신화통신 | 5천만 가구 혜택, 기존 모기지 금리 인하!
2024-09-25
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기존 모기지 금리가 인하됩니다! 이는 기존 모기지 대출을 통해 5천만 가구에 혜택을 줄 것입니다.
9월 24일 판공성 인민은행 총재는 국무원 신문판실 기자회견에서 기존 모기지 금리를 낮추고 모기지 대출에 대한 최소 계약금 비율을 통일해 상업은행을 안내할 것이라고 밝혔다. 기존 모기지 이자율을 새로운 모기지 이자율에 가깝게 낮춥니다.
같은 날 pan gongsheng은 기자회견에서 중국인민은행이 은행들에게 기존 모기지 금리를 일괄 조정하도록 안내할 계획이며 평균 감소율은 약 0.5%포인트가 될 것으로 예상된다고 소개했습니다. 이번 정책으로 5천만 가구, 1억 5천만 인구가 혜택을 받아 연간 평균 약 1500억 위안의 가계 이자 비용을 절감할 수 있을 것으로 예상된다.
많은 차용인은 기존 모기지 이자율을 낮추는 데 익숙합니다. 지난해 8월 중국인민은행은 시중은행들에 기존 모기지 금리를 질서 있게 낮추도록 촉구했고, 조정된 기존 첫 주택 대출 금리는 평균 0.73%포인트 하락했다.
그러나 우리나라의 금리가 계속 하락하면서 신규 모기지와 기존 모기지 간의 스프레드가 계속 확대되어 광범위한 우려를 불러일으키고 있습니다.
중국인민은행은 올해 초부터 만기 5년 이상 대출에 대한 시장우대금리(lpr)를 두 차례 조정해 누적 35bp 인하했다. 자료에 따르면 8월 신규 발행 개인 주택대출 금리는 3.35%로 지난해 같은 기간보다 78bp 낮았고 역대 최저치를 기록했다. 많은 도시에서 새로 발행된 첫 주택 대출 이자율은 약 3.2%로 떨어졌고, 일부 지역에서는 심지어 '2%'까지 떨어졌습니다.
동시에 기존 첫 주택 모기지 금리가 작년에 인하된 이후에도 현재 기존 모기지 금리는 여전히 일반적으로 4% 정도입니다. 특히 베이징, 상하이, 심천, 광저우 등 도시에서는 원포인트 상승률이 상대적으로 높으며, 신규로 발행된 주택담보대출과 기존 주택담보대출의 금리 차이는 더욱 크다.
신규 주택담보대출 금리가 점점 낮아지는 것을 보고 기존 주택담보대출자들 사이에 심리적 격차가 커져 '조기상환' 대열에 합류하는 이들도 생겼다.
이는 cicc의 연구 및 계산에서도 확인됩니다. 현재 은행 모기지 선불 비율은 여전히 약 14%의 높은 수준이며, 모기지를 대체하기 위해 소비자 대출 및 기업 대출을 사용할 여지가 있을 수 있습니다.
pan gongsheng은 기자회견에서 차용인의 모기지 이자 지불을 더욱 줄이면 소비와 투자 확대를 촉진하는 동시에 조기 대출 상환을 줄이는 데 도움이 될 것이라고 분명히 밝혔습니다. 기존 주택담보대출을 해소하고 금융소비자의 법적 권익을 보호하며 부동산시장의 안정적이고 건전한 발전을 수호합니다.
기존 모기지 이자율을 낮추는 것 외에도 중국인민은행과 국가금융감독관리국은 국가 차원의 상업용 개인 주택 대출이 더 이상 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 구분하지 않고 최소 계약금을 지불해야 한다는 점을 분명히 했습니다. 비율은 15%로 통일됩니다.
앞서 지난 5월 출시된 새 주택대출 정책에서는 1차 주택담보대출과 2차 주택담보대출에 대한 최저 계약금 비율을 각각 15% 이상, 25% 이상으로 낮추었다. 이번에 최저 계약금 비율을 15%로 통일하면서 세컨드 주택 계약금 비율도 최근 몇 년 새 최저치를 기록했다.
중국 상인 연합(china merchants union) 수석 연구원 dong ximiao는 주택 금융 정책 조정이 예상보다 규모가 크며 부동산 시장을 안정시키기 위한 명확한 신호를 보내며 이는 주택 소비 신뢰를 안정시키고 주민들의 의지와 능력을 높이는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 주택을 소비합니다.
그러나 pan gongsheng은 또한 각 지역이 도시에 따라 정책을 시행하고, 차별화된 방식을 채택할지 여부를 독립적으로 결정하며, 관할 구역의 최소 계약금 비율을 결정할 수 있다고 강조했습니다. 동시에 상업 은행은 고객의 위험 프로필과 의지에 따라 구체적인 계약금 비율을 결정하기 위해 고객과 협상합니다.
우호적인 주택대출 정책은 언제 시행되나요?
기자는 기자회견을 통해 차주가 많기 때문에 은행도 계약서 수정, 시스템 전환 및 조정 등 필요한 기술적 준비를 하는 데 일정 시간이 필요하다는 사실을 알게 됐다.
판공성(pan gongsheng)이 "상업은행이 주택담보대출 가격 책정 메커니즘을 개선하도록 지도할 것"이라고 분명히 밝힌 점은 주목할 만하다. 기자는 중국인민은행으로부터 이것이 은행들이 기존 모기지 금리를 일괄 조정하는 마지막 시간이 될 수도 있다는 것을 알게 됐다. 은행이 모기지 대출의 가격 책정 메커니즘을 지속적으로 개선함에 따라 향후 기존 모기지 대출의 이자율은 시장 지향적 원칙에 따라 은행과 고객 모두가 독립적으로 협상하고 동적으로 조정할 것입니다.
최근 몇 년 동안 중국인민은행은 부동산 금융에 대한 거시건전성 정책을 지속적으로 개선해 왔으며, 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 낮추고 대출 이자도 낮추었습니다. 금리 하한 정책을 취소하고 기존 상업용 주택 인수를 지원하기 위한 저렴한 주택 재융자를 마련했습니다.
이번에 재정관리부는 주민들의 주택 구입 수요를 지원하는 동시에 부동산 회사에 유리한 여러 정책 조치도 내놨다.
예를 들어, 부동산 회사에 대한 기존 자금 조달 및 운영 부동산 대출을 2026년 말까지 연장하는 등 단계적 정책은 저렴한 주택 재대출 정책에서 중국인민은행의 자본 기여 비율을 높이는 것입니다. 또 다른 예는 정책 은행이 허용하는 연구입니다. 상업 은행 대출은 자격을 갖춘 기업이 부동산 기업으로부터 시장 지향적인 토지를 취득하도록 지원합니다.
가까운 장래에 일련의 새로운 부동산 금융 조치가 차례로 시행될 예정입니다. 이는 현재 시장 기대에 부응할 뿐만 아니라 금융 관점에서 부동산 시장의 위험 해결과 안정적이고 건전한 발전을 더 잘 지원합니다. 이는 안정적인 경제 성장과 고품질의 금융 환경을 조성할 수 있는 좋은 조건을 조성할 것입니다.
기획 : 첸팡
기자: 우 유
국내 신화통신에서 제작
출처: 신화통신 고객
