια άμεση μείωση 400.000, που φυσικά θα ενεργοποιήσει το. ζήτηση για βελτίωση ή αντικατάσταση σπιτιού».
τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σε περισσότερες πόλεις αναμένεται να μπουν στην εποχή των «2».
αξίζει να σημειωθεί ότι ο pan gongsheng είπε επίσης ότι το επιτόκιο αναφοράς στην αγορά δανείων και το επιτόκιο καταθέσεων θα οδηγηθούν σε μείωση ταυτόχρονα για να διατηρηθεί η σταθερότητα του καθαρού επιτοκιακού περιθωρίου των εμπορικών τραπεζών. αυτό σημαίνει ότι τα επιτόκια ενδέχεται να μειωθούν και φέτος.
η πρώτη μείωση των επιτοκίων της ομοσπονδιακής τράπεζας σε τέσσερα χρόνια ενίσχυσε τις προσδοκίες της χώρας μου για μειώσεις επιτοκίων και η αγορά εικάζει ότι το lpr θα μειωθεί. όμως το νέο τεύχος του lpr «στέκεται». στις 20 σεπτεμβρίου, η λαϊκή τράπεζα της κίνας εξουσιοδότησε το εθνικό κέντρο διατραπεζικής χρηματοδότησης να ανακοινώσει ότι το επιτόκιο της αγοράς δανείων (lpr) στις 20 σεπτεμβρίου 2024 είναι: το lpr 1 έτους είναι 3,35% και το lpr 5 ετών και άνω είναι 3,85% και ήταν σταθερός τον αύγουστο.
καθώς η κεντρική τράπεζα ανακοινώνει νέες πολιτικές, είναι πολύ πιθανό το lpr να μειωθεί κατά τη διάρκεια του έτους.
ο yan yuejin πιστεύει ότι θα υπάρξει νέος γύρος περικοπών επιτοκίων μετά τη μείωση του rrr. εάν το καθαρό επιτοκιακό περιθώριο είναι σταθερό στο μέλλον, τότε υπάρχει η πιθανότητα περαιτέρω μειώσεων στο τρέχον lpr. ταυτόχρονα, για τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια, η παρακολούθηση θα τα βοηθήσει επίσης να υποχωρήσουν και να προσαρμοστούν περαιτέρω, ώστε να μπορούν να διαδραματίσουν θετικό και συνεχή ρόλο.
ως άγκυρα των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, η τιμολόγηση του lpr για 5 χρόνια σχετίζεται με την τάση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.
τα δεδομένα παρακολούθησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων σε 45 βασικές πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα από το rong360 digital technology research institute δείχνουν ότι τον αύγουστο του 2024, το εθνικό μέσο επιτόκιο για τα δάνεια πρώτης κατοικίας ήταν 3,29%, που ήταν τον ίδιο μήνα σε μήνα και σε ετήσια βάση μείωση κατά 67 bp, το μέσο επιτόκιο για δάνεια δεύτερης κατοικίας ήταν 3,71%.
συγκεκριμένα, μεταξύ των 45 βασικών πόλεων που παρακολουθήθηκαν, 13 πόλεις έχουν επιτόκια για τα δάνεια πρώτης κατοικίας μεταξύ 3,05% και 3,2%. μεταξύ 3,05% και 3,2%. αύγουστο δεν υπήρχε πόλη με επιτόκιο δανείου πρώτης κατοικίας υψηλότερο από 3,85%.
ο ai yawen, ανώτερος αναλυτής στο ερευνητικό ινστιτούτο ψηφιακής τεχνολογίας rong360, είπε ότι ενδέχεται να υπάρξουν ευκαιρίες για μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων φέτος η κεντρική τράπεζα ακύρωσε το κατώτερο όριο των επιτοκίων των εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων για κατοικίες πρώτης και δεύτερης κατοικίας. σε εθνικό επίπεδο, δίνοντας στις τοπικές κυβερνήσεις μεγαλύτερη αυτονομία στις προσαρμογές προκειμένου να ανταγωνιστούν για το μερίδιο αγοράς των στεγαστικών δανείων, οι εμπορικές τράπεζες μειώνουν επίσης ενεργά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων για να προσελκύσουν πελάτες για περαιτέρω μειώσεις στα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
αξίζει να σημειωθεί ότι τα επιτόκια του πρώτου στεγαστικού δανείου σε guangzhou, suzhou, foshan και nanjing έχουν μπει στο πρόθεμα «2». «υπάρχει ακόμη πολύ περιθώριο για να μπούμε πλήρως στην εποχή του «2». αναμένεται ότι οι πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μπορεί να συνεχίσουν να ακολουθούν την καθοδική προσαρμογή στην επόμενη περίοδο και αναμένεται να είναι οι πρώτες που θα εισέλθουν την εποχή «2»», είπε ο άι γιάουεν.
προσοχή·διάσωση μεσιτικές εταιρείες
η περικοπή rrr απελευθερώνει 1 τρισεκατομμύριο rmb σε ρευστότητα, η οποία θα μειώσει την πίεση των ταμειακών ροών των εταιρειών ακινήτων
στη συνέντευξη τύπου, ο pan gongsheng ανακοίνωσε ότι ο δείκτης αποθεματικών καταθέσεων και το επιτόκιο πολιτικής θα μειωθούν και το επιτόκιο αναφοράς της αγοράς θα μειωθεί.
ο pan gongsheng είπε ότι ο δείκτης αποθεματικών καταθέσεων θα μειωθεί κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες στο εγγύς μέλλον για να παρέχει μακροπρόθεσμη ρευστότητα περίπου 1 τρισεκατομμυρίου γιουάν στη χρηματοπιστωτική αγορά, ανάλογα με την κατάσταση ρευστότητας της αγοράς, μπορεί να επιλέξει μια ευκαιρία για περαιτέρω μείωση ο δείκτης αποθεματικών καταθέσεων κατά 0,25-0,5 ποσοστιαίες μονάδες κατά τη διάρκεια του έτους.
ταυτόχρονα, ο pan gongsheng είπε ότι το επιτόκιο πολιτικής της κεντρικής τράπεζας, δηλαδή το επιτόκιο αντίστροφης επαναγοράς 7 ημερών, θα μειωθεί κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες από το σημερινό 1,7% την ίδια στιγμή. το επιτόκιο της αγοράς δανείων και το επιτόκιο καταθέσεων θα οδηγηθούν σε μείωση ταυτόχρονα για να διατηρηθεί η σταθερότητα των καθαρών επιτοκιακών περιθωρίων των εμπορικών τραπεζών.
ο yan yuejin ανέλυσε ότι αυτή η πολιτική σημαίνει ότι η κεντρική τράπεζα έχει ξεκινήσει έναν νέο γύρο περικοπών rrr, ο οποίος θα διαδραματίσει θετικό ρόλο στην παροχή ρευστότητας στην αγορά.
"η πολιτική περικοπής rrr ανακοινώθηκε εκ των προτέρων, η οποία έχει ισχυρή καθοδήγηση και αναμενόμενη καθοδήγηση. είναι σαφές ότι μπορούν να ληφθούν περαιτέρω μειώσεις την κατάλληλη στιγμή ανάλογα με τις συνθήκες ρευστότητας της αγοράς. αυτό δείχνει επίσης ότι το χαλαρό περιβάλλον ρευστότητας θα απελευθερωθεί περαιτέρω , το οποίο θα βοηθήσει στη συνέχιση της προώθησης της μετέπειτα νομισματικής η χρηματοπιστωτική αγορά και η αγορά δανείων είναι χαλαρά», δήλωσε ο yan yuejin.
τον ιανουάριο του τρέχοντος έτους, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε ότι θα μειώσει τον δείκτη αποθεματικών καταθέσεων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες από τις 5 φεβρουαρίου 2024, για να παράσχει στην αγορά μακροπρόθεσμη ρευστότητα περίπου 1 τρισεκατομμυρίου γιουάν.
η κεντρική τράπεζα θα μειώσει τον δείκτη υποχρεωτικών αποθεματικών και φέτος και μπορεί να συνεχίσει να το κάνει στο μέλλον, κάτι που αναμφίβολα θα έχει μεγαλύτερο αντίκτυπο σε διάφορους κλάδους, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων.
ο zhang bo, πρόεδρος του ερευνητικού ινστιτούτου 58 anjuke, δήλωσε ότι αυτή η μείωση του rrr έρχεται μετά την ανακοίνωση της μείωσης των επιτοκίων από την ομοσπονδιακή τράπεζα, η οποία δείχνει επίσης ότι η χώρα μου επιταχύνει την περαιτέρω απελευθέρωση ρευστότητας στην αγορά και θα καταβάλει μεγαλύτερες προσπάθειες για τη βελτίωση των οικονομικών δυνατότητες εξυπηρέτησης με τη βελτιστοποίηση της κεφαλαιακής διάρθρωσης των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, την καλύτερη υποστήριξη της ανάκαμψης του κλάδου των ακινήτων και την προώθηση της σταθερής λειτουργίας της οικονομίας.
ο zhang bo είπε περαιτέρω ότι για την αγορά ακινήτων, μέσω αυτής της περικοπής rrr, θα απελευθερωθεί περαιτέρω η πίεση των ταμειακών ροών των εταιρειών ακινήτων, γεγονός που θα συμβάλει στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης της αγοράς, στην ενεργή πρόληψη των κινδύνων της αγοράς ακινήτων και στην προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. ο ρυθμός και η υποστήριξη για την εφαρμογή του συντονιστικού μηχανισμού για τις εταιρείες ακινήτων θα είναι ευκολότερο για τις εταιρείες ακινήτων να λαμβάνουν αναπτυξιακά δάνεια συνολικά, και το κόστος χρηματοδότησης αναμένεται να μειωθεί περαιτέρω στην επιτάχυνση της διαρρύθμισης της αγοράς εγγυημένων κτιρίων και εταιρειών ακινήτων υψηλής ποιότητας. παράλληλα, αναμένεται περαιτέρω μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και αντίστοιχα επιτάχυνση της έγκρισης και της ταχύτητας του δανείου, γεγονός που θα μπορεί να καλύψει ταχύτερα τη ζήτηση για αγορές κατοικίας.
"ταυτόχρονα, η ρευστότητα που απελευθερώνεται από το κούρεμα του rrr μπορεί να θεωρηθεί από τους επενδυτές ως ένα σημάδι της υποστήριξης της κυβέρνησης για την οικονομική ανάπτυξη. αυτή η προσδοκία μπορεί να τονώσει την εμπιστοσύνη των επενδυτών στα εγχώρια περιουσιακά στοιχεία χύδην και να προωθήσει την εν λόγω επενδυτική ζήτηση είπε.
αξίζει να σημειωθεί ότι σε αυτή τη συνέντευξη τύπου, ο pan gongsheng εισήγαγε επίσης ότι τα δύο έγγραφα πολιτικής για τα λειτουργικά δάνεια ακινήτων και το «financial 16» που λήγουν πριν από το τέλος του έτους θα παραταθούν μέχρι το τέλος του 2026.
τα «16 χρηματοοικονομικά άρθρα» ονομάζονται η «ισχυρότερη πολιτική υποστήριξη» το 2022, που περιλαμβάνει δάνεια ανάπτυξης ακινήτων, προσωπικά δάνεια, υφιστάμενες επεκτάσεις χρηματοδότησης, χρηματοδότηση καταπιστεύματος, χρηματοδότηση ομολόγων, ειδικά δάνεια για εγγυημένα κτίρια, προστασία της προσωπικής πίστης και επέκταση του δανείου σύστημα συγκέντρωσης, χρηματοδότηση μίσθωσης κατοικιών κ.λπ. υπάρχουν συνολικά 16 μέτρα, τα οποία είναι ολοκληρωμένα και ισχυρά.
η ανακοίνωση της παράτασης των «16 δημοσιονομικών κανονισμών» θα έχει θετική επίδραση στη χρηματοδότηση ακινήτων, στην επίλυση κινδύνων για τις εταιρείες ακινήτων και στη στήριξη της εγγυημένης παράδοσης κτιρίων.
το μοντέλο «ειδικό ομόλογο + τραπεζικό δάνειο» υποστηρίζει την απόκτηση υφιστάμενης γης από εταιρείες ακινήτων
ο pan gongsheng είπε ότι η κεντρική τράπεζα θα υποστηρίξει την απόκτηση υπάρχουσας γης από εταιρείες ακινήτων. με βάση τη χρήση ορισμένων ειδικών ομολόγων τοπικής αυτοδιοίκησης για αποθέματα γης, θα διεξαχθεί έρευνα για να επιτραπεί στις πολιτικές τράπεζες και δάνεια εμπορικών τραπεζών να υποστηρίξουν τις ειδικευμένες επιχειρήσεις να αποκτήσουν γη για εταιρείες ακινήτων με βάση την αγορά, να αναζωογονήσουν την υπάρχουσα γη και να ανακουφίσουν την οικονομική πίεση των εταιρειών ακινήτων. όταν είναι απαραίτητο, η λαϊκή τράπεζα της κίνας μπορεί να παρέχει υποστήριξη πολιτικής.
σχετικά με τη δήλωση της κεντρικής τράπεζας για την απόκτηση υπάρχουσας γης, ο yan yuejin πιστεύει ότι η κεντρική τράπεζα έχει ξεκαθαρίσει μια σειρά πολιτικών για την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης, η οποία είναι ένας οδηγός εργασίας για την περαιτέρω εφαρμογή του προσανατολισμού εργασίας της «αναζωογόνησης υπάρχουσας γης, βελτιστοποίησης προσαυξήσεων». . ταυτόχρονα, αυτό σημαίνει επίσης ότι το έργο της αναζωογόνησης της υπάρχουσας γης των εταιρειών ακινήτων θα εισέλθει σε ουσιαστικό στάδιο. ειδικά όσον αφορά τα εργαλεία πολιτικής, δύο εργαλεία πολιτικής ήταν πολύ ξεκάθαρα αυτή τη φορά, δηλαδή το μοντέλο «ειδικό χρέος + τραπεζικό δάνειο». αυτό έχει ενισχύσει σημαντικά την ικανότητα και την ένταση των δημοσιονομικών και οικονομικών πόρων για την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης. από αυτή την άποψη, η υποστήριξη για την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης έχει ενισχυθεί σημαντικά.
ο λι γιούτζια είπε ότι η μελέτη του τρόπου με τον οποίο θα επιτραπεί σε τράπεζες και εμπορικές τράπεζες να δανείζουν δάνεια για να υποστηρίξουν επιχειρήσεις για την απόκτηση γης για επιχειρήσεις ακινήτων με τρόπο προσανατολισμένο στην αγορά ήταν η ανάπτυξη που έγινε στη συνάντηση της "17ης μαΐου". για τη διάσωση αναξιοπαθούντων επιχειρήσεων και την παροχή οικονομικής υποστήριξης.
στις 17 μαΐου του τρέχοντος έτους, στην τακτική ενημέρωση πολιτικής του κρατικού συμβουλίου που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου, ο dong jianguo, υφυπουργός του υπουργείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης, πρότεινε τη σωστή διάθεση και αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης. η υπάρχουσα γη που δεν έχει ακόμη αναπτυχθεί ή έχει ξεκινήσει αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί θα πρέπει να διατεθεί σωστά και να αναζωογονηθεί μέσω της κρατικής ανάκτησης και εξαγοράς, κυκλοφορίας και μεταφοράς στην αγορά και συνεχιζόμενης εταιρικής ανάπτυξης για την προώθηση των εταιρειών ακινήτων για την άμβλυνση των δυσκολιών και τη μείωση του χρέους. και να προωθήσουν την αποτελεσματική χρήση των πόρων γης.
εκείνη την εποχή, ο liu guohong, αναπληρωτής υπουργός του υπουργείου φυσικών πόρων, αποκάλυψε ότι ετοιμαζόταν να εισαγάγει πολιτικές και μέτρα για τη σωστή διάθεση της αδρανούς γης και την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης και να υποστηρίξει τις τοπικές κυβερνήσεις για τη σωστή διάθεση της μεταβιβασθείσας αδρανή οικιστικής γης μέσω επανέναρξη, απόκτηση κ.λπ. με βάση τις πραγματικές συνθήκες.
ο liu guohong εισήγαγε ότι η αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης εστιάζει κυρίως σε τρεις πτυχές, αφενός, είναι απαραίτητο να υποστηριχθούν οι επιχειρήσεις στη βελτιστοποίηση της ανάπτυξης, να αρθούν τα εμπόδια στην ανάπτυξη και την κατασκευή, να εξαιρεθεί εύλογα η ευθύνη για παραβίαση της σύμβασης λόγω φυσικών καταστροφών και επιδημιών. επιτρέπουν στις επιχειρήσεις να προσαρμόζουν εύλογα τις συνθήκες σχεδιασμού και τις απαιτήσεις σχεδιασμού σύμφωνα με τις διαδικασίες. από την άλλη πλευρά, είναι επίσης απαραίτητο να προωθηθεί η κυκλοφορία και η μεταβίβαση της αγοράς, να δοθεί πλήρης σημασία στον ρόλο της δευτερογενούς αγοράς γης, να υποστηριχθεί η εκ των προτέρων εγγραφή και μεταβίβαση και η "μεταβίβαση με κατάθεση" και να ενθαρρυνθεί η μεταβίβαση ή η συνεταιριστική ανάπτυξη. το τρίτο είναι να υποστηρίξουν τις τοπικές κυβερνήσεις να πάρουν πίσω αδρανή γη σε λογικές τιμές και να τη χρησιμοποιήσουν για την κατασκευή προσιτών κατοικιών σύμφωνα με την αρχή της «παραγγελίας ανάλογα με την ανάγκη» και να το προωθήσουν αυξάνοντας την οικονομική στήριξη, παρέχοντας φορολογική υποστήριξη, και απλοποίηση των διαδικασιών εργασίας.
σχετικά με την αναφορά της κεντρικής τράπεζας για χρήση ορισμένων ειδικών ομολόγων τοπικής αυτοδιοίκησης για αποθέματα γης, ο yan yuejin είπε ότι τα ειδικά ομόλογα είχαν αυστηρούς συνοριακούς ελέγχους όταν «σχετίζονταν με τη στέγαση και τη γη», αλλά η φετινή υποστήριξη έχει ενισχυθεί σημαντικά και είναι στην πραγματικότητα ένα δημοσιονομικό εργαλείο για το digest την απογραφή των εταιρειών ακινήτων και την καθοδήγηση της αναζωογόνησης της γης που πρόκειται να αναπτυχθεί.
«στην περίπτωση χρήσης ειδικών ομολόγων, οι τοπικές τράπεζες μπορούν να εφαρμόσουν υποστηρικτικές πολιτικές, οι οποίες θα βοηθήσουν στη μόχλευση τέτοιων εξαγορών γης και στην ταχύτερη πέψη της υπάρχουσας γης. αυτό θα βοηθήσει τις εταιρείες ακινήτων να επιλύσουν τις επακόλουθες πιέσεις χρέους και να λειτουργήσουν με ευκολία», δήλωσε ο yan yuejin.
η αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης και της αναποτελεσματικής γης απαιτεί ενίσχυση των κινήτρων πολιτικής
κατά την άποψη του li yujia, επί του παρόντος, χρησιμοποιούνται ειδικά ομόλογα για απόκτηση και αποθήκευση γης, κυρίως για γη για οικονομικά προσιτή στέγαση, για να λυθεί η έλλειψη κεφαλαίων για τη νέα οικονομικά προσιτή στέγαση της τοπικής αυτοδιοίκησης σε αποθέματα γης. όσον αφορά την καθορισμένη χρήση ειδικών ομολόγων, αρχικά χρησιμοποιήθηκε για νέες υποδομές, αλλά τώρα έχει επεκταθεί για να συμπεριλάβει οικονομικά προσιτή στέγαση. στο μέλλον, μπορεί να επεκταθεί στην ενοποίηση βιομηχανίας-πόλης, στην ανάπτυξη πάρκων κ.λπ. «αλλά αν πρόκειται να επεκταθεί σε εμπορικές κατοικίες, αναμένεται να είναι λίγο δύσκολο».
ο li yujia εξήγησε περαιτέρω ότι το τρέχον πρόβλημα είναι ότι η υπάρχουσα γη πολλών προγραμματιστών έχει υποθηκευθεί και είναι δύσκολο να αποπληρωθούν τα χρέη και ορισμένοι έχουν κρυφά χρέη που είναι δύσκολο να εκπληρωθούν. επιπλέον, οι προγραμματιστές δεν είναι πρόθυμοι να πουλήσουν σε πολύ χαμηλές τιμές. ακόμα κι αν θέλουν να πουλήσουν, λίγες οντότητες μπαίνουν για να αγοράσουν. αφενός, αυτό συμβαίνει επειδή υπάρχουν οικόπεδα στην αγορά προσφορών, πλειστηριασμών και εισαγωγών που είναι φθηνά και σε καλές τοποθεσίες. από την άλλη, ορισμένα από τα αρχικά οικόπεδα ήταν εξοπλισμένα με κτίρια, εμπορικά γραφεία ή αυτοσυντηρούμενα. .
μπορεί να φανεί ότι η αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης και της γης χαμηλής απόδοσης περιλαμβάνει πολλούς κατόχους δικαιωμάτων γης, σύνθετες σχέσεις συμφερόντων, μεγάλες επενδύσεις κεφαλαίου και μακρύ κύκλο αναζωογόνησης. ο ενθουσιασμός των επιχειρηματικών οντοτήτων πρέπει να βελτιωθεί και τα κίνητρα πολιτικής πρέπει να ενισχυθούν περαιτέρω. .
επιπλέον, στη συνέντευξη τύπου, ο pan gongsheng είπε ότι αυτή τη φορά θα υποστηρίξει κυρίως τη διαχείριση κινδύνων και την υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων από οικονομική άποψη. στο μέλλον, η λαϊκή τράπεζα της κίνας θα συνεχίσει να βελτιώνει τη μακροοικονομική. νομισματική πολιτική για τα ακίνητα.
ταυτόχρονα, ο li yunze, διευθυντής της κρατικής διοίκησης χρηματοοικονομικής εποπτείας, δήλωσε επίσης στη συνέντευξη τύπου ότι θα καθοδηγήσει τα τραπεζικά και ασφαλιστικά ιδρύματα να συνεργαστούν ενεργά για την επίλυση κινδύνων χρέους ακίνητης περιουσίας και τοπικής αυτοδιοίκησης.
η αγορά ακινήτων υποδέχεται ένα «μεγάλο πακέτο δώρου»
pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας
ανακοινώθηκε σε συνέντευξη τύπου που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου στις 24 σεπτεμβρίου
●μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και ενοποίηση του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για τα στεγαστικά δάνεια και καθοδήγηση των εμπορικών τραπεζών να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων η μέση μείωση αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.
●ενοποιήστε τον δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας και μειώστε τον εθνικό δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας από 25% σε 15%.
●τα δύο έγγραφα πολιτικής των λειτουργικών δανείων ακινήτων και του «financial 16» που λήγουν πριν από το τέλος του έτους θα παραταθούν έως το τέλος του 2026.
●υποστήριξη της απόκτησης υφιστάμενης γης από κτηματομεσιτικές εταιρείες. με βάση τη χρήση ορισμένων ειδικών ομολόγων τοπικής αυτοδιοίκησης για αποθέματα γης, θα διεξαχθεί έρευνα για να επιτραπεί στις πολιτικές τράπεζες και δάνεια εμπορικών τραπεζών να υποστηρίξουν τις ειδικευμένες επιχειρήσεις να αποκτήσουν γη για εταιρείες ακινήτων με βάση την αγορά, να αναζωογονήσουν την υπάρχουσα γη και να ανακουφίσουν την οικονομική πίεση των εταιρειών ακινήτων. όταν είναι απαραίτητο, η λαϊκή τράπεζα της κίνας μπορεί να παρέχει υποστήριξη πολιτικής.
