berita xinhua |. memberikan manfaat kepada 50 juta rumah tangga, suku bunga hipotek yang ada telah diturunkan!
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
suku bunga hipotek yang ada diturunkan! ini akan menguntungkan 50 juta rumah tangga yang memiliki pinjaman hipotek.
pada tanggal 24 september, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, menyatakan pada konferensi pers kantor informasi dewan negara bahwa suku bunga hipotek yang ada akan diturunkan dan rasio uang muka minimum untuk pinjaman hipotek akan disatukan untuk memandu bank komersial. untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada hingga mendekati suku bunga hipotek baru.
pada hari yang sama, pan gongsheng memperkenalkan pada konferensi pers bahwa bank rakyat tiongkok berencana untuk memandu bank-bank untuk melakukan penyesuaian bertahap terhadap suku bunga hipotek yang ada, dan penurunan rata-rata diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase. kebijakan ini diharapkan akan memberikan manfaat bagi 50 juta rumah tangga dan 150 juta penduduk, mengurangi biaya bunga rumah tangga rata-rata sekitar 150 miliar yuan per tahun.
banyak peminjam yang tidak asing dengan penurunan suku bunga hipotek yang ada. pada bulan agustus tahun lalu, bank rakyat tiongkok mendorong bank-bank komersial untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada secara tertib, dan suku bunga pinjaman rumah pertama yang telah disesuaikan turun rata-rata 0,73 poin persentase.
namun, seiring dengan turunnya suku bunga di negara saya, selisih antara hipotek baru dan yang sudah ada terus meningkat, sehingga menimbulkan kekhawatiran yang luas.
sejak awal tahun ini, bank rakyat tiongkok telah menyesuaikan suku bunga pasar utama (lpr) untuk pinjaman dengan jangka waktu lebih dari 5 tahun sebanyak dua kali, dengan penurunan kumulatif sebesar 35 basis poin. data menunjukkan bahwa pada bulan agustus, tingkat bunga pinjaman perumahan pribadi yang baru diterbitkan adalah 3,35%, 78 basis poin lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan merupakan titik terendah dalam sejarah. tingkat bunga pinjaman rumah pertama yang baru diterbitkan di banyak kota telah turun menjadi sekitar 3,2%, dan di beberapa daerah bahkan turun menjadi "2".
pada saat yang sama, setelah suku bunga kpr rumah pertama diturunkan tahun lalu, suku bunga kpr saat ini secara umum masih sekitar 4%. khususnya di kota-kota seperti beijing, shanghai, shenzhen, dan guangzhou, tingkat kenaikan poin awal relatif tinggi, dan perbedaan suku bunga antara pinjaman hipotek yang baru diterbitkan dan pinjaman hipotek asli yang sudah ada bahkan lebih besar.
melihat suku bunga pinjaman hipotek baru semakin rendah, kesenjangan psikologis di antara banyak peminjam hipotek yang ada semakin meningkat, dan beberapa orang telah bergabung dengan kelompok "pelunasan lebih awal".
hal ini juga dikonfirmasi oleh penelitian dan perhitungan cicc: tingkat pembayaran di muka hipotek bank saat ini masih berada pada tingkat yang tinggi, yaitu sekitar 14%, dan mungkin masih ada ruang untuk menggunakan pinjaman konsumen dan pinjaman bisnis untuk menggantikan hipotek.
pan gongsheng menjelaskan pada konferensi pers bahwa pengurangan lebih lanjut pembayaran bunga hipotek peminjam akan membantu mendorong perluasan konsumsi dan investasi, dan juga akan membantu mengurangi pembayaran pinjaman lebih awal hipotek yang ada dan melindungi hak-hak hukum konsumen keuangan.
selain menurunkan suku bunga hipotek yang ada, bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara juga memperjelas bahwa pinjaman perumahan pribadi komersial di tingkat nasional tidak akan lagi membedakan antara rumah pertama dan kedua, serta uang muka minimum. rasio akan disatukan menjadi 15%.
sebelumnya, dalam kebijakan pinjaman perumahan baru yang diluncurkan pada bulan mei, rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah pertama dan kedua diturunkan masing-masing menjadi tidak kurang dari 15% dan tidak kurang dari 25%. dengan rasio uang muka minimum yang disatukan menjadi 15% kali ini, rasio uang muka untuk rumah kedua juga mencapai titik terendah baru dalam beberapa tahun terakhir.
dong ximiao, kepala peneliti di china merchants union, mengatakan bahwa penyesuaian kebijakan keuangan perumahan lebih besar dari yang diharapkan dan mengirimkan sinyal yang jelas untuk menstabilkan pasar real estat, yang akan membantu menstabilkan kepercayaan konsumsi perumahan dan meningkatkan kemauan dan kemampuan penduduk untuk mengkonsumsi perumahan.
namun, pan gongsheng juga menekankan bahwa setiap daerah dapat menerapkan kebijakan sesuai dengan kotanya, secara mandiri menentukan apakah akan mengadopsi pengaturan yang berbeda, dan menentukan rasio uang muka minimum di yurisdiksinya. pada saat yang sama, bank umum bernegosiasi dengan nasabah untuk menentukan rasio uang muka spesifik berdasarkan profil risiko dan kemauan nasabah.
kapan kebijakan pinjaman perumahan yang menguntungkan akan diterapkan?
reporter mengetahui dari konferensi pers bahwa karena banyaknya peminjam yang terlibat, bank juga memerlukan waktu tertentu untuk melakukan persiapan teknis yang diperlukan, seperti merevisi teks kontrak, mengubah dan menyesuaikan sistem, dll.
perlu dicatat bahwa pan gongsheng dengan jelas menyatakan bahwa "bank komersial akan dipandu untuk meningkatkan mekanisme penetapan harga pinjaman hipotek." reporter tersebut mengetahui dari people's bank of china bahwa ini berarti ini mungkin terakhir kalinya bank menyesuaikan suku bunga hipotek yang ada secara bertahap. ketika bank terus memperbaiki mekanisme penetapan harga pinjaman hipotek, di masa depan, tingkat suku bunga pinjaman hipotek yang ada akan dinegosiasikan secara independen dan disesuaikan secara dinamis oleh bank dan nasabah berdasarkan prinsip berorientasi pasar.
dalam beberapa tahun terakhir, bank rakyat tiongkok terus meningkatkan kebijakan makroprudensial untuk pembiayaan real estat, mengambil langkah-langkah komprehensif baik dari sisi penawaran maupun permintaan. bank ini telah berulang kali menurunkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi, dan menurunkan suku bunga pinjaman suku bunga, membatalkan batas bawah kebijakan suku bunga, dan menetapkan pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau untuk mendukung akuisisi serangkaian kebijakan untuk perumahan komersial yang ada.
kali ini, selain mendukung permintaan warga untuk membeli rumah, departemen pengelolaan keuangan juga telah meluncurkan banyak langkah kebijakan yang bermanfaat bagi perusahaan real estate.
misalnya, kebijakan bertahap seperti perpanjangan pembiayaan yang ada untuk perusahaan real estat dan pinjaman properti yang beroperasi telah diperpanjang hingga akhir tahun 2026; contoh lainnya adalah rasio kontribusi modal bank rakyat tiongkok dalam kebijakan pinjaman ulang perumahan yang terjangkau ditingkatkan hingga 100%; contoh lainnya adalah mempelajari kebijakan yang memungkinkan bank untuk , pinjaman bank komersial mendukung akuisisi tanah yang berorientasi pasar oleh perusahaan yang memenuhi syarat dari perusahaan real estat...
dalam waktu dekat, serangkaian langkah-langkah keuangan real estat baru akan diterapkan satu demi satu, yang tidak hanya menanggapi ekspektasi pasar saat ini, namun juga lebih mendukung penyelesaian risiko dan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat dari sudut pandang keuangan. , yang akan menciptakan kondisi yang baik untuk pertumbuhan ekonomi yang stabil dan lingkungan keuangan yang berkualitas tinggi.
perencanaan: chen fang
reporter: wu yu
diproduksi di dalam negeri oleh kantor berita xinhua
sumber: klien kantor berita xinhua
