新華社ニュース | 5,000万世帯に恩恵をもたらし、既存の住宅ローン金利が引き下げられました！
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
既存の住宅ローン金利が引き下げられます！既存の住宅ローンを持つ5,000万世帯が恩恵を受けることになる。
9月24日、中国人民銀行の潘公生総裁は国務院新聞弁公室の記者会見で、商業銀行を指導するために既存の住宅ローン金利を引き下げ、住宅ローンの最低頭金比率を統一すると述べた。既存の住宅ローン金利を引き下げて、新しい住宅ローン金利に近づける。
潘公勝氏は同日の記者会見で、中国人民銀行が銀行に対し既存の住宅ローン金利を一括調整するよう指導する計画で、平均の低下幅は約0.5％ポイントとなる見通しであると紹介した。この政策は5,000万世帯と1億5,000万人の人口に恩恵をもたらし、家計の金利支出を年間平均約1,500億元削減すると予想されている。
多くの借り手は、既存の住宅ローン金利の引き下げに慣れています。昨年８月、中国人民銀行は商業銀行に対し、既存の住宅ローン金利を秩序ある方法で引き下げるよう促し、調整後の既存の第１住宅ローン金利は平均０．７３％ポイント低下した。
しかし、我が国の金利が低下し続ける中、新規住宅ローンと既存住宅ローンとの間のスプレッドは拡大し続けており、広く懸念を引き起こしています。
中国人民銀行は今年初め以来、満期５年を超える融資の市場プライムレート（ｌｐｒ）を２回調整し、累積で３５ベーシスポイント引き下げた。データによると、8月に新たに発行された個人住宅ローンの金利は3.35％で、前年同期より78ベーシスポイント低く、歴史的低水準となった。多くの都市で新たに発行されるファースト住宅ローンの金利は3.2％程度まで低下し、地域によっては「2」まで低下したところもある。
同時に、既存の第一住宅ローン金利が昨年引き下げられた後、現在の既存の住宅ローン金利は依然として一般的に約4％です。特に北京、上海、深セン、広州などの都市では元々のポイント増加率が比較的高く、新規発行住宅ローンと元々既存の住宅ローンの金利差はさらに大きくなります。
新規住宅ローンの金利がどんどん低くなっていくのを見て、多くの既存住宅ローン借り手の心理的格差が拡大し、「繰り上げ返済」の仲間入りをする人も出てきている。
これはciccの調査と計算でも確認されており、現在の銀行住宅ローンの繰り上げ返済金利は依然として約14％と高水準にあり、消費者ローンやビジネスローンを住宅ローンの代わりに利用する余地がある可能性がある。
潘公生氏は記者会見で、借り手の住宅ローン利息の支払いをさらに削減することは、消費と投資の拡大を促進し、ローンの早期返済の削減にもつながると同時に、違法な買い替えの余地も減らすことができると明言した。既存の住宅ローンを保護し、金融消費者の法的権利と利益を保護し、不動産市場の安定的かつ健全な発展を守ります。
中国人民銀行と国家金融監督局は、既存の住宅ローン金利の引き下げに加えて、国家レベルでの商業用個人向け住宅ローンにおいて、第一住宅と第二住宅、および最低頭金を区別しないことも明らかにした。比率は15％に統一されます。
これに先立ち、5月に開始された新しい住宅ローン政策では、1番目と2番目の住宅ローンの最低頭金比率がそれぞれ15％以上と25％以上に引き下げられた。今回最低頭金率が15％に統一されたことにより、セカンドハウスの頭金率も近年の最低水準を更新した。
中国商人連合会の主任研究員、董西妙氏は、住宅金融政策の調整は予想よりも大きく、不動産市場の安定化に向けた明確なシグナルを送るものであり、これは住宅消費の信頼感を安定させ、住民の意欲と能力を高めることにつながると述べた。住宅を消費する。
しかし、潘公生氏はまた、各地方が都市に従って政策を実施し、差別化された取り決めを採用するかどうかを独自に決定し、管轄区域内の最低頭金率を決定できることも強調した。同時に、商業銀行は顧客と交渉して、顧客のリスクプロファイルと意欲に基づいて具体的な頭金比率を決定します。
住宅ローン優遇政策はいつ実施されるのでしょうか？
記者は記者会見で、関係する借入先が多いため、銀行も契約文面の改訂やシステムの変革・調整など必要な技術的準備に一定の時間がかかることを知った。
潘公生氏が「商業銀行は住宅ローンの価格設定メカニズムを改善するよう指導される」と明確に述べたことは注目に値する。記者は中国人民銀行から聞いたところによると、これは銀行が既存の住宅ローン金利を一括して調整するのは今回が最後になるかもしれないということだという。銀行が住宅ローンの価格決定メカニズムの改善を続けるにつれて、将来的には、既存の住宅ローンの金利は市場志向の原則に基づいて銀行と顧客の両方によって独立して交渉され、動的に調整されるようになるでしょう。
中国人民銀行は近年、不動産金融のマクロプルーデンス政策の改善を続けており、需要面と供給面の両面から総合的な対策を講じており、個人向け住宅ローンの最低頭金比率の引き下げやローン金利の引き下げを繰り返している。金利政策の下限を撤回し、既存の商業用住宅の取得を支援するための手頃な価格の住宅借り換え政策を確立した。
今回、財務管理部門は住民の住宅購入需要を支援するとともに、不動産会社にとっても有利な政策を多数打ち出した。
例えば、不動産会社に対する既存の融資や運営用不動産融資の延長などの段階的政策は2026年末まで延長されたほか、低価格住宅再融資政策における中国人民銀行の出資比率が引き上げられたことも挙げられる。別の例としては、政策銀行が、適格企業による不動産企業からの市場指向の土地取得を支援することを許可することを検討しています。
近い将来、一連の新たな不動産金融政策が次々と実施され、現在の市場期待に応えるだけでなく、リスク解決と不動産市場の安定的かつ健全な発展を財務面からより一層サポートするものとなるでしょう。安定した経済成長と質の高い金融環境を生み出すでしょう。
企画：チェン・ファン
記者：呉裕
新華社が国内で制作
出典: 新華社通信クライアント
