xinhua news | davon profitieren 50 millionen haushalte: die bestehenden hypothekenzinsen wurden gesenkt!
2024-09-25
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bestehende hypothekarzinsen werden gesenkt! davon profitieren 50 millionen haushalte mit bestehenden hypothekendarlehen.
am 24. september erklärte pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, auf einer pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates, dass die bestehenden hypothekenzinsen gesenkt und die mindestanzahlungsquote für hypothekendarlehen als orientierung für geschäftsbanken vereinheitlicht würden die bestehenden hypothekarzinsen auf nahezu die neuen hypothekarzinsen zu senken.
am selben tag gab pan gongsheng auf der pressekonferenz bekannt, dass die people's bank of china plant, banken anzuweisen, schrittweise anpassungen der bestehenden hypothekenzinsen vorzunehmen, und dass der durchschnittliche rückgang voraussichtlich etwa 0,5 prozentpunkte betragen wird. es wird erwartet, dass diese politik 50 millionen haushalten und einer bevölkerung von 150 millionen menschen zugute kommt und die zinsausgaben der haushalte um durchschnittlich etwa 150 milliarden yuan pro jahr sinkt.
für viele kreditnehmer ist die senkung bestehender hypothekarzinsen kein problem. im august letzten jahres drängte die people's bank of china die geschäftsbanken, die bestehenden hypothekenzinsen geordnet zu senken, und die angepassten bestehenden zinssätze für erstwohnungsbaudarlehen sanken um durchschnittlich 0,73 prozentpunkte.
da die zinssätze in meinem land jedoch weiter sinken, vergrößert sich die spanne zwischen neuen und bestehenden hypotheken immer weiter, was weit verbreitete besorgnis hervorruft.
seit anfang dieses jahres hat die people's bank of china den marktleitzins (lpr) für kredite mit laufzeiten von mehr als fünf jahren zweimal angepasst, mit einem kumulierten rückgang von 35 basispunkten. daten zeigen, dass der zinssatz für neu vergebene private wohnungsbaudarlehen im august bei 3,35 % lag, 78 basispunkte niedriger als im gleichen zeitraum des vorjahres und auf einem historischen tiefstand. der zinssatz neu vergebener erstwohnungsbaudarlehen ist in vielen städten auf rund 3,2 % gesunken, in manchen gegenden sogar auf „2“.
gleichzeitig liegen die aktuell bestehenden hypothekarzinsen nach der senkung der bestehenden hypothekenzinsen für erstwohnungen im letzten jahr in der regel immer noch bei rund 4 %. vor allem in städten wie peking, shanghai, shenzhen und guangzhou ist die ursprüngliche punktsteigerungsrate relativ hoch, und der zinsunterschied zwischen neu vergebenen hypothekendarlehen und ursprünglich bestehenden hypothekendarlehen ist sogar noch größer.
angesichts der tatsache, dass die zinssätze für neue hypothekendarlehen immer niedriger werden, hat sich die psychologische kluft zwischen vielen bestehenden hypothekendarlehensnehmern vergrößert und einige menschen sind in die reihe der „vorzeitigen rückzahlungen“ eingetreten.
dies wird auch durch die untersuchungen und berechnungen des cicc bestätigt: die aktuelle hypotheken-vorfälligkeitsquote der banken liegt immer noch auf einem hohen niveau von rund 14 %, und es besteht möglicherweise spielraum für die nutzung von verbraucherkrediten und geschäftskrediten als ersatz für hypotheken.
pan gongsheng machte auf der pressekonferenz deutlich, dass eine weitere reduzierung der hypothekenzinszahlungen der kreditnehmer dazu beitragen wird, den konsum und die investitionen zu steigern und auch dazu beitragen wird, vorzeitige kreditrückzahlungen zu reduzieren. gleichzeitig kann dadurch auch der spielraum für illegale ersatzzahlungen verringert werden der bestehenden hypotheken, schützt die rechte und interessen der finanzverbraucher und sorgt für eine stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes.
neben der senkung der bestehenden hypothekenzinsen haben die people's bank of china und die staatliche finanzaufsichtsbehörde auch klargestellt, dass bei gewerblichen privatwohnungskrediten auf nationaler ebene nicht mehr zwischen erst- und zweitwohnungen sowie der mindestanzahlung unterschieden wird das verhältnis wird auf 15 % vereinheitlicht.
zuvor wurde in der im mai eingeführten neuen wohnbaukreditpolitik die mindestanzahlungsquote für erst- und zweitwohnungskredite auf mindestens 15 % bzw. mindestens 25 % gesenkt. da die mindestanzahlungsquote dieses mal auf 15 % vereinheitlicht wurde, hat auch die anzahlungsquote für zweitwohnungen in den letzten jahren einen neuen tiefpunkt erreicht.
dong wohnraum verbrauchen.
pan gongsheng betonte jedoch auch, dass jeder ort je nach stadt richtlinien umsetzen, unabhängig entscheiden kann, ob differenzierte regelungen getroffen werden sollen, und die mindestanzahlungsquote in der gerichtsbarkeit festlegen kann. gleichzeitig verhandeln geschäftsbanken mit kunden, um die konkrete anzahlungsquote auf der grundlage des risikoprofils und der bereitschaft des kunden festzulegen.
wann werden die günstigen richtlinien für wohnungsbaudarlehen umgesetzt?
aus der pressekonferenz erfuhr der reporter, dass banken aufgrund der vielzahl an kreditnehmern auch eine gewisse zeit benötigen, um notwendige technische vorbereitungen zu treffen, etwa vertragstexte zu überarbeiten, systeme umzustellen und anzupassen usw.
es ist erwähnenswert, dass pan gongsheng klar erklärte, dass „geschäftsbanken angeleitet werden, den preismechanismus für hypothekendarlehen zu verbessern“. der reporter erfuhr von der people's bank of china, dass dies möglicherweise das letzte mal sei, dass banken die bestehenden hypothekenzinsen schubweise anpassen. da banken den preismechanismus für hypothekendarlehen weiter verbessern, werden die zinssätze bestehender hypothekendarlehen in zukunft unabhängig voneinander ausgehandelt und sowohl von banken als auch von kunden auf der grundlage marktorientierter grundsätze dynamisch angepasst.
in den letzten jahren hat die people's bank of china die makroprudenzielle politik für immobilienfinanzierungen weiter verbessert und umfassende maßnahmen sowohl auf der angebots- als auch auf der nachfrageseite ergriffen. sie hat die mindestanzahlungsquote für private immobilienkredite wiederholt gesenkt und die kreditzinsen gesenkt die zinssätze wurden aufgehoben, die untergrenze der zinssätze abgeschafft und eine refinanzierung für bezahlbaren wohnraum eingeführt, um akquisitionen zu unterstützen. eine reihe von policen für bestehende gewerbeimmobilien.
dieses mal hat die finanzverwaltungsabteilung nicht nur die nachfrage der bewohner nach hauskäufen unterstützt, sondern auch viele politische maßnahmen eingeleitet, die für immobilienunternehmen von vorteil sind.
beispielsweise wurden schrittweise richtlinien wie die verlängerung bestehender finanzierungen für immobilienunternehmen und betriebsimmobilienkredite bis ende 2026 verlängert. ein weiteres beispiel ist die erhöhung der kapitalbeteiligungsquote der people's bank of china bei der neukreditpolitik für bezahlbaren wohnraum ein weiteres beispiel ist die untersuchung der möglichkeit, dass kredite von geschäftsbanken qualifizierten unternehmen den marktorientierten erwerb von grundstücken von immobilienunternehmen unterstützen.
in naher zukunft werden nacheinander eine reihe neuer immobilienfinanzierungsmaßnahmen umgesetzt, die nicht nur den aktuellen markterwartungen entsprechen, sondern auch die risikobewältigung und eine stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes aus finanzieller sicht besser unterstützen , was gute voraussetzungen für ein stabiles wirtschaftswachstum und ein qualitativ hochwertiges finanzumfeld schaffen wird.
planung: chen fang
reporter: wu yu
im inland produziert von der nachrichtenagentur xinhua
quelle: kunde der nachrichtenagentur xinhua
