notícias xinhua | beneficiando 50 milhões de famílias, as taxas de juros hipotecárias existentes foram reduzidas!
2024-09-25
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as taxas de juros das hipotecas existentes foram reduzidas! beneficiará 50 milhões de famílias com empréstimos hipotecários existentes.
em 24 de setembro, pan gongsheng, governador do banco popular da china, declarou numa conferência de imprensa do gabinete de informação do conselho de estado que as taxas de juro hipotecárias existentes seriam reduzidas e que o rácio mínimo de entrada para empréstimos hipotecários seria unificado para orientar os bancos comerciais. reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes para próximo das novas taxas de juros hipotecárias.
no mesmo dia, pan gongsheng apresentou na conferência de imprensa que o banco popular da china planeia orientar os bancos a fazer ajustamentos em lote às taxas de juro hipotecárias existentes, e a redução média deverá rondar os 0,5 pontos percentuais. espera-se que esta política beneficie 50 milhões de famílias e uma população de 150 milhões, reduzindo as despesas com juros das famílias numa média de cerca de 150 mil milhões de yuans por ano.
muitos mutuários conhecem bem a redução das taxas de juros hipotecárias existentes. em agosto do ano passado, o banco popular da china pressionou os bancos comerciais a reduzirem as taxas de juro hipotecárias existentes de uma forma ordenada, e as taxas de juro ajustadas existentes para o primeiro empréstimo à habitação caíram em média 0,73 pontos percentuais.
contudo, à medida que as taxas de juro do meu país continuam a cair, o diferencial entre as hipotecas novas e as existentes continua a aumentar, causando preocupação generalizada.
desde o início deste ano, o banco popular da china ajustou duas vezes a taxa preferencial de mercado (lpr) para empréstimos com prazos superiores a 5 anos, com uma diminuição acumulada de 35 pontos base. os dados mostram que, em agosto, a taxa de juro dos empréstimos pessoais à habitação recentemente emitidos foi de 3,35%, 78 pontos base inferior ao mesmo período do ano passado e num mínimo histórico. a taxa de juros dos empréstimos para a primeira habitação recém-emitidos em muitas cidades caiu para cerca de 3,2% e, em algumas áreas, caiu até para “2”.
ao mesmo tempo, após a redução das taxas de juros hipotecárias existentes no ano passado, as atuais taxas de juros hipotecárias ainda estão geralmente em torno de 4%. especialmente em cidades como pequim, xangai, shenzhen e guangzhou, a taxa de aumento de pontos original é relativamente elevada, e a diferença da taxa de juro entre os empréstimos hipotecários recém-emitidos e os empréstimos hipotecários existentes originais é ainda maior.
vendo que as taxas de juros dos novos empréstimos hipotecários estão cada vez mais baixas, a lacuna psicológica entre muitos mutuários hipotecários existentes aumentou, e algumas pessoas juntaram-se às fileiras do "reembolso antecipado".
isto também é confirmado pela investigação e cálculos do cicc: a actual taxa de pré-pagamento de hipotecas bancárias ainda está num nível elevado de cerca de 14%, e pode haver espaço para a utilização de empréstimos ao consumo e empréstimos comerciais para substituir hipotecas.
pan gongsheng deixou claro na conferência de imprensa que reduzir ainda mais os pagamentos de juros hipotecários dos mutuários ajudará a promover a expansão do consumo e do investimento e também ajudará a reduzir o reembolso antecipado de empréstimos. das hipotecas existentes e proteger os direitos legais dos consumidores financeiros e interesses, e salvaguardar o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
além de reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes, o banco popular da china e a administração estatal de supervisão financeira também deixaram claro que os empréstimos comerciais para habitação pessoal a nível nacional deixarão de distinguir entre primeira e segunda habitação, e o pagamento inicial mínimo proporção será unificada para 15%.
anteriormente, na nova política de crédito à habitação lançada em maio, o rácio mínimo de entrada para o primeiro e segundo empréstimos à habitação foi reduzido para nada menos que 15% e nada menos que 25%, respetivamente. com o rácio mínimo de entrada unificado em 15% desta vez, o rácio de entrada para segundas residências também atingiu um novo mínimo nos últimos anos.
dong ximiao, pesquisador-chefe do sindicato dos comerciantes da china, disse que o ajuste das políticas financeiras habitacionais é maior do que o esperado e envia um sinal claro para estabilizar o mercado imobiliário, o que ajudará a estabilizar a confiança no consumo de habitação e aumentar a disposição e capacidade dos residentes para consumir habitação.
no entanto, pan gongsheng também enfatizou que cada localidade pode implementar políticas de acordo com a cidade, determinar de forma independente se deve adotar acordos diferenciados e determinar a proporção mínima de entrada na jurisdição. ao mesmo tempo, os bancos comerciais negociam com os clientes para determinar o rácio específico de pagamento inicial com base no perfil de risco e na vontade do cliente.
quando serão implementadas as políticas favoráveis de crédito à habitação?
o repórter aprendeu na conferência de imprensa que, como há muitos mutuários envolvidos, os bancos também precisam de um certo tempo para fazer os preparativos técnicos necessários, tais como a revisão de textos contratuais, transformação e ajuste de sistemas, etc.
é importante notar que pan gongsheng afirmou claramente que “os bancos comerciais serão orientados a melhorar o mecanismo de precificação dos empréstimos hipotecários”. o repórter soube pelo banco popular da china que isto significa que pode ser a última vez que os bancos ajustam as taxas de juros hipotecárias existentes em lotes. à medida que os bancos continuam a melhorar o mecanismo de preços dos empréstimos hipotecários, no futuro, as taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes serão negociadas de forma independente e ajustadas de forma dinâmica pelos bancos e pelos clientes com base em princípios orientados para o mercado.
nos últimos anos, o banco popular da china continuou a melhorar as políticas macroprudenciais para o financiamento imobiliário, tomando medidas abrangentes tanto do lado da oferta como da procura. reduziu repetidamente o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal e reduziu os juros dos empréstimos. taxas, cancelou o limite inferior das políticas de taxas de juros e estabeleceu o refinanciamento de habitação a preços acessíveis para apoiar aquisições. uma série de políticas para habitação comercial existente.
desta vez, ao mesmo tempo que apoia a procura dos residentes pela compra de casas, o departamento de gestão financeira também lançou muitas medidas políticas que são benéficas para as empresas imobiliárias.
por exemplo, políticas faseadas, como a extensão do financiamento existente para empresas imobiliárias e empréstimos imobiliários operacionais, foram prorrogadas até ao final de 2026; outro exemplo é o aumento do rácio de contribuição de capital do banco popular da china na política de reempréstimo para habitação a preços acessíveis; para 100%; outro exemplo é estudar a possibilidade de os bancos políticos , os empréstimos dos bancos comerciais apoiarem a aquisição de terrenos de empresas imobiliárias orientada para o mercado...
num futuro próximo, uma série de novas medidas financeiras imobiliárias serão implementadas uma após a outra, o que não só responde às actuais expectativas do mercado, mas também apoia melhor a resolução de riscos e o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário do ponto de vista financeiro. , o que criará boas condições para um crescimento económico estável e um ambiente financeiro de alta qualidade.
planejamento: chen fang
repórter: wu yu
produzido internamente pela agência de notícias xinhua
fonte: cliente da agência de notícias xinhua
