xinhua news |. a beneficio di 50 milioni di famiglie, i tassi di interesse ipotecari esistenti sono stati ridotti!
2024-09-25
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gli attuali tassi ipotecari vengono abbassati! ne beneficeranno 50 milioni di famiglie con mutui ipotecari esistenti.
il 24 settembre, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha dichiarato in una conferenza stampa dell'ufficio informazioni del consiglio di stato che i tassi di interesse ipotecari esistenti sarebbero stati abbassati, che il tasso minimo di acconto per i mutui ipotecari sarebbe stato unificato e che le banche commerciali sarebbero guidati ad abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti avvicinandoli ai nuovi tassi di interesse ipotecari.
lo stesso giorno, pan gongsheng ha annunciato in conferenza stampa che la banca popolare cinese intende guidare le banche ad apportare modifiche batch ai tassi di interesse ipotecari esistenti, e che la diminuzione media dovrebbe essere di circa 0,5 punti percentuali. si prevede che questa politica porterà benefici a 50 milioni di famiglie e 150 milioni di persone, riducendo le spese per interessi delle famiglie in media di circa 150 miliardi di yuan all'anno.
molti mutuatari non sono estranei alla riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti. nell'agosto dello scorso anno, la banca popolare cinese ha spinto le banche commerciali a ridurre in modo ordinato i tassi d'interesse ipotecari esistenti. dopo l'adeguamento, i tassi d'interesse esistenti sui mutui per la prima casa sono scesi in media di 0,73 punti percentuali.
tuttavia, poiché i tassi di interesse del mio paese continuano a scendere, lo spread tra i mutui nuovi ed esistenti continua ad ampliarsi, causando una diffusa preoccupazione.
dall'inizio di quest'anno, la banca popolare cinese ha adeguato due volte il tasso primario di mercato (lpr) per i prestiti con scadenza superiore a 5 anni, con una diminuzione cumulativa di 35 punti base. i dati mostrano che ad agosto il tasso di interesse sui prestiti personali per la casa di nuova emissione era del 3,35%, 78 punti base in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e al minimo storico. il tasso d'interesse sui nuovi mutui per la prima casa in molte città è sceso intorno al 3,2%, in alcune zone addirittura al "2".
allo stesso tempo, dopo la riduzione degli interessi ipotecari sulla prima casa lo scorso anno, gli attuali tassi ipotecari attuali si aggirano ancora generalmente attorno al 4%. soprattutto in città come pechino, shanghai, shenzhen e guangzhou, il tasso di aumento iniziale dei punti è relativamente alto e la differenza del tasso di interesse tra i mutui ipotecari di nuova emissione e quelli esistenti è ancora maggiore.
vedendo che i tassi di interesse dei nuovi mutui ipotecari sono sempre più bassi, il divario psicologico di molti mutuatari ipotecari esistenti è aumentato e alcune persone si sono unite alle fila del "rimborso anticipato".
ciò è confermato anche dalle ricerche e dai calcoli della cicc: l'attuale tasso di rimborso anticipato delle ipoteche bancarie è ancora a un livello elevato, attorno al 14%, e potrebbe esserci spazio per utilizzare prestiti al consumo e prestiti commerciali in sostituzione delle ipoteche.
pan gongsheng ha chiarito in conferenza stampa che un'ulteriore riduzione del pagamento degli interessi ipotecari da parte dei mutuatari aiuterà a promuovere l'espansione dei consumi e degli investimenti, e aiuterà anche a ridurre i rimborsi anticipati dei prestiti. allo stesso tempo, può anche ridurre lo spazio per la sostituzione illegale dei mutui esistenti e tutelare i diritti e gli interessi dei consumatori finanziari e salvaguardare lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare.
oltre ad abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti, la banca popolare cinese e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno anche chiarito che i prestiti personali commerciali per l'edilizia abitativa a livello nazionale non distingueranno più tra prima e seconda casa e che l'acconto minimo il rapporto sarà unificato al 15%.
in precedenza, nella nuova politica sui mutui immobiliari lanciata a maggio, la percentuale minima di acconto per i mutui prima e seconda casa era stata ridotta rispettivamente a non meno del 15% e non meno del 25%. con la percentuale di acconto minimo unificata questa volta al 15%, anche la percentuale di acconto per le seconde case ha toccato un nuovo minimo negli ultimi anni.
dong ximiao, capo ricercatore della china merchants union, ha affermato che questo aggiustamento della politica finanziaria immobiliare è maggiore del previsto e invia un chiaro segnale per stabilizzare il mercato immobiliare, che aiuterà a stabilizzare la fiducia nei consumi immobiliari e ad aumentare la volontà e la capacità dei residenti di consumare. alloggiamento.
tuttavia, pan gongsheng ha anche sottolineato che ciascuna località può attuare politiche a seconda della città, determinare in modo indipendente se adottare accordi differenziati e determinare il rapporto minimo di acconto nella giurisdizione. allo stesso tempo, le banche commerciali negoziano con i clienti per determinare il rapporto specifico di acconto in base al profilo di rischio e alla volontà del cliente.
quando verranno attuate le politiche favorevoli sui mutui immobiliari?
il giornalista ha appreso dalla conferenza stampa che, poiché i mutuatari coinvolti sono molti, anche le banche hanno bisogno di un certo periodo di tempo per effettuare i necessari preparativi tecnici, come la revisione dei testi contrattuali, la trasformazione e l'adeguamento dei sistemi, ecc.
vale la pena notare che pan gongsheng ha affermato chiaramente che "le banche commerciali saranno guidate a migliorare il meccanismo di determinazione dei prezzi dei mutui ipotecari". il giornalista ha appreso dalla banca popolare cinese che ciò significa che potrebbe essere l'ultima volta che le banche adeguano in batch i tassi di interesse ipotecari esistenti. poiché le banche continuano a migliorare il meccanismo di determinazione dei prezzi dei mutui ipotecari, in futuro i tassi di interesse ipotecari esistenti saranno negoziati in modo indipendente e adeguati dinamicamente sia dalle banche che dai clienti sulla base di principi orientati al mercato.
negli ultimi anni, la banca popolare cinese ha continuato a migliorare le politiche macroprudenziali per la finanza immobiliare, adottando misure globali sia dal lato dell’offerta che da quello della domanda. ha ripetutamente abbassato il tasso minimo di acconto per i prestiti personali per la casa, abbassando gli interessi sui prestiti tassi di interesse, cancellato il limite inferiore delle politiche sui tassi di interesse e istituito un rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili per sostenere le acquisizioni. una serie di politiche per gli alloggi commerciali esistenti.
questa volta, oltre a sostenere la domanda dei residenti per l'acquisto di case, il dipartimento di gestione finanziaria ha anche lanciato molte misure politiche vantaggiose per le società immobiliari.
ad esempio, le politiche graduali come l’estensione dei finanziamenti esistenti per le società immobiliari e i prestiti immobiliari operativi sono state estese fino alla fine del 2026; un altro esempio è l’aumento del tasso di contributo in conto capitale della banca popolare cinese nella politica di rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili; al 100%; un altro esempio sta studiando la possibilità per le banche politiche di, i prestiti delle banche commerciali supportano l’acquisizione condizionale di terreni da parte di imprese immobiliari orientate al mercato da parte di imprese...
nel prossimo futuro verranno implementate una dopo l'altra una serie di nuove misure finanziarie immobiliari, che non solo rispondono alle attuali aspettative del mercato, ma supportano anche meglio la risoluzione del rischio e lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare dal punto di vista finanziario. , che creerà buone condizioni per una crescita economica stabile e un ambiente finanziario di alta qualità.
pianificazione: chen fang
giornalista: wu yu
prodotto a livello nazionale dalla xinhua news agency
fonte: cliente dell'agenzia di stampa xinhua
