xinhua news |. επωφελούνται 50 εκατομμύρια νοικοκυριά, τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώθηκαν!
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
μειώνονται τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων! θα ωφελήσει 50 εκατομμύρια νοικοκυριά με υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια.
στις 24 σεπτεμβρίου, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, δήλωσε σε συνέντευξη τύπου του γραφείου πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου ότι τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα μειωθούν και ο ελάχιστος δείκτης προκαταβολής για τα στεγαστικά δάνεια θα ενοποιηθεί για να καθοδηγήσει τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων για να πλησιάσουν τα νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
την ίδια ημέρα, ο pan gongsheng εισήγαγε στη συνέντευξη τύπου ότι η λαϊκή τράπεζα της κίνας σχεδιάζει να καθοδηγήσει τις τράπεζες να προβούν σε παρτίδες προσαρμογών στα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων και η μέση μείωση αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες. αναμένεται ότι αυτή η πολιτική θα ωφελήσει 50 εκατομμύρια νοικοκυριά και πληθυσμό 150 εκατομμυρίων, μειώνοντας τις δαπάνες για τόκους των νοικοκυριών κατά μέσο όρο περίπου 150 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως.
πολλοί δανειολήπτες δεν είναι ξένοι στη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. τον αύγουστο του περασμένου έτους, η λαϊκή τράπεζα της κίνας ώθησε τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων με ομαλό τρόπο και τα προσαρμοσμένα επιτόκια των υφιστάμενων δανείων πρώτης κατοικίας μειώθηκαν κατά μέσο όρο 0,73 ποσοστιαίες μονάδες.
ωστόσο, καθώς τα επιτόκια της χώρας μου συνεχίζουν να μειώνονται, η διαφορά μεταξύ νέων και υφιστάμενων στεγαστικών δανείων συνεχίζει να επεκτείνεται, προκαλώντας εκτεταμένες ανησυχίες.
από τις αρχές του τρέχοντος έτους, η λαϊκή τράπεζα της κίνας προσάρμοσε δύο φορές το αρχικό επιτόκιο αγοράς (lpr) για δάνεια με διάρκεια άνω των 5 ετών, με σωρευτική μείωση 35 μονάδων βάσης. τα στοιχεία δείχνουν ότι τον αύγουστο, το επιτόκιο των νεοεκδοθέντων προσωπικών στεγαστικών δανείων ήταν 3,35%, 78 μονάδες βάσης χαμηλότερο από την αντίστοιχη περσινή περίοδο και σε ιστορικό χαμηλό. το επιτόκιο των νεοεκδοθέντων δανείων πρώτης κατοικίας σε πολλές πόλεις έχει πέσει γύρω στο 3,2% και σε ορισμένες περιοχές έχει πέσει ακόμη και στο «2».
ταυτόχρονα, μετά τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας πέρυσι, τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να είναι γενικά γύρω στο 4%. ειδικά σε πόλεις όπως το πεκίνο, η σαγκάη, η shenzhen και η guangzhou, το αρχικό ποσοστό αύξησης μονάδων είναι σχετικά υψηλό και η διαφορά επιτοκίου μεταξύ των νεοεκδοθέντων στεγαστικών δανείων και των αρχικών υπαρχόντων στεγαστικών δανείων είναι ακόμη μεγαλύτερη.
βλέποντας ότι τα επιτόκια των νέων στεγαστικών δανείων γίνονται όλο και πιο χαμηλά, το ψυχολογικό χάσμα μεταξύ πολλών υφιστάμενων στεγαστικών δανειοληπτών έχει αυξηθεί και κάποιοι έχουν ενταχθεί στην τάξη της «πρόωρης αποπληρωμής».
αυτό επιβεβαιώνεται επίσης από την έρευνα και τους υπολογισμούς της cicc: το τρέχον επιτόκιο προπληρωμής των τραπεζικών στεγαστικών δανείων εξακολουθεί να βρίσκεται σε υψηλό επίπεδο γύρω στο 14%, και ενδέχεται να υπάρχει χώρος για χρήση καταναλωτικών και επιχειρηματικών δανείων για την αντικατάσταση των στεγαστικών δανείων.
ο pan gongsheng κατέστησε σαφές στη συνέντευξη τύπου ότι η περαιτέρω μείωση των τόκων στεγαστικών δανείων θα συμβάλει στην προώθηση της επέκτασης της κατανάλωσης και των επενδύσεων και θα συμβάλει επίσης στη μείωση της πρόωρης αποπληρωμής των δανείων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και την προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των οικονομικών καταναλωτών και τη διασφάλιση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
εκτός από τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας κατέστησαν επίσης σαφές ότι τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια σε εθνικό επίπεδο δεν θα κάνουν πλέον διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας και της ελάχιστης προκαταβολής ο λόγος θα ενοποιηθεί στο 15%.
προηγουμένως, στη νέα πολιτική στεγαστικών δανείων που δρομολογήθηκε τον μάιο, ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας μειώθηκε σε όχι λιγότερο από 15% και όχι λιγότερο από 25% αντίστοιχα. με τον δείκτη ελάχιστης προκαταβολής ενοποιημένο στο 15% αυτή τη φορά, ο δείκτης προκαταβολής για δεύτερη κατοικία έχει επίσης φτάσει σε νέο χαμηλό τα τελευταία χρόνια.
ο dong ximiao, επικεφαλής ερευνητής της china merchants union, δήλωσε ότι η προσαρμογή των χρηματοοικονομικών πολιτικών στέγασης είναι μεγαλύτερη από την αναμενόμενη και στέλνει ένα σαφές μήνυμα για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, η οποία θα βοηθήσει στη σταθεροποίηση της εμπιστοσύνης στην κατανάλωση κατοικιών και θα αυξήσει την προθυμία και την ικανότητα των κατοίκων να καταναλώνουν στέγαση.
ωστόσο, ο pan gongsheng τόνισε επίσης ότι κάθε τοποθεσία μπορεί να εφαρμόσει πολιτικές ανάλογα με την πόλη, να καθορίσει ανεξάρτητα εάν θα υιοθετήσει διαφοροποιημένες ρυθμίσεις και να καθορίσει την ελάχιστη αναλογία προκαταβολής στη δικαιοδοσία. ταυτόχρονα, οι εμπορικές τράπεζες διαπραγματεύονται με τους πελάτες για τον καθορισμό του συγκεκριμένου δείκτη προκαταβολής με βάση το προφίλ κινδύνου και την προθυμία του πελάτη.
πότε θα εφαρμοστούν οι ευνοϊκές πολιτικές στεγαστικών δανείων;
ο δημοσιογράφος έμαθε από τη συνέντευξη τύπου ότι επειδή εμπλέκονται πολλοί δανειολήπτες, οι τράπεζες χρειάζονται επίσης συγκεκριμένο χρόνο για να κάνουν τις απαραίτητες τεχνικές προετοιμασίες, όπως αναθεώρηση κειμένων συμβάσεων, μετασχηματισμό και προσαρμογή συστημάτων κ.λπ.
αξίζει να σημειωθεί ότι ο pan gongsheng δήλωσε ξεκάθαρα ότι «οι εμπορικές τράπεζες θα καθοδηγηθούν για τη βελτίωση του μηχανισμού τιμολόγησης των στεγαστικών δανείων». ο δημοσιογράφος έμαθε από τη λαϊκή τράπεζα της κίνας ότι αυτό σημαίνει ότι μπορεί να είναι η τελευταία φορά που οι τράπεζες προσαρμόζουν τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε παρτίδες. καθώς οι τράπεζες συνεχίζουν να βελτιώνουν τον μηχανισμό τιμολόγησης των στεγαστικών δανείων, στο μέλλον, τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων θα διαπραγματεύονται ανεξάρτητα και θα προσαρμόζονται δυναμικά τόσο από τις τράπεζες όσο και από τους πελάτες με βάση αρχές προσανατολισμένες στην αγορά.
τα τελευταία χρόνια, η λαϊκή τράπεζα της κίνας συνέχισε να βελτιώνει τις μακροπροληπτικές πολιτικές για τη χρηματοδότηση ακινήτων, λαμβάνοντας ολοκληρωμένα μέτρα τόσο από την πλευρά της προσφοράς όσο και από την πλευρά της ζήτησης επιτόκια, ακύρωσε το κατώτατο όριο των πολιτικών επιτοκίων και καθιέρωσε οικονομικά προσιτές κατοικίες για την υποστήριξη εξαγορών μια σειρά πολιτικών για υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες.
αυτή τη φορά, ενώ υποστηρίζει τη ζήτηση των κατοίκων για αγορές κατοικιών, το τμήμα οικονομικής διαχείρισης έχει επίσης ξεκινήσει πολλά μέτρα πολιτικής που είναι επωφελής για τις εταιρείες ακινήτων.
για παράδειγμα, οι σταδιακές πολιτικές, όπως η επέκταση της υφιστάμενης χρηματοδότησης για εταιρείες ακινήτων και τα λειτουργικά δάνεια ακίνητης περιουσίας, έχουν επεκταθεί έως το τέλος του 2026, ένα άλλο παράδειγμα είναι ότι ο δείκτης κεφαλαιακής συνεισφοράς της λαϊκής τράπεζας της κίνας στην πολιτική αναδανεισμού σε προσιτές κατοικίες έχει αυξηθεί. σε 100% ένα άλλο παράδειγμα είναι η μελέτη που επιτρέπει στις τράπεζες να , τα εμπορικά τραπεζικά δάνεια υποστηρίζουν την απόκτηση γης από εταιρείες ακίνητης περιουσίας με γνώμονα την αγορά.
στο εγγύς μέλλον, μια σειρά από νέα χρηματοοικονομικά μέτρα για τα ακίνητα θα εφαρμοστούν το ένα μετά το άλλο, τα οποία όχι μόνο ανταποκρίνονται στις τρέχουσες προσδοκίες της αγοράς, αλλά υποστηρίζουν επίσης καλύτερα την επίλυση κινδύνων και τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων από οικονομική άποψη. , που θα δημιουργήσει καλές συνθήκες για σταθερή οικονομική ανάπτυξη και υψηλής ποιότητας οικονομικό περιβάλλον.
σχεδιασμός: chen fang
δημοσιογράφος: wu yu
εγχώρια παραγωγή από το πρακτορείο ειδήσεων xinhua
πηγή: πελάτης του πρακτορείου ειδήσεων xinhua
