xinhua news | ¡beneficiando a 50 millones de hogares, se han reducido las tasas de interés hipotecarias existentes!
2024-09-25
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¡se reducen las tasas de interés hipotecarias existentes! beneficiará a 50 millones de hogares con préstamos hipotecarios existentes.
el 24 de septiembre, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, declaró en una conferencia de prensa de la oficina de información del consejo de estado que se reducirían las tasas de interés hipotecarias existentes, se unificaría el índice mínimo de pago inicial para los préstamos hipotecarios y los bancos comerciales se orientaría a reducir las tasas de interés hipotecarias existentes hasta aproximarlas a las nuevas tasas de interés hipotecarias.
el mismo día, pan gongsheng presentó en la conferencia de prensa que el banco popular de china planea guiar a los bancos para que realicen ajustes por lotes en las tasas de interés hipotecarias existentes, y se espera que la disminución promedio sea de alrededor de 0,5 puntos porcentuales. se espera que esta política beneficie a 50 millones de hogares y 150 millones de personas, reduciendo los gastos por intereses de los hogares en un promedio de alrededor de 150 mil millones de yuanes por año.
muchos prestatarios no son ajenos a la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes. en agosto del año pasado, el banco popular de china presionó a los bancos comerciales para que redujeran las tasas de interés hipotecarias existentes de manera ordenada. después del ajuste, las tasas de interés existentes para los préstamos para primera vivienda cayeron en un promedio de 0,73 puntos porcentuales.
sin embargo, a medida que las tasas de interés de mi país siguen cayendo, el diferencial entre las hipotecas nuevas y las existentes continúa ampliándose, lo que genera preocupación generalizada.
desde principios de este año, el banco popular de china ha ajustado dos veces el tipo preferencial de mercado (lpr) para préstamos con vencimiento superior a cinco años, con una disminución acumulada de 35 puntos básicos. los datos muestran que en agosto, la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda de nueva emisión fue del 3,35%, 78 puntos básicos menos que en el mismo período del año pasado y en un mínimo histórico. el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda concedidos recientemente en muchas ciudades ha bajado hasta aproximadamente el 3,2% y en algunas zonas incluso hasta el "2".
al mismo tiempo, después de que el año pasado se redujeran los tipos de interés hipotecarios existentes para la primera vivienda, los tipos de interés hipotecarios actuales siguen rondando en general el 4%. especialmente en ciudades como beijing, shanghai, shenzhen y guangzhou, la tasa de aumento de puntos original es relativamente alta y la diferencia de tasas de interés entre los préstamos hipotecarios recién emitidos y los préstamos hipotecarios originales existentes es aún mayor.
al ver que las tasas de interés de los nuevos préstamos hipotecarios son cada vez más bajas, la brecha psicológica de muchos prestatarios hipotecarios existentes ha aumentado y algunas personas se han unido a las filas del "pago anticipado".
esto también lo confirman las investigaciones y los cálculos de la cicc: la actual tasa de pago anticipado de hipotecas bancarias se encuentra todavía en un nivel alto, alrededor del 14%, y puede haber margen para utilizar préstamos al consumo y préstamos comerciales para reemplazar las hipotecas.
pan gongsheng dejó claro en la conferencia de prensa que reducir aún más los pagos de intereses hipotecarios de los prestatarios ayudará a promover la expansión del consumo y la inversión y también ayudará a reducir los pagos anticipados de los préstamos. al mismo tiempo, también puede reducir el espacio para el reemplazo ilegal. de las hipotecas existentes y proteger los derechos e intereses legales de los consumidores financieros, y salvaguardar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
además de reducir los tipos de interés hipotecarios existentes, el banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera también dejaron claro que los préstamos personales comerciales para vivienda a nivel nacional ya no distinguirán entre primera y segunda vivienda, y el pago inicial mínimo el ratio se unificará hasta el 15%.
anteriormente, en la nueva política de préstamos para vivienda lanzada en mayo, el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos para primera y segunda vivienda se redujo a nada menos que el 15% y al menos el 25%, respectivamente. con el ratio de pago inicial mínimo unificado esta vez al 15%, el ratio de pago inicial para segundas residencias también ha alcanzado un nuevo mínimo en los últimos años.
dong ximiao, investigador jefe de la unión de comerciantes de china, dijo que este ajuste de la política financiera de vivienda es mayor de lo esperado y envía una señal clara para estabilizar el mercado inmobiliario, lo que ayudará a estabilizar la confianza en el consumo de vivienda y aumentará la disposición y capacidad de consumo de los residentes. alojamiento.
sin embargo, pan gongsheng también enfatizó que cada localidad puede implementar políticas según la ciudad, determinar de forma independiente si adopta acuerdos diferenciados y determinar el índice mínimo de pago inicial en la jurisdicción. al mismo tiempo, los bancos comerciales negocian con los clientes para determinar el porcentaje de pago inicial específico en función del perfil de riesgo y la voluntad del cliente.
¿cuándo se implementarán las políticas favorables de préstamos para vivienda?
el periodista supo en la conferencia de prensa que debido a que hay muchos prestatarios involucrados, los bancos también necesitan cierto tiempo para realizar los preparativos técnicos necesarios, como revisar los textos de los contratos, transformar y ajustar los sistemas, etc.
vale la pena señalar que pan gongsheng declaró claramente que "los bancos comerciales serán guiados para mejorar el mecanismo de fijación de precios de los préstamos hipotecarios". el periodista se enteró por el banco popular de china que esto significa que puede ser la última vez que los bancos ajusten las tasas de interés hipotecarias existentes en lotes. a medida que los bancos sigan mejorando el mecanismo de fijación de precios de los préstamos hipotecarios, en el futuro, las tasas de interés hipotecarias existentes serán negociadas de forma independiente y ajustadas dinámicamente tanto por los bancos como por los clientes sobre la base de principios orientados al mercado.
en los últimos años, el banco popular de china ha seguido mejorando las políticas macroprudenciales para la financiación inmobiliaria, adoptando medidas integrales tanto desde el lado de la oferta como de la demanda. ha reducido repetidamente el ratio mínimo de pago inicial para préstamos personales para vivienda y ha reducido los intereses de los préstamos. tasas de interés, canceló el límite inferior de las políticas de tasas de interés y estableció refinanciación de viviendas asequibles para respaldar adquisiciones. una serie de políticas para viviendas comerciales existentes.
esta vez, al tiempo que apoya la demanda de los residentes de comprar viviendas, el departamento de gestión financiera también ha lanzado muchas medidas políticas que son beneficiosas para las empresas inmobiliarias.
por ejemplo, las políticas graduales, como la ampliación de la financiación existente para las empresas inmobiliarias y los préstamos inmobiliarios operativos, se han ampliado hasta finales de 2026; otro ejemplo es el aumento del ratio de contribución de capital del banco popular de china en la política de re-préstamos para viviendas asequibles; al 100%; otro ejemplo es el estudio de permitir a los bancos de políticas, los préstamos de los bancos comerciales apoyar la adquisición de terrenos de empresas inmobiliarias orientada al mercado por parte de empresas condicionales...
en un futuro próximo, se implementarán una tras otra una serie de nuevas medidas financieras inmobiliarias, que no solo responden a las expectativas actuales del mercado, sino que también respaldan mejor la resolución de riesgos y el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario desde una perspectiva financiera. , lo que creará buenas condiciones para un crecimiento económico estable y un entorno financiero de alta calidad.
planificación: chen fang
reportero: wu yu
producido en el país por la agencia de noticias xinhua.
fuente: cliente de la agencia de noticias xinhua
