xinhua news | bénéficiant à 50 millions de ménages, les taux d'intérêt hypothécaires existants ont été réduits !
2024-09-25
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les taux d’intérêt hypothécaires existants sont réduits ! il bénéficiera à 50 millions de ménages bénéficiant de prêts hypothécaires existants.
le 24 septembre, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a déclaré lors d'une conférence de presse du bureau d'information du conseil d'état que les taux d'intérêt hypothécaires existants seraient abaissés et que le taux de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires serait unifié pour guider les banques commerciales. abaisser les taux d’intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d’intérêt hypothécaires.
le même jour, pan gongsheng a présenté lors de la conférence de presse que la banque populaire de chine envisageait d'aider les banques à procéder à des ajustements groupés des taux d'intérêt hypothécaires existants, et que la baisse moyenne devrait être d'environ 0,5 point de pourcentage. on s'attend à ce que cette politique profite à 50 millions de ménages et à une population de 150 millions d'habitants, réduisant les dépenses d'intérêts des ménages d'environ 150 milliards de yuans en moyenne par an.
de nombreux emprunteurs ne sont pas étrangers à la baisse des taux d’intérêt hypothécaires existants. en août de l'année dernière, la banque populaire de chine a poussé les banques commerciales à réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants de manière ordonnée, et les taux d'intérêt ajustés des prêts au premier logement existants ont chuté en moyenne de 0,73 point de pourcentage.
cependant, alors que les taux d'intérêt en chine continuent de baisser, l'écart entre les prêts hypothécaires nouveaux et existants continue de s'élargir, suscitant une inquiétude généralisée.
depuis le début de cette année, la banque populaire de chine a ajusté à deux reprises le taux préférentiel du marché (lpr) pour les prêts d'une échéance supérieure à 5 ans, avec une baisse cumulée de 35 points de base. les données montrent qu'en août, le taux d'intérêt sur les nouveaux prêts personnels au logement était de 3,35%, soit 78 points de base de moins qu'à la même période de l'année dernière et à un plus bas historique. le taux d'intérêt des prêts au premier logement nouvellement accordés dans de nombreuses villes est tombé à environ 3,2 %, et dans certaines régions, il est même tombé à « 2 ».
dans le même temps, après la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants l'année dernière, les taux d'intérêt hypothécaires actuels se situent toujours généralement autour de 4 %. en particulier dans des villes comme pékin, shanghai, shenzhen et guangzhou, le taux d'augmentation initial des points est relativement élevé et la différence de taux d'intérêt entre les prêts hypothécaires nouvellement émis et les prêts hypothécaires existants d'origine est encore plus grande.
étant donné que les taux d'intérêt des nouveaux prêts hypothécaires sont de plus en plus bas, l'écart psychologique entre de nombreux emprunteurs hypothécaires existants s'est creusé et certaines personnes ont rejoint les rangs des « remboursements anticipés ».
ceci est également confirmé par les recherches et les calculs du cicc : le taux actuel de remboursement anticipé des prêts hypothécaires bancaires se situe toujours à un niveau élevé d’environ 14 %, et il pourrait être possible de recourir aux prêts à la consommation et aux prêts aux entreprises pour remplacer les prêts hypothécaires.
pan gongsheng a clairement indiqué lors de la conférence de presse que réduire davantage les paiements d'intérêts hypothécaires des emprunteurs contribuerait à promouvoir l'expansion de la consommation et de l'investissement, et contribuerait également à réduire les remboursements anticipés des prêts. des hypothèques existantes et protéger les droits et intérêts légaux des consommateurs financiers, et sauvegarder le développement stable et sain du marché immobilier.
en plus d'abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants, la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance financière ont également clairement indiqué que les prêts commerciaux personnels au logement au niveau national ne feront plus de distinction entre les premières et les secondes résidences, et que l'acompte minimum le ratio sera unifié à 15%.
auparavant, dans le cadre de la nouvelle politique de prêt au logement lancée en mai, le taux d'acompte minimum pour les prêts au premier et au deuxième logement avait été réduit à pas moins de 15 % et pas moins de 25 % respectivement. avec le taux de mise de fonds minimum unifié à 15 % cette fois, le taux de mise de fonds pour les résidences secondaires a également atteint un nouveau plus bas ces dernières années.
dong ximiao, chercheur en chef de l'union des commerçants de chine, a déclaré que l'ajustement des politiques financières du logement est plus important que prévu et envoie un signal clair pour stabiliser le marché immobilier, ce qui contribuera à stabiliser la confiance dans la consommation de logements et à accroître la volonté et la capacité des résidents à consommer du logement.
cependant, pan gongsheng a également souligné que chaque localité peut mettre en œuvre des politiques en fonction de la ville, déterminer indépendamment s'il convient d'adopter des dispositions différenciées et déterminer le taux d'acompte minimum dans la juridiction. dans le même temps, les banques commerciales négocient avec leurs clients pour déterminer le taux de mise de fonds spécifique en fonction du profil de risque et de la volonté du client.
quand les politiques favorables de prêts au logement seront-elles mises en œuvre ?
le journaliste a appris lors de la conférence de presse qu'en raison du grand nombre d'emprunteurs impliqués, les banques ont également besoin d'un certain temps pour effectuer les préparations techniques nécessaires, telles que la révision des textes des contrats, la transformation et l'ajustement des systèmes, etc.
il convient de noter que pan gongsheng a clairement déclaré que « les banques commerciales seront guidées pour améliorer le mécanisme de tarification des prêts hypothécaires ». le journaliste a appris de la banque populaire de chine que cela signifie que c'est peut-être la dernière fois que les banques ajustent par lots les taux d'intérêt hypothécaires existants. à mesure que les banques continuent d'améliorer le mécanisme de tarification des prêts hypothécaires, à l'avenir, les taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants seront négociés de manière indépendante et ajustés de manière dynamique par les banques et les clients sur la base des principes orientés vers le marché.
ces dernières années, la banque populaire de chine a continué à améliorer ses politiques macroprudentielles en matière de financement immobilier, en prenant des mesures globales tant du côté de l'offre que de la demande. elle a abaissé à plusieurs reprises le taux d'acompte minimum pour les prêts personnels au logement, ainsi que les intérêts des prêts. taux d'intérêt, annulé la limite inférieure des politiques de taux d'intérêt et établi un refinancement de logements abordables pour soutenir les acquisitions.
cette fois, tout en soutenant la demande des résidents en matière d'achat de logements, le département de gestion financière a également lancé de nombreuses mesures politiques bénéfiques aux sociétés immobilières.
par exemple, des politiques progressives telles que l'extension du financement existant pour les sociétés immobilières et les prêts immobiliers d'exploitation ont été prolongées jusqu'à la fin de 2026 ; un autre exemple est l'augmentation du taux de contribution au capital de la banque populaire de chine dans la politique de refinancement de logements abordables ; à 100 % ; un autre exemple consiste à étudier l'autorisation accordée aux banques politiques de , les prêts des banques commerciales soutiennent l'acquisition de terrains auprès d'entreprises immobilières par des entreprises qualifiées axées sur le marché...
dans un avenir proche, une série de nouvelles mesures financières immobilières seront mises en œuvre les unes après les autres, qui non seulement répondent aux attentes actuelles du marché, mais soutiennent également mieux la résolution des risques et le développement stable et sain du marché immobilier d'un point de vue financier. , ce qui créera de bonnes conditions pour une croissance économique stable et un développement financier de haute qualité.
planification : chen fang
journaliste : wu yu
produit localement par l'agence de presse xinhua
source : client de l'agence de presse xinhua
